Подготовка завещания земельного участка

Стоимость завещания у нотариуса

Нужно ли нотариальное заверение завещания

Совершение завещания позволяет гражданину распорядиться имуществом на случай своей смерти. Для вступления данного документа в законную силу необходимо его нотариально удостоверить. Составить текст распоряжения можно самостоятельно или предоставить это нотариусу. Однако в любом случае нотариус должен проверить законность совершения завещания и зарегистрировать его в установленном порядке, иначе такой документ будет являться недействительным или может быть оспорен.

Роль нотариуса при заверении завещания заключается в проверке следующих фактов:

  1. Дееспособность гражданина.
  2. Добровольность волеизъявления (завещание не должно быть составлено под влиянием других лиц).
  3. Правильность указания данных наследников, а также имущества.
  4. Законность подписания завещания — если гражданин самостоятельно не способен поставить подпись в завещании, в силу определенных обстоятельств, то в присутствии нотариуса это может сделать другой гражданин.
  5. Если завещание составлено самостоятельно, нотариус проверяет не противоречат ли его условия закону или собственной логике.

Нотариус разъясняет завещателю и свидетелям о необходимости соблюдать тайну завещания, а также положения закона, касательно прав на обязательную долю наследства других граждан, установленную законом (ст. 2021 ГК РФ).

Сколько стоит завещание у нотариуса?

Завещание имеет юридическую силу только после его удостоверения у нотариуса. Данное юридическое действие облагается госпошлиной, которая составляет 100 рублей. Указанная сумма подразумевает оплату проверки законности составления завещания и его регистрацию в реестре наследственных дел.

Составление текста завещания не входит в стоимость оплаты госпошлины, так как закон не обязывает нотариуса составлять сам документ. Наследодатель может сделать это самостоятельно или с помощью специалиста. Исходя из этого, стоимость нотариальных услуг технического характера устанавливается нотариальными конторами самостоятельно, в зависимости от региона. В среднем, цена за составление завещания и консультацию составляет 2400 рублей.

Существует два вида завещания — открытое и закрытое. За удостоверение закрытого завещания установлен нотариальный тариф в размере 100 рублей. Закрытое завещание подразумевает его оглашение наследникам не позднее 15 дней с момента предоставления свидетельства о смерти наследодателя. За совершение нотариусом такого действия, Налоговым кодексом установлена госпошлина в виде 300 рублей.

Законом предусмотрена возможность отменить или изменить условия написанного ранее завещания. Сделать это наследодатель может путем составления нового распоряжения или документа, который будет изменять или отменять некоторые пункты прежнего завещания. Также может быть составлено распоряжение об отмене завещания. За все указанные действия оплачивается:

  • госпошлина, как за удостоверение завещания — 100 рублей;
  • сумма за техническую работу— в среднем 500 рублей (в зависимости от региона).

Стоимость оформления завещания на квартиру в 2021 году

Тариф за удостоверение завещания по любым объектам недвижимости един и составляет 100 рублей, так как от вида наследуемого имущества не зависит стоимость завещания. Однако для оформления в наследство квартиры необходимо понести некоторые расходы. Делать это не обязательно, можно просто указать в завещании на адрес объекта. Однако во избежание проблем при получении имущества наследниками стоит предоставить нотариусу все документы на объект недвижимости.

Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН о правах на недвижимое имущество. Так как актуальной выписка является 30 дней, то скорее всего наследодателю придется изготовить новую. В 2021 году стоимость ее получения составляет 300 рублей.

Также, если наследственное имущество находится в совместной собственности, например, с супругой, и завещатель собирается передать квартиру третьему лицу, то лучше составить соглашение о выделении долей. Это стоит сделать, поскольку при принятии наследства супруга будет иметь право на половину доли квартиры по закону, т.к. является собственником. Однако в судебном порядке она может увеличить свою часть, если докажет, что за ее счет были внесены существенные улучшения в жилье. Во избежание таких разногласий между наследниками, завещатель и супруга могут составить соглашение об определении долей у нотариуса. Средняя цена такого соглашения составляет:

  • 500 рублей — за удостоверение соглашения;
  • 5000 рублей — за составление документа.

Сколько стоит оформить завещание на дом и землю

Если наследодатель желает передать дом с земельным участком своим наследникам, то необходимо указать в завещании на объект передаваемого имущества с его характеристиками. Для этого предоставляется выписка из ЕГРН на дом, а также выписка на земельный участок.

Если гражданин передает по завещанию дом на земельном участке или отдельно участок, который был давно получен в собственность и не состоит на кадастровом учете, то лучше зарегистрировать его должным образом, во избежание в будущем проблем при регистрации наследниками такого имущества.

Для постановки участка на кадастровый учет следует провести его межевание. Стоимость данной услуги составляет в среднем 10000 рублей в регионах и зависит от местоположения и размера участка. В крупных городах, как Москва или СПБ стоимость составит около 30000 рублей.

Цена составления завещательных документов на другое имущество

Если передается недвижимое имущество, то наследодатель обязан обратиться к нотариусу и оплатить соответствующую госпошлину. Однако, если объектом наследства являются денежные средства, то можно передать их правопреемникам с помощью завещательного распоряжения (ст. 2021 ГК РФ). Такой документ составляется в банке, в котором хранятся средства наследодателя. Завещательное распоряжение имеет силу завещания, а его составление не облагается никакими платежами.

Остальные затраты при оформлении наследства могут возникнуть только у наследников имущества. Гражданин вправе распоряжаться имуществом завещателя только после получения свидетельства о праве на наследство. За выдачу такого свидетельства законодательством установлена государственная пошлина, которая составляет:

  • 3% от стоимости имущества, но не более 100000 рублей — если наследником являются близкие родственники (супруги, родители, дети (также и усыновленные), братья или сестры (в т.ч. сводные);
  • 6% от стоимости имущества, но не более 1 миллиона рублей — если наследство принимают остальные граждане.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания — стоимость

Если завещатель не способен самостоятельно обратиться в нотариальную контору, в связи с тяжелым состоянием, то возможно вызвать его на дом. Законодательством не установлена обязанность нотариуса выезжать на дом по просьбе не способного передвигаться лица, поэтому не все они могут предоставить такую услугу.

Дополнительной госпошлины за выездное оформление также не установлено. Нотариусы, которые предоставляют такую услугу, самостоятельно устанавливают стоимость проезда к гражданину. В среднем ее цена составляет:

  • 5000 рублей — при выезде к физическим лицам;
  • 2000 рублей — при выезде к нетрудоспособным и инвалидам.

Согласно ч. 4 ст. 2021 ГК РФ, если гражданин находится в опасной для жизни ситуации, намеревается совершить завещание и имеются лица, которые имеют право его удостоверить без нотариуса, то они обязаны принять всевозможные меры для приглашения нотариуса к завещателю, если имеется такая возможность.

Какие документы нужны для оформления

После удостоверения завещания, оригинал документа оставляет себе наследодатель, а копия, в обязательном порядке, остается у нотариуса. Также нотариус обязан внести электронный образ документа в единую информационную систему нотариата. Данный сервис существует для регистрации завещания и возможности его восстановления в случае утери. А также, если наследники не знают было ли составлено завещание и у какого нотариуса, то такую информацию можно выяснить через любого другого нотариуса с помощью данного реестра.

Для оформления завещания необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность завещателя.
  2. Данные наследников.
  3. Документы, позволяющие идентифицировать завещанное имущество.

Для меньшей вероятности оспорить завещание в будущем, можно также предоставить справку об отсутствии психических заболеваний. В некоторых случаях нотариус сам может потребовать предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, если сомневается в вменяемом состоянии наследодателя.

Госпошлина за завещание

Существуют обстоятельства, когда при оплате госпошлины за удостоверение завещания применяются некоторые льготы:

  • инвалиды 1 и 2 группы оплачивают половины стоимости всех нотариальных действий;
  • освобождаются от уплаты госпошлины граждане при завещании имущества в пользу государства.

Указанные льготы распространяется только на госпошлину. Закон не обязывает применять их за совершение действий технического характера, однако на практике, в основном, нотариусы снижают стоимость услуг для данных граждан.

Большая часть льгот распространяется на наследников (ст. 333.38 НК РФ). За выдачу свидетельства о праве на наследство от уплаты госпошлины освобождаются:

  • Граждане при наследовании недвижимого имущества, в случае, если наследники были зарегистрированы вместе с наследодателем в момент его смерти, а также продолжают проживать на момент принятия наследства.
  • Наследники, получающие имущество лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей.
  • Граждане, получающие в наследство имущество, составляющее денежные вклады, суммы оплаты труда, страховые суммы и выплаты по правам интеллектуальной собственности.

Если наследники не достигли совершеннолетия, а также граждане, которые являются недееспособными, освобождаются от всех выплат государственной пошлины за выдачу свидетельства, независимо от объекта наследуемого имущества.

Земельный
эксперт

2236

Завещание на садовые или дачные земельные участки

Завещателем может выступить лишь физическое лицо, достигшее совершеннолетия и обладающее в момент оформления документа полной дееспособностью. Лицо, не достигшее совершеннолетия, признанное недееспособным в соответствии со ст. 29 ГК РФ или ограниченное в дееспособности судом, не обладает правом составлять завещательный документ.

Завещание составляется в письменном виде и заверяется нотариусом либо лицом, занимающим должность в муниципалитете или консульском учреждении РФ (пункт 1 статьи 1124 и пункт 7 статьи 2021 ГК). Завещание, не оформленное письменно, признаётся недействительным.

Документ можно составить и в простом письменном виде в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (предусмотрено п. 1 ст. 2021 ГК РФ), например, возникновения угрозы жизни либо нанесения ущерба здоровью завещателя. При составлении документа должны присутствовать два свидетеля, могущие подтвердить факт собственноручного написания завещания наследодателем. Однако на протяжении 30 дней после прекращения чрезвычайных обстоятельств, наследодателю потребуется оформить завещательный документ по правилам, указанным в статьях 1124-1128 ГК. Если этого не сделать, то документ признаётся недействительным.

Завещатель вправе по своему желанию и, не указывая причину своего поступка, отменить завещательный документ либо внести в него изменения (п. 1 ст. 2021 ГК РФ). Однако в случае возникновения недействительности у последующего завещания, наследование земельных участков будет осуществляться на основании прежнего, отменённого или изменённого документа.

В ситуации, когда нарушена тайна завещания (разглашено содержимое документа до момента открывания наследства), наследодатель вправе обратиться в суд с иском к нарушителю (1123 статья ГК).

Наследники по завещанию

Особенности наследования земельных участков позволяют претендовать на наследство по завещанию наследнику 1-8 очередей и лицу, которое указано в завещательном документе. Однако наследник должен помнить, что по завещанию ему достанется не весь земельный надел, а лишь та часть, что останется после выделения из наследуемого имущества обязательной доли («ОД») (1149 статья ГК).

На «ОД» в наследстве, независимо от информации, указанной в документе, претендует несколько категорий лиц:

  • нетрудоспособный либо несовершеннолетний наследник первой очереди (муж, родители, ребёнок, жена наследодателя);
  • нетрудоспособный или несовершеннолетний гражданин, являющийся иждивенцем наследодателя.

Размер наследства, который могут получить упомянутые категории граждан, равняется ½ от объёма участка, на который они имеют право во время унаследования земли по закону.

Получение садового или дачного земельного участка, наследуемого по завещанию

Чтобы инициировать процесс оформления собственности на землю по завещательному документу, наследникам потребуется обратиться к специалисту нотариальной конторы по месту проживания на протяжении шести месяцев с момента смерти завещателя. Оформление наследства осуществляется в несколько этапов:

  1. Обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Потребуется представить свидетельство о смерти наследодателя и завещательный документ. Нотариус поставит на документе отметку, которая станет подтверждением того, что завещание не отменялось или не изменялось.
  2. Сбор необходимого пакета документов. Документы можно собирать самостоятельно или, воспользовавшись услугой своего представителя.
  3. Оплата госпошлины за оформление участка и прав на владение им.
  4. Открытие наследственного дела. Оно открывается нотариусом. Для открытия дела необязательно обращаться именно в ту нотариальную контору, где завещание составлялось.
  5. Получение у нотариуса сертификата, дающего право владеть землёй в объеме, указанном в завещательном документе.
  6. Регистрация права собственности на садовый земельный участок. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом необходимых документов. В течение 10 дней будет произведена регистрация права собственности на землю. Далее наследнику будет выдан сертификат, подтверждающий, что земля является его собственностью.

Если наследник не хочет вступить в права наследства, то он может отказаться от его получения (1158 статья ГК России). Отказ можно оформить у нотариуса, обратившись к нему с соответствующим заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от наследства]). Отказаться от наследования участка можно в пользу другого наследника завещателя, относящегося к 1-8 очереди или указанного в завещательном документе, которых наследодатель ранее не лишил наследства.

Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по завещанию

Пакет документов для наследования земельного участка по завещанию состоит из следующих бумаг:

  • документа, подтверждающего личность наследника (паспорт или свидетельство о рождении);
  • заполненный бланк завещания, в котором находится отметка о том, что документ не изменялся и является последней составленной версией;
  • справка, подтверждающая факт смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на дачную или садовую земельную территорию (договор купли-продажи или мены, дарственная);
  • заявление на получение и оформление наследуемого имущества;
  • договор о распределении долей наследуемого угодья – предоставляется в ситуации, когда в завещании указано, что земля передаётся нескольким наследникам;
  • кадастровая справка на надел, в которой указана рыночная стоимость на земельное угодье – выдаётся Росреестром;
  • копия и оригинал справки, подтверждающей родство с завещателем;
  • копия и оригинал постановления, которое предоставляет в собственность предмет завещания.

Налогообложение наследства

Наследование земельного участка по завещанию не облагается налогом на доходы физ. лица (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Однако получение садового или дачного надела по завещательному документу облагается косвенным налогом, которым является госпошлина за оформление права на получение наследственного имущества и за оформление угодья в собственность.

При получении свидетельства о праве владения наследуемым садовым участком, являющимся предметом завещания, наследнику потребуется оплатить госпошлину в размере:

  • 0,3% от цены на участок, но не более 100 тысячи рублей – наследникам второй и первой очереди;
  • 0,6% от стоимости дачной земли, при этом получившаяся сумма не должна превысить ста тысяч рублей – наследникам третей и последующих очередей.

От уплаты госпошлины при наследовании садового надела по завещанию освобождается:

  1. Полный кавалер Ордена Славы.
  2. Ветеран Великой Отечественной войны.
  3. Герой России или СССР.
  4. Гражданин, получающий в наследство дачный надел, на территории которого находится дом либо коттедж, предназначенный для постоянного проживания. Гражданин будет освобождён от уплаты госпошлины, если он проживает в здании, в момент унаследования участка, и будет жить в нём и дальше.

Недействительность завещания на садовые и дачные земли

Нормативно-правовыми актами предусмотрена возможность признания в суде завещательного документа недействительным после того, как будет открыто наследство. Срок исковой давности в данной ситуации установлен в 1 год.

Суд признает документ недействительным в ряде случаев:

  • завещание является ничтожным из-за наличия нарушений в порядке оформления документа;
  • завещание совершено с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
  • при составлении документа наследодатель был недееспособным, что подтверждается соответствующей медицинской справкой;
  • удостоверение документа осуществлялось без присутствия свидетелей, необходимых по закону;
  • подпись, поставленная на документе завещателем либо нотариусом, сфальсифицирована;
  • документ подписан рукоприкладчиком в момент, когда завещатель был полностью дееспособным и мог поставить подпись самостоятельно;
  • в момент оформления завещания нотариусом присутствовали третьи люди, которые не участвуют в удостоверении документа;
  • завещатель не поставил свою подпись на документе, который подтверждает, что завещание составлено после того, как наследодатель получил все разъяснения, относительно завещательного процесса;
  • подписавшиеся свидетели не соответствуют норме закона.

Если завещательный документ признан недействительным, то у истца возникает право обратиться в суд с целью применить последствия этого признания. Если наследник уже принял землю по недействительному завещательному документу, то эта сделка будет считаться недействительной (168-я статья ГК) и истинный наследник может требовать от лженаследника следующее:

  1. Денежную компенсацию за полученное наследство по недействительному завещательному документу или акт на владение земельным угодьем.
  2. Возмещение за нанесённый вред земле, если имеется доказательство, что лженаследник знал о недостатке завещания.

Пример по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

В посёлке Чегдомын (Хабаровский край) проживала пожилая семья: мужчина 77 лет и женщина 74 лет (инвалид 2 группы). На окраине посёлка расположен небольшой садовый участок (10 соток), принадлежащий мужчине (полученный в наследство от своего отца).

Однажды поругавшись с женой, мужчина составил у нотариуса завещание на свою внучку, которым передавал ей в наследство землю. Через год после оформления мужчина умер. Его внучка инициировала процесс вступления в наследство с целью заполучить участок и далее продать его.

Девушка обратилась к нотариусу и написала заявление на открытие наследственного дела. У нотариуса девушка узнала, что ей достаётся не весь участок, так как её бабушка имеет право на обязательную долю.

Девушка оформила полагающуюся ей часть земельного участка на себя и продала его. Переоформить на себя долю супруги наследодателя не представилось возможным, т.к. закон защищает права данной категории лиц. Помимо того, что отказ от обязательной доли в наследстве не предусмотрен, отказ от наследства в том случае, когда наследником является недееспособный гражданин, возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Заключение

В завершение статьи следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:

  1. При получении садового надела по завещательному документу выделяется обязательная доля в наследуемых земельных наделах.
  2. Принятие дачного угодья в наследство может осуществляться на протяжении 180 дней после того, как умер наследодатель.
  3. Завещательный документ должен составляться письменно и заверяться нотариусом.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

Вопрос: Меня зовут Марина. Мой дядя (78 лет) сильно болен, поэтому из боязни умереть, оформил на меня завещание на дачный надел (8,5 соток), расположенный на окраине нашего посёлка. Во время оформления сын дяди отбывал наказание в тюрьме. Через год сын освободился и жил вместе со своим отцом. Три месяца назад дядя умер. У меня возникла проблема – я не хочу владеть дачным наделом, но не знаю, как от него отказаться. Поэтому возник вопрос: могу ли я отказаться от земельного участка, завещанного дядей, в пользу моего кузена и как мне это сделать?

Ответ: Марина, вы вправе отказаться от завещанного наследства в пользу кузена на основании 1158-й статьи ГК, так как он является наследником первой очереди. Вам потребуется на протяжении последующих 90 дней не предпринимать действий, ведущих к унаследованию земли. А вашему кузену рекомендуется в этот период подать нотариусу заявление на получение наследуемой земли по закону (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о принятии наследства]).

Список законов

  • Статья 29 ГК РФ
  • Статья 2021 ГК РФ
  • Статья 2021 ГК РФ
  • Статья 2021 ГК РФ
  • Статьи 1124-1128 ГК РФ
  • Статья 2021 ГК РФ
  • Статья 2021 ГК РФ
  • Статья 2021 ГК РФ
  • Статья 2021 ГК РФ
  • Статья 217 НК РФ
  • Статья 168 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Наследование земельных участков: порядок оформления, документы

Какие документы нужны будут нотариусу

Для наследования территории земли вам понадобится следующий пакет документов:

  • Документ свидетельствующий о праве на получение наследства. Это может быть нотариальное завещание от ушедшего из жизни, а может быть подтверждение нотариусом права на наследство;
  • Также понадобится кадастровый паспорт на земельную территорию, который подлежит наследованию;
  • Обязательными являются также документы, подтверждающие личность наследника. Это паспорт гражданина и идентификационный код;
  • Нужно также позаботиться о том, чтобы была справка, которая подтверждает, что по территории недвижимости отсутствует задолженность по налогу на землю;
  • Обязательным также является документ, подтверждающий право на наследство, полученный у нотариуса.

Стать владельцем земли и находящихся на ней строений поможет соблюдение всех предусмотренных для наследования правил. Всеми наследственными вопросами, в том числе, выдачей документов о наследственных правах, занимается нотариус. Обращаться к нему можно с момента (даты) открытия наследства, т.е. смерти лица, оставившего наследство.

Когда наследодателю принадлежал участок на праве собственности, первое, что нужно сделать – обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела и принятия наследства.

Кроме установленного законом перечня документов (паспорт, подтверждение родства,  свидетельство о смерти), в шестимесячный срок нотариусу нужно представить:

  • документы-основания умершего о владении землей: договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д. Можно взять выписку из ЕГРП (быстрее всего это сделать здесь), то есть информацию о владении наследодателем участка и недвижимости, которая на нем имеется;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если оно имеется. Ранее, до 2021 года, многие земли были получены по приватизации в результате распада колхозов и совхозов советских времен. Для оформления по наследству таких участков свидетельства о праве собственности не предусматривалось, поэтому достаточно представить выписку из постановления органа, руководителем которого было дано распоряжение о приватизации;
  • справка об оценке земельного участка, произведенного на день смерти родственника. Оценка может быть рыночной (оформляется в любом экспертном бюро, имеющим соответствующую лицензию) или кадастровой (подтверждается выпиской из отдела Росреестра);
  • кадастровый паспорт на земельный участок, где будет указан его план на день открытия наследства (если наследников несколько, то дополнительно к экземпляру для нотариата нужно взять копии по их числу);
  • подтверждение соблюдения территориального принципа открытия наследства, то есть сведения о проживании умершего (или нахождения большинства наследственного имущества) в том населенном пункте, где находится нотариус;
  • справка об отсутствии долгов по налогам и сборам (ее можно получить в налоговой инспекции по месту жительства умершего);
  • квитанцию об уплате уплата госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве (подробнее читайте здесь)

Если речь идет о дачном участке, нотариус может попросить дополнительно предоставить сведения из ЕГРЮЛ (о садоводческом, дачном обществе). После того, как нотариус рассмотрит ваши документы, вы получите свидетельство о принятии наследства, которое нужно предоставить в регистрирующие органы.

Пошаговая инструкция

После ухода из жизни члена семьи, на которого оформлено недвижимое имущество, а именно, земля, необходимо осуществить следующие действия:

  1. Нужно подать заявление нотариусу о претензии на право на наследство;
  2. После этого необходимо получить от нотариуса документы, которые являются конфиденциальными и подтверждают наличие кадастрового паспорта на землю;
  3. Нужно также после оформления необходимых документов получить свидетельство на право на наследие.

Оформление наследства на земельный участок, дом должно производиться в следующем порядке.

  1. Для начала необходимо определиться с нотариусом, к которому следует обращаться. Обычно открытие наследства происходит по месту его нахождения. Конкретный адрес нотариуса можно всегда уточнить в нотариальной палате данного субъекта (региона) РФ.
  2. Далее нужно подготовить указанный выше перечень бумаг. Если каких-либо из них нет в наличии, то сначала следует их получить.
  3. До обращения в контору нотариуса нужно произвести оценку наследуемого участка, строения. Это необходимо для определения размера подлежащей уплате госпошлины.
  4. Далее следует уплата госпошлины в определенном на основе оценки размере. Без предоставления квитанции о ее уплате оформить землю по наследству, дом не получится.
  5. Затем нужно заявить о своих правах наследника, подав соответствующее заявление нотариусу. Это можно сделать не только лично, но и посредством почтовой связи. В таком заявлении указывается нотариус, которому оно подается, заявитель (заявители), сведения об имуществе, обоснование права на получение имущества по наследству и выражение желания его принять.

Сделать это нужно, обратившись в местные подразделения Росреестра с полученным свидетельством.

Особенности наследования земли

Наследование условной площади по закону оформляется максимально просто. Согласно Гражданскому кодексу по статье 1181, каждый гражданин имеет право на наследство. После смерти собственника, для перехода пожизненного права собственности на земельный участок, наследник в первую очередь должен обратиться к нотариусу. У того открывается наследственное дело и оформляется соответствующее заявление.

Следующий шаг — получение у нотариуса свидетельства на участок, доказывающее право на наследие. Последний этап оформления заключается в регистрации соглашения. Для того чтобы официально зарегистрировать права собственности, новый владелец может выбрать один из вариантов — обратиться в Регистрационную палату по месту нахождения участка или подать заявление в Многофункциональный центр.

Регистрация права собственности по наследству — самый упрощенный способ переоформления земли по завещанию.Сотрудник из регистрационного органа проверяет наличие всех необходимых документов, подлинность договора, после чего выдает условную расписку. В ней будет указана дата окончания регистрации и получение правоустанавливающих документов — максимум 7-10 дней.

Вопрос о том кто может наследовать землю возникает у каждого возможного наследника. Этот список может быть неограничен, потому что написать завещание может человек на кого угодно.

Но если написанного умершим завещания нет, то претендовать на землю могут следующие люди:

  • Родители после детей;
  • Дети после родителей;
  • Родные и сводные братья и сестры;
  • Внуки и правнуки, если нет более близких родственников(детей).
  • Также наследниками могут быть супруги;

Все эти люди могут в разных частях претендовать на территорию земли умерших родственников, в случае, если им не было написано завещание при жизни.

Если сравнивать ситуации с наследием, например, квартиры и земли, то можно отметить, что наследование земли, это несколько сложнее процедура:

  • В нотариальном праве на наследство обязательно должны быть указаны полные данные, касательно земельной территории, которая наследуется. А именно, непременно должен быть указан точный адрес, метраж надлежащей под земельную территорию. В противном случае, если договор составлен некорректно, могут возникнуть проблемы при оформлении права на наследство.
  • Земельная территория обязательно должна иметь прямое целевое использование, о чем должно быть указано в завещании на наследство. Имеется ввиду, для какой цели предназначена площадь, для ведения сельского хозяйства, для застройки, для ведения бизнеса.
  • Если наследуемый участок земли не стоит на учете в кадастровой службе, то придется потрудиться над данным вопросом. Без постановки участка на кадастровый учет, оформить наследство не получиться. Этот процесс достаточно длительный и требует сбора не малого пакета документов.
  • После проверки правомерности наследства нотариус выдаст свидетельство о разрешении на право на наследство, можно начинать непосредственно процесс оформления земельного участка на себя.

Земля, передаваемая по наследству, должна официально принадлежать наследодателю. Необходимо документально подтвердить права собственности (пожизненного владения) на нее. Сделать это можно с помощью договоров аренды, покупки земли, иных документов-оснований для появления соответствующих прав. Для участков, прошедших регистрацию и кадастровый учет, предоставляются свидетельства и выписка из кадастра (паспорт). Кроме того, следует захватить с собой следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий смерть (признание умершим);
  • документы о личности наследников;
  • справка о выписке умершего с последнего известного места проживания;
  • документы о родственных связях или завещание;
  • документы об оценке участка.

Документы для оформления наследства на земельный участок передаются нотариусу, работающему в той местности, где он расположен.

Для того, чтобы избежать распространенных проблем, связанных с оформлением земельных участков в наследство, стоит запомнить несколько ключевых особенностей проведения данной операции:

  • Право на наследование определенного земельного участка может появиться у правопреемника только в том случае, если данное право появилось у наследодателя и было оформлено еще до смерти в порядке, установленном действующим законодательством. При этом стоит отметить тот факт, что передача земельного участка в порядке наследования предусматривает полностью автоматическую передачу прав на почву, растения и водные объекты, расположенные на территории этого имущества.
  • Завещание представляет собой единственный инструмент, с помощью которого наследодатель может распоряжаться собственным имуществом в случае смерти. Таким образом, если он хочет осуществить передачу прав собственности на указанное имущество третьим лицам после смерти, ему нужно будет в обязательном порядке оформлять завещание, так как в противном случае данная процедура не может быть проведена.
  • При отсутствии завещания или же признания этого документа недействительным земельный участок наследуется в том порядке, который предусматривается действующим законодательством.
  • Если завещание не устанавливает точный размер долей, выделяемых правопреемникам, то в таком случае доли имущества будут равны.

Действующее законодательство устанавливает два возможных порядка вступления в наследство – по закону или на основании завещания.

В соответствии с нормами, указанными в статье 2021 Гражданского кодекса, земельный участок будет наследоваться по закону только в том случае, если:

  • не было оформлено завещание;
  • оформленное завещание признается недействительным;
  • земельный участок никому не завещался;
  • наследник, установленный завещанием, умер или отказался от наследования.

В соответствии с действующим законодательством передача земельного участка по наследству осуществляется родственникам в порядке очередности, начиная с близких и заканчивая дальними. В то же время по завещанию данная процедура проводится в том порядке, который был установлен самим завещателем.

С момента смерти наследодателя отсчитывается шесть месяцев, на протяжении которых все заинтересованные лица должны будут обратиться к нотариусу для того, чтобы сообщить о своем желании вступить в наследство.

Уполномоченный сотрудник агентства должен открыть наследственное дело и предоставить полный перечень документов, необходимых для получения наследства, а именно:

  • выписки из Росреестра, подтверждающие отсутствие на указанном земельном участке какой-либо недвижимости;
  • техническая характеристика земельного участка;
  • кадастровый паспорт, в котором будет указываться план участка, а также кадастровая стоимость земельного участка;
  • документы, подтверждающие родственные связи;
  • завещание, оформленное наследодателем;
  • документ, полученный в паспортном столе в качестве подтверждения последнего места регистрации умершего;
  • выписка из государственного реестра с указанием полного перечня имущества, находящегося в собственности наследодателя;
  • результаты проведения независимой оценки земельного участка;
  • справка из налоговой службы, если указанное имущество ранее оформлялось в дар или по наследству;
  • если участок относится к категории дачной недвижимости, требуется оформленный устав садового общества.

В преимущественном большинстве случаев наследники после проведения всех необходимых операций подают соответствующее обращение в многофункциональный центр, но можно также обратиться и в территориальное отделение Росреестра.

После того, как требуемая сумма пошлины будет внесена, достаточно будет оформить заявление о регистрации, а также собрать небольшой перечень бумаг:

  • гражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • правоустанавливающая документация;
  • свидетельство, подтверждающее получение наследства.

В установленный день нужно будет отправиться в то отделение, в которое подавалось заявление, чтобы получить все необходимые бумаги на землю.

Сообразно с ГК РФ участок ландшафта, который был у гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, является составной частью наследства и переходит к приемникам наследства на общих основаниях.

Но это высказывание не следует принимать буквально. Существуют особенности наследования земельных участков, суть которых раскроем ниже.

Перевод в наследство земельного участка, принадлежавшего гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, на правах собственности, возможно по закону или по завещанию. Приемник наследия вместе с земельной территорией получает право владения и распоряжения почвой, искусственно созданными водоемами и растительностью, находящейся в ее пределах.

Принять в наследие право пожизненного наследуемого владения могут лишь физические лица по закону или последней воле умершего гражданина. При этом приемник наследия имеет право пользоваться землей и передавать ее по наследству, но поскольку право собственности принадлежит муниципалитету или государству он не может:

  • Продавать площадь;
  • Дарить ее;
  • Отдавать под залог.

Некоторые особенности в зависимости от прав умершего на землю

Бывает такое, что земельную территорию не оформляли подобающим образом, и человек, покинувший жизнь, не написал завещание. В такой ситуации, конечно, возникает вопрос о том, как поступать наследникам.

В зависимости от того, в каком ракурсе не оформлена территория на землю, может решиться судьба возможных наследников:

  • Нет кадастрового паспорта. В этой ситуации можно унаследовать земельную территорию, но придется очень сильно похлопотать, потому что необходим полный пакет документов для постановки на кадастровый учет;
  • Земельная территория не переоформлена по предыдущему праву на наследство, которое оформлялось на умершего. В таком случае тоже можно унаследовать землю, но количество документов настолько большое, что не каждый сможет собрать все, что необходимо.

В любой ситуации нужно консультироваться с квалифицированными специалистами профильного направления. Они помогут решить даже самые сложные и непонятные неопытному человеку моменты наследования.

Кто лишен права

Бывают случаи, когда наследование невозможно, чаще всего это связано с ненормальными отношениями между разными родственниками. Не могут унаследовать собственную территорию после смерти родственников:

  • Родители, которые были лишены родительских прав в связи с халатным отношением к собственным детям или разгульному образу жизни;
  • Дети, которые не присматривали за больными или нетрудоспособным родителями без уважительной на то причины;
  • Родственники, которые умышленно причиняли вред родственнику с целью завладеть имуществом, в данном случае, земельным участком;
  • Лица, которые не могут документально подтвердить степень родства с умершим.

Порядок деления участка между приемниками наследия

В случае, если завещание написано на несколько человек или же оно не написано и участники процесса самостоятельно подают заявление нотариусу на право на наследство, каким образом делиться имущество и в каких частях между участниками подавшими запрос:

  • Если в завещании прописано кто и в какой доле получает земельный участок вопрос об этом сразу же облегчается;
  • Если же завещания нет или есть, но в нем не прописаны части разделения между родственниками доверительного имущества, то данный вопрос решают специализированные структуры;
  • В случае, когда наследников много и все они разнятся по степени родства, чаще всего части разделяются частями, кто ближе – тому больше, кто дальний родственник – тому меньше;
  • Вопрос разделения земельного участка очень сложен, поэтому к нему нужно подойти с пониманием и знанием собственных прав.

Земельный участок – это определенная территория, имеющая границы, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством. Сам по себе участок может быть делимым или неделимым, причем в последнем случае речь идет о территории, которая не может разделяться на два независимых надела, сохраняя целевые свойства.

Передача земельного участка может осуществляться на основании действующего законодательства или оформленного завещания. В качестве наследников в данном случае могут выступать различные физические или юридические лица, а также государственные органы. Последние две категории могут стать наследниками только в том случае, если на них было оформлено завещание.

Государство имеет право вступить в право собственности только в том случае, если законные наследники имущества отсутствуют или же на протяжении шести месяцев с момента смерти наследодателя не обратились за получением наследства.

Часто случается, что наследуемый участок ландшафта переводится в собственность не одного, а сразу нескольких приемников наследия. Тогда при надобности они могут разделить землю на несколько участков, меньших по размеру. Но площадь каждого из них не может быть меньше минимального. Это возможно, только если земельная территория признавалась делимой.

Если участок был признан неделимым, то среди всех наследников выделяется один. Право собственности получит только он, когда выплатит денежную компенсацию остальным лицам, принимающим наследство, соответственно размеру наследуемой ими части земли.

Единственный наследник – явление не слишком распространенное, гораздо чаще случается так, что на земельный надел претендует несколько наследников. Как разделить землю?

Возможно несколько вариантов.

  • Во-первых, допускается согласованное владение и пользование землей без раздела, на праве совместной долевой собственности.
  • Во-вторых, земельный надел может быть передан в собственность одного из наследников, который имеет преимущественное право на его получение, остальным – передано другое равноценное наследственное имущество или денежная компенсация в соответствии со статьей 2021 ГК РФ;
  • В-третьих, если земельный участок делимый (согласно ЗК РФ, земельный участок признается делимым, если он может быть разделен на несколько участков не меньше минимального размера, установленного для участков данного целевого назначения в данной местности), он может быть поделен между наследниками.

Особенности наследования земельных участков в 2021 году

Постоянное бессрочное, пожизненное пользование земельным участком тянет за собой право владения имуществом и передачи его в порядке наследования. Собственник может оставить специальное завещательное распоряжение на случай смерти. Если завещания не было, а гражданин умер, то наследование земельного участка проходит по закону.

На заметку! Порядок распоряжения таким имуществом, как земля, оговорен в Земельном и Гражданском кодексах.

Судебная практика в части наследования участков обширна, так как вопросы аренды и отчуждения земли многогранные и неоднозначные. В этом материал рассмотрим, как оформить права на землю в порядке наследования. Будем рассматривать способы восстановления документов.

Что такое наследование выделенных земельных участков

Наследование — процедура, которая предполагает переход прав, обязанностей на недвижимость, инвестиции, движимое имущество, драгоценности и любой другой вид имущества. Находящийся в собственности земельный надел, может быть передан таким же способом.

Земельный надел – выделенная территория соответствующего целевого назначения, которая оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Бывают объекты делимого и неделимого типа. Второй вариант не допускает распределение земли на части без утраты его целевых свойств.

Помимо самого земельного участка наследуется почва, водоемы, объекты, находящиеся на нем и растения. Но что касается леса, то передать его можно только в федеральную собственность.

Кто может стать приемником

Предусмотрен законный и завещательный способ передачи владений. Первый вариант предусматривает переход права собственности в очередном порядке. Это наследование по очереди, когда перечень приемников определяют с учетом степени родства. По завещанию осуществляется передача четко обозначенному кругу лиц, который определил сам владелец.

Приемниками могут стать:

  • граждане;
  • юридические лица;
  • государство.

Государство может стать собственником лишь в ситуации, когда наследников у собственника не было или они отказались от приема.

Внимание! Что касается законного способа наследования, то носителями этого права могут быть только граждане. Компании, предприятия принимают имущество только в завещательном порядке.

Кто не допускается к наследованию

Потенциальный приемник может самовольно оказаться от прав. Из числа законных наследников его могут исключить. Делается это на таких основаниях:

  1. Родители, лишенные в свое время родительских прав.
  2. Совершеннолетние лица, которые уклонялись от выполнения своих прямых обязанностей.
  3. Граждане, которые нанесли преднамеренный вред здоровью, жизни наследодателя.

Внимание! Лица, восстановленные в родительских правах, могут быть призваны к наследству на общих основаниях.

В каких случаях передается земля

На заметку! Возможность включения земли в наследственную массу гарантирована Конституцией РФ.

Новый собственник определяется лишь, когда наследственный процесс осуществлен до конца и выдано свидетельство после постановки объекта на учет. Но до этого момента должно осуществляться непосредственное вступление в права приемником. Оно будет иметь место в исключительных случаях:

  • смерть собственника;
  • признание владельца мертвым.

Ст. 2021 вместе с имуществом усопшего в наследственную массу включается земля, что находится в собственности или используется по договору аренды пожизненно.

Порядок и сроки

Законодательством предусмотрено, что для земли предусмотрен стандартный порядок наследования. Но в зависимости от ситуации, могут возникать определенные нюансы. Они будут оговорены позже. А пока разберем общий порядок.

План действий:

Обращение к нотариусу, который открывает процесс. Для этих целей установлен полугодовалый срок. Претенденты пишут заявления или дают отказ от прав. После чего собираются нужные бумаги, платится госпошлина. Итог нотариального оформления – получения свидетельства. С ним нужно идти в кадастровую службу.

Внимание! Если не подать заявку в полугодовалый срок, то нужно будет восстанавливать права через суд. В таком случае придется доказывать важность причины стандартных сроков.

Сопутствующие расходы

После смерти арендатора, владельца происходит наследование в части аренды или оформления в собственность земельного участка. И приемник сталкивается с группой обязательных расходов.

Нотариальный сбор. Его размер определяется с учетом стоимости земельного объекта. Во внимание может быть принята кадастровая, инвентаризационная, рыночная стоимость. За свидетельство придется отдать от 0,3% до 0,6%. Процентный показатель зависит от наличия и степени родства между умершим лицом и приемником.

Итак, законом установлены такие нормативы:

  • 0,3%, но не больше 100 000 руб. – для родственников;
  • 0,6%, но не больше 1 000 000 руб. – для дальней родни и посторонних лиц.

Установление рыночной стоимости происходит на основании экспертизы специализированной компании. Нужно пользоваться услугами той фирмы, у которой есть лицензия на оценочные операции. Обойдется оценка в 7-9 тыс. руб., цена зависит от отдаленности объекта и тарифов компании.

Налог на землю. Погашать его нужно за весь период, в том числе и за тот срок, когда имело место оформление. При его начислении учитывается кадастровая стоимость и региональный тариф. Целевое назначение участка также влияет на размер налогового сбора.

Как оформить право собственности

Многие читатели просят охарактеризовать конечную стадию в порядке наследования земельного участка. Это оформление объекта в Управлении кадастра и картографии. Оформление права собственности, принадлежавшего умершему гражданину, земельного участка производится только в случае предоставления таких документов:

  • нотариальное свидетельство;
  • справка, подтверждающая отсутствие построек на земле;
  • оценочный отчет;
  • квитанция о погашении госпошлины;
  • выписка из паспортного стола, которая определяет последнее место жительства владельца;
  • выписка ЕГРП, на усопшего собственника.

На рассмотрение заявки в УКК отводится месяц. После истечение этого периода должны выдать свидетельство. В момент его получения претендент стает полноправным владельцем. Он обретает право на продажу, дарение, обмен, передачу по наследству.

Внимание! Свидетельство УКиК дает владельцу все права на объект.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Особенности наследования

Много вопросов возникает в этой сфере из-за того, что земля может иметь разное целевое назначение и использоваться на разных правах. Есть бессрочная аренда и владение. Еще может иметь ситуация, когда нет документов на объект. Как вести себя в той или иной ситуации будем разбираться.

Наследование права аренды земельного участка на пожизненном пользовании

Гражданин может арендовать участок, владеть им на правах пожизненного пользования. В этом случае наследование права на объект возможно только физическими лицами. Владелец вправе передавать землю по наследству. Но в отношении таких участков действует запрет на:

  • продажу;
  • дарение;
  • залоговые операции.

На заметку! Ограничения на продажу земельного участка на праве бессрочного пользования оправдан тем, что фактически лицо только пользуется участком, а владеет им муниципалитет/государство.

Бессрочное пользование

Такой тип владения не предусматривает наследуемого владения после введения имущества умершего лица в общую массу. Такая земля не может переходить в наследственном порядке, но есть исключения:

  1. На участке построены хозяйственные, иные объекты. Так как построены они за счет средств умершего арендатора, то они являются его собственностью. Приемнику, должны предложить выкуп земли, которая использовалась под застройку.
  2. Уже начато оформление государственной регистрации права. Если прежний распорядитель не успел завершить процесс, то после его смерти сделать это смогут приемники. Защищать свои права им придется в суде.

Наследование неоформленного земельного участка с правом его выкупа, которым умерший гражданин распоряжался на правах бессрочного пользования, произойдет, если на территории есть дом и другие постройки. Но тут есть важный момент, строения эти должны быть узаконены. В случае, когда имела место самовольная застройка наследодателя, приемникам придется сложнее. На объекты, которые включает земельный участок, доказать права можно будет через суд.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос: В каких случаях может иметь место расторжение сделки пожизненного пользования?
    Ответ: Договор разрывается в случае, если лицо выкупит объект или будет ненадлежащим образом использовать его.
  • Вопрос: Можно ли оформит садовый участок, если мне он достался в наследство, но не оформлен?
    Ответ: Приватизация СНТ продлена до 2021 года. Допускается оформление участка ландшафта, даже если бывший владелец не был собственником по документам. Нужно идти в суд. Оформить саму землю можно в двух случаях: отец начал процесс оформления, на территории построены оформленные постройки. Если документов на дом нет, то придется доказывать права еще и на этот объект.

Наследственный договор – новая форма передачи наследства

В нашей предыдущей статье («Завещание или дарственная») мы рассмотрели указанные две формы передачи имущества и убедились в том, что каждая из них, будь то завещание или дарственная, имеют свои преимущества и недостатки, которые создают проблемы, как наследодателю, так и наследникам. В связи с этим довольно непросто сделать выбор между ними.

Передавая свое имущество по договору дарения, владелец лишается права на имущество с момента подписания договора.

В случае с завещанием рискует наследник, который может и не получить ожидаемое наследство, так как завещатель при жизни имеет возможность неоднократное количество раз изменять свое завещание, не сообщая об этом предполагаемому наследнику. И в результате наследство может получить только тот наследник, который будет указан в последнем завещании.

О порядке составления завещания с участием нотариуса и без него, а также документах, необходимых для этого, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Способ, порядок, а также последствия изменения завещания рассмотрены в этой публикации нашего сайта.

О порядке отмены завещания и его последствиях вы можете узнать здесь.

Во многом решить проблемы наследования поможет новая форма передачи имущества, которая получит право на существование с 1 июля 2021 года. Этой формой является наследственный договор (статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ).

Что такое наследственный договор

Наследственный договор представляет собой соглашение двух сторон, в соответствии с которым одна его сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на указанное в данном договоре имущество отчуждателя.

Наследственный договор включает в себя элементы завещания и дарения, при этом дополняет их некоторыми абсолютно новыми положениями, которые мы рассмотрим ниже.

Наследодатель, подписывая с потенциальными наследниками указанный договор, может возложить на них дополнительные обязанности имущественного либо неимущественного характера. Эти обязанности могут быть как в пользу самого наследодателя, так и в пользу других лиц, указанных наследодателем.

Отличительные особенности наследственного договора

Право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя. При этом от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, которые закон связывает с принятием наследства.

Этим указанный договор отличается от наследования по завещанию или по закону.

Сроки вступления в наследство по закону и по завещанию, перечень документов, необходимых для этого, а также стоимость процедуры принятия наследства рассмотрены в данной статье.

В отличие от договора дарения право собственности на имущество, указанное в наследственном договоре, не переходит к наследнику сразу же после подписания договора, а сохраняется за наследодателем до его кончины.

В этом случае защищен и владелец жилого помещения, который после подписания договора дарения может оказаться без жилья, и наследник, которому гарантируется получение этого жилого помещения после ухода из жизни владельца.

Наследодатель может прописать в договоре обязанность наследников по предоставлению ему каких-либо материальных благ при его жизни, например: уход, материальное обеспечение.

В этом сходство рассматриваемого договора с договором пожизненного содержания с иждивением, однако, между ними есть существенное различие.

После подписания наследственного договора право собственности на недвижимость сохраняется за его владельцем, а не переходит к плательщику ренты.

Условия заключения договора пожизненного содержания, преимущества и недостатки для каждой из его сторон, а также другие вопросы, связанные с оформлением указанного договора, рассмотрены в этой статье, основные отличия договора пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты – в этой.

При расторжении наследственного договора по инициативе наследодателя, в отличие от расторжения договора пожизненного содержания, наследодатель должен возместить предполагавшимся наследникам все убытки, понесенные ими.

Кроме перечисленных особенностей, рассматриваемая форма договора позволит супругам совместно распорядиться общим имуществом, то есть передать не только личное имущество одного из супругов, но и имущество, которое нажито ими во время брака.

Это положение может быть применено в тех случаях, когда супруги, заключая договор, определяют например, что дом или квартира после смерти одного из супругов переходит к другому, а в случае его смерти – к лицу, указанному в наследственном договоре.

В этом случае переживший супруг не сможет передать указанное имущество другому наследнику.

О правах, которые имеет переживший супруг при наследовании, вы можете узнать здесь.

Форма и стороны наследственного договора

Наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В том случае, если договором предусматривается отчуждение объектов недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации.

Сторонами договора являются отчуждатель и приобретатель.

Отчуждателем (наследодателем) в этом случае могут быть только физические лица.

Приобретателем (наследником) — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Стороны наследственного договора должны обладать гражданской дееспособностью. Однако отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, но только с согласия родителей. Ограничено дееспособное лицо может быть стороной договора только с согласия попечителя.

О том, как проверяется дееспособность нотариусом, о мерах, которые нужно предпринять, чтобы обеспечить подтверждение дееспособности наследодателя, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Закон обязывает нотариуса при удостоверении наследственного договора осуществлять видеофиксацию процедуры его заключения. Это условие выполняется в том случае, если стороны договора не возражают против этого.

Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение наследственного договора возможно только при жизни сторон этого договора по их соглашению или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств. К таким обстоятельствам можно отнести выявление возможности призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Наследодателю предоставляется право в любое время в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора.

Отказ совершается путем уведомления всех сторон договора. Уведомление наследодателя об отказе должно быть удостоверено нотариусом, который, удостоверив уведомление, должен направить его копию другим сторонам этого договора в течение трех рабочих дней.

Отказавшийся от наследственного договора наследодатель, обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, понесенные ими в связи с исполнением наследственного договора. Убытки учитываются на момент получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.

Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

В том случае, если одна из сторон существенно нарушает условия договора, то другая сторона может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в судебном порядке.

Инициатором расторжения договора в судебном порядке может выступать как отчуждатель, так и приобретатель.

Отчуждатель может ходатайствовать о расторжении договора в том случае, если приобретатель не исполняет должным образом возложенные на него в соответствии с договором обязанности.

Приобретатель может выступить в качестве инициатора расторжения договора в случае невозможности по каким-либо причинам надлежащим образом исполнять обязанности, предусмотренные договором.

О преимуществах наследственного договора по сравнению с завещанием вы можете узнать из содержания этой статьи.

Недостатки наследственного договора

К недостаткам наследственного договора можно отнести следующие положения:

  1. Договор, как и в случае с завещанием, не исключает притязаний на наследственное имущество наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. В связи с этим, потенциальный наследник, указанный в договоре, может получить значительно меньше наследственного имущества, чем предусматривалось договором.

  2. Наличие заключенного договора не лишает наследодателя права свободно распоряжаться своим имуществом, вплоть до его отчуждения. Наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества в соответствии со своими интересами и к своей выгоде.

Такие действия наследодателя могут лишить другую сторону договора, которая может быть призвана к наследованию, прав на имущество наследодателя. Причем, соглашение об ограничении прав наследодателя на распоряжение своим имуществом в связи с заключением наследственного договора, является ничтожным.

В заключение следует отметить, что наследственный договор может быть оспорен, как при жизни наследодателя, так и после открытия наследства. При жизни наследодателя это возможно по иску одной из сторон договора; после открытия наследства – по иску лица, права или законные интересы которого нарушены наследственным договором.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: