Нужно ли согласие супруга для оформления аренды земельного участка

Согласие на субаренду земельного участка

Оформление субаренды земельного участка

Субаренда земельного участка представляет собой сделку, в процессе которой право пользования данным объектом передается иному лицу. В ней участвует арендатор, который наделяет своими правами в отношении земли субарендатора. Собственник объекта должен предоставить свое согласие для того, чтобы процедура стала возможной.

На практике субаренда используется достаточно часто. В основном, она практикуется для получения прибыли благодаря разнице между выплатами субарендатора и отчислениями для владельца недвижимости.

Что это такое?

Не все граждане, столкнувшиеся с подобным понятием впервые, представляют, что такое субаренда земельного участка. Ее можно назвать сложной сделкой.

Инициатором субаренды, как правило, бывает арендатор. Он сдает в аренду участок повторно, уже другому физ-, или юрлицу.

В последующем субарендатор получает право пользования наделом. Субаренда подкрепляется соответствующим соглашением между сторонами. Все его положения не должны идти вразрез с действующими законами, а также противоречить первичному договору аренды.

Договор субаренды должен быть заключен в соответствии с нормами, определенными Гражданским кодексом.

Правовое регулирование

В 2021 году понятие субаренды дается в Гражданском кодексе, а именно в 606 статье. Также в этом нормативном документе говорится в том, что уже арендованный объект может быть передан в пользование третьему лицу (ст. 615 ГК РФ).

Субаренда земельного участка

Сделка в отношении субаренды земли должна быть подкреплена договором, заключенном в письменном виде.

После заключения соответствующего соглашения субарендатор получает следующие права и обязанности:

  • право пользования землей в течение срока, установленного по договору;
  • право осуществления деятельности на участке, которую не запрещает соглашение;
  • обязанность своевременной выплаты арендных платежей;
  • обязанность содержания участка.

Субаренда ‒ это достаточно сложная сделка. Разобраться во всех ее нюансах человеку, не имеющему опыта участия в подобных процедурах, бывает непросто. Поэтому имеет смысл обратиться к консультантам в области права за помощью.

Субаренда земли имеет некоторые риски:

  • Заключение сделки без согласия владельца. Такое возможно, если собственник земли проживает достаточно далеко и не может контролировать объект аренды.
  • Возможность порчи объекта. Высока вероятность того, что субарендатор нанесет ущерб земельному наделу. Подобные нюансы следует заранее обговорить в договоре.
  • Вероятность задержек выплат со стороны субарендатора. Многие пренебрегают официальным заключением договора субаренды. Может случиться так, что попадется недобросовестный человек, который не выплатит полностью или внесет арендную плату в частичном объеме.
  • Вероятность преждевременного расторжения договора субаренды. Этот риск особенно опасен для субарендатора. Ведь в случае расторжения основного договора аренды соглашение с субарендатором также будет расторгнуто.

Части

Возможно взять в субаренду и какую-то часть от надела. Для этого данный участок должен быть выделен и детально описан в документах. Стороны должны согласовать между собой выделение участка под субаренду.

В качестве документов к договору субаренды должны быть приложены:

  • акт о замере выделенной части надела;
  • кадастровый план всего участка с выделением доли, сдаваемой в субаренду.

Муниципального

Арендовать или получить в субаренду участок, принадлежащий государству, можно только путем участия в торгах. Смысл данного мероприятия состоит в том, что арендатор выставляет самую маленькую плату и «шаг» ее увеличения, а участники предлагают свою стоимость за пользование участком. Побеждает в торгах тот, кто предложит наибольшую цену.

Арендатором или субарендатором признается лицо, которое победило в торгах на условиях их проведения.
Однако принимать участие в торгах может и только один человек.

В случае официальной регистрации на мероприятии и наличия на руках всей необходимой документации, с ним заключают договор субаренды.

Сельхозназначения

Земли сельхозназначения предназначены для:

  • садоводства;
  • животноводства;
  • растениеводства;
  • ведения полевого или приусадебного хозяйства;
  • организации СНТ или ДНТ.

Такие земли довольно привлекательны для многих граждан. К сожалению, не всегда получается их выкупить, но вот аренда или субаренда таких земель вполне возможна.

Субарендатор подобных участков должен пользоваться ими в соответствии с видом разрешенного использования.

Под строительство жилого дома

Некоторые граждане полагают, что при возведении на участке дома и оформлении его в собственность, земля автоматически переходит в их владение. Однако это не так, и субарендатор не может подобным образом оформить право собственности на земельный надел.

Возводить здание на участке, находящемся в субаренде, достаточно нецелесообразно. Это связано с тем, что после истечения периода действия соглашения придется каким-то образом решать проблему с правом владения.

Отличия от аренды

В чем заключаются отличия от аренды:

  1. Субарендатор должен выполнять требования и арендатора, и собственника надела. Наниматель же, в отличие от него, имеет больше полномочий, поскольку слушается только владельца земли.
  2. В роли арендодателя при заключении договора субаренды выступает человек, не имеющий права распоряжения участком. В случае обычного договора аренды арендодателем является собственник надела.
  3. Договор субаренды не может действовать дольше, чем договор аренды.

Как оформляется?

Всего можно выделить несколько этапов проведения сделки:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Составление соглашения и его подписание сторонами сделки.
  3. Регистрация документа в Гос. Реестре.
  4. Получение бумаги о регистрации права пользования наделом.

Важные нюансы:

  • регистрационные действия проводятся в течение месяца, если с документами все в порядке;
  • договора, заключаемые на срок менее года, не подлежат обязательной регистрации.

Необходимые документы

Какие документы требуются для заключения сделки:

  • паспорта участников;
  • первичный договор аренды;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • свидетельство о регистрации первого арендного соглашения;
  • разрешение от владельца в письменном виде;
  • прочая документация на участок;
  • график, в соответствии с которым должны быть внесены платежи по аренде.

Может потребоваться и другая документация.

Требуется ли согласие собственника?

Владелец в любом случае должен предоставить свое согласие на заключение сделки с его собственностью.
Это можно сделать путем оговорки в договоре аренды о том, арендатор получает право сдавать объект в субаренду.

Также это становится возможным при составлении отдельного документа, содержащего согласие собственника. Такую бумагу можно приложить к договору аренды.

Заключение договора

Договор субаренды должен составляться в письменном виде. Он не подлежит заверению у нотариуса. Документ составляется по типовой форме, схожей с формой простого договора аренды. Отличия заключаются лишь в предмете сделки.

В договоре субаренды необходимо детально описать участок, указав его месторасположение, адрес, кадастровый номер и квадратуру. Привести границы в том случае, если в субаренду сдается часть надела.

В документ следует включить пункт с оплатой для субарендатора. Она может равняться величине арендной платы или превосходить ее по размерам.

Образец договора субаренды земельного участка здесь.

Регистрация

Сделка подлежит регистрации в Реестре. Только после данной процедуры договор вступит в силу. Для регистрации потребуется подготовить договор в 3-х экземплярах, документацию на участок, заверенные копии договоров участников сделки и квиток об уплате госпошлины.

Перечень необходимой документации лучше предварительно уточнить в регистрационном органе.

Срок действия

Договор субаренды прекращает свое действие после того, как выйдет срок, на который он ранее был заключен. В другом случае соглашение о субаренде расторгается одновременно с окончанием периода действия основного договора аренды между владельцем земли и нанимателем.

Досрочно договор субаренды может быть расторгнут в двух случаях:

  1. Если есть соглашение между сторонами сделки.
  2. По решению судебной инстанции.

Минимальный срок действия договора субаренды ‒ 1 день, а максимальный ‒ 99 лет.

Порядок внесения платежей

При подобной сделке субарендатор выплачивает арендатору оговоренную сумму в полном объеме и в установленные сроки.

Способ расчетов остается на усмотрение сторон:

  • наличные;
  • безналичный платеж;
  • расчет путем оказания каких-либо услуг;
  • передача прав в отношении определенной собственности.

Частные лица могут обговорить вопросы оплаты в ходе беседы, после чего прописать установленную сумму в договоре субаренды.

В том случае, если сделка заключается между государством и физическим или юридическим лицом, величина арендной платы определяется по следующей формуле: Плата = C × S × K1 × K2, где:

  • S ‒ площадь надела;
  • C ‒ базовая ставка;
  • K1 ‒ коэффициент, рассчитываемый на основании предполагаемой деятельности арендатора на участке;
  • K2 ‒ коэффициент, определяемый в зависимости от региона.

Пролонгация сделки

Договор субаренды может быть пролонгирован следующими способами:

  1. Путем автоматического продления. Условие об автоматическом продлении должно быть указано в первичном договоре. В этом случае соглашение продлевается на тот же период, в течение которого оно уже действовало ранее. Регистрация этой сделки не требуется. Досрочное расторжение пролонгированного подобным образом соглашения бывает затруднительно.
  2. Перезаключением соглашения. В этом случае договор заключается на новый срок, и могут быть существенно изменены его другие условия. Однако стороны договора должны быть те же самые. Такая сделка подлежит гос. регистрации. Пользоваться ей имеет смысл в том случае, если договорные обязательства должны действовать в течение длительного времени.
  3. При помощи составления доп. соглашения. Данное соглашение составляется в отношении продления первого договора. Все прочие положения первичного документа не меняются.

На видео об аренде и субаренде

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/subarenda-zemelnogo-uchastka/

Согласие супруга на аренду земельного участка

– в 2021 году, образец

В настоящее время многие граждане оформляют аренду земельного участка. Такая форма сделки считается наиболее приемлемой, так как покупка доступна далеко не для всех.

Сделка проводится в определенном законом порядке. Если арендодатель является полноправным собственником, то сложностей возникнуть не должно. Особенности имеет оформление аренды надела, на который имеют право третьи лица.

Одними из заинтересованных граждан могут быть муж или жена арендодателя. Важно знать, что они должны официально составить разрешение. Необходимо помнить о законодательных нормах, когда будет составляться нотариальное согласие супруга на аренду земельного участка.

Определение понятий

Аренда является сделкой между лицами, в ходе которой в пользование передается определенное имущество. Она оформляется на временной основе и предусматривает плату за то, что будет использоваться недвижимость.

Законодательное регулирование отношений производится Гражданским кодексом РФ. Также отдельные нормы, касающиеся передачи участков, отражены в Земельном кодексе РФ.

При оформлении соглашения обязательно составляется договор аренды. В качестве арендодателя выделяется собственник надела. Вторая сторона, осуществляющая съем, считается арендатором.

В качестве участников могут выступать физические лица. Таковыми признаются обычные граждане или индивидуальные предприниматели.

Также допускается оформление договора между юридическими лицами:

  • частными компаниями;
  • государственными учреждениями;
  • органами муниципальной власти;
  • фирмами со смешанной формой.

Выделяют некоторые особенности документа. Он обязательно должен иметь письменную форму. Нотариально заверять договор не требуется. Если сделка имеет долгосрочный характер, требуется ее регистрация в Росреестре.

Также особенности предусматриваются в зависимости от того, кто является собственником надела. Оформление согласно специальным положениям Земельного кодекса РФ происходит при наличии прав собственности у государственного органа.

В зависимости от того, кто является арендодателем, участки могут быть переданы:

  • физическими лицами;
  • юридическими лицами;
  • администрацией населенного пункта.

Если осуществляется аренда муниципальных земель, то процедура подчиняется исключительно требованиям Земельного кодекса РФ.

В нем прописываются:

  • сроки использования участков;
  • порядок определения платы за аренду;
  • процесс проведения торгов.

Только победителю аукциона дается право пользования имуществом государственного и муниципального характера.

Аренда может отличаться и по сроку действия. Если она оформляется на период от трех до пяти лет, она считается краткосрочной. В случае продления ее до 49 лет, речь идет о долгосрочным взаимоотношениях.

При оформлении договора на несколько месяцев (до года), обязательная регистрация документа не требуется. В остальных ситуациях необходимо обращение в Росреестр для удостоверения сделки.

Образец оформленного нотариально согласия

Что требует Закон

В статье 35 Семейного кодекса РФ отмечаются вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом супругов, которое считается общим. На основании второго пункта при совершении сделки важно получить согласие второй стороны.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Исключение из нормы предусматривается в пункте 3 статьи 35. Она отмечает, когда требуется нотариально заверить разрешение на проведение процедуры.

Согласие вторая сторона должна давать в том случае, если государственная сделка касается общего имущества. В других ситуациях, когда гражданин является полноправным владельцем, разрешение получать не нужно.

Если предприниматель составляет спорный договор аренды, то распоряжение имуществом общего характера не происходит. Поэтому статья 35 Семейного кодекса РФ не распространяется на данные ситуации.

Если в аренду передается недвижимость, имеющая множество собственников, то договор заключается с каждым из них. Эти нормы прописываются в статьях Земельного кодекса РФ.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как взять землю в пользование

При получение в распоряжение участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, необходимо предварительно получить их согласие. Аренда осуществляется только после обязательного проведения конкурса. О предстоящих торгах сообщается по различным каналам СМИ.

Для получения участка необходимо заключение договора. Он имеет письменную форму, не требуя нотариального удостоверения. В соответствии с 26 статьей Земельного кодекса РФ, если аренда оформляется на год и более, обязательно необходимо обратиться в органы Росреестра.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Выделяют некоторые особенности составления договора аренды:

  • Стороны могут включить в документы некоторые пункты по своему усмотрению. При этом они не должны противоречить действующему законодательству.
  • Запрещается исключать из документа существенные пункты. Без них он будет признан неправомерным, а сделка ничтожной.
  • Обязательно подробно описывается предмет аренды – земельный участок. Важно указать все характеристики, местоположение земли.
  • Требуется прописать сумму арендной платы. Она устанавливается по соглашению сторон. При этом ни одна из них не может изменить размер в одностороннем порядке без уведомления.
  • Прописывается срок действия соглашения. Если он будет отсутствовать, то договор считается бессрочным.
  • При заключении документа на год и более, требуется его регистрация в Росреестре. В остальных случаях можно обойтись простой письменной формой.

Выписка из ЕГРЮЛ

Оформление и образец письменного согласия супруга на аренду земельного участка

Если у супруга имеется только доля земельного участка по праву общей собственности, то требуется получение разрешения от второй половины. При этом данное правило касается обеих сторон.

Все нажитое во время брака имущество считается совместным. Поэтому муж и жена могут в равных долях распоряжаться объектами. Приобретенные до брака или унаследованные предметы относятся к индивидуальным.

Скачать образец согласия супруга на аренду земли

При оформлении сделки важно получить разрешение от мужа/жены.

Составляя документ, можно ориентироваться на образец согласия супруга на аренду земельного участка:

Согласие супруга на аренду земельного участка

город Москва, Российская Федерации

26 апреля 2021 года

Источник: https://1kvartirka.ru/soglasie-supruga-na-arendu-zemelnogo-uchastka/

Образец согласие супруга на аренду земельного участка

Закон признает все имущество. В статье ГК РФ указаны нормы прав на земельный участок при осуществлении реализации помещений, сооружений, определенных зданий. Указано, что вместе с правом на владение. В статье ГК РФ определяются основные аспекты расторжения договора, а также внесения в него изменений после подписания. Обратите внимание на то, что расторжение договора. В настоящее время работаю на дому: пишу статьи, консультирую людей по телефону.

Администрация Томской области заключила договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Арендаторами были собственники нежилых помещений, находившихся на этом участке.

В настоящее время многие граждане оформляют аренду земельного участка. Такая форма сделки считается наиболее приемлемой, так как покупка доступна далеко не для всех. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Согласие супруга на аренду земельного участка

— в 2021 году, образец

Земельный кодекс РФ в п. Законом не установлена государственная регистрация указанной Вами сделки. Таким образом, реализация Вашего права на приобретение в собственность арендуемого Вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и или регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Регистрирующий орган отказал в регистрации этого договора аренды, сославшись на то, что в представленных документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя на совершение указанной сделки или документ, подтверждающий, что предприниматель на момент подписания договора не состоял в браке.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений ст. Зыкова Л. А, в Земельном кодексе РФ определены правила и порядок оформления долгосрочной аренды земли.

В соответствии с ним для физического лица, арендующего землю, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на регистрацию этой сделки. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Предприниматель является собственником нежилого помещения, находящегося на неделимом земельном участке, принадлежащем субъекту Российской Федерации, Уполномоченным органом арендодатель и предпринимателем арендатор заключено соглашение о присоединении предпринимателя к договору аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.

Исключение из данного правила содержится в п.

Таким образом, ст. При заключении предпринимателем спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. При этом согласно п. В качестве основания отказа в государственной регистрации договора аренды Управление Росреестра указало на непредставление Департаментом нотариально удостоверенного согласия супруга стороны по сделке — арендатора земельного участка Багдасаряна Б.

Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Семейного кодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и или регистрации в установленном законом порядке.

Семейного кодекса направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При заключении Багдасаряном Б. Перейти к контенту. Обязательно ли оформлять нотариальное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка — Доверьтесь профессионалам!

Согласие супруга на аренду земли

Регистрирующий орган отказал в регистрации этого договора аренды, сославшись на то, что в представленных документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя на совершение указанной сделки или документ, подтверждающий, что предприниматель на момент подписания договора не состоял в браке.

Может ли арендодатель признать такой отказ незаконным в Арбитражном суде г. Иное толкование норм ст. Следовательно, для заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст.

Согласие супруга на аренду земельного участка

Прошу помочь. Подскажите, как можно включить в иск о разделе имущества заявление о соарендаторстве на земельном участке. Будучи еще в браке, супруга оформила зем. При этом не спросив согласия мужа. Муж об этом не знал. Сейчас муж хочет заявить иск о включении его в соарендаторы данного участка участок под ИЖС.

Нужно ли согласие супруга для оформления аренды земельного участка

Оформила в аренду на пять лет земельный участок в Мичуринске. На завершающей стадии специалист в МФЦ сказал, что нужно подвезти согласие супруга. Проживаем в Москве, оперативно подвезти не получилось. Разрешение дали, можно забирать документы. В связи с тем, что согласие не привезли неделей ранее, право на аренду теперь может быть оспорено в суде.

Образец согласия супруга на аренду земельного участка

Согласие супругу супруге на аренду земли земельного участка. Супруги, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования одежда, обувь и т. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву

Согласие супругу на аренду земельного участка

Земельный кодекс РФ в п. Законом не установлена государственная регистрация указанной Вами сделки. Таким образом, реализация Вашего права на приобретение в собственность арендуемого Вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и или регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Регистрирующий орган отказал в регистрации этого договора аренды, сославшись на то, что в представленных документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя на совершение указанной сделки или документ, подтверждающий, что предприниматель на момент подписания договора не состоял в браке.

Я, гр.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОГДА НУЖНО СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ?

Согласие супруги на аренду земельного участка

Согласие супруга на аренду земельного участка

– в 2021 году, образец

В настоящее время многие граждане оформляют аренду земельного участка. Такая форма сделки считается наиболее приемлемой, так как покупка доступна далеко не для всех.

Сделка проводится в определенном законом порядке. Если арендодатель является полноправным собственником, то сложностей возникнуть не должно. Особенности имеет оформление аренды надела, на который имеют право третьи лица.

Одними из заинтересованных граждан могут быть муж или жена арендодателя. Важно знать, что они должны официально составить разрешение. Необходимо помнить о законодательных нормах, когда будет составляться нотариальное согласие супруга на аренду земельного участка.

Определение понятий

Аренда является сделкой между лицами, в ходе которой в пользование передается определенное имущество. Она оформляется на временной основе и предусматривает плату за то, что будет использоваться недвижимость.

Законодательное регулирование отношений производится Гражданским кодексом РФ. Также отдельные нормы, касающиеся передачи участков, отражены в Земельном кодексе РФ.

При оформлении соглашения обязательно составляется договор аренды. В качестве арендодателя выделяется собственник надела. Вторая сторона, осуществляющая съем, считается арендатором.

В качестве участников могут выступать физические лица. Таковыми признаются обычные граждане или индивидуальные предприниматели.

Также допускается оформление договора между юридическими лицами:

  • частными компаниями;
  • государственными учреждениями;
  • органами муниципальной власти;
  • фирмами со смешанной формой.

Выделяют некоторые особенности документа. Он обязательно должен иметь письменную форму. Нотариально заверять договор не требуется. Если сделка имеет долгосрочный характер, требуется ее регистрация в Росреестре.

Также особенности предусматриваются в зависимости от того, кто является собственником надела. Оформление согласно специальным положениям Земельного кодекса РФ происходит при наличии прав собственности у государственного органа.

В зависимости от того, кто является арендодателем, участки могут быть переданы:

  • физическими лицами;
  • юридическими лицами;
  • администрацией населенного пункта.

Если осуществляется аренда муниципальных земель, то процедура подчиняется исключительно требованиям Земельного кодекса РФ.

В нем прописываются:

  • сроки использования участков;
  • порядок определения платы за аренду;
  • процесс проведения торгов.

Только победителю аукциона дается право пользования имуществом государственного и муниципального характера.

Аренда может отличаться и по сроку действия. Если она оформляется на период от трех до пяти лет, она считается краткосрочной. В случае продления ее до 49 лет, речь идет о долгосрочным взаимоотношениях.

При оформлении договора на несколько месяцев (до года), обязательная регистрация документа не требуется. В остальных ситуациях необходимо обращение в Росреестр для удостоверения сделки.

Образец оформленного нотариально согласия

Что требует Закон

В статье 35 Семейного кодекса РФ отмечаются вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом супругов, которое считается общим. На основании второго пункта при совершении сделки важно получить согласие второй стороны.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Исключение из нормы предусматривается в пункте 3 статьи 35. Она отмечает, когда требуется нотариально заверить разрешение на проведение процедуры.

Согласие вторая сторона должна давать в том случае, если государственная сделка касается общего имущества. В других ситуациях, когда гражданин является полноправным владельцем, разрешение получать не нужно.

Если предприниматель составляет спорный договор аренды, то распоряжение имуществом общего характера не происходит. Поэтому статья 35 Семейного кодекса РФ не распространяется на данные ситуации.

Если в аренду передается недвижимость, имеющая множество собственников, то договор заключается с каждым из них. Эти нормы прописываются в статьях Земельного кодекса РФ.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как взять землю в пользование

При получение в распоряжение участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, необходимо предварительно получить их согласие. Аренда осуществляется только после обязательного проведения конкурса. О предстоящих торгах сообщается по различным каналам СМИ.

Для получения участка необходимо заключение договора. Он имеет письменную форму, не требуя нотариального удостоверения. В соответствии с 26 статьей Земельного кодекса РФ, если аренда оформляется на год и более, обязательно необходимо обратиться в органы Росреестра.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Выделяют некоторые особенности составления договора аренды:

  • Стороны могут включить в документы некоторые пункты по своему усмотрению. При этом они не должны противоречить действующему законодательству.
  • Запрещается исключать из документа существенные пункты. Без них он будет признан неправомерным, а сделка ничтожной.
  • Обязательно подробно описывается предмет аренды – земельный участок. Важно указать все характеристики, местоположение земли.
  • Требуется прописать сумму арендной платы. Она устанавливается по соглашению сторон. При этом ни одна из них не может изменить размер в одностороннем порядке без уведомления.
  • Прописывается срок действия соглашения. Если он будет отсутствовать, то договор считается бессрочным.
  • При заключении документа на год и более, требуется его регистрация в Росреестре. В остальных случаях можно обойтись простой письменной формой.

Выписка из ЕГРЮЛ

Необходимые документы

Список документов для оформления договора аренды может варьироваться в зависимости от того, кто участвует в сделке. Если соглашение составляется между физическими лицами, достаточно иметь в наличии паспорта. Также арендатор может потребовать предоставление правоустанавливающих на объект документов. Таковым считается свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи.

Если сделка проводится с участием юридического лица, то могут запросить:

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность на подписание документов от юрлица;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Также важно иметь кадастровый паспорт и план участка, выписку из госреестра на строение, расположенное на нем.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Скачать форму межевого плана

Обязательно составляется заявление на получение аренды участка. Государственные земли передаются только после проведения торгов. Для этого оставляется заявка, а также вносится залог. Последнее действие подтверждается соответствующей квитанцией.

Образец ИНН гражданина РФ

Чтобы документ приобрел юридическую силу, необходимо провести его регистрацию в территориальном отделении Росреестра.

Для этого у сторон должны быть в наличии:

  • паспорта, с помощью которых производится удостоверение личности (для физических лиц);
  • учредительная документация и регистрационные бумаги (для юридических лиц): ИНН, свидетельство о регистрации, приказ о назначении генерального директора, устав учреждения;
  • два экземпляра договора аренды;
  • разрешение на аренду земельного участка, выданное органами местного самоуправления;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии прав собственности у частника);
  • документы на надел;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, отражающие право собственности на строение на участке;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Чтобы начать процедуру государственной регистрации, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением.

Иногда список бумаг изменяется. Это происходит в отдельных случаях, выделенных специалистами Росреестра. Важно заранее определить, какие документы нужно предоставить.

Оформление и образец письменного согласия супруга на аренду земельного участка

Если у супруга имеется только доля земельного участка по праву общей собственности, то требуется получение разрешения от второй половины. При этом данное правило касается обеих сторон.

Все нажитое во время брака имущество считается совместным. Поэтому муж и жена могут в равных долях распоряжаться объектами. Приобретенные до брака или унаследованные предметы относятся к индивидуальным.

Скачать образец согласия супруга на аренду земли

При оформлении сделки важно получить разрешение от мужа/жены.

Составляя документ, можно ориентироваться на образец согласия супруга на аренду земельного участка:

Согласие супруга на аренду земельного участка

город Москва, Российская Федерации

26 апреля 2021 года

Источник: https://1kvartirka.ru/soglasie-supruga-na-arendu-zemelnogo-uchastka/

Согласие супруга на аренду земли

Регистрирующий орган отказал в регистрации этого договора аренды, сославшись на то, что в представленных документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя на совершение указанной сделки или документ, подтверждающий, что предприниматель на момент подписания договора не состоял в браке.

Может ли арендодатель признать такой отказ незаконным в Арбитражном суде г. Москвы?

Исключение из данного правила содержится в п.

3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

[attention type=yellow]

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

[/attention]

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений ст.

36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2021 г., так и ст. 2021 ЗК РФ, действующей после указанной даты, независимо от согласия супруга (супруги).

Иное толкование норм ст.

35 СК РФ может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга, что повлечет для него неблагоприятные последствия (государственная пошлина, судебные расходы, которые возникнут при обращении уполномоченного органа в суд с требованием заключить договор аренды земельного участка), а также к неисполнению принятого судебного акта о понуждении к заключению договора аренды.

Следовательно, для заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст.

3920 Земельного кодекса Российской Федерации не требуется согласия супруга арендатора.

© 2021 Сундаков Владимир Валерьевич Карта сайтаСтатьи

Необходимо ли согласие супруга при оформлении долгосрочного договора аренды на земельный участок

Зыкова Л.А, в Земельном кодексе РФ определены правила и порядок оформления долгосрочной аренды земли.

В соответствии с ним для физического лица, арендующего землю, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на регистрацию этой сделки.

Да необходимо.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1.

[attention type=red]

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

[/attention]

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

3.

Предприниматель является собственником нежилого помещения, находящегося на неделимом земельном участке, принадлежащем субъекту Российской Федерации, Уполномоченным органом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключено соглашение о присоединении предпринимателя к договору аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Регистрирующий орган отказал в регистрации этого договора аренды, сославшись на то, что в представленных документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя на совершение указанной сделки или документ, подтверждающий, что предприниматель на момент подписания договора не состоял в браке.

Может ли арендодатель признать такой отказ незаконным в Арбитражном суде г. Москвы?

Добрый день!

Статьей 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов. В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п.

3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, ст. 35 СК РФ направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

[attention type=yellow]

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

[/attention]

При заключении предпринимателем спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

[attention type=green]

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений ст.

36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2021 г., так и ст. 2021 ЗК РФ, действующей после указанной даты, независимо от согласия супруга (супруги).

[/attention]

При этом согласно п. 8 ст. 3920 ЗК РФ в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п.

6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Иное толкование норм ст.

35 СК РФ может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга, что повлечет для него неблагоприятные последствия (государственная пошлина, судебные расходы, которые возникнут при обращении уполномоченного органа в суд с требованием заключить договор аренды земельного участка), а также к неисполнению принятого судебного акта о понуждении к заключению договора аренды.

Следовательно, для заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст.

3920 Земельного кодекса Российской Федерации не требуется согласия супруга арендатора.

Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

В качестве основания отказа в государственной регистрации договора аренды Управление Росреестра указало на непредставление Департаментом нотариально удостоверенного согласия супруга стороны по сделке — арендатора земельного участка Багдасаряна Б. М. со ссылкой на Семейного кодекса.

«Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Семейного кодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Семейного кодекса направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

[attention type=yellow]

следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

[/attention]

При заключении Багдасаряном Б. М. спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения Семейного кодекса о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

minerta.ru

Источник: https://minerta.ru/soglasie-supruga-na-arendu-zemelnogo-uchastka-v-2021-godu-obrazets

Согласие супруга на аренду земельного участка

в 2021 году

Согласие супруга на аренду земельного участка

необходимо, если семейная пара решила воспользоваться этим режимом использования угодья. Эта сделка во многих ситуациях считается одной из самых приемлемых, но в ней есть определенные особенности, о которых необходимо знать.

Аренда земельного участка: основные положения

На основании какой статьи заключается договор аренды? Соглашение регулируется ст. 22 ЗК РФ, а также к ней применяются положения гл. 34 ГК РФ.

Аренда – это сделка, в которой принимает участие две стороны. Арендодатель земельного участка, он же – его собственник передает второй стороне его во временное владение за определенную плату.

Стороны: арендатор и арендодатель закрепляют соглашение специальным документом. Это договор, который составляется в простой письменной форме. Он не требует нотариального заверения. Образец соглашения можно скачать из интернета, либо воспользоваться услугами юристов.

Обязательство сторон друг перед другом оформляется полномочиями, закрепленными в договоре. Основное – арендодатель передает недвижимость во владение другой стороне. Арендодатор вносит плату за пользование земельным участком.

Существенными условиями сделки выступает цена договора и предмет. Оба положения должны быть детально прописаны. В противном случае договор может быть признан не соответствующим закону.

Виды аренды

Виды подразделяются в зависимости от того, у кого участок берется во временное владение или пользование. В частности, арендодателем могут выступать следующие лица:

  1. Граждане (речь идет о переходе частной собственности – ЗУ от одного лица к другому).
  2. Организации или компании, то есть ЮЛ – в этой ситуации речь идет также о частной собственности.
  3. Администрация поселения, на территории которого находится участок земли.

Собственник ЗУ имеет право самостоятельно решать вопрос о том, кому и на какой срок он будет сдавать земельный надел. Большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно. Исключения из правил составляют так называемые существенные условия, без наличия которых в соглашении оно признается недействительным.

Если договор заключается между местной   администрацией и заинтересованными лицами, то его регулирование осуществляется ЗК РФ. Нормы закона распространяются на возможные сроки, на порядок определения платы за аренду. Кроме того, во многих случаях для назначения арендатора для определенного участка проводятся торги. В ходе аукциона определяется его победитель.

Срок действия:

  1. Краткосрочная: от 1 до 5 лет.
  2. Долгосрочная: срок имеет максимум – 49 лет.

Особенностью краткосрочного вида арендного отношения выступает то, что если оно оформлено до 12 месяцев, то государственная регистрация не нужна. Во всех других ситуациях стороны обязаны посетить Росреестр, либо МФЦ для того, чтобы зарегистрировать арендные отношения.

Основные особенности аренды ЗУ

Заинтересованные лица вправе арендовать участок без строений, а также с ними. Все эти нюансы определяются в договоре. При этом разрешается составить отдельный документ, указать в нем все объекты недвижимого имущества, стоящие на участке.

ЗК РФ устанавливает, что ЗУ передается во временное владение или пользование для нескольких целей. В частности, ими могут быть:

  • ИЖС;
  • возведение зданий, сооружений;
  • реконструкция;
  • ведение личного (подсобного) хозяйства;
  • садоводство;
  • огородничество;
  • пчеловодство;
  • организация мест отдыха;
  • озеленение;
  • благоустройство;
  • осуществление мероприятий физкультурно-оздоровительного характера;
  • выпас животных и т.д.

В каждом из этих случаев закон определяет минимальные, максимальные сроки, на которые происходит оформление арендного договора. Ограничения касаются того, кто имеет право выступать арендатором. К этому лицу законом могут также предъявляться определенные требования.

Согласие супруги (а)

Статья 35 СК РФ отвечает на вопросы владения и распоряжения имуществом супругов. По закону оно считается общим. И из этого следует, что при совершении гражданско-правовой сделки необходимо получить одобрение второй стороны: мужа или жены.

Для того чтобы понимать, зачем необходимо согласие второй стороны в браке, рассмотрим, как в законе определяется совместная собственность. Это имущество, одновременно принадлежащее мужу и жене. Но при условии, что их брак официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Имущество не поделено между ними. Таким образом, получается, что имущество между ними не поделено, считается общим. Муж и жена имеют равные права на земельный участок. И закон вменяет им в обязанность выплачивать налоги на землю, а также коммунальные платежи при их наличии.

Собственность признается совместной при заключении брачного союза. Гражданский брак не считается официальным. Поэтому, вне зависимости от того, кто из пары больше финансово вкладывался в содержание земельного участка, он будет признан единоличной собственностью одного из них.

О совместной собственности супругов следует говорить в случае, если недвижимость, то есть земельный участок был куплен после брака. Если это произошло до брачных отношений, либо одному из пары подарили недвижимость, второй не имеет на него права. Таким образом, вторая сторона дает одобрение на сделку, если она касается имущества, находящегося в общей собственности. Если кто-либо: муж или жена являются полноправными владельцами, то согласия второй половины не требуется.

Если предприниматель оформляет спорный арендный договор, то не происходит распоряжение спорным имуществом. Исходя из этого, ст. 35 СК РФ не действует на эти ситуации.   

Если в аренду сдается недвижимое имущество, которое имеет несколько собственников, договор заключается с каждым из владельцев.

Если договор аренды заключается одним из супругов и касается общего имущества мужа и жены, то сделка признается недействительной судом, если нет согласия одного из них. Каждый из семейной пары вправе потребовать у суда признания договора не соответствующим закону. Но суд при вынесении решения основывается на том, что супруг, заключивший арендный договор, заранее знал о том, что его вторая половина не одобряет сделку.

Форма согласия

Одобрение второго супруга составляется в письменной форме. Закон возлагает обязанность на того, кто заключает арендный договор, получить согласие. Оно должно быть не только в простой письменной форме. Его нужно заверить нотариально. Этого требует закон. На практике, органы Росреестра, в чью компетенцию входит регистрация арендных договоров, заключаемых в срок от года, требуют согласия второго супруга в нотариальной форме.

Супруг, который узнал, что сделка заключена второй половиной без его одобрения, имеет право потребовать признать ее не соответствующей закону. И сделать это в течение 12 месяцев. Отсчет начинается со дня, когда он узнал, что была совершена сделка. Либо должен был об этом узнать.   

 

Исходя из сказанного, можно сделать вывод о том, что документом, подтверждающим права, связанные с распоряжением общим имуществом, выступает согласие второго супруга (нотариальная форма). Этот документ, по положениям N122-ФЗ от 2021 года, должен быть предоставлен в Росреестр.

Отказ Росреестра регистрировать переход имущества к арендатору, обоснован. И эта позиция подтверждается п. 7 Приказа Министерства Юстиции от 2021 года. В приказе N70, изданным от имени этого органа, говорится, что при проведении государственной регистрации сделок с имуществом недвижимого назначения, которое находится (приобретается) в общую собственность супругов, принимается во внимание следующее: оборот имущества устанавливается не только ЗК РФ, но и другими НПА. На практике, это означает, что Приказ отсылает пользователей к другим законам, которые регулируют порядок определения совместной собственности.

Поэтому, необходимо принимать во внимание ст. 35 СК РФ. В частности, в ней говорится, что если один из семейной пары совершает сделку в установленном законе порядке, нужно получить нотариальное одобрение второго.

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Поделиться:

17.09.2021

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.

Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки («согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»).

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.

С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, приобретателю недвижимости рекомендуется настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.

Таким образом, при заключении сделки, в случае если объект недвижимости был приобретён на совместные деньги супругов, лучше получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ооржак А.А., специалист-эксперт Западного отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: