С чего нужно начинать процедуру приватизации земельного участка

Приватизация земли в 2021 году

Приватизация – это процедура отчуждения государственной собственности в пользу частного лица или организации. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать один объект бесплатно.

Обо всех нюансах приватизации в 2021 году поговорим далее.

Общие моменты приватизации земельного участка

Прежде, чем приступить к оформлению приватизации, нужно понимать все её последствия:

  • Возникновение права заключать сделки с данной землёй.
  • Участок можно передать в залог банку за получение кредита.
  • Частная собственность охраняется государством.

Это плюсы приватизации земли, но есть и минус – после прохождения приватизационной процедуры, собственник земли должен будет ежегодно платить земельный налог.

На 2021 год право на бесплатную приватизацию имеют:

  • Лица, использующие землю на основании договора аренды в течение пяти лет и более.
  • Многодетные семьи.
  • Иные категории граждан, для которых такая возможность определена региональным законодательством.

Также нужно учитывать, что ряд категорий земельных участков приватизировать запрещено. К ним относятся:

  • Заповедники и национальные парки.
  • Общественные территории.
  • Участки лесного и водного фонда.
  • Земли, изъятые из оборота.

Несмотря на то, что такие земли нельзя передать в частную собственность, их можно сдать в аренду на 49 лет.

Схемы приватизации земли

Всего в России действует четыре варианта приватизации:

  • Бесплатная, по упрощённой схеме «дачной амнистии».
  • Безвозмездная в соответствии с административным регламентом.
  • Выкуп участка.
  • Оформление по решению суда.

В судебном порядке приватизация происходит редко, а вот остальные схемы довольно распространены.

Бесплатная приватизация

Упрощённая процедура приватизации земли некоторых типов будет действовать до 2021 года. Она касается следующих участков:

  • ИЖС.
  • ЛПХ.
  • Дачные участки, на которых идёт строительство.
  • Садовые участки.

Оформить такую землю в частную собственность можно при условии законного использования и владения постройками, которые находятся на данном участке. Такие строения должны быть оформлены в соответствии с нормами закона.

Если необходимых документов нет, то их можно восстановить в процессе бесплатной приватизации в административном порядке.

Выкуп земельного участка

В ситуациях, когда бесплатно приватизировать участок его пользователь не может (часто потому, что он уже использовал своё право на приватизацию), он может его выкупить у муниципальных органов. Расчёт стоимости происходит на основании кадастровых данных. Обычно такая стоимость ниже рыночной, что делает выкуп участка выгодным для его пользователя.

Однако, у многих участков, которые находятся на балансе муниципалитета, не определена кадастровая стоимость. В таком случае покупатель должен будет оплатить работу кадастровых инженеров.

Пошаговая инструкция приватизации земли

Порядок приватизации в разных ситуациях может отличаться, но есть типовая распространённая схема, которую и рассмотрим далее.

Предварительно нередко приходится производить кадастровую оценку. На основании отчёта кадастровых инженеров можно будет внести данные в реестр. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Шаг 1. Сбор документов

Перечень документов для приватизации земли определён приказом Минэкономразвития №1 от 2021 года. К этим документам относятся:

  • Заявление о предоставлении участка в собственность.
  • Паспорт.
  • Если заявитель находится в браке, то нужно согласие супруга.
  • Документ, которые даёт основания использования участка.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, которые на ней расположены.
  • Документ, который даёт основания на льготное выделение участка, если заявитель относится к обладателям льгот.

Дополнительные документы могут понадобиться, исходя из конкретного случае приватизации.

Шаг 2. Подача документов

Пакет документов нужно передать в учреждение, на балансе которого находится участок. Это муниципалитет или Росимущество. Также подать документы можно через МФЦ. Узнать о текущем собственнике земли можно в выписке из ЕГРН. За её получение физические лица должны заплатить 200 рублей.

На рассмотрение документов законом отведено 30 дней, по истечении которых заявителю выдадут договор о переходе участка в его собственность, либо откажут в приватизации земли.

Шаг 3. Регистрация прав собственности

После прохождения процедуры приватизации, нужно зарегистрировать права собственности на полученный участок. Для этого в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) нужно подать:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Решение о предоставлении участка в собственность.
  • Квитанцию об оплате пошлины (350 рублей).

Срок регистрация – 5-7 дней. После этого заявитель станет полноценным владельцем земли, но должен будет платить на неё земельный налог.

Сроки приватизации участка и её стоимость

Кроме упомянутой госпошлины в размере 350 рублей за регистрацию прав собственности, платить за приватизацию ничего не нужно. Но ряд расходов может возникнуть, если нет необходимых документов. В частности, постановка на кадастровый учёт обойдётся в 10 000 рублей.

Срок обработки заявления на приватизацию земли равен 30 дням. По упрощённой схеме всё делается за две недели. Ещё неделю нужно потратить на регистрацию прав собственности.

Только в спорных случаях процесс может сильно затянуться, особенно если споры будут решаться в суде.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Пошаговая инструкция по приватизации садового участка в 2021 году

Жители крупных мегаполисов предпочитают проводить время за городом, а для этой цели приобретают дачу или садовый участок. Особенным спросом пользуются именно последние предложения и это вполне очевидно, почему.

Мы с мужем тоже решили обзавестись садом, а чтобы не столкнуться с юридическими сложностями в будущем, решили предварительно проконсультироваться с юристом.

Оказалось, что самая большая проблема – это приватизация садового участка. Процесс длительный, хлопотный и требует серьезных финансовых расходов, поэтому, важно знать, что для этого нужно и куда обращаться. Поскольку нам пришлось пройти через приватизацию дачного участка в садоводческом товариществе, я бы хотела поделиться своим опытом с вами.

Зачем приватизировать садовый участок и обязательно ли это делать?

Потерять садовую землю можно очень легко, если не решить все вопросы правового статуса участка заблаговременно. Именно для этой цели пригодиться приватизация.

В результате проведения процедуры человек станет полноправным хозяином имущества. Суть приватизации сводится к тому, что право собственности на землю переходит от государства или муниципалитета к фактическому пользователю.

Немало случаев, когда люди пользуются землей в течение долгого времени, не занимаясь вопросом оформления документов. Далеко не каждого землепользователя устраивает такое положение вещей, поскольку люди опасаются вероятности лишения благоустроенного садика или дачи. Ситуации могут быть следующими:

  1. В отсутствие правовых документов, муниципалитет или иное гос.ведомство, может потребовать вернуть участок для использования на нужды страны. Требование будет вполне законно и гражданин ничего уже не сможет сделать.
  2. Когда четко границы земли не определены, соседи могут захотеть оспорить часть территории. Здесь придется обращаться в суд и доказывать, что их претензии неправомерны, но сделать это очень нелегко.
  3. Арендованная земля может быть истребована муниципалитетом, по завершению срока действия соглашения.

Каждый вариант не очень приятен, поскольку предполагает отъем у пользователя его садового участка. Приватизация сможет исключить подобные обстоятельства, поскольку гражданин будет полноправным владельцем территории.

Существующие схемы приватизации с учетом вида владения землей

Для начала скажу, что приватизация работает в двух направлениях. Это связано с тем, как гражданин получил свой участок. Типы владения землей бывают:

  1. Приватизация осуществляется в упрощенном порядке, по схеме 2021 года. Пользователь владеет землей бессрочно или получит права в результате наследования. Человеку остается ли переоформить имущество на себя.
  2. Участок был получен в кооперации. Здесь приватизирование выполняется сразу всех территорий, поэтому, придется потратить больше времени. Процедур тоже будет более сложная.

Самое главное, придерживаться стандартной инструкции, которая позволит добиться желаемого – оформить участок в собственность и получить подтверждающие документы.

Порядок и условия приватизирования садоводческого участка

Более подробно о том, как приватизировать дачный или садовый участок в 2021 году вы сможете узнать из пошагово инструкции. Далее будут представлены такие рекомендации:

  1. Пользователь участка обращается в муниципалитет с заявлением о выделении его в собственность, то есть о приватизации. Нужно будет предъявить документы на землю и паспорт заявителя. Решение принимается в течение 14 рабочих дней.
  2. Необходимо подать в Росреестр официальное обращение или в тот орган, который решает все вопросы земельного характера.
  3. Заранее готовятся специальные документы: кадастровый паспорт или план участка, границы земли, документ от муниципального органа о выделении территории для постоянного использования. Обязательно нужно получить у соседей бумагу об отсутствие претензий. При подаче заявления оплачивается пошлина.
  4. В течение месяца заявление рассматривается и принимается решение о передаче имущества в собственность заявителя.

По завершению процедуры, гражданину остается прийти в Росреестр в указанный день и получить необходимые бумаги.

Особенности оформления земли из кооператива

Когда речь идет об оформлении земли из товарищества, ситуация более сложная. Причина заключается в том, что кроме садовой книжки у пользователя часто ничего нет.

Этого документа не вполне достаточно, чтобы приватизировать землю, поэтому законом установлены следующие условия:

  • подлежат приватизации земли, переданные кооперативу до 30.10.2001 года;
  • дачные участки были переданы в собственность товарищества безвозмездно.

Не играет роли, когда гражданин был принят в кооператив и получил свою землю. Важно, что он является членом сообщества.

Заключение

Завершить материал стоит следующими выводами:

  1. Приватизирование садового участка – это не обязательная процедура, но она позволит получить гражданину право собственности на территорию.
  2. Для приватизации потребуется подготовить целый пакет документации и подтвердить свое право документально. Предварительно заявление подается в муниципалитет.
  3. Когда участок получен в садоводческом кооперативе ситуация может серьезно усложниться, поскольку официальных прав у владельца на землю, нет. Садоводческая книжка — это недостаточный документ для приватизации.

Приватизация земельного участка – 2021

Обновлено: 29 декабря 2021, в 20:35

Граждане, пользующиеся некоторое время участками, вправе позднее приватизировать их. Это процедура передачи владельцем – государством надела другому лицу. Как приватизировать землю, насколько сложна процедура, список нужных документов – стоит разобраться подробно.

Понятие – что это и зачем нужно

Передача объекта государственного имущества гражданам. Сопровождается оформлением документов. Выполняется бесплатно. Это право дается людям один раз.

Впервые приватизацию проводили в 2001-м году, с началом действия Земельного кодекса. Позднее, в 2006-м году был разработан и принят специальный ФЗ-93, упростивший процедуру.

Большинство людей считают ее выгодной.

В законодательстве предусмотрено осуществление реприватизации, когда недвижимость возвращается хозяином обратно государству. Это полезно, если изменились обстоятельства.

Законодательные акты, где описана процедура, права участников и другие нюансы:

· Земельный кодекс;

· ФЗ – 137;

· ФЗ – 171.

У приватизации есть свои положительные, также отрицательные стороны.

Кто вправе приватизировать участок безвозмездно

Категории граждан, кому надел может достаться даром:

1. Оформившим ранее договор длительного бесплатного пользования. Где указан срок в 6 лет. Позднее арендатор, руководствуясь ЗК РФ (39.10 статья), вправе оформить землю на себя. Достаточно пятилетнего срока аренды.

2. Получившим надел бесплатно для ИЖС, также организации подсобного хозяйства. Продолжительность аренды 6 лет. Они вправе осуществить приватизацию после пятилетнего использования земли.

3. Многодетным семьям – им выдаются участки земли.

4. Собственникам объектов, что находятся на государственной земле. Кто получал дома путем покупки, в наследство, в дар, обмена или другой сделки. Чтобы свободно распоряжаться объектом собственности, им надо оформить и землю, расположенную под ним.

5. Арендаторам, заключавшим свои договора раньше срока 25.10.2001 г.

6. Бессрочным арендаторам или зарегистрировавшим право пожизненного наследуемого владения. Причем, пользуясь землей, построившим там жилье и успел оформить его как собственность.

Право приватизации дается всем гражданам РФ один раз. Исключение – если человек участвовал в подобной процедуре ребенком и его представляли родители. Впоследствии можно выкупать участки по цене, назначаемой муниципалитетом.

Какую земельную территорию приватизировать нельзя

Когда инициатор процедуры подает заявку, сотрудники муниципалитета проверяют сведения, касающиеся объекта сделки.

Существуют земли, которые нельзя давать людям в собственность:

· зарезервированные для различных госнужд/изъяты из бывшего обращения (парковые зоны, заказники или заповедники) ФЗ178;

· участки запрещено приватизировать ФЗ-178;

· надел расположен вблизи водоема, местного пруда, моря или общественной береговой зоны;

· территория считается общей, ею пользуются все – улица, трасса, площадь;

· гражданин занял участок незаконно;

· у арендатора надел, не подпадающий по категории в программу «дачная амнистия»;

· земля была официально изъята властями из оборота.

Заявитель, претендовавший на одну из таких земель, получает в ответ письменный отказ. Причем, основной мотивацией муниципалитету служит федеральное законодательство, не местные нормативные акты.

Важно! Завладеть сельскохозяйственными участками смогут лишь граждане РФ.

Плюсы и минусы приватизации

Их следует рассмотреть заранее, до осуществления процедуры.

Преимущества Недостатки
Человек станет полноправным хозяином территории.

Может осуществлять с недвижимостью различные сделки: продавать, завещать потомкам, делить или объединять, обменивать, находить арендаторов, или представить как залог при получении кредита.

Землевладельцы ежегодно платят налоги.
Земля будет закреплена за определенным лицом – новым владельцем. Государство теряет право изымать ее. Если администрации нужно использовать весь или часть участка для разныхгоснужд (проведение газа, воды и пр.) она должна уведомить хозяина и выплатить ему компенсацию. Нужно содержать участок и соседние территории как положено. Иначе владельца обязуют платить штраф.
Владелец не платит аренду. После приватизации стоимость земли возрастет и продать его впоследствии сложнее.
Он вправе построить там дом, если категория земли позволяет.

Не просто дачное строение, а жилой. Вдобавок, прописаться. Причем, согласно последним нововведениям вместо получения разрешения, ему достаточно просто уведомить муниципалитет о планируемом строительстве.

Суть процедуры – земля станет полноценной собственностью инициатора, и он сможет распоряжаться ею.

Например, сдавать объект в аренду, извлекая ежемесячную выгоду. Неплохой способ иметь ежемесячный пассивный доход.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

Процедура стандартная, включает 5 этапов. Могут меняться списки документов, смотря по ситуации заявителя, его статуса и категории объекта.

Например, право приватизации дается:

· членам садового (СНТ), также дачного кооператива, кто получал участок когда подходила очередь;

· использует надел 5 лет (минимум), 15+ лет;

· владеет землей, находящимися там постройками долго, с периода СССР.

Каждая заявка изучается сотрудниками муниципалитета индивидуально.

Этап 1: собрать документы

Согласно новому Приказу Минэкономразвития в РФ (№1, принят 12.01.2016г.) утвержден список требуемых документов:

1. Заявление. Пишется инициатором собственноручно. Специальной формы нет, подойдет обычный А4 лист. Отражает просьбу автора предоставить ему бесплатно участок земли – сразу в собственность или требуется согласование. Второй вариант нужен, когда кадастрового номера у объекта нет, и проводится межевание.

2. Участок получен гражданином бесплатно, аренда 6 лет, прошло 5, и пишут заявление, где просят завершить право.

3. Паспорт гражданина, если вместо него представитель – нотариально заверенная доверенность.

4. Заявитель женат/замужем – письменное согласие, выраженное супругом и заверенное нотариусом.

5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий статус заявителя. Почему он использует землю. Например, договор аренды.

6. Кадастровый паспорт (выдается Кадастровой палатой на участки, где проведено межевание и установлены границы). Отдельно выписка ЕГРН.

7. Работникам муниципалитета, если их должности входят в установленный законодательством РФ перечень. Подается бумага (справка), подтверждающая трудоустройство.

8. Многодетным семьям – бумага, подтверждающая их статус (удостоверение многодетного родителя) и документ, отражающий условия, с которыми гражданам выделили участок.

9. Особая категория – справка, отражающая их право осуществить приватизацию.

Категория земли также важна, список документов может дополняться выписками или справками, которые попросит регистрирующий орган.

Этап 2: подача собранных бумаг

Заявителю нужно проверить комплект документов: справки на их срок действия, сертификаты и договора. Основным будет заявление. Важно составить его правильно, не допуская помарок, исправлений, приписок карандашом или неграмотных оборотов речи.

Подавать в:

1. Администрацию муниципалитета – текущему собственнику земли. Касается территорий, являющихся собственностью местной власти.

2. Территориальный филиал Росимущества – если отчуждаемое имущество государственное.

Выяснить конкретного собственника несложно. Достаточно ввести полный кадастровый номер нужного участка на странице Росреестра или изучить выписку ЕГРН. Там имеются данные владельца.

Документы принимаются сотрудниками согласно описи, затем 30 дней они проверяются. Месяц – максимально установленный срок. Возможно быстрее. По окончанию заявитель получает письменный ответ. Если положительный, можно продолжать. Отрицательный – он дополняется описанием причин.

Если поводом отказа стало недостаточная комплектация документов, заявитель может собрать недостающие бумаги и подать заявку повторно. Неверно составленная заявка – переписать ее.

Этап 3: постановка объекта на кадастровый учет

Нужен, если территория не имеет установленных границ. Либо приватизация осуществляется одновременно с межеванием:

1. Заявителю нужно отыскать кадастрового инженера, составить договор.

2. Специалист выезжает, обмеряет территорию и вносит данные в общий межевой план. Результаты согласовывает с ближайшими соседями, чьи участки имеют с указанным общие границы. План в электронном и обычном письменном виде предоставляет клиенту.

3. План заявитель передает с другими нужными бумагами в местную Кадастровую палату. Там информацию вносят в систему. И выдают гражданина кадастровый паспорт. Объект собственности поставлен на кадастровый учет.

Расходы, связанные с межеванием несет заявитель.

Этап 4: решение уполномоченного органа

Границы известны, участок уже зарегистрирован в кадастре. Заявитель имеет выписку ЕГРН и другие нужные документы. Он посещает муниципалитет, где сотрудники выдают положительное решение. Там указана процедура выделения гражданину земли безвозмездно.

Именно вердикт муниципалитета, оформленный письменно и заверенный нотариусом, станет основной причиной для регистрации гражданина как собственника земли.

Этап 5: регистрация собственности

Человек посещает Росреестр (или МФЦ), собрав документы:

· заявление;

· паспорт;

· решение муниципалитета;

· квитанция выплаченной госпошлины (350 рублей).

Если претензий уполномоченный орган не имеет, спустя 10 последующих дней заявитель получит новую выписку ЕГРН. Там он будет указан как владелец земли.

Заявление на приватизацию

Выглядит стандартно. Должно иметь четкую и понятную структуру.

1. «Шапка»:

·   наименование получателя – какая организация, где расположена;

·   данные автора – его ФИО, фактический адрес прописки, контакты.

2. Название документа.

3. Основная часть. Там автор описывает ситуацию, используя деловой стиль. Необходимо озвучить даты (начала аренды, заключение договора), описание участка – его размера, текущей категории.

4. Просительная часть – содержит намерения заявителя. Также планы, касающиеся использования земли. Адрес местонахождения объекта.

5. Список документов, собранных автором и прилагаемых с заявлением.

6. Подпись.

Руководствуясь готовым образцом, несложно составить собственный документ.

Причины отказа администрации

Они бывают устранимые, тогда заявителю достаточно исправить ошибки, обновить справки или донести бумаги.

И неустранимые, когда отказ автоматически значит прекращение приватизации:

1. Местные власти присмотрели данный участок для осуществления строительства – учебного заведения, прокладка дороги, больницы и пр.

2. Изначально землю оформлена другим образом.

3. Участок зарезервирован на военные нужды – проведение учений, постройка соответствующих учреждений и пр.

4. Владелец земли не вправе передавать ее.

5. Участок безграничный, его не исследовали, межевания нет.

6. Документы, предоставленные заявителем фальшивые, их недостаточно или он сообщил ложные сведения, касающиеся себя.

7. Земельные угодья арендована.

8. Клиент не производил арендную оплату, пока использовал территорию.

9. Выбранный им надел уже приватизирован другим лицом.

Отказать могут простым людям или юридическим лицам. Если заявителю он показался неправомерным, можно оспорить решение через суд, вынудив собственника аргументировать свою позицию.

Приватизация без документов

Редкий случай. Инициатору придется оповестить всех имеющихся владельцев. И заручиться их письменным отказом.

Бесхозная территория –в стране достаточно пустынных земель, не используемых никем. Присмотрев такой, гражданину нужно посетить администрацию, чтобы отыскать владельца. Если он отсутствует или есть, но нет контактов, помогут СМИ (давать объявления), интернет (размещать посты с фотографией искомого участка) и местные власти.

Тогда оформление пройдет в 2 взаимосвязанных этапа. Первый – участок будет закреплен как собственность администрации. После восстановления документов и проведение межевания. Второе – приватизация земли гражданином.

Нюансы процедуры

Оформить землю, находящуюся под гаражом, которым гражданин уже владеет.

Например, несколько гаражей построены на одной общей территории. И владеет ею ГСК или застройщик, а кооператив лишь арендатор. Без приватизации участники кооператива считаются арендаторами.

При оформлении надо:

1. Оформить документы, касающиеся ввода гаража в последующую эксплуатацию. Зарегистрировать его как объект собственности.

2. Выяснить, чья земля. Если ГСК, то участник может самостоятельно подать в кооператив заявку для отчуждения надела. Если застройщик, нужно совместное обращение, составленное всеми членами. В результате землю сначала оформят, как собственность ГСК, потом люди подадут индивидуальные заявки в кооператив.

3. Определение границ. Поможет выделить одну часть с общей территории.

4. Владелец строения имеет преимущественное право, т.е. ему достаточно подать заявку, чтобы зарегистрировать землю, как объект собственности.

Важно! Оформить гараж после завершения его строительства. Зарегистрировать строение через Росреестр. Затем приватизировать землю.

Земля под жилым домом

Приватизация начнется с посещения Кадастровой палаты. Там содержится информация, касающаяся недвижимости, особенно принадлежащей государству.

Дальнейшие шаги:

1. Кадастровый паспорт уже имеется, границы определены. Гражданин посещает министерство земельных и имущественных отношений. Пишет заявление, прося дать ему участок.

2. Кадастровый паспорт сам есть, но границы следует уточнить. Нанять инженера и провести межевание. После чего посетить министерство, где оставить заявку для приватизации.

3. Кадастровый паспорт отсутствует. Требуется сформировать участок (его целостность, выявить границы) согласно законодательству. Отыскать любые имеющиеся документы, особенно на дом. Договор застройки, решение администрации, касающиеся предоставления гражданину участка. Поможет Архив и Росреестр.

Могут ограничить территорию, давая заявителю лишь землю, расположенную под его домом. Согласно законодательству, существуют нормы выделяемого надела для ИЖС. Они включают участок, необходимый для застройки и область вокруг, на обслуживание этого дома.

Бесплатная приватизация доступна обычным гражданам, юридическим лицам она платная.

Добровольная процедура

Дом, хозяйство или отдельные строения граждане не смогут свободно использовать, если земля муниципальная. Ведь объекты недвижимости (постройки) неотделимы. Их нельзя переместить. Без приватизации собственники домов не вправе продавать/обменивать/дарить/завещать/делить или объединять объекты недвижимости. Росреестр аннулирует любую сделку.

Сроки приватизации

Установлены законом. Если уполномоченный орган задерживает выдачу решения, граждане вправе поторопить сотрудников или пожаловаться в суд.

Согласно упрощенному порядку:

· заявления рассматриваются 14-30 дней (сложная ситуация 45 дней);

· обработка, выдача готовой выписки ЕГРН 10-12 дней, либо получить онлайн;

· постановление объекта на общий кадастровый учет – 2 недели (бывает дольше).

Примерные расходы

· Госпошлина (участки ИЖС/ЛПХ) – 350 рублей;

· другие категории – 2000 рублей;

· межевание, создание кадастрового паспорта – 10-15 тысяч, бывает выше (смотря по региону и процедурам);

· нотариальные услуги(минимум) – 200 рублей;

· другие траты.

Процедура приватизации непростая, но если заморочиться, то распутать не так катастрофически. Главное начать делать, ведь иметь в собственности землю намного интереснее, чем арендовать. Владеть на полных правах и не зависеть от желания муниципалитета.

Проверено и написано статей

Предыдущая

Земельный юристРегистрация дома на земельном участке в 2021 году

Следующая

Недвижимость и ЖКХКак получить квартиру инвалиду: порядок

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: