Что представляет собой субаренда муниципального земельного участка

Земельный
эксперт

3176

Форма договора аренды земельного участка государственной или муниципальной собственности

Соглашение о передаче земельного участка во временную эксплуатацию гражданам или компаниями называется договором аренды. В отношении земель государственной собственности и владений муниципалитета также используется стандартный типовой бланк и сама сделка оформляется в письменном виде.

В документе обязательно указываются все существенные моменты, и в конце бумага визируется подписями участников сделки. После этого соглашение проходит официальную регистрацию в виде постановки на учет в Росреестре.

Одной из сторон соглашения является арендодатель – это государственное или муниципальное ведомство, которое распоряжается землей по праву собственности и имеет право передавать его во временную возмездную эксплуатацию. Другим участником считается арендатор. В его роли могут выступать граждане и юридические компании.

Полномочия каждого из участников должны быть подтверждены официальными документами.

Такое соглашение может быть заключено по заявлению пользователя. Данный вариант допускается, если речь идет о территориях, не предназначенных для застройки. Для этого, гражданин или компания подают заявления, а затем заключают договор с распорядителем надела.

Второй способ – это участие в торгах. Здесь речь идет о наделах, предназначенных для застройки или комплексного обследования. Уполномоченное ведомство назначает дату проведения торгов, а собственник подает заявку на участие. В результате, договор аренды заключается с тем участником, который назвал максимальную цену. В том случае если заявка, представлена в единственном виде, то аукцион все равно считается проведенным и сделка совершается с присутствующим участником.

За дальнейшую регистрацию акта в Росреестре уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для юридических.

Содержание договора аренды земли

Несмотря на то что соглашение о предоставлении земельной площади в аренду является стандартным бланком (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка]), имеются существенные условия, которые вносятся в документ. К таковым можно отнести:

  • место составления договора и дата проведения сделки;
  • сведения об участниках соглашения, включая их права на надел, который передается в аренду;
  • полномочия и обязательства сторон акта;
  • объект соглашения, то есть земельный надел, с полным описанием, включая технические характеристики;
  • порядок выполнения расчетов, сроки уплаты;
  • период, в рамках которого договор является действительным;
  • правила, согласно которым будет проходить землепользование;
  • условия сохранение площади в начальном состоянии;
  • обстоятельства и условия продления и расторжения сделки;
  • подписи участников акта.

Каждый из пунктов подтверждается определенной документацией. Договор аренды земельного участка только тогда вступает в действие, когда пройдет процедуру регистрации.

Срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

В ст. 39.8 ЗК РФ указаны периоды, на которые может заключаться соглашение аренды. Срок договора аренды земельного участка зависит от ряда факторов, таких как целевое использование наделов, местоположение. Различаются такие сроки эксплуатации:

  1. На период до 3 лет, если на территории имеется объект незавершенного строительства с условием завершения работ.
  2. До 3 лет, если надел требуется для сенокошения или выпаса скота.
  3. От 3 до 5 лет, в отношении наделов, переданных под дачное хозяйство или для масштабного обследования.
  4. От 3 до 10 лет в случае передачи земель для возведения построек и реставрации имеющихся зданий.
  5. От 3 до 49 лет в случае передачи земель предприятиям сельскохозяйственного назначения.
  6. На 20 лет, когда в аренду отданы земли участки ИЖС или земли для ЛПХ.
  7. На 49 лет, если речь идет о линейных наделах.
  8. Если на территории расположен дом или строение пользователя, то аренда будет составлять 49 лет.
  9. На период, превышающий не более чем на два года, период действия лицензии недропользования.
  10. На срок действия охотохозяйственной договоренности или консенсуального соглашения
  11. На сроки резервирования, реализации инвестиционного проекта и пока действует решение о предоставлении территории для рыбопромысла.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Договор о передачи земли в аренду заключается в письменной форме на типовом бланке.
  2. В документе обязательно нужно указать существенные моменты, иначе акт будет признан недействительным.
  3. Срок действия соглашения исчисляется различными промежутками времени и устанавливается в зависимости от ряда факторов.

Список законов

  • Статья 39.8 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

6. В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.

7. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства.

Информация об изменениях:

Статья 39.8 дополнена пунктом 7.1 с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее — приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, — обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории;

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории;

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;

8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;

8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор, в соответствии с подпунктами 13.2 и 13.3 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса;

9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;

15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

Информация об изменениях:

Пункт 8 дополнен подпунктом 15.1 с 8 января 2021 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2021 г. N 502-ФЗ

15.1) на срок действия договора пользования рыбоводным участком в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанным договором;

16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;

17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 213-ФЗ пункт 8 статьи 39.8 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 18

18) на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом «О свободном порте Владивосток»;

Информация об изменениях:

Пункт 8 дополнен подпунктом 19 с 25 декабря 2018 г. — Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 485-ФЗ

19) на срок реализации участником свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», если меньший срок не заявлен таким участником.

9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.

10. Договоры аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории, заключаются на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи.

11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Статья 39.8 дополнена пунктом 12.1 с 1 сентября 2021 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.

13. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

16. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

Информация об изменениях:

Статья 39.8 дополнена пунктом 18 с 2 августа 2021 г. — Федеральный закон от 2 августа 2021 г. N 283-ФЗ

18. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется его перераспределение в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 настоящего Кодекса, внесение изменений в указанный договор аренды, в том числе в части изменения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при наличии соглашения, указанного в пункте 2.1 статьи 39.27 настоящего Кодекса.

Все тонкости оформления субаренды земельного участка

Процедура передачи земельного участка в субаренду регламентируется целым перечнем нормативных актов. И для правильного составления соглашения требуется учесть положения каждого из них. Нельзя забывать и про позиции высших судебных инстанций.

Отличия субаренды от аренды

В ГК и других нормативных актах говорится о праве арендатора передать права на имущество другому лицу. Это и является субарендой. Сторонами являются арендатор и субарендатор. Действия собственника или его представителя под эту категорию не подпадают.

Соглашение допускается, если на него нет запрета ни в ГК, ни в других законах или правовых актах. Под ними понимаются распоряжения органов власти или уполномоченных должностных лиц, изданные в пределах полномочий, не отмененные в суде.

И также требуется согласие собственника участка. Порядок дачи согласия может регулироваться пунктами соглашения или право на передачу земли в субаренду может непосредственно предусматриваться соглашением.

Особенности субаренды земельного участка

Земельный кодекс оговаривает:

  • право иностранцев и лиц, не имеющих гражданство на приобретение земельного участка в субаренду;
  • какие участки не могут быть переданы арендатором посторонним лицам;
  • порядок согласования действий с собственником или его представителем;
  • случаи субаренды, не обязывающие арендатора согласовывать свои действия с собственником или его представителем.

Запрещено передавать в субаренду земельные участки, расположенные в пределах СЭЗ, в частности, Крыма и Севастополя.

Запрет наложен на передачу участка, отведенного для строительства дома социального или коммерческого найма, муниципальной администрацией или созданной ей некоммерческой организацией.

Все иные владельцы вправе передавать участки в субаренду при условии уведомления собственника, если в соглашении не указывается иное. Если аренда земли связана с проектом освоения территории под строительство (ЗК предполагает немалый перечень вариантов этого), арендатор вправе пойти на заключение субаренды при условии передачи всех прав и обязанностей.

Например, он ранее обязался построить многоэтажный дом. Соглашение считается законным, если к субарендатору переходит эта и все иные предусмотренные обязанности по застройке и освоению территории.
По общему правилу ЗК, разрешение на передачу земельного участка третьему лицу действует автоматически. Если речь идет о землях, выделенных под освоение и застройку, в разрешении нет необходимости, если соглашение заключено на более чем 5 лет.

Передача земли обязывает нового владельца соблюдать условия её использования и целевое назначение. Если она выделена под огород или строительство здания или жилого дома, то действовать соответственно.

Субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Арендатором подается в муниципальную администрацию уведомление о заключении нового соглашения. Представители администрации дают согласие, если в нем есть необходимость.

На субарендатора возлагается ряд обязанностей, которые до этого имел арендатор:

  • проведение рекультивации работ;
  • обеспечение свободного доступа к береговой полосе или водному объекту, если дорога к нему проходит через участок;
  • на субарендатора возлагается весь перечень обязанностей при взятии на себя обязательств об освоении территории;
  • субарендатора обязывают снести незаконную постройку, расположенную на участке или привести её в надлежащее состояние согласно документации;
  • субаренда ограничена сроком действия основного соглашения.

Последний пункт дает право передать землю третьему лицу или на полный срок аренды или на меньшее время, по собственному усмотрению.

Нарушение условий аренды со стороны арендатора или субарендатора дает право собственнику требовать в суде расторжения соглашения.

Правила оформления договора субаренды

Передача арендатором прав третьему лицу считается законной при соблюдении всех процедур и требовании к содержанию договора. Их нарушение или неисполнение делает договор или ничтожным или незаключенным.

Необходимые документы

Если не требуется получения согласия, подаются:

  • копия договора аренды;
  • копия договора субаренды;
  • копия устава организации, арендующей участок, копия приказа о назначении руководителя, имеющего права подписи;
  • копия паспортов или доверенностей от представителей сторон;
  • копия акта передачи;
  • копия кадастрового паспорта;
  • копия плана границ участка;
  • копия акта согласования границ с соседями;
  • согласие муниципальной администрации, если оно необходимо;
  • документы на строения, расположенные на участке (кадастровый или технический паспорт).

Если участок выделен под комплексное развитие территории, то одновременно с соглашением о субаренде подписывается и новое соглашение об освоении территории или её развитии или строительстве объекта (смотря под какие цели выделена земля).

Содержание договора

Структура, описанная ниже, примерная, её можно изменить под собственные нужды:

  • преамбула (описание сторон – ФИО или название организации);
  • объект соглашения (адрес, кадастровый номер, категория земли и разрешенный вид использования, площадь участка);
  • срок действия устанавливается по согласию;
  • права и обязанности сторон;
  • описание обременений (сервитуты);
  • требования к использованию участка (речь идет о соблюдении ограничений, предписанных ранее арендатору, возведении зданий, строений или их сносе и т.д.);
  • размер оплаты субаренды;
  • условия внесения денежных средств, реквизиты для оплаты;
  • условия и порядок прекращения или расторжения соглашения, в том числе и досрочно;
  • реквизиты сторон (полное наименование организации с указанием регистрационных номеров, ИНН, ФИО гражданина с указанием паспортных данных);
  • заключительные положения (порядок решения споров, иные пункты, значимые для сторон);
  • подписи и печати;
  • дата подписания.

Условия могут повторять положения законодательства, но желательно, чтобы они их уточняли, иначе в суде в ходе разбирательства возникнут трудности из-за неопределенности.

Заключение договора

Договор считается заключенным при достижении согласия по существенным условиям (предмет соглашения, сроки размер оплаты или цена). Другие условия считаются существенными пунктами, если об этом договорились стороны. Момент заключения обычно приравнен к моменту подписания.

Если права на землю подлежат регистрации, соглашение считается заключенным с момента регистрации, а не подписания участниками. Те же правила относятся к субаренде.

Субаренда подлежит регистрации, если срок передачи составляет более 1 года. Некоторые предприниматели и организации, не желая заниматься оформлением документов, практикуют заключение соглашения на меньший срок, прописывая порядок продления. Например, оно считается продленным, При этом никто не согласится заключать сопутствующее соглашение о застройке или освоении территории на маленький срок.

Регистрация договора

Процедура проводится в управлении Росреестра или МФЦ. И также стороны вправе направить заявление о регистрации с приложенными документами по почте или воспользовавшись электронными сервисами. Последний способ требует подтверждения подлинности электронных копий усиленной электронно-цифровой подписью.

Если бумаги отправляют почтой, подлинность подписей и копий заверяется нотариусом. Доверенность для регистрации также заверяется у нотариуса. Стороны, пользуясь любым способом подачи документов, обязаны заполнить заявление на регистрацию. В нем указываются их данные, и перечень приложенных бумаг. Талон с перечнем выдается заявителям.

Процесс оплачивается государственной пошлиной, граждане и иностранцы оплачивают её в размере – 2021 руб., а организации в размере – 22000 руб. Договор, состоящий из нескольких листов, сшивают, прикрепляется бирка. На всех страницах и бирке стороны полностью ставят ФИО и свои подписи. Если, возможно, желательно вместить текст на одном листе, чтобы избежать лишних трудностей.

Отметим, запрет требовать от заявителей документы, которые есть в распоряжении органов власти (например, подтверждающие права на строения, расположенные на арендуемой земле).

Отсутствие нужных документов, нарушения в оформлении, другие недостатки приводят к приостановке регистрации. Если устранить причины, права на субаренду зарегистрируют. Если же нет, то по истечении отведенного срока, документы вернут. Стороны вправе подать бумаги заново.

После завершения регистрации выдается бумажное свидетельство с печатью.

Образец договора

Используется или готовый образец или бланк, который заполняется с учетом потребностей. Чаще разработку документа поручают юристу, но образец позволяет обойтись без его услуг. Если пакет документов подается на регистрацию, чиновники службы укажут на ошибки, и вернут бумаги для исправления.

Образец договора субаренды земельного участка

Ограничения при использовании участка при субаренде

Субарендатор ограничен теми же правами и обязанностями, которые есть у арендатора. Арендатор вправе наложить дополнительные ограничения. Это касается ухода за участком, поддержания его в надлежащем состоянии. В частности, сохранения для использования в сельскохозяйственном производстве.

Если в субаренду передаются земли с/х назначения, на них запрещено капитальное строительство.

К субарендатору, как и арендатору с/х земель предъявляются аналогичные требования, иначе соглашение считается недействительным и расторгается в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: