Процедура расчета коммунальных платежей для потребителей

Государственное казенное учреждение
Центр координации ГУ ИС
Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

Порядок расчета за коммунальные услуги исходя из количества собственников при отсутствии в жилом помещении зарегистрированных граждан и отсутствии ИПУ

07.08.2021

Все чаще мы сталкиваемся с вопросами потребителей: «Почему мне начисляют плату на троих человек, если у меня зарегистрирован только один». Или же: «Почему у меня возросла плата за коммуналку и в квитанции об оплате, проставлено больше проживающих, нежели на самом деле?». Давайте вместе разберемся почему такие случаи возникают и как все-таки должно происходить начисление платы за ЖКУ по количеству собственников или зарегистрированных граждан в квартире?

Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), устанавливают порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно указанных Правил расчет коммунальных платежей собственникам квартир за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение производится либо по показаниям индивидуальных приборов учета воды, либо по количеству проживающих в квартире лиц.

При наличии счетчиков воды совершенно неважно сколько в квартире проживает лиц или сколько лиц зарегистрировано. В этом случае собственник квартиры будет оплачивать коммунальные услуги по показаниям индивидуальных счетчиков с учетом тарифов и количества потребленных коммунальных услуг за месяц.

Однако, если в жилом помещении не установлены индивидуальные приборы учёта воды, то согласно с п. 56(2) Правил, с 01.01.2017 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, объем коммунальных услуг будет рассчитываться с учетом количества собственников такого помещения.

Данное утверждение справедливо при отсутствии у исполнителя информации о проживающих в жилом помещении потребителях где:

  • никто не зарегистрирован в помещении по месту жительства, пребывания;
  • собственник (постоянно проживающий в помещении потребитель) не представлял исполнителю заявление о пользовании жилым помещением временно проживающими в нем потребителями;
  • акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, не составлялся.

Правило о расчете платы за коммунальные услуги исходя из количества собственников в отсутствие в жилом помещении ИПУ и проживающих применяется независимо от того, кто является собственником жилого помещения (физическое или юридическое лицо, публично-правовое образование). Указанная норма введена в Правила Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498.

Кто оплачивает коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан?

Автор статьи

Верижникова Марина Геннадьевна

Все статьи автора

2124

Некоторые люди являются владельцами сразу нескольких объектов недвижимости. Они пользуются квартирами и домами, чтобы сдавать их в аренду или просто ожидают, когда подрастут их дети. При этом в некоторых объектах недвижимости могут отсутствовать прописанные лица. При таких условиях возникает вопрос, кто должен оплачивать коммунальные услуги. Данная обязанность имеется у непосредственных собственников.

Нужно ли оплачивать коммунальные, если отсутствуют зарегистрированные граждане

Независимо от того, прописан ли кто-нибудь в недвижимости, приходится оплачивать коммунальные услуги. Они рассчитываются на основании площади недвижимости. Некоторые платежи должны определяться по количеству прописанных лиц. Так как в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, то принимается в расчет только один человек, представленный владельцем объекта.

Даже если квартира зарегистрирована на нескольких людей, оплачивать коммунальные услуги нужно только за одного человека.

Почему платежки на вывоз ТКО приносят в квартиры, где никто не прописан:

Памятка для владельца

Если человек обладает квартирой, в которой никто не прописан, ему все равно придется оплачивать коммунальные услуги. При этом важно помнить о следующих нюансах:

  • человек, являющийся владельцем квартиры, не должен в обязательном порядке в ней прописываться, так как он может являться собственником нескольких объектов недвижимости;
  • не возникает необходимость регистрировать других лиц в этой недвижимости;
  • для такой квартиры расчет коммунальных услуг осуществляется за одного человека;
  • на другие виды платежей влияет площадь недвижимости и показания счетчиков;
  • если в квартире не проживают люди, то оплачивать приходится только общие услуги, к которым относится общедомовые услуги, плата за вывоз мусора и отопление, но только при условии, что в жилье установлены счетчики.

Если управляющая компания неправильно рассчитывает данные платежи, то гражданин может обратиться за помощью в жилищную инспекцию.

Как рассчитывается оплата? Фото: kareliyanews.ru

Нюансы расчета

Если в квартире не прописаны люди, то это напрямую влияет на размер платы за услуги ЖКХ. При этом не имеет значения, живут ли люди в этой недвижимости. Платежи будут рассчитываться на одного человека, причем даже в ситуации, если имеется несколько владельцев этой недвижимости.

Плата за потребленные ресурсы рассчитывается на основании показаний счетчиков, установленных в жилых помещениях. Если приборы учета отсутствуют, то платить придется на основании нормы на одного человека.

Даже если квартира не используется по назначению, владельцы не смогут освободиться от оплаты коммунальных услуг. Поэтому люди наиболее часто предпочитают сдавать недвижимость в аренду, чтобы именно арендаторы занимались оплатой услуг ЖКХ.

Правила расчета

Во время расчета платежей учитываются следующие факторы:

  • количество официально зарегистрированных лиц;
  • нормативы, установленные в регионе, где находится квартира;
  • тарифы, определяемые управляющей компанией;
  • количество потребленных ресурсов, представленных водой, электричеством или газом.

Если в квартире прописано 4 человека, но фактически проживает один гражданин, ему придется вносить оплату за 4-х граждан. Поэтому любой владелец недвижимости заинтересован в том, чтобы в его жилье было прописано как можно меньше лиц.

Влияет ли количество прописанных на квартплату:

Заключение

Даже если в квартире отсутствуют официально зарегистрированные лица, все равно владельцу недвижимости придется оплачивать коммунальные услуги. Во время расчета учитывается только один человек.

Если управляющая компания нарушает требования законодательства, то можно первоначально составить претензию на имя руководителя фирмы. Если это не дает нужного результата, то придется обращаться за помощью в жилищную инспекцию.

Как не платить за коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан?

Собственники жилплощади часто сталкиваются с выставлением счетов за коммунальные услуги на жилплощадь, даже если в квартире никто не прописан. Эта ситуация порождает большое количество вопросов, особенно в случае, если в квартире никто не проживает.

Разобраться в порядке начисления оплаты собственникам на основании тарифов и счетчиков поможет знание правовых норм и системы учета ресурсов. Опираясь на законодательную базу можно понять, правомерны ли такие действия коммунальных служб, и как уменьшить расходы на содержание квартиры, в которой никто не прописан.

Законодательная база

Законодательство о порядке начисления оплаты за оказание услуг ЖКХ

Порядок оплаты содержания жилплощади и пользования услугами ЖКХ основывается на двух кодексах России: Жилищном и Гражданском.

Первый определяет систему начислений коммунальных услуг, их размер и правовые обязанности владельцев жилья.

На основании второго определяются случаи возникновения права владения жилым помещением, а также срок, начиная с которого появляется обязанность оплачивать содержание недвижимого имущества.

Согласно статье 153 ЖК владельцы жилых помещений обязаны оплачивать их содержание и коммунальные услуги вовремя и в полном объеме.

В Жилищном кодексе можно ознакомиться с тем:

  • какие начисления правомерны (ст. 154);
  • какие правила оплаты установлены законодательством (ст.155);
  • какой размер оплаты и форма допустимы (ст. 156 — 157);
  • какие расходы обязаны нести владельцы недвижимости в многоквартирных домах (ст. 158);
  • кто и на какие льготы и субсидии может рассчитывать при оплате ЖКХ (ст.159-160).

Вопросы, связанные с оплатой коммунальных счетов при отсутствии в квартире прописанных, чаще всего возникают у новых хозяев жилых помещений, после:

  • долевого участия в строительстве нового жилья и до оформления его в собственность;
  • приобретения или получения дополнительной жилплощади, в которой никто не проживает;
  • переезда из старого жилья и отмене регистрации в нем.

Основания, после которых обязанность содержать недвижимое имущество переходит к новому владельцу, также описываются в 153 статье:

  • собственник обременяется данными обязанностями с даты регистрации права, указанной в свидетельстве о собственности на недвижимость (ГК РФ ст.219);
  • наниматели, с момента оформления договора найма (ГК РФ гл.34);
  • арендаторы, с момента оформления договора аренды (ГК РФ гл.35);
  • владельцы помещений, полученных от застройщиков – после оформления акта приема-передачи (ГК РФ ст.556);
  • участники жилых кооперативов с даты предоставления объекта недвижимости (ЖК РФ ст.124).

С того момента, как хозяин жилого помещения заселяется в него или становится владельцем по закону, он обязан нести расходы по содержанию квартиры, независимо от того прописан там кто-либо или нет. Также не важно жилое это помещение или временно пустует.

Если помещение расположено в многоквартирном доме хозяину вменяются обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества в той части, которая определяется его долей.

Оплата услуг ЖКХ, если в квартире никто не прописан

Нужно ли оплачивать коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан?

Какие коммунальные платежи обязан платить собственник квартиры? Для того, чтобы возникли основания для неуплаты по счетам за ту или иную услугу недостаточно логических рассуждений, необходима правовая база.

Начисления

Чтобы понять, какие услуги являются обязательными к оплате, а когда владелец имеет право не платить за ЖКХ, следует разобраться с системой учета ресурсов и необходимыми затратами на поддержание недвижимости, а также структурой выставление счетов гражданам.

Услуги, за которые владельцам недвижимости выставляются счета, можно разделить на:

  • обеспечивающие комфортное проживание граждан;
  • направленные на обеспечение функционирования помещения и его сохранность.

Часть из них могут рассчитываться исходя из площади помещения, а часть из количества пользователей. В отсутствии счетчиков начисления за газ, канализацию, электричество и водоснабжение производятся исходя из количества прописанных.

Услуги могут быть персональными и общими, оплата за которые распределяется равномерно между всеми пользователями.

Услуги, без предоставления которых помещение придет в негодность или будет непригодно для проживания должны оплачиваться владельцами независимо от прописки и нахождения в помещении.

К ним относятся:

  • текущий и капитальный ремонт;
  • содержание помещение (оплата за квартиру);
  • плата за отопление.

Прекратить начисления остальных услуг можно по закону, а части из них по договоренности с управляющей компанией или председателем ТСЖ.

К услугам, от которых можно отказаться на уровне УК и ТСЖ относятся уборка и облагораживание придомовой территории. А еще плата за дополнительные услуги.

К ним относятся оплата парковки, общей антенны, охраны и т.д. Если данные услуги предоставляются каждой квартире автоматически, необходимо письменно отказаться от них в УК или ТСЖ.

На каждую квартиру ежемесячно будут выставляться счета за газ, электричество, отвод канализации, горячую и холодную воду.

Оплату данных услуг можно приостановить, если реально ими никто не пользуется. Либо сократить, если, несмотря на то, что в квартире никто не прописан, в ней проживают или производят ремонтные работы.

Показания счетчиков

Гораздо проще доказать отсутствие пользования услугами, если в квартире установлены счетчики. В этом случае оплата производится по факту потребления. Факт будет зафиксирован показаниями приборов учета.

Если квартирой никто не пользуется, можно опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Это особенно актуально, если планируется не использовать помещение длительное время.

Отключение приборов учета и их пломбировка осуществляется по заявлению жилищной организацией.

Важно помнить, что просьбу о пломбировке удовлетворят только при отсутствии задолженности по услуге, а восстановление работы приборов платное.

Коммунальные услуги

Что такое коммунальные услуги и как они начисляются?

Если никто не зарегистрирован в квартире какая оплата ЖКХ? Если счетчиков нет, прекращение оплаты услуг, предназначенных для удобства проживания, также возможно.

В этом случае необходимо доказать, что в квартире никто не проживает и соответственно не пользуется ресурсами. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Отключить доступ ресурсов в помещение, если его владелец проживает по другому адресу и, кроме него в квартире никто не живет.
  2. Приостановить начисления временно на период отсутствия, документально обосновав его.

В обоих случаях следует обратиться в жилищную компанию с заявлением и документом, доказывающим право владения объектом недвижимости. Если хозяин квартиры прописан в другом месте, где и оплачивает коммунальные услуги, следует представить справку о прописке и квитанции об оплате ресурсов по месту жительства.

Счета за вывоз мусора по месту нахождения квартиры, в которой никто не проживает и не прописан, будут приходить автоматически.

Отменить данные начисления по заявлению не получится. Это возможно сделать, только доказав, что данная услуга оплачивается гражданином в другом месте, то есть по месту фактической прописки.

Прекратить начисления за отопление, и отключить его не получится ни при каких обстоятельствах. Единственный вариант уменьшить счет возникает в том случае, если источник отопления находится в квартире, и есть возможность отрегулировать температуру нагрева.

Минимальные значения позволят платить меньше. Полное отключение оборудования в зимний период невозможно, так как нанесет ущерб общей системе отопления и всему строению целиком.

Часто споры по оплате ЖКХ возникают при долевом строительстве в период, когда квартира уже передана владельцу, но свидетельство права собственности на неё ещё не получено. Владельцам таких квартир следует помнить, что в их случае, законом устанавливается обязанность оплачивать содержание квартиры с момента передачи имущества.

Датой наступления обязательств считается дата передаточного акта, подписанного стороной владельца квартиры и застройщика. До подписания данного документа бремя оплаты за ЖКХ несет застройщик.

Правомерно ли начисление коммунальных услуг и как уменьшить их начисление?

Если в квартире никто не живет и не прописан за что надо платить?

Жилищные организации и компании, предоставляющие возможность пользоваться ресурсами, имеют законное право требовать оплату за предоставленные услуги.

Ответственность за контроль их деятельности, если она нарушает права владельца помещения, ложится на его плечи.

Хозяин жилплощади имеет правовые возможности, чтобы потребовать перерасчета или отмены выставленных счетов, если на это существуют законные основания.

К ним относится прописка по иному адресу и отсутствие в квартире более пяти дней. Естественно, необходимо подтвердить факты документально.

Возможные варианты:

  • справка о месте регистрации;
  • документы о командировке: направление, билет, гостиничная выписка;
  • справка о лечении или прохождении санаторного лечения.

Важно зафиксировать место и длительность пребывания.

Рассмотреть заявление владельца квартиры жилищная организация обязана в течение пяти дней.
Значительно сократить расходы на содержание квартиры, в которой никто не прописан, поможет установка приборов учета.

Если квартиру ещё только предполагается приобрести, стоит помнить, что индивидуальное отопление может сильно уменьшить сумму расходов по квартплате. С этих позиций выгоднее купить жилплощадь, в которой установлен отопительный прибор, позволяющий контролировать температуру нагрева помещения.

Ситуацию, при которой выставляются счета за коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан, не следует пускать на самотек. Если факт начисления считается хозяином квартиры неправомерным, нельзя просто не оплачивать их.

Это может привести к весьма негативным последствиям: долги будут накапливаться, жилищные организации подадут иски об их взыскании. Если ответчик не отреагирует вовремя, и суд примет сторону истцов, возможно ограничение в правах, например, отсутствие возможности выехать за рубеж.

Если попытки приостановить или уменьшить размер квартплаты не увенчались успехом и владелец квартиры считает начисления неправомерными, он вправе инициировать судебный процесс. Исковая давность в делах по коммунальным услугам составляет 3 года.

Общий принцип оплаты, если в квартире никто не прописан, можно свести к тому, что все услуги, за счет которых обеспечивается её содержание и сохранность должны быть оплачены в полном объеме.

От услуг, которые представляют собой обеспечение удобств, и не потребляются, необходимо отказаться в правовом порядке. Тогда их можно будет не оплачивать вовсе.

Об изменении порядка оплаты коммунальных услуг вы можете узнать из видео:

28 Мар 2017      kasjanenko         340      

Расчет коммунальных платежей

Декабрь 28, 2021 Нет комментариев

Какие услуги составляют итоговую сумму квартплаты

Владельцы, арендаторы жилплощади обязаны платить за потребление:

Электроэнергии оплата производится по факту потребления ресурса в соответствии с действующим тарифом
Канализации (общее водоотведение) в обязательном порядке должна быть в каждом помещении (жилом, нежилом)
Отопления оплата перечисляется в зависимости от объемов потребления тепла, т.е. пропорционально площади отапливаемой квартиры
Холодной воды должна доставляться как в нежилые, так и в жилые помещения, оплата выполняется в соответствии со значениями учетного прибора
Горячей воды оплата начисляется в соответствии с показанием персонального учетного прибора
Газа оплата производится в случае газификации дома. В прочих случаях плата за газ не взимается (имеются в виду высотные постройки, в которых установлены электрические плиты).

Кроме того, в квитанции по ЖКУ включены такие услуги:

  1. Охрана жилого дома.
  2. Общедомовые потребности — электроэнергия для обеспечения освещения территории возле МКД, подъезда, потребление воды для мойки холлов, подъездов.
  3. Вывоз отходов.
  4. Домофон, прочие средства связи.
  5. Обслуживание лифтовых кабин (при условии наличия лифта в доме).

Законодательная регламентация

Оплата ЖКУ, правила проживания в жилых квартирах, правовая ответственность в случае не перечисления, задержки квартплаты регламентируются Российским ЖК.

В ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении, улучшении качества энергетической эффективности, а также о внесении поправок в обособленные нормативно-правовые документы РФ», что датируется 23-го ноября 2009-го года, отражена обязанность жильцов по установке индивидуальных учетных приборов в жилом помещении. Регламент, специфика предоставления коммунальных услуг регламентируются Решением Правительства РФ №354, датированного 6-го мая 2021 года.

Действующие ставки тарифов на ЖКУ

Тарифы определяются региональным правительством. Наиболее высокие тарифы действуют в Московской обл., а также в г. Москва. После этого следует Ленинградская обл., в т.ч. г. Санкт-Петербург.

Плановый рост цен на ЖКУ прогнозировано произошел в июле 2021-го года.

В среднем в РФ они возросли на 5-7% в сравнении с аналогичными ставками тарифа в 2018-м году.

Наиболее дорого гражданам России обходится плата за свет — в определенных регионах она возросла практически на 15%.

В частности, тариф для городских жителей, которые проживают в квартирах, оборудованных газовыми плитами, насчитывает 5,38 руб. за 1 Квт потребления электроэнергии.

Тогда как для жителей частных построек, оборудованных электрическими плитами, тариф за свет немного отличается — за 1 Квт — 3, 77 руб.

Схожая ситуация обстоит с прочими коммунальными услугами.

К примеру, с 1-го июля 2021-го будут действовать такие тарифы в г. Москва, Московской обл.:

Коммунальные услуги
  • в т.ч.:
    • канализация — 23,43 руб. за 1 м.кв.;
    • свет — 5,38 руб. за 1 кВтч;
    • отопление — 2101,52 руб. за 1 Гкал;
    • газоснабжение — 6,16 руб. за 1 м.кв.;
    • горячее водоснабжение — 163,24 руб. за 1 м.кв.;
    • холодное — 33,03 руб. за 1 м.кв..
Проведение капремонта 15,5 руб. за 1 м.кв.
Содержание жилплощади:
  1. В рамках установленного норматива предоставления — 23,60 рублей за 1 м.кв.
  2. Выше нормы — 26,53 рублей за 1 м.кв.
Аренда жилплощади:
  • с государственными дотациями — 3,19 рублей за 1 м.кв.
  • без дотаций — 15,05 рублей за 1 м.кв.

Специфика начисления коммунальных платежей

Оплата отопления

По такому коммунальному ресурсу оплату допустимо реализовывать таким образом:

  1. Одинаковыми платежами на протяжении всего календарного года.
  2. Исключительно на протяжении отопительного сезона.

При условии, если в помещении отсутствует общедомовой учетный прибор, контролирующий объемы потребленного тепла, это значит, что калькуляция осуществляется в соответствии с формулой:

S * N * T,

При этом S — это суммарная площадь отапливаемой квартиры (дома);

N — норматив потребления тепла;

T — тариф на отопление, установленный региональным правительством.

На основании вышеуказанной формулы происходит начисление платы, истребуемой с жильцов в период отопительного сезона.

В настоящее время многие жильцы устанавливают в своих квартирах счетчики на отопление.

При условии, если технические возможности МКД позволяют произвести установку коллективного учетного прибора для контроля потребления тепла, калькуляция платежа выполняется, принимая во внимание повышающий коэффициент согласно вышеуказанной формуле.

В 2021-м году данный коэффициент насчитывает 1,4, тогда как начиная с 1-го января 2021-го он будет составлять 1,5.

Пример начисления платы за отопление. В МКД отсутствует коллективный учетный прибор, контролирующий потребление тепла. Общая площадь жилого помещения – 65 м.кв., норматив потребления при расчете на 1 м.кв — 0,03 гКкал, ставка тарифа за 1 гКкал составляет 2 101,52 руб..

В платежке будет представлена следующая сумма, подлежащая уплате — 0,03 * 65 * 2 101,52 = 4 097,34 руб..

Еще один пример. В МКД установлен коллективный учетный прибор, контролирующий объемы потребления тепла, так само в каждой квартире есть счетчик на отопление.

По общедомовому счетчику зафиксированы такие значения — 220 ГКкал (на все здание). В соответствии с показаниями счетчика, установленного в жилом помещении, указано значение — 3 ГКкал, объемы потребления тепла в каждой жилой, нежилой квартиры в МКД — 180 ГКкал.

Для подогрева воды было затрачено 30 Гкал, суммарная площадь жилья — 65 м.кв., при том, что суммарная площадь МКД — 7 852 м.кв., ставка тарифа за 1 Гккал — 2 101,52 руб.. (3 + (220 – 180 – 30) * 65 / 7 852) * 2 101, 52 = 6478, 5 руб.. Именно такое значение будет вписано в платежку.

Где оплатить коммунальные платежи без комиссии в статье: коммунальные платежи без комиссии.

Порядок оплаты водоснабжения

Холодная, горячая вода должны оплачиваться жильцами в соответствии с показаниями учетных приборов за отчетный период.

Показания передаются в период с 18-го по 25-е число.

Это можно сделать таким образом:

Посредством сайта «Госуслуг» при условии, если поставщик коммунального ресурса на нем зарегистрирован
Через интернет посетив веб ресурс обслуживающей конторы – показания передаются в личном кабинете, его должен завести каждый владелец недвижимости
Персонально посетив офис обслуживающей организации

Работники обслуживающей фирмы до конца месяца выполняют соответствующие калькуляции, создают платежки, отправляют их жильцам для осуществления оплаты.

Оплата для арендаторов

Если подписывается соглашение аренды, в таком документе уточняются условия оплаты коммунальных услуг.

Поскольку практически в каждом помещении установлены счетчики на воду, газ, с арендаторов, как правило, истребуется оплата исключительно за фактические объемы потребления коммунальных ресурсов.

Оплата за фактически проживающих граждан

Коммунальная плата может начисляться исключительно за тех лиц, которые прописаны в помещении на постоянной основе.

При условии наличия расхождений по численности зарегистрированных и постоянно проживающих, допустимо потребовать выполнения перерасчета по ЖКУ от обслуживающей фирмы.

Чтобы это сделать нужно оформить заявку, предъявив документацию, доказывающую, что кто-либо из зарегистрированных жильцов пребывает либо проживает в ином месте.

Порядок оплаты ЖКУ для жителей новостроек

Обязанность по уплате коммунальных услуг появляется в момент регистрации права владения, права собственности в соответствии с официально утвержденным порядком.

Любые сделки с недвижимым имуществом должны быть зарегистрированы в структурах Росреестра.

До тех пор пока соглашение соцнайма либо же право собственности не пройдет регистрацию владелец либо же арендатор не должен оплачивать ЖКУ.

При условии, если это новостройка, коммунальные услуги в этот период оплачивает девелопер до той поры, пока не будет зарегистрировано право собственности на нежилое либо жилое помещение.

Если в квартире не установлены учетные приборы

В соответствии с законом № 261-ФЗ каждый владелец жилплощади обязуется выполнить установку индивидуальных счетчиков воды.

При условии, если в жилом помещении есть все необходимые технические возможности для установки, это нужно сделать в обязательном порядке.

Иначе оплата за воду будет истребоваться в соответствии с нормативом потребления данного коммунального ресурса при расчете на одну особу, учитывая коэффициент повышения.

Начиная с 1-го числа текущего года он составляет 1% от итоговой суммы оплаты, после чего — 20%, а с 1-го января 2021-го такой коэффициент может доходит до 60%.

Пример начисления платы за воду

Пример №1. Фактические объемы потребления воды в квартире — 3 и 14 куб.м горячей и холодной соответственно.

В конкретном регионе действуют такие ставки тарифа:

Холодная вода 19,43 руб. за один куб.м. потребления воды
Подогрев воды 1 944, 05 руб. за 1 ГКкал
Суммарные объемы водоотведения за 1 куб.м. – 23,85 руб.
Холодная вода, прошедшая подогрев 1 куб.м. – 19,43 руб.
Норматив потребления тепла в расчетном месяце 0,2360 Гкал для помещения, площадь которого составляет 65 м.кв.
Калькуляция платы за ЖКУ выполняется так:

  1. Определяется объем потребления холодной воды — 14 * 19, 43 = 272,02 руб.;
  2. Подогрев воды — 0,2360 * 1 944, 05 = 458, 8 руб.;
  3. Объем потребления холодной воды для потребностей горячего водоснабжения — 3 * 19,43 = 58,29 руб.;
  4. Оплата за канализацию — (14 + 3) * 23, 86 = 405, 45 рублей.

А значит за текущий период доведется оплатить за воду — 1 194, 56 руб.

Пример №2. В жилой постройке установлена электрическая плита. За текущий период объемы фактического потребления света насчитывают 158 кВт.

Для построек, в которых установлены электрические плиты стационарного типа, действует тариф — 3, 77 руб. за 1 потребленный кВт электрической энергии. Итого за электричество доведется перечислить 595,66 руб..

Пример №3. Объемы потребления электрической энергии аналогичные — 158 кВт, при этом в дом проведён газ. А значит используется другой тариф — 5, 38 руб.. В конечном счете доведется перечислить несколько иную плату — 5, 38 * 158 = 850, 04 руб.

Данные в платежной квитании

Не предусмотрено унифицированной формы квитанции, однако в ней должны быть представлены такие сведения:

  • Относительно поставщика ЖКУ: его полное название, юр. адрес, контактные данные, банковские реквизиты
  • Месяц, за который подготовлена платежка
  • Адрес, по которому начисляются данные ЖКУ
  • ФИО владельца либо арендатора, номер ЛС
  • Данные, относительно отсутствия или наличия переплаты, долга
  • Сведения о МКД, жилом помещении: совокупный метраж дома, квадратура жилых, нежилых помещений, площадь квартиры, а также численность прописанных, фактически проживающих граждан
  • Детальная расшифровка счета – описывается, какие платежи включены в квитанцию, в т.ч.:
  1. список ЖКУ, за что происходит начисление платы;
  2. единицы измерения данных коммунальных ресурсов;
  3. ставка тарифа, в соответствии с которой реализуется предоставление услуг;
  4. объемы предоставленных поставщиком ЖКУ. В такой графе обособленно по строкам может отмечается персональное потребление конкретной квартиры, общедомовые расходы;
  5. суммарная плата по каждой предоставленной ЖКУ. Указывается общедомовое, индивидуальное потребление;
  6. отсутствие/наличие преференций;
  7. перерасчет, в случае его проведения;
  8. итоговая величина платежа.

Видео: Правильные коммунальные расчеты. Холодная и горячая вода:

Как рассчитывают квартплату, если в квартире никто не прописан в 2021 году?

Проживая в комфортном жилье, пользуясь благами цивилизации, человек обязан оплачивать потребляемые ресурсы согласно установленным тарифам и нормативам. Как только человек переезжает, платежи необходимо производить по новому месту проживания. Оплата услуг ЖКХ, если в квартире никто не прописан, потребуется в любом случае, однако можно их свести к минимуму.

Когда в квартире прописаны люди, все жильцы разделяют ответственность за своевременную оплату. Если квартира пустует, обязательные платежи вносят собственники, поскольку они несут обязательства по оплате ЖКХ.

Нормы закона

Назначение платежей и расчет квитанций осуществляется согласно нормам ЖК РФ и ГК РФ. Жилищное законодательство устанавливает порядок начисления сумм за предоставленные услуги по поставке ресурсов и содержанию жилья:

  • ст. 153 устанавливает обязанность своевременной оплаты сумм по квитанциям;
  • ст. 154 определяет, какие платежи считаются законными;
  • ст. 155 регламентирует, как платить суммы по квитанции ЖКХ;
  • ст. 156 и 157 определяет суммы и допустимые формы начислений;
  • ст.158 предусматривает правила начислений собственниками в многоквартирных домах.

Дополнительно утверждаются правила назначения льгот и субсидий, освобождающих от обязанностей по уплате (ст. 159-160 ЖК РФ).

Владение недвижимостью предопределяет обязанности внесения оплаты за жилье с момента возникновения права собственности и прекращения их после продажи или переоформления недвижимого имущества согласно ст. 219 ГК РФ. Отдельные статьи гражданского законодательства посвящены возникновению прав и обязанностей по съемному жилью:

  • по договору соцнайма обязанность возлагается на нанимателей (гл.34 ГК РФ);
  • по арендному соглашению платежи вносят арендаторы в течение всего периода действия прав на арендованную собственность (гл.35 ГК РФ);
  • при получении новой квартиры плата возникает с момента подписания акта приема-передачи (ст.556 ГК РФ);
  • при получении кооперативного жилья обязательства начинаются с момента передачи квартиры (ст.124 ГК РФ).

На финансовые обязательства собственника не влияет наличие прописки и количество прописанных, даже если жилплощадь пустует. Меняется лишь сумма платежей и статьи расходов. В МКД платежи дополняют обязанностью уплачивать расходы на содержание общедомовой собственности согласно размеру жилья.

От чего зависит оплата, когда в квартире никто не прописан?

 Логичным было бы представлять, что платежи по коммуналке при отсутствии проживающих там людей не будут начисляться. Однако некоторые расходы никак не связаны с отсутствием прописанных или проживающих лиц.

Все расходы по ЖКХ распределяются на:

  1. Оплату за поставку коммунальных ресурсов.
  2. Затраты на поддержание собственности в исправном состоянии.

При выписке из жилья важное значение имеет документ, подтверждающий смену адреса. Это может быть паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета, или документ, свидетельствующий об истечении периода временной прописки. Если за начисления отвечает поставщик ресурсов напрямую, в УК берут справку об измененном составе жильцов (вернее, об отсутствии проживающих с определенного момента времени).

Коммунальные расходы по счетчику и без него

Порядок начислений зависит от занимаемой квартирой площади, количества прописанных лиц, работы индивидуальных приборов учета потребляемых ресурсов (например, за газ, воду, электричество). Если установлены счетчики учета, в принципах оплаты ничего не меняется. Чем меньше объем потребленного ресурса, тем ниже сумма в квитанции. При длительной подаче нулевых значений поставщик ресурсов вправе инициировать отключение от единой системы подачи в пустующую квартиру. 

Если счетчиков нет, исходят из правил расчета стоимости ЖКХ по количеству жильцов и действующему нормативу. Полная выписка граждан приводит к обнулению суммы, однако при длительном отсутствии жильцов встает вопрос о прекращении доступа к подаче ресурса путем установки заглушек.

Собираясь длительное время отсутствовать в квартире, собственнику рекомендуется самостоятельно обратиться к поставщикам коммунальных ресурсов, чтобы провести опломбировку счетчиков и исключить несанкционированную подачу воды, газа и т.д.

Обязательные платежи 

Без некоторых услуг не удается обойтись, даже если никто не будет проживать в ней. Например, без отопления собственность становится непригодной. Вместе с отоплением придется платить за содержание и ремонт недвижимости. 

Если из квартиры все выписаны, остается разобраться с регулярными обязательными платежами, которые подлежат уплате по квитанции:

  1. Если будут фактически расходоваться ресурсы, оплату производят по показаниям счетчиков. Отсутствие проживающих освобождает от уплаты по тарифам и нормативам.
  2. Часть платежей прекращают начислять (например, за вывоз мусора).
  3. Остаток расходных статей продолжат взимать, поскольку отсутствие жильцов никак не повлияет на объем оказываемых услуг (капремонт).

Дополнительные платежи 

Иногда на уровне товарищества собственников могут взиматься доплаты за предоставленные удобства:

  • благоустройство и уборка;
  • общая ТВ-антенна;
  • парковочные места.

Если принято общее решение о создании дополнительного комфорта, жильцы распределяют затраты на всех собственников квартир. Затраты за подключенные услуги по общему согласию разделят между всеми квартирами в составе МКД. Чтобы отказаться от платежей, владельцы пишут заявление в ТСЖ, поднимая вопрос о прекращении пользования услугой и исключении статьи расходов из платежного документа.

Важно! Можно отказаться от подачи коммунальных ресурсов и прекратить начисления за воду, свет, газ. Но за проведение ремонта жилья и подачу тепла в установленные в квартире радиаторы оплату прекратить не получится.

Если в жилье проживают непрописанные граждане

Бывают случаи, когда в квартире никто не прописан, но жильцы остались и продолжают пользоваться услугами. В таком случае сумма в квитанции формируется из:

  • обязательных платежей за подачу тепла и проведение ремонтных работ;
  • оплаты по счетчикам, согласно поданным данным о расходе воды, света, газа;
  • дополнительных платежей, которые определены согласно общему решению собственников.

Те суммы, где начисление привязано к количеству прописанных граждан, будут сокращены.

Как снизить суммы в квитанциях?

После выписки из квартиры, собственник подает в управляющую компанию и поставщикам услуг обновленные данные о снятии с регистрации. Со следующего месяца сведения в квитанциях изменятся, а за последний неполный месяц произведут перерасчет в сторону уменьшения платежей:

  • за воду и газ, если счетчики в квартире не были установлены;
  • за вывоз мусора;
  • иные платежи за дополнительные услуги, если расчет велся по количеству прописанных лиц.

Важно! Чтобы исключить переплату за выбывших граждан, рекомендуется обратиться в УК в течение первой недели после того, как квартира будет освобождена от жильцов.

В каждом регионе могут устанавливаться особые условия начисления платежей за жилищные, коммунальные услуги. Процесс урегулирования и корректировки начинают с визита в УК, а в случае подписания договора о прямом сотрудничестве с поставщиком ресурса, заявление о перерасчете пишут в офисе компании, ответственной за подачу ресурса. 

Заключение

Расходы на жилищно-коммунальные услуги из года в год становятся все больше. Если жилплощадь освобождена от проживающих, рекомендуется изучить процесс, как рассчитывают квартплату за жилье, чтобы исключить траты за услуги, которыми уже перестали пользоваться. 

Даже если все жильцы освободят квартиру и перестанут пользоваться водой, газом и электричеством, расходы на содержание и обслуживание дома сохраняются, а значит полностью снять с себя финансовые обязательства по ЖКХ собственникам не удастся.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: