Особенности временной регистрации в квартире

Условия для временной регистрации жильца в квартире собственника, и чем может быть опасна данная процедура?

До 2021 года собственнику-арендодателю предстояло собрать и заполнить ряд документов и провести много времени, чтобы жилец смог на законных основаниях находиться по месту прибывания.

В результате либерализации российского законодательства о регистрации произошли изменения, значительно упростившие всю процедуру оформления.

Что такое временная прописка?

Для осуществления контроля в пределах страны, власти пытаются упорядочить внутренний процесс миграции. Именно поэтому была введена прописка на ограниченный период.

То есть, когда гражданин Российской Федерации проживает более 90 дней не там, где находится место его постоянного жительства, он вынужден временно зарегистрироваться по данному адресу. Это требование указано в п.55 Административного регламента.

Необходимый алгоритм действий для получения временной регистрации:

  1. Подготовка необходимых документов и их копий (договор найма, паспорт, заявление и др.);
  2. Предоставление собранных бумаг в орган, занимающийся данным вопросом (паспортный стол);
  3. Получение свидетельства о временной регистрации, в течение семи дней, с момента обращения (паспортный стол).

Важно знать основное условие реализации краткосрочной прописки: при временной регистрации в жилых помещениях, граждан не снимают с учёта по месту постоянного жительства.

Права и обязанности временно прописанного

Зарегистрировать жильца на своей площади может исключительно её собственник. Поэтому временная прописка разрешает гражданам только проживать и не даёт больше никаких прав.

Следует помнить о том, что дорогостоящий ремонт, осуществлённый по инициативе временно зарегистрированного лица, не даёт права даже претендовать на собственность или её часть.

В таком случае можно потребовать через суд возмещение потраченных ресурсов. Однако, скорее всего, решение будет вынесено не в пользу прописаного по причине того, что собственник не давал согласия на проведения каких-либо работ.

Ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг, должное содержание и ремонт согласно Жилищному кодексу РФ ложится на владельца жилого помещения.

Таким образом, к временно зарегистрированным гражданам поставщики ЖК услуг претензий иметь не будут.

Ввиду этого собственник заранее договаривается с пользователем, кто и в каких размерах обязан оплачивать ЖК сервис. Объём использованных услуг фиксируется специальными приборами или исходя из нормативов их потребления.

Права и обязанности собственника предоставляемого помещения

Собственник может предоставить в пользование другим лицам своё жилое помещение на законных основаниях, предусмотренных ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствующих статьях говорится, что гражданин может проживать в квартире на основании договора безвозмездного пользования, договора найма или в результате существования иных законных причин.

Владелец нарушит закон, если воспрепятствует регистрации квартиранта, который проживает в жилом помещении более 90 дней.

Ответственность неизбежна, если с нанимателем заключен и надлежащим образом зарегистрирован договора найма квартиры.

Хозяина квартиры могут наказать административными штрафами, принудительными работами и даже лишением свободы, если проверка выявит незарегистрированных граждан.

Если проживающие без регистрации граждане имеют постоянную прописку в том же населённом пункте или приходятся собственнику родственниками, владельца жилплощади не привлекают к ответственности.

Какие риски от временной прописки жильца могут быть для собственника?

Многие владельцы беспокоятся о том, сможет ли зарегистрированный гражданин претендовать на часть жилого помещения.

Закон гласит, что собственность не может перейти к гражданину только из-за его прописки.

Основной риск для собственника при регистрации на свей жилплощади жильцов заключается в увеличении платы за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют соответствующие счётчики.

Всё же хозяин квартиры должен быть в курсе последних дополнений к закону.

Процедуру временной регистрации теперь можно пройти удалённо с помощью интернета.

Остаётся лишь ввести адрес собственника жилья и его полное имя. После этого владелец получает уведомление о новоприбывших жильцах.

Если собственник против регистрации, то он просто обращается в соответствующие органы с прошением об аннулировании — временную регистрацию сразу отменят.

Частые причины обращения в суд по вопросам временной регистрации:

  • оформление временной прописки без согласия на то владельца или отсутствие окончательной
  • даты срока регистрации в документах;
  • отказ в добровольном выселении;
  • аморальное поведение временных жильцов или нежелание оплачивать коммунальные.

Риски при прописке детей

Временно зарегистрированные жильцы могут прописать в данной квартире своих детей без согласия собственника.

Временная прописка несовершеннолетних детей жильцов ни чем не опасна для собственника, так как те не могут претендовать на жилплощадь хозяина. Вместе с тем в ряде случаев могут возникнуть трудности при выселении детей из квартиры.

Иногда детей регистрируют на более длительный срок, чем родителя. Тогда взрослый имеет право обратиться в суд вновь с требованием о его прописке по адресу нахождения ребёнка.

Обычно решение о снятии с регистрационного учета принимается судом после изучения предоставленных доказательств.

Чтобы не попасть в такую ситуацию нужно перед заселением гражданина узнать есть ли у него дети. Также собственнику необходимо лично присутствовать и перепроверять даты временной регистрации как родителя, так и ребёнка.

Владелец по своему усмотрению имеет право даже принудительно выписать временно проживающих граждан ещё до окончания срока прописки, но уже через суд.

Притязания на собственность временно прописанного

Временно зарегистрированные не имеют права самостоятельно распоряжаться жилым помещением, а только пользоваться им. Даже в случае приватизации жилплощади такие граждане не претендуют на долю жилья.

А вот продлить срок краткосрочной регистрации на законных основаниях жилец может:

  1. Временно прописанная беременная женщина или инвалид имеют право на продление такого срока.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка можно выписать из квартиры только с согласия органа опеки, а его получение – процедура не простая.

Когда жилец не хочет добровольно съезжать и выписываться, нужно обратиться в суд.

В исковом заявлении в обязательном порядке указываются причины для выселения и снятия с регистрационного учёта:

  • использование помещения не по назначению;
  • сдача в субаренду без согласия владельца;
  • ухудшение состояния жильца;
  • отказ оплачивать коммунальные услуги.

Кроме этого, суду представляют документы, подтверждающие нарушения временного обитателя.

Однако, если оснований будет недостаточно, то придётся ожидать даты окончания регистрации.

С временно прописанным несовершеннолетним, на которого распространяются все родительские права по найму, дела обстоят иначе. Исключительно согласие от органа опеки даёт право на его выписку из жилищного помещения.

Алиментные обязательства между хозяином квартиры и временно проживающим усложнят процедуру снятия их с регистрационного учёта.

С приватизированной квартиры нельзя выселить члена семьи и бывших супруг собственника, которые проживали с ним в период приватизации, но не принявшие участия в ней.

К тому же, квартирные споры между супругами имеют ряд особенностей (время и основания для приобретения жилья и т.п.).

Основания для принудительного выселения жильца

Выселение из квартиры и снятие с временного регистрационного учёта редко происходит добровольно — у людей отсутствует жильё или они просто занимаются мошенничеством.

По закону наниматель жилья должен покинуть помещение в таких случаях:

  • продажа жилища;
  • окончание срока временной регистрации;
  • расторжение договора найма по разным причинам;
  • окончание действия договора найма.

Часто собственники хотят заранее выписать временного жильца без его присутствия. Административный регламент ФМС разрешает осуществить такую процедуру, не обращаясь в суд, только в случае досрочного убытия.

Видео: Прописка как национальная идея

В сюжете рассказывается, каким образом в России зародился институт прописки.

Объясняется в чем суть этой процедуре, каким образом производится оформление регистрации, какие сложности присутствовали и присутствуют сейчас при постановке на учет по месту жительства или пребывания.

Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка? Полезные советы

Временная прописка ребенка в квартире дает меньше привилегий в отличие от регистрации по месту жительства, однако такая практика нередко встречается в нашей стране. Этот процесс может обернуться негативными последствиями для собственника квартиры, поэтому важно изучить все тонкости и возможный исход регистрации ребенка на определенный срок.

Права временно зарегистрированного ребенка и обязанности собственника по отношению к нему

Временная регистрация — это регистрация по месту фактического пребывания гражданина, то есть место его проживания. Регулируется законодательно Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.12.2018) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Временная прописка дает право гражданину, а в данном случае несовершеннолетнему лицу, проживать в квартире или доме, а также право пользоваться социальными благами государства.

Наличие временной прописки не наделяет несовершеннолетнего гражданина правом собственности, то есть он не становится собственником. Права временно зарегистрированного ребенка ограничиваются лишь пользованием имуществом, в котором он проживает.

Собственник квартиры, в которой временно зарегистрирован несовершеннолетний, обязан:

  • не чинить препятствий для использования жилого помещения;
  • подавать заявление о предоставлении прописки;
  • оплачивать коммунальные и иные услуги.

Чем опасна для собственника жилья временная регистрация детей?

Часто собственники обеспокоены тем, что, временно зарегистрировав ребенка в своей квартире, они могут потерять часть имущества, однако это не так, прописка на определенный срок дает право лишь пользоваться имуществом, но не распоряжаться.

Трудности с выселением

Срок, на который несовершеннолетний ребенок будет зарегистрирован в жилом помещении, определяется по взаимному соглашению (пункт 10 главы 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

Следовательно, окончание срока – законное основание для выселения. В случае если родители ребенка насильно препятствуют этому процессу, то можно обратиться в правоохранительные органы, а затем направить иск в суд.

В случае, если ребенок может оказаться без крыши над головой после выселения процесс может растянуться, ведь государство должно позаботиться о будущем жилье несовершеннолетнего. В иных случаях после окончания срока регистрации ребенок должен быть направлен по адресу проживания родителей, следовательно, его выселение должно пройти без негативных последствий.

Можно ли выписать в судебном порядке?

Некоторые ситуации обязывают собственника обратиться в суд для того, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление о прекращении права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением (п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

В исковом заявлении указывается один из родителей или законный представитель несовершеннолетнего. Ребенок, достигший возраста 14 лет, вправе участвовать в судебном разбирательстве вместе с представителем.

Иск дополняется причинами, по которым собственник хочет выселить несовершеннолетнего. Кроме того, необходимо приложить ряд документов:

  1. выписка из домовой книги;
  2. квитанция об уплате госпошлины;
  3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основывается иск.

После рассмотрения дела в суде решение вступает в силу в течение месяца после принятия. После этого собственник получает документ для выселения несовершеннолетнего – исполнительный лист, который передается в ГУВМ МВД по месту нахождения квартиры для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего лица.

Коммунальные платежи

Многие собственники переживают об увеличении размеров коммунальных платежей после осуществления временной регистрации несовершеннолетнего.

Эти риски оправданы, ведь по порядку оплаты, который регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2021 г. N 354), оплата за коммунальные услуги высчитывается в зависимости от количества зарегистрированных людей. Но это происходит лишь в том случае, если в квартире не установлены счетчики.

В ином случае оплата начисляется по установленному тарифу и зависит от того, сколько лиц прописано в квартире.

Этот фактор необходимо учитывать собственнику, который дает разрешение на временную регистрацию в квартире. Заранее стоит оговорить вопрос повышения оплаты за коммунальные услуги и решить, кто будет выплачивать эту разницу в цене.

Продажа квартиры

Если собственник принимает решение о совершении сделки купли-продажи недвижимости, в которой временно прописан несовершеннолетний, то ему необходимо учесть некоторые особенности этого процесса.

  1. Ребенок, не имеющий доли в квартире, не участвует в договоре как сторона, так как обладает лишь правами пользования имуществом. При заключении сделки продавец обязан указать свое намерение снять с регистрационного учета всех членов семьи (п. 2. ст. 292 ГК РФ), это касается и ребенка.
  2. Переход права собственности квартиры с временно зарегистрированным ребенком к покупателю оборачивается сложностями для него.

    Выписка несовершеннолетнего после продажи квартиры может быть произведена в судебном порядке и принудительно, однако этот процесс может растянуться, так как суд должен удостовериться, что несовершеннолетний не окажется без прописки после снятия с регистрационного учета.

  3. Продавец может выписать ребенка до продажи квартиры в судебном порядке, но это может также отсрочить сделку, хотя такое решение было бы оптимальным для покупателя.

    Такая ситуация часто складывается на рынке недвижимости и юридическая практика по этому вопросу обширна. Чаще всего ребенок снимается с регистрации уже после осуществления сделки купли-продажи.

Другие риски

Порой временная регистрация малолетнего гражданина оборачивается для собственника проблемой, основаниями для этого могут быть следующие риски:

  • регистрация без указания срока (в таком случае выписывать ребенка придется через суд);
  • у несовершеннолетнего нет другого места жительства (в таком случае суд будет на стороне ребенка, ведь невозможно оставить его на улице);
  • по договору социального найма вселение несовершеннолетнего ребенка нанимателя может быть произведено без согласия членов семьи нанимателя и без согласия наймодателя (п. 1 ст. 70 ЖК РФ).

Собственник, принимающий решение о временной регистрации несовершеннолетнего на своей жилплощади, несет риски и последствия, связанные с этим. Важно учитывать, что могут возникнуть сложности с выселением малолетнего, с продажей квартиры.

Кроме того, могут возрасти коммунальные платежи. Все эти возможные риски стоит принять во внимание при временной прописке ребенка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Особенности временной регистрации в квартире

Если человек собирается жить в квартире, которая не является его основным местом проживания, как минимум на протяжении трех месяцев, ему придется оформлять временную регистрацию.

При этом на практике процедура оформления временной регистрации чаще всего оказывается на порядок сложнее того, как проводится постоянная прописка, и в частности, это обуславливается рядом особенностей данной операции.

Именно поэтому гражданам нужно еще до того, как обращаться в миграционную службу, разобраться в том, как оформить временную регистрацию в квартире в 2021 году и что это вообще дает.

Что это такое

Временная регистрация в квартире представляет собой возможность официально находиться на территории определенной квартиры на законных основаниях, и оформляется она только с согласия собственника предоставленной недвижимости на определенный промежуток времени, установленный составленным договором. Подтверждается это специализированным свидетельством, а также дополнительной отметкой, которая ставится в домовой книге на предоставленное жилье.

Без ведома или согласия владельца недвижимости оформить себе данный документ невозможно, так как уполномоченные регистрирующие органы принимают все необходимые документы только в обязательном присутствии каждой из сторон.

Ключевым отличием временной регистрации от постоянной является то, что у неограниченный срок действия. Нельзя иметь постоянную регистрацию на территории разных регионов или даже адресов, но при этом человек может постоянно перемещаться с одного места на другое, каждый раз оформляя повторно временную прописку, так как постоянная всегда будет оставаться неизменной.

Граждане могут и в принципе не иметь постоянной регистрации, что достаточно часто случается по причине отсутствия своего жилья, но при этом полное отсутствие регистрации в соответствии с действующим законодательством представляет собой правонарушение.

Общие условия

Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями в процессе оформления временной прописки, стоит разобраться в ключевых особенностях действующего законодательства, которыми она регулируется.

Права и обязательства участников

Права, которые приобретает человек после оформления временной регистрации, аналогичны тем, которые он мог бы получить при оформлении постоянной прописки, а именно:

  • возможность беспрепятственного проживания в квартире;
  • за счет использования данной формы регистрации по своему временному адресу можно прописать несовершеннолетних детей без необходимости получения на то согласия со стороны владельца недвижимости, а также каких-либо других заинтересованных лиц;
  • пользоваться различными государственными и другими услугами по своему месту проживания.

При этом собственник, который предоставляет свою недвижимость, должен в обязательном порядке обеспечить их регистрацию.

Если он проигнорирует данное правило, то в таком случае он может столкнуться со следующими последствиями:

  • наложение административного наказания в виде наложения соответствующей штрафной санкции, а при наличии более серьезных проступков человека могут привлекать к принудительным работам или даже полностью лишить свободы на срок до трех лет;
  • если собственник отказывается от оформления временной регистрации человека, который находится в его недвижимости на основании договора социального найма, последний может подать исковое заявление в суд для получения разрешения, которое обязывает собственника оформить ему свидетельство;
  • ответственность у владельца не наступает только в том случае, если граждане, которые проживают вместе с ним без регистрации, относятся к категории его близких родственников или же прописаны на постоянной основе в том же населенном пункте.

Образец заявления о регистрации по месту пребывания

Необходимые документы

Список бумаг, которые требуются для оформления временной регистрации, будет зависеть от того, какой именно способ выбран для проведения данной процедуры.

Если человек собирается обращаться в миграционную службу для того, чтобы оформить себя, ему нужно будет предоставить следующий перечень бумаг:

  • заявление на оформление регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность – паспорт или свидетельство о рождении;
  • документ, на основании которого осуществляется регистрация – договор аренды или свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.

При этом, если оформляется несовершеннолетний ребенок, нужно будет предоставить также копии паспортов каждого из родителей, выписку, сделанная из домовой книги, копию свидетельства о разводе или браке, а помимо этого, еще и согласие одного из родителей, если он не собирается проживать вместе с детьми.

Если же документы отправляются почтой, а не предоставляются лично в руки уполномоченным сотрудникам миграционной службы, нужно будет отправить адресный листок прибытия, а также статистический листок, составленный по форме №12-П.

Варианты оформления временной регистрации в квартире

В зависимости от того, где именно собирается прописаться человек, будут зависеть и особенности проведения данной процедуры, в связи с чем полезно будет разобраться с нюансами каждого отдельного варианта.

Муниципальная

Для того, чтобы зарегистрироваться в муниципальной квартире, достаточно выполнить несколько достаточно простых операций:

  1. Достигнуть устной договоренности о том, на какой срок предоставляется жилье, с его собственником.
  2. Получение письменного согласия на оформление регистрации от каждого из членов семьи, включая несовершеннолетних детей, которые прошли официальную регистрацию.
  3. Посещение наймодателя для того, чтобы получить у него соответствующее разрешение, если требуется вселение не близких родственников или же в случае превышения установленной нормы жилой площади.
  4. Подготовка всей необходимой документации.
  5. Посещение территориального отделения миграционной службы вместе с нанимателем, а также всеми членами его семьи, которые зарегистрированы официально и достигли совершеннолетнего возраста.
  6. Оформление заявления в ближайшем отделении паспортного стола.
  7. Проверка сотрудником миграционной службы всей предоставленной документации.
  8. Проверка документов, подтверждающих право собственности на предоставленную недвижимость.
  9. Возврат паспортов всем заинтересованным лицам, кроме того, кто прописывается.

Приватизированная

Собственник недвижимости имеет право на то, чтобы временно прописать в своей недвижимости третьих лиц, получив на это предварительное согласие от всех прописанных граждан.

Если человек является единственным владельцем указанного помещения, чтобы оформить временную прописку, ему нужно будет пройти несколько этапов:

  1. Сбор полного пакета документов и подготовка их копии.
  2. Посещение ближайшего отделения миграционной службы с документами, самим собственником и другими лицами, прописанными в квартире.
  3. Проверка документов у каждого присутствующего лица, а также наличия личной подписи владельца в заявлении на регистрацию.
  4. Принятие документов на рассмотрение с последующим предоставлением ответа на протяжении трех рабочих дней.

Коммунальная

Коммунальная квартира может находиться в долевой собственности или же принадлежать определенным лицам на основании договора социального найма. Чтобы получить прописку в таком жилье, нужно будет предварительно получить согласие от каждого человека, имеющего долю в данном имуществе, и единственным исключением в данном случае являются ситуации, когда оформляется прописка на несовершеннолетнего ребенка.

Если содольщики протестуют против оформления временной прописки в указанном жилье, то в таком случае их отказ может оспариваться в судебном порядке. После исследования обстоятельств рассматриваемой ситуации, в итоге суд может пойти навстречу, но в идеале лучше всего достичь мирного соглашения вместе со своими соседями.

Если же результат согласования в итоге положительный, то в таком случае процедура оформления будет стандартной: нужно будет посетить миграционную службу вместе со всеми владельцами, дождаться приема и проверки всей документации, и получить в конечном итоге необходимые документы.

Образец формы 12-П:

Особые моменты

После оформления временной регистрации стоит быть готовым к некоторым обстоятельствам, связанным с правами и обязанности каждой сторон.

Нюансы во время продажи

Теоретически продажа квартиры, в которой временно прописаны какие-то граждане, возможна, причем не нужно получать согласие от этих лиц.

На практике можно встретиться с определенными сложностями, так как купить такую квартиру вряд ли кто-то захочет. Можно обратиться в агентство недвижимости, которое специализируется на реализации проблемной недвижимости, но при этом стоимость услуг таких лиц может быть крайне высокой.

Если же покупатель приобрел недвижимость, в которой прописаны какие-либо лица, у него есть право на то, чтобы выселить их в принудительном порядке, подав соответствующее исковое заявление.

Случаи с детьми и иностранцами

В соответствии с действующим законодательством оформление детей по месту регистрации родителей осуществляется вне зависимости от разрешения от владельца. В связи с этим временная прописка несовершеннолетних в конечном итоге может обернуться отрицательными последствиями для собственника.

Гражданин имеет право на то, чтобы прописать своего ребенка на время, которое превышает установленный срок регистрации, вследствие чего родитель может путем судебного разбирательства повторно оформить для себя регистрацию по месту прописки своего ребенка.

При этом, как говорилось выше, продать или переоформить квартиру, в которой прописан ребенок, крайне сложно, особенно если прописка оформлена на достаточно длительный промежуток времени.

Спорные ситуации и выселение

Временная прописка представляет собой просто учет по месту фактического пребывания, которая автоматически аннулируется после того, как закончится установленный срок, указанный миграционной службой, в связи с чем зачастую собственники не испытывают каких-либо сложностей с выселением.

Если же срок регистрации на данный момент еще не истек, но при этом необходимо выписать человека, в миграционную службу достаточно будет предоставить заявление, в котором будут указываться основные данные заявителя, а также документы, подтверждающие его право собственности.

В качестве причины для снятия с временного учета могут выступать следующие обстоятельства:

  • наложение на прописанное лицо наказания в виде лишения свободы;
  • человек погиб или признан безвестно пропавшим;
  • человек зарегистрировался по другому адресу;
  • гражданин предоставил поддельные документы;
  • в процессе пребывания по указанному адресу человек регулярно нарушал установленные правила проживания.

Возможные риски

Сразу стоит отметить, что после оформления регистрации человек не приобретает никаких прав собственности на жилье, и беспокоиться по этому поводу абсолютно бессмысленно.

Ключевым риском для владельца помещения является то, что после прописки ему придется больше платить за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют какие-либо счетчики, так как при их отсутствии расчет осуществляется в соответствии с общим количеством зарегистрированных лиц.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что прописанные лица в принципе могут вести себя неподобающе, а ответственность за все их действия несет исключительно собственник предоставленного помещения.

Временная регистрация для школы является обязательным условием для обучения ребенка.

О порядке временной регистрации по месту пребывания читайте здесь.

Также узнайте, что дает временная регистрация по месту пребывания.

Риски и последствия временной регистрации для собственника

Право собственности в РФ максимально защищено законодательством, но оформлении временной регистрации по месту пребывания, владелец жилья несет определенные риски. Рассмотреть, чем опасна временная регистрация для собственника, зависит ли квартплата от количества прописанных человек и как избежать возникновения спорных ситуаций – мы постараемся в этой статье.

Права собственности на квартиру, как индивидуальные вещные права, защищены законодательством в разделе II Жилищного Кодекса РФ, а также ГК РФ.

Правовое положение граждан, имеющих регистрацию по месту пребывания, определено действующей редакцией Постановления Правительства РФ от 17 июля 2021 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Права временно зарегистрированного жильца и их последствия

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

  • временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
  • данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

  • существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. На какой срок можно сделать временную регистрацию, мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;
  • временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаях выписать ребенка можно без согласия матери.

Для избежания данной ситуации необходимо при вселении получить информацию о наличии детей у регистрируемого гражданина. При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.

Некоторые факты

Изменениями, которые включены в правила регистрации граждан по месту жительства могут воспользоваться мошенники. Например, узнав данные паспорта владельца жилья можно посредством Интернета зарегистрировать хоть 10 человек через сайт gosuslugi.ru.

Обязательства, возникающие у собственника при предоставлении своей квартиры

Предоставляя свою собственность для проживания гражданам, собственник, обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания. Чем временная прописка отличается от постоянной, вы можете узнать в нашей статье — https://propiskainfo.ru/2209-otlichitelnye-cherty-postoyannoi-vremennoi-registratsii

Последствия отсутствия оформления временной регистрации для собственника будут следующими:

  • при отсутствии регистрации у проживающих в квартире, выявленной возможной проверкой, собственник будет наказан административными штрафами от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительными работами, либо лишением свободы до трех лет с ограничением права занимать определенные должности;
  • при отказе собственника оформить временную регистрацию для гражданина, проживающего в его квартире на основании договора найма, указанный гражданин вправе обратиться в суд за получением решения, обязывающего собственника оформить его регистрацию;
  • ответственность для собственника не наступает в случае, если проживающие без регистрации граждане являются его близкими родственниками или имеют адрес по постоянному месту жительства в том же населенном пункте.

Если собственник жилья, заключая договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, то значит, наниматель может на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию. (заявления на временную прописку)

Размер квартплаты

Если на газ, воду и свет установлены счетчики, то повышение стоимости коммунальных услуг затронет те позиции, которые подлежат расходу.

Временная регистрация и коммунальные платежи — отдельная тема, важная не только для собственника, но и для других зарегистрированных в квартире граждан.

Ответ на вопрос, увеличивается ли квартплата при временной регистрации, определяется только наличием приборов учета воды, электричества и газа в квартире. При отсутствии таковых, оплата за жилье начисляется в соответствии с тарифами, умноженными на количество жильцов.

Квитанция для оплаты коммунальных платежей и квартплаты содержит исчерпывающие сведения о тарифах и назначении каждого пункта, требуемого к оплате. Такие разделы, как оплата лифта, мусоропровода, отопления, коммунального ремонта, зависят от количества квадратных метров в площади жилья и не привязаны к числу проживающих. В этих статьях оплаты вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату, имеет отрицательный ответ.

Для квартир, имеющих счетчики, оставшиеся статьи расходов прямо указывают значения, показанные приборами учета, и также не зависят от количества жильцов в квартире.

То есть, для жилья, оборудованного счетчиками, количество прописанных не имеет значения. Другое дело, что при проживании еще одного гражданина расход воды, электричества и газа неминуемо будет увеличен, что отразится на сумме коммунальных платежей.
Поэтому при временной регистрации гражданина необходимо обговорить этот вопрос и зафиксировать порядок и размеры оплаты им своей части коммунальных платежей.

Решение спорных ситуаций

Практически все спорные ситуации, возникающие при решении вопросов с жильем, решаются в суде. Собственник обладает полным правом распоряжения квартирой и вправе прописать и выписать из нее жильцов по своему усмотрению в любое время. Принудительная выписка временно проживающих жильцов до окончания срока производится также через суд.

Определяя, чем грозит временная прописка собственнику, практика судебных разбирательств по вопросам жилищного законодательства не предоставляет критичных примеров, свидетельствующих о том, чтобы владелец жилья лишился своих прав полностью или частично из-за прописки в своей собственности временных жильцов.

Чтобы у владельца квартиры не возникало проблем с квартирантами, желательно делать временную регистрацию на небольшой срок (6 месяцев)

Основные обращения в суд по вопросам временной прописки:

  • отказ в добровольном выселении;
  • асоциальное поведение временных жильцов или отказ оплаты квартплаты;
  • оформление временной регистрации без согласия на то собственника или отсутствии указания окончательной даты срока регистрации.

Причины, указанные последними в данном списке, возможны при подаче заявления по почте или электронным способом. Во всех других случаях присутствие собственника обязательно и он вправе проконтролировать проставление удовлетворяющего его срока временной прописки, указанного в заявлении на получение свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Если у вас остались вопросы о том, чем опасна временная регистрация для собственника, то задайте их в комментариях

Приватизация квартиры в 2021 году: изменения и советы по оформлению

Как проводится процедура приватизации муниципального жилья в 2021 году? Какие документы нужны для оформления? Все ответы на ваши вопросы.

Процедура приватизации недвижимости существует для того, чтобы получить законное право собственности на жилье. После приватизации собственник имеет право продавать, менять, передавать квартиру любому лицу в рамках закона. Другими словами, приватизация – это процесс передачи жилого имущества государством в собственность граждан.

Несколько раз правительство пыталось укоротить сроки перевода недвижимости в частную собственность, однако по прошествии времени было решено оставить эту возможность бессрочной. То есть любой гражданин-наниматель муниципального жилья имеет право приватизировать недвижимость. Благодаря электронным сервисам процесс приватизации происходит быстро и понятно каждому человеку.

Немного истории

Приватизацию ввели в далеком 2021 году, когда совет министров СССР принял соответствующее постановление. В 2021 году с усилением волны этого процесса и переходом к рыночной экономике появился закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который не без изменений действует до сих пор.

Приватизация всегда была бесплатной процедурой. Хотя в 2021 году правительство пыталось сделать ее платной, не многие граждане торопились воспользоваться бесплатным правом. Было принято решение продлить процесс до весны 2021 года, но все равно не все успели уложиться в срок. В 2021 году 22 февраля указом Президента РФ был отменен срочный характер приватизации.

Как оформить приватизацию в 2021 году

Прежде, чем начать процесс приватизации, стоит уточнить некоторую информацию. Например, что этим правом могут воспользоваться только граждане РФ, которые используют жилье, предоставленное государственным жилфондом на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I). Также правом можно воспользоваться только единожды. При этом необходимо предоставить согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет.

Любые расходы, необходимые для процесса приватизации несет только заинтересованный гражданин. Дети, которые не достигли совершеннолетия и не утратили права пользования объектом, должны быть включены в договор. Делается это даже в том случае, если они не проживают по данному адресу.

С 2021 года приватизировать квартиру можно в МФЦ. Благодаря этому процедура приватизации теперь проходит быстро. Сбор документов значительно упрощен, кроме того сотрудники Центра делают ксерокопии необходимых документов прямо на месте. Запись на прием делается дистанционно, что позволяет избежать длинных очередей.

Пошаговая инструкция процесса:

Необходимые документы

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации муниципального жилья, вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

· Заявление на приватизацию.

· Паспорта заявителей, документы на несовершеннолетних детей (св-во о рождении).

· Св-во о браке/ св-во о расторжении брака.

· Подтверждение о том, что ранее никто из заявителей не участвовал в приватизации.

· Выписка из ЖЕКа о количестве проживающих, а также паспорт объекта с указанием площади и кадастровой стоимости. Что такое кадастровая стоимость квартиры, читайте тут: https://rosreestr.net/info/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry.

· Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

· Договор соцнайма (ордер).

· Отказ в письменной форме от участия в приватизации тех лиц, кто имеет право на данный объект.

· Справка о регистрации по форме №9.

· Подтверждение о том, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы.

· В случае приватизации на несовершеннолетнего — разрешение органов опеки и попечительства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: