Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Аренда земли:
  • Аренда земли
  • Аренда земли под строительство
  • Аренда земли сельскохозяйственного назначения
  • Аренда лесного участка
  • Ещё…

Формы документов: Расторжение договора аренды земельного участка

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расторжение договора аренды земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.4. Вывод из судебной практики: Наличие на земельном участке недвижимости арендатора не препятствует расторжению договора аренды данного участка по требованию арендодателя, если представлены доказательства того, что арендатор допустил существенные нарушения договора.

Нормативные акты: Расторжение договора аренды земельного участка

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

2.2. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения таких договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим такие договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном развитии территории с органом местного самоуправления, предусмотренных такими договором о развитии застроенной территории, договором о комплексном развитии территории обязательств.

Информация об изменениях:

Статья 46 дополнена пунктом 2.3 с 3 июля 2018 г. — Федеральный закон от 3 июля 2018 г. N 185-ФЗ

2.3. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», может быть прекращена по требованию соответственно федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 18 указанного Федерального закона.

Информация об изменениях:

Статья 46 дополнена пунктом 2.4 с 4 августа 2021 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ

2.4. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть прекращена в соответствии со статьей 107 настоящего Кодекса по инициативе арендатора такого земельного участка в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен такой земельный участок, если использование такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории невозможно.

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Информация об изменениях:

Статья 46 дополнена пунктом 4 с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

4. Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по основанию, указанному в абзаце седьмом подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, прекращается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка при условии невыполнения арендатором соответствующих обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 или подпунктами 12 — 14 пункта 21 статьи 39.11 настоящего Кодекса, в срок, установленный договором аренды такого земельного участка. Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка направляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от органа местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, органа муниципального района уведомления о невыполнении арендатором указанных обязанностей в срок, установленный решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, или уведомления о невыполнении арендатором таких обязательств по истечении срока, установленного для выполнения таких обязательств договором аренды такого земельного участка, за исключением случаев, указанных в пунктах 5 и 7 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Статья 46 дополнена пунктом 5 с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

5. В случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в срок, не превышающий четырех месяцев со дня поступления предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи уведомления о невыполнении арендатором обязанностей или обязательств, обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, при условии, что такой раздел возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, и прекращения права аренды на такой земельный участок. При этом указанные органы вправе требовать возмещения расходов на выполнение кадастровых работ от арендатора исходного земельного участка, а арендатор исходного земельного участка не имеет права приобрести указанный образуемый земельный участок в аренду без проведения торгов.

Информация об изменениях:

Статья 46 дополнена пунктом 6 с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

6. В случае прекращения аренды земельного участка в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящей статьи, в том числе в случае раздела земельного участка, на котором наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, возмещение арендатору убытков, связанных с прекращением договора аренды земельного участка, не производится.

Информация об изменениях:

Статья 46 дополнена пунктом 7 с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

7. Прекращение аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не допускается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи в случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и образование из такого земельного участка земельного участка, на котором будет расположена только самовольная постройка, невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Как расторгнуть договор аренды в 2021 году? Пошаговая инструкция и советы юриста

Рассказываем, как досрочно расторгнуть договор аренды в 2021 году.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя в 2021 году: изучаем ГК РФ

В тексте ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в следующих случаях:

  • Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • Арендатор существенно ухудшает имущество;
  • Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату;
  • Арендатор не производит капитального ремонта имущества (если это условие предусмотрено договором или законодательством).

Кроме того, конкретным договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Также договор может быть расторгнут в судебном порядке по иным основаниям — если суд признает эти основания существенными.

Как происходит расторжение договора аренды по требованию арендодателя в 2021 году? Отметим основные особенности этой процедуры:

  • Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок;
  • Срок, назначенный для исполнения обязательства, должен быть разумным. По умолчанию устанавливается срок в 30 календарных дней;
  • Если же арендатор не предпримет соответствующих мер, ему направляется письменное предложение о расторжении договора.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора в 2021 году: краткий ликбез

В свою очередь, ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что по требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут судом, если:

  • Арендодатель создает препятствия пользованию арендованным имуществом;
  • Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества (если это является его обязанностью);
  • Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
  • Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.

Как и в предыдущем случае, в договоре аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

При этом необходимо иметь в виду следующее:

  • Если причина досрочного прекращения договора не связана с нарушением арендодателем своих обязанностей, договор аренды может быть расторгнут во внесудебном порядке;
  • В любом случае, до обращения в суд арендатор обязан направить арендодателю письменное предложение расторгнуть договор;
  • Если арендодатель не ответит на это письмо в течение месяца, то арендатор вправе направить соответствующий иск в суд.

Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон в 2021 году?

Если арендодатель и арендатор согласны на досрочное прекращение договора аренды, им необходимо подготовить соглашение, в котором указывается, что обе стороны пришли к согласию и не имеют каких-либо претензий друг к другу.

Также в соглашении должна содержаться следующая информация:

  • Дата и место составления документа;
  • ФИО или наименования сторон;
  • Реквизиты договора аренда;
  • Условия, на которые стороны согласились расторгнуть указанный договор;
  • Дата предполагаемого расторжения договора.

Скачать образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды (версия, актуальная на 2021 год)

Пример соглашения о досрочном расторжении договора аренды:

Соглашение

о расторжении договора аренды земельного участка

Москва,

«23» мая 2021 г.

ООО «Родные просторы», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Шеферд Эммы Августиновны, действующей на основании Устава ООО и должностных полномочий,

и

ООО «Зеленый берег», именуемый далее «Арендатор», в лице Апраксина Станислава Аверьяновича, действующего на основании Устава ООО и должностных полномочий,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  1. Арендодатель по взаимному соглашению с Арендатором расторгает Договор аренды земельного участка от «14» апреля 2021 года № 23/690-2014, зарегистрированный в Межмуниципальном отделе по г. Долгопрудный и Химкинскому районам Управления Росреестра по Московской области.
  2. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по внесенной арендной плате.
  3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и предъявления Арендатором своего экземпляра Договора в
    Межмуниципальный отдел по г. Долгопрудный и Химкинскому районам Управления Росреестра по Московской области для регистрации.
  1. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах и хранятся у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель ________________

Арендатор ________________

Как расторгнуть договор аренды в судебном порядке? Порядок действий в 2021 году

Если же арендодатель и арендатор не пришли к согласию, одной из сторон договора необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды.

В таком исковом заявлении обязательно указывается:

  • Полное наименование суда по месту жительства или месту нахождения ответчика (арбитражный суд — если сторонами договора являются юридические лица; районный суд — если хотя бы один из участников спора это физическое лицо);
  • Фамилия, имя, отчество или наименование истца;
  • Место жительства или место нахождения истца;
  • ФИО или наименование ответчика;
  • Контактные данные ответчика;
  • Дата заключения договора аренды между истцом и ответчиком;
  • Основные условия указанного договора;
  • Описание предмета оговора;
  • Причины для досрочного расторжения договора;
  • Указание на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
  • Просьба расторгнуть договор;
  • Список документов, прилагаемых к исковому заявлению;
  • Дата подачи искового заявления.

Обратите внимание! Образец и пример иска вы можете найти в нашей статье Исковое заявление о расторжении договора аренды: правила оформления в 2021 году. Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке заявления в суд, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Читайте также:

  • Как выписать ребенка из квартиры в 2021 году? Советы юриста

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 26.05.2021

Последнее обновление: 10.06.2021

Составляем соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Любой договор всегда можно расторгнуть – по обоюдному решению сторон, в одностороннем порядке, уведомив сторону, а также в принудительном порядке через суд. Все зависит от прописанных условий. Юристы на практике часто сталкиваются с вопросами о расторжении договора найма земельного участка. Сегодня расскажем о том, какие действия стоит совершить прежде, чем подать иск на досрочное прекращение аренды, как написать уведомление и соглашение о расторжении.

Договор аренды

Договор аренды (далее – ДА) предусматривает передачу имущества во временное пользование за установленную плату. Составляется он в простой письменной форме, а по желанию сторон его можно заверить у нотариуса. Договор об аренде недвижимости, заключенный на 1 год и более обязательно регистрируется в Реестре недвижимости, где ставится отметка о наличии ограничений.

Чтобы ДА имел юридическую силу, в нем должны содержаться условия сделки и информация об арендуемом объекте. Также в нем следует указать основания для досрочного расторжения, способы решения конфликтов, форс-мажорные ситуации и другие условия. Более подробную информацию о содержании ДА можно прочитать в нашей статье «Как арендовать земельный участок».

Образец договора аренды ЗУ

Говоря о расторжении ДА, не стоит путать его с прекращением. Аренда может прекратиться в связи с окончанием срока соглашения. Найм земли не может быть бессрочным, обычно в договоре указывается дата, а если ее нет, то по умолчанию считается предельный срок, установленный законодательством для каждой категории земли. Также, если не указан срок, то прекратить аренду можно в любое время без каких-либо разбирательств, уведомив вторую сторону.

Что касается оснований для расторжения, то они установлены в Гражданском кодексе – ст. 619 и ст. 620:

  1. Арендодатель вправе подать иск на расторжение, если арендатор нарушает условия договора, в том числе сроки внесения оплаты, или каким-то образом ухудшает состояние предоставленного ему участка.

Если в роли арендодателя выступает исполнительный орган государственной власти, то договор аренды может быть расторгнут в связи с неиспользованием земли по назначению. Уполномоченное лицо проводит проверку, составляет акт и выписывает штраф, при неуплате которого последует расторжение договора.

  1. Арендатор, в свою очередь, может потребовать прекращения договора, если он не получил землю или она находится в непригодном для использования состоянии, а также в случаях, когда собственник препятствует пользованию арендуемым имуществом.

В ДА могут содержаться иные основания, не указанные в законодательных актах. При возникновении таких причин пострадавшая сторона вправе расторгнуть договор, не прибегая к судебным разбирательствам, а также стороны могут расторгнуть договор путем составления нового соглашения.

Таким образом, ДА может быть расторгнут тремя способами:

  • по инициативе любой из сторон в судебном порядке по основаниям, указанным в ст. 619 и 620 ГК РФ;
  • по инициативе любой стороны по основаниям, перечисленным в самом договоре;
  • по обоюдному решению.

Это важно: Каждый случай уникален и требует индивидуального рассмотрения! Опишите в чате справа свою проблему, а наш юрист изучит ее. И уже сегодня вы получите помощь высококвалифицированного специалиста абсолютно бесплатно!

Расторгнуть можно любой ДА, заключенный между гражданами, организацией или администрацией. Процедура во всех случаях аналогична.

На практике нередки случаи, когда инициатором расторжения выступает арендатор муниципальной земли (читайте: как взять в аренду муниципальную землю), полученной по результатам торгов. Часто причиной является невозможность использовать землю согласно ее назначению.

Инструкция при расторжении договора

Чтобы расторгнуть ДА и исключить возможность обжалования такого решения, независимо от причины стороны должны соблюдать определенный законом порядок. Предоставленная ниже информация актуальна как для арендатора, так и для арендодателя при одностороннем расторжении аренды.

Прежде чем назначить судебное разбирательство по исковому заявлению, суд рассматривает способы досудебного урегулирования: какие меры были приняты по предотвращению конфликта, было ли направлено уведомление. Поэтому в первую очередь инициатор расторжения должен направить второму участнику сделки соответствующее письмо.

Не стоит путать сообщение о расторжении с уведомлением о нарушении договора! Целью последнего является устранение этих нарушений без досрочного разрыва соглашения.

1 шаг. Составление уведомления.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме – это обязательное условие.

Содержание письма:

  1. ФИО отправителя уведомления.
  2. ФИО получателя.
  3. Описание договора:
  • наименование;
  • номер;
  • дата заключения;
  • участники сделки;
  • пункт, в соответствии с которым регламентируется расторжение;
  • пункты ДА или статьи нормативных актов, которые были нарушены;
  • дата расторжения;
  • подпись отправителя и печать (если ИП или юридическое лицо).

Уведомлять нужно за 1 месяц до предполагаемого расторжения. А в случаях, когда в договоре нет срока действия, то за 3 месяца.

2 шаг. Получение ответа.

У получателя уведомления всегда есть месяц на предоставление письменного ответа – отказ или согласие. Также контрагент может и проигнорировать сообщение, и по истечении 30 дней можно подавать в суд.

Если в ответ получено согласие на расторжение, то составляется соответствующее соглашение.

3 шаг. Составление соглашения или подача искового заявления.

Иск подается в районный суд, где расположен арендованный участок. В иске обязательно указываются данные сторон и договор. Т. е. то же самое, что и в уведомлении.

Дополнительно в иске следует указать о направлении уведомления и о полученном отказе или о неполучении ответа. В качестве приложения используются:

  • договор аренды;
  • документы на участок;
  • экземпляр уведомления;
  • ответ контрагента (если есть).

4 шаг. Внесение изменений в ЕГРН

Данный пункт необходим, если ДА был зарегистрирован, т. к. требуется снятие обременения.

Взаимное согласие сторон на расторжение договора аренды – соглашение о расторжении

Прежде чем переводить время на бумажные споры, можно попробовать неофициально поговорить с контрагентом, возможно, он не против прекращения договорных обязательств досрочно. В этом случае можно сразу приступить к составлению специального соглашения.

Особых требований к этому документу нет – составляется в простой письменной форме. Главное – указать дату расторжения и факт обоюдного согласия.

Образец соглашения о расторжении

После того как получено постановление или соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, арендодатель должен представить эти документы в Росреестр и погасить запись в ЕГРН. Госпошлина за данную процедуру не взимается.

Данное соглашение, как и постановление суда, подлежит регистрации и будет являться основанием для снятия обременений.

Судебная практика

Пример 1.

Безусловно, прекратить договорные отношения с помощью соглашения о расторжении проще для арендатора и арендодателя. Но суды не перестают рассматривать дела о досрочном прекращении аренды. С 2021 г. и по настоящее время в каждом районе судьи получают иски от лесхозов и Администраций.

Связано это с введением в действие Лесного кодекса в 2021 г. Ранее заключенные договора о безвозмездном пользовании или аренде земель из лесного фонда заключались абсолютно на других условиях и особых требований к арендаторам не предъявлялось – получил лесобилет и пользуешься участком бессрочно или до 49 лет.

С принятием ЛК РФ тот, кто получил участок от лесхоза должен обязательно составить проект освоения лесов и отдать его на государственную экспертизу.

Такая ситуация произошла с жителем г. Одинцово Бабиковым. Ему было направленно уведомление о необходимости составить проект, но он его проигнорировал, далее лесхоз письменно сообщил о расторжении – также никаких действий со стороны арендатора не последовало. На слушании дела Бабикова не было, и о причине неявки он не сообщил.

Суд рассмотрел дело без ответчика и принял решение:

  1. Расторгнуть договор аренды между Бабиковым и лесхозом.
  2. Ответчику освободить участок и убрать ограждения.

Пример 2.

С предоставлением гражданам права переводить в собственность дачные участки в суды стали поступать заявления от арендаторов. Например, в Новосибирской области в 2021 г. районный суд рассматривал исковое заявление от двух истцов, которые планировали оформить арендованные участки в ДНТ.

Товарищество арендовало у Администрации землю для дачного хозяйства, которое, в свою очередь, предоставило их членам этого ДНТ.

ДНТ направило в Администрацию заявление о прекращении аренды и предоставления участков истцам. Администрация не предоставила ответа. А истцы подали исковое заявление с требованием обязать уполномоченное лицо рассмотреть заявление и принять решение.

На заседание явились представитель Администрации (ответчика) и оба истца. Представитель в суде указал, что в заявлении не было указано о членстве истцов в этом ДНТ, поэтому ответ не был предоставлен.

Однако в суд были предоставлены соответствующие документы – заявление о принятии в товарищество, протоколы заседаний и членские книжки.

Суд изучил предоставленные доказательства, а также договор аренды и принял решение обязать Администрацию рассмотреть заявления истцов о предоставлении участка в ДНТ за плату.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

На чтение 13 мин. Опубликовано 15.08.2021

Основные моменты

Для того, чтобы наступило прекращение действия договора, необходимы основания. Они прописываются на законодательном уровне, поэтому стороны могут заранее с ними ознакомиться. Важно помнить, что инициатор разрыва отношений должен уведомить о своем решении вторую сторону.

Основные моменты, касающиеся расторжения договора, содержит Гражданский кодекс РФ. В нем указывается порядок процедуры и правила работы с документами.

Досрочно расторгнуть договор можно по решению суда. Эти ситуации предусматриваются при наличии отношений между физическим лицом и муниципалитетом. В том случае, если одна из сторон не согласна идти на уступки, необходимо обратиться в Арбитражный суд.

Решение принимается на основании норм Гражданского кодекса РФ. В статье 2 Земельного кодекса РФ отмечается необходимость обращения к данному нормативно-правовому акту при решении вопросов. Сложные моменты описываются в статье 46 ЗК.

Регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ

— удобный способ решить все вопросы и подать документы.

Читайте здесь, как узнать разрешенное использование земельного участка онлайн.

При обращении в суд важно иметь достаточные основания для расторжения договора аренды земельного участка. В этом случае органы будут более нацелены на прекращение действия соглашения.

Прекратить аренду возможно, если не соблюдаются общие условия договора, когда считается, что арендатор не внес оплату в течение двух отчетных периодов подряд. Данная норма ссылается на гражданское законодательство.

Выступить с предложением может арендодатель.

Такая мера предпринимается при:

  • использовании земельного участка не в тех целях, которые отмечаются в соглашении;
  • снижении плодородности почвы;
  • негативном влиянии на экологию проводимых на наделе работ;
  • нанесении вреда плодородию, отравлению различными химическими веществами земель, имеющих сельхозназначение;
  • неиспользовании участка земли в течение трех лет, если он был выделен под сельское хозяйство или строительство;
  • изъятии надела, в которых участвует администрация населенного пункта или государственные органы власти.

Иногда соглашение не подлежит расторжению. Это предусматривается при проведении сельхозработ в данный момент. Также отдельные случаи указываются в федеральном законодательстве.

Выступить с предложением о разрыве отношений может и арендатор. Это предусматривается, если он не был оповещен о плохом состоянии земельного участка.

Также досрочное расторжение может быть связано с выявлением скрытых недостатков надела. Прекратить действие разрешается, если арендодатель вмешивается в дела арендатора относительно использования территорий.

Инициатор расторжения соглашения об аренде должен оповестить о своем решении вторую сторону. Для этого составляется специальное уведомление в срок, предусмотренный законодательно. В письменном документе отражаются причины, по которым дальнейшие отношения невозможным. Ссылаться необходимо на пункты договора.

В течение месяца необходимо ждать ответа второй стороны.

Законные основания

Договор аренды земельного участка, как и любой другой юридический документ, оформляется на возмездной основе. Сторонами соглашения могут являться как физические, так и юридические лица. Предмет сделки — земельный участок, который передается арендатору во временное пользование за определенную плату. В свою очередь арендодатель не должен препятствовать использованию имущества по назначению. Таким образом, стороны заключают договор, на основании которого обязуются следовать предписанным условиям до истечения действия соглашения.

Однако в процессе совершения сделки, жизненные обстоятельства могут измениться, в связи с чем одна из сторон может потребовать расторжения соглашения. Основания для этого могут быть следующими:

  • не внесение своевременной оплаты за использование земельного надела;
  • нарушение правил эксплуатации земли (если участок используется не по назначению);
  • за время аренды, состояние почвы значительно ухудшилось;
  • если арендатор не использует землю по назначению более 3 лет подряд;
  • существенное нарушение условий сделки;
  • препятствие пользования земельным наделом со стороны арендодателя;
  • если земельный участок пришел в негодность из-за совершения умышленного вреда.

В этих и других случаях контракт аренды расторгается незамедлительно, а виновник привлекается к административной ответственности и штрафным взысканиям.

Сбор документов и доказательств

При судебном разбирательстве важно предоставить определенные документы и доказательства.

Использовать разрешается:

  • бумажные файлы;
  • аудиоматериалы;
  • видеозаписи.

Также разрешено привлекать очевидцев и свидетелей. Они дают свои устные и письменные показания.

Для формирования доказательной базы необходимы как документальные, так и свидетельские показания. В зале суда подробно рассматривается представленная информация.

Выступить в качестве свидетеля разрешено и самому истцу. Он может заявить о своих намерениях, согласиться со словами ответчика или опровергнуть их.

Как расторгнуть договор по соглашению сторон?

В рамках действия земельного и гражданского прав допускается досрочное расторжение договора аренды участка по инициативе, поступившей от арендодателя. В частности, подобное возможно при наличии следующих обстоятельств:

  • При осуществлении своих прав на временное пользование предоставленного ему на правах аренды участка земли арендатор нарушает условия договора или назначение недвижимости. Причем важно, чтобы данное нарушение происходило неоднократно, и арендатор был уведомлен о возможных последствиях своих проступков.
  • В ходе землепользования арендатор существенно ухудшает имущество, делая его непригодным для использования.
  • Арендатор более двух раз не вносит оплату в установленные заключенным между сторонами договоре сроки.
  • Согласно заключенному между сторонами договору аренды капитальный ремонт относится к обязанности арендатора, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, если временный пользователь не выполняет поставленную ему задачу.

Капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные договором аренды. Если же в составленном сторонами документе не содержится никаких точных сроков проведения капитального ремонта, он должен выполнять в разумные сроки.

На законодательном уровне установлено требование о том, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, оформленный должным образом, в одностороннем порядке и ранее истечения его срока действия только после направления временному землепользователю письменного предупреждения о необходимости исполнить возложенные на данное лицо обязательства.

Согласно требованиям, установленным не столько земельным законодательством, сколько действующим Гражданским кодексом РФ, договор аренды должен быть заключен на срок оговоренный сторонами. Образец такого договора можно найти у любого юриста или в территориальном органе исполнительной власти, уполномоченном проводить регистрации соглашений с недвижимостью.

По результатам подобного соглашения арендатор и арендодатель обязательно должны вписать в текст заключаемого договора точный срок его действия.

При заключении договора на неопределенный срок, точный срок действия аренды не устанавливается. Соответственно, любая сторона такой сделки имеет право в любой момент расторгнуть данные отношения.

Как арендатор, так и арендодатель должен уведомить вторую сторону о принятом решении отказаться от дальнейшего действия договора аренды за один месяц. Если речь идет об аренде объекта недвижимости, такого как постройка, здание, помещение или сооружение, предупреждение должно быть вынесено за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Федеральными законодательными актами, а также самим договором аренды, может быть предусмотрен иной срок вынесения предупреждения об окончании действия договора, заключенного на неопределенный период времени.

Как и любой другой докумет, соглашение об аренде земельного участка может быть расторгнуто:

  • по инициативе арендодателя;
  • по желанию арендатора;
  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке.

Соглашение может быть расторгнуто в досудебном порядке по инициативе одной из сторон, если в тексте договора прописано такое условие. Причины расторжения могут быть следующими:

  • если предоставленный земельный надел не соответствует типу назначения, который указан в договоре;
  • арендодатель скрыл существенные недостатки почвы, в связи с чем, арендатор не может использовать землю по назначению;
  • вмешательство в деятельность арендатора, препятствие пользования имуществом и др.

Для того чтобы расторгнуть соглашение необходимо следовать порядку действий:

  1. Уведомить контрагента в письменном виде о желании расторгнуть договор аренды;
  2. Прийти к взаимопониманию и составить соглашение о досрочном расторжении сделки;
  3. В случае, если стороны не могут прийти к консенсусу, расторгать договор придется в суде.

Уведомление о расторжении договора аренды составляется в произвольной форме, и направляется контрагенту заказным письмом, или вручается лично, под роспись. Сделать это необходимо для того, чтобы в будущем, сторона смогла доказать попытку досудебного разрешения конфликта. В тексте документа необходимо указать:

  • реквизиты сторон;
  • порядковый номер договора аренды;
  • причина расторжения сделки;
  • основания;
  • способ разрешения спора (порядок погашения задолженности, способ расчета);
  • предложение о составлении мирового соглашения;
  • дата, подпись.

Если стороны сумели договориться, необходимо составить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Документ составляется в двух экземплярах в присутствии сторон. Если ранее оформленный документ был зарегистрирован у нотариуса, соглашение также заверяется чиновником.

Содержание соглашения:

  • ФИО контрагентов;
  • номер договора аренды, дата составления;
  • причина аннулирования сделки;
  • обязательства сторон;
  • претензии;
  • дата расторжения контракта;
  • подписи, виза нотариуса.

В тексте соглашения в обязательном порядке указывается, что у сторон отсутствуют претензии друг к другу.

Варианты расторжения договора аренды земельного участка

Выделяют несколько основных вариантов расторжения договора аренды. Важно знать регламент каждой из процедур, чтобы быстрее разорвать отношения между сторонами.

Через суд

Если досудебное урегулирование не дало положительного результата, то гражданин может обратиться в суд. В момент, когда составляется иск, нужно доказать свои попытки мирного решения проблемы. Для этого предоставляются уведомление, основания для расторжения договора.

В правом верхнем углу прописываются данные истца, ответчика и судебного органа. В основной части документа нужно указать основания расторжения договора и требования о прекращении отношений. К иску прилагаются основные документальные доказательства.

Как показывает судебная практика, споры решаются быстро. Через 10 дней решение вступает в законную силу. В этот период разрешено подать заявление о пересмотре дела.

Обоюдное согласие

Если арендодатель и арендатор пришли к единому мнению, оформляется соглашение сторон.

Его нужно составить по определенному плану:

  • данные сторон договора и предмет спора;
  • основания для прекращения действия соглашения (в соответствии с договором аренды);
  • факт выплаты компенсации за причиненный ущерб (если такой был нанесен);
  • подписи сторон.

Детали оформления

Перед расторжением договора инициатор должен провести уведомление второй стороны о своем решении. Оно направляется по почте или передается лично в руки.

При получении отказа дело направляется на рассмотрение арбитражного суда. Важно иметь неоспоримые факты, которые помогут подтвердить правоту истца.

Заявление может быть передано после того момента, когда оканчивается стадия наблюдения и мирное урегулирование конфликта. Важно подтвердить, что истцом были приняты все меры по решению вопроса, но ответчик не пошел навстречу.

При расторжении договора аренды или для переуступки права необходимо составить соглашение, в котором указываются:

  • дата и место составления;
  • личные и паспортные данные сторон;
  • наименование документа об аренде с указанием даты заключения и номера, а также кадастрового номера участка;
  • момент прекращения действия соглашения;
  • количество подготовленных экземпляров;
  • место оформления соглашения;
  • подписи сторон.

Важно помнить, что ориентироваться при определении оснований необходимо на заключённый на торгах или между сторонами договор аренды. При нарушении одного из пунктов можно инициировать расторжение. Если вторая сторона выносит отказ, то стоит посетить судебные органы.

Обращение в суд

В случае, если переговоры не пошли на пользу, и сторона (арендодатель или арендатор) отказываются расторгнуть договор досрочно, потребуется пойти на крайние меры – подать иск в суд. В документе необходимо указать уважительную причину, по которой продление сделки невозможно, а также заручиться доказательной базой.

Госпошлина (200 рублей) и последующие издержки будут возмещены ответчиком.

Исковое заявление можно подать в суд только по истечение 30 дней с момента отправки уведомления о расторжении договора аренды земельного участка. Обратиться в суд может как арендатор, так и собственник участка.

В исковом заявлении должны содержаться следующие сведения:

  • наименование судебного органа, контактная и персональная информация об истце и ответчике;
  • описание условий и предмета договора, который подлежит расторжению;
  • перечень требований, не исполненных ответчиком;
  • документационное подтверждение того, что данные требования не были исполнены;
  • подтверждение попытки решения вопроса в досудебном порядке – копия уведомления, отправленного ответчику по почте;
  • изложение просьбы о признании договора недействительным.

Чтобы заявление было принято, необходимо оплатить госпошлину и приложить документы, такие как паспорт, договор, свидетельство о праве собственности на земельный участок и др.

Процедура прекращения аренды участка в связи с истечением срока действия заключенного между сторонами договора или в связи с отказом от договора, заключенного на неопределенный срок

В уведомлении необходимо указать, что арендная плата должна быть внесена в определенный срок. Также отмечается, что при несоблюдении данного пункта последует расторжение соглашения или обращение в судебные органы. Ответ на претензию вторая сторона должна дать в определенный срок.

Дата расторжения договора отмечается в уведомлении. Важно, чтобы требования к ответчику были разумными по срокам.

В отдельных случаях, урегулированных законодательством, устанавливается предельный срок действия договора аренды. Речь идет об отдельных объектах недвижимого имущества, к которым, в частности, относятся и земельные участки, а также всевозможные помещения и сооружения.

В подобных случаях, когда в договоре точно не определен срок его действия, а также если ни одна сторона не высказала своего желания прекратить данные отношения, аренда подлежит расторжению в связи с истечением предельного допустимого срока действия, установленного на законодательном уровне.

Как только срок действия аренды будет признан предельным, договор, заключенный должным образом, подлежит обязательному расторжению. Отдельная норма гражданского законодательства относится к договору аренды, заключенному на срок, превышающий максимально допустимую отметку, установленную на законодательном уровне.

В подобной ситуации срок действия договора автоматически приравнивается к предельному значению. По достижению данного срока договор аренды должен быть расторгнут, вне зависимости от даты окончания, предусмотренной в самом документе.

Возможные последствия

К последствиям расторжения договора аренды можно отнести ответственность сторон по возмещению убытков. Если арендатор использовал участок земли не по назначению, чем существенно ухудшил состояние почвы, необходимо оценить масштаб причиненного вреда. По результатам независимой экспертизы, арендатор может понести убытки в размере полной стоимости земли.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

После расторжения договора наступают правовые последствия для обеих сторон. В соответствии с процедурой арендатор больше не имеет права использовать земельный участок. При этом арендодателю не будет перечисляться арендная плата.

Также важным моментом является возможность компенсации морального и материального вреда. Для этого пострадавшая сторона должна изложить свои требования в исковом заявлении.

Расторжение договора аренды при обоюдном согласии не представляет сложностей. При наличии препятствий решать вопрос нужно будет при помощи суда.

Передаточный акт к договору дарения земельного участка

также должен быть составлен и заверен у нотариуса.

Что такое упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность — читайте в этой статье.

Также мы расскажем, возможно ли объединение земельных участков с разным разрешенным использованием.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: