Что нужно знать о приватизации земельного участка под частным домом в 2021 году

Приватизация земли под частным домом

Просмотров 2021

Владельцы частных домов имеют в собственности земельный участок под зданием. Или не имеют? Совсем не редкость, если частный дом стоит на муниципальной земле. Поэтому владелец жилья не может в полной мере считать себя собственником недвижимости. Считается, что он лишь пользуется участком по договору с органом власти.

Приватизация земли под частным домом – это перевод муниципальной земли в руки физических лиц на бесплатной основе. Процедура давно регламентирована и доступна абсолютно каждому гражданину РФ, включая некоторые категории иностранных граждан. Возникает вопрос, как происходит такая приватизация и что нужно для ее успешного завершения? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально земля принадлежит государству, а точнее муниципалитетам. Граждане пользуются участками на основании договора о бессрочном пользовании землей либо по договору аренды. Собственником земли в данном случае выступает муниципалитет – он имеет право изъять надел для своих нужд. Например, для прокладки полосы газопровода, строительства железной дороги, перевода земли в категорию природоохранных зон и т.д.

Приватизация земли позволяет получить землю в свою собственность. После оформления всех бумаг владелец дома сможет продавать, сдавать в аренду, обменивать и делить участок совершенно свободно. Но в то же время, приватизация земли под частным домом – это не обязательная процедура. Итоговое решение, приватизировать ее или нет, остается за владельцем домовладения.

Другой вопрос, нужна ли приватизация? Ответить можно так – если вы планируете продать, завещать, подарить или обменять частный дом, землю нужно приватизировать. Впрочем, если стремления в указанных операциях нет – приватизация не нужна.

Многие стараются приватизировать дом вместе с земельным участком — о назначении, нюансах и характере процедуры читайте в нашем материале.

Основания

Желающие иметь в собственности земельный участок должны знать, что земля не передается просто так. Для того чтобы приватизировать участок под домом нужно иметь законные основания.

Условия приватизации земли под частными домами:

  1. Пользование участком по договору аренды или по договору постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом.
  2. Земля под частным домом подпадает под схему «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006).
  3. Владелец частного дома входит в число льготников (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, малоимущие и др.).

Указанные основания позволяют приватизировать землю под домом совершенно бесплатно. Во всех остальных случаях действует опция выкупа земли у государства по кадастровой стоимости. Правда, это довольно редкая процедура в наши дни.

Когда можно получить отказ?

Помимо разрешения на приватизацию земли под частным домом существует и отказ в завершении процедуры. Обычно это происходит в противоположных основаниям случаях, а именно:

  1. Земля не принадлежит муниципалитету.
  2. Владелец частного дома участвует в приватизации земли повторно.
  3. Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю (договора аренды или договора бессрочного пользования наделом).

Отказ оформляется в письменном виде и содержит причину вынесения такого решения. Если отказ ничем не обоснован можно его обжаловать в судебном порядке.

Как приватизировать землю под частным домом?

Популярностью пользуется упрощенная процедура. Но она доступна только для схемы так называемой «дачной амнистии». Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше.

С чего начать: порядок действий

Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:

  • Определиться с пакетом документов.
  • Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
  • Подготовить кадастровые сведения.
  • Обратиться в районный муниципалитет.
  • Заключить договор с собственником земли (администрацией).
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала.

Процедура

Поэтапная приватизация земли проходит по следующей схеме:

  1. Подача заявления в муниципальный орган власти

Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление. Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности.

  1. Заказ кадастрового паспорта на землю

Для определения точных размеров надела нужно провести съемку и землеустроительные работы. Выполнить замеры самостоятельно не получится. Поэтому к работе привлекаются геодезисты по заявке в Росреестр. Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания. По итогам работ заказчик получит межевое дело и сможет заказать выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

  1. Заключение договора с администрацией

Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры – если это несколько владельцев дома, то каждым из них. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.

  1. Регистрация права собственности

Последним этапом является обращение в Единый государственный реестр недвижимости, или попросту, Росреестр. От соискателя вновь потребуется заполнить заявление и передать регистраторам пакет из документов. Если вопросов не возникнет, то спустя некоторое время заявитель получит выписку из ЕГРН.

Документы для приватизации земельного участка под домом

Одновременно с заявлением нужно подать документы. Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти. Параллельно, вы можете узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры?

Список документов для приватизации земли под домом в 2021 году:

  • письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
  • оригинал + копия паспорта заявителя и иных участников;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
  • кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
  • выписка из ЕГРН;
  • корешок о неучастии в приватизации недвижимости ранее;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
  • сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.

Дополнительно может понадобиться доверенность, если от имени собственника дома выступает его представитель. Если в деле участвуют дети, то нужно предоставить официальное разрешение от органа опеки и попечительства. Окончательный пакет документов может изменяться – о нем лучше всего узнать у юриста.

Образец заявления

Одним из важнейших документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием. Заявление пишется собственником собственноручно. Желательно использовать синюю или черную пасту. Все пункты в заявлении обязательны для заполнения.

Содержание заявления на приватизацию:

  • наименование органа, который занимается рассмотрением вопроса;
  • ФИО, адрес, контактные данные заявителя;
  • сведения о земельном участке (местоположение, размер, границы, соседние участки);
  • просьба предоставить участок в личную собственность;
  • дата составления;
  • личная подпись с расшифровкой.

Обращаем ваше внимание, что заявление заполняется всеми участниками приватизации. Правда, если в процедуре участвуют дети до 14 лет, документ составляется их законными представителями (родителями или опекунами). Несовершеннолетние от 14 лет и старше заполняют заявление самостоятельно, но в присутствии родителей.

Сроки

Законодатель устанавливает срок, в течение которого соискатель получает свидетельство о праве собственности на землю. Основным положением считается Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991, где сказано, что приватизация должно осуществляться не позднее 2 месяцев со дня подачи заявления. Но так ли это на самом деле?

Срок на практике несколько длиннее – от 3 до 4 месяцев без учёта судебных разбирательств. При обращении в суд сроки увеличатся до 6 месяцев и дольше. Спрогнозировать, во сколько точно уложится процедура сложно. Все зависит от работы местных органов власти, проведения кадастровых работ, изготовления свидетельства в Росреестре и прочих нюансов.

Сколько времени длится приватизация квартиры? Об этом вы узнаете из нашей отдельной статьи.

Стоимость и расходы

Всем давно известно, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Несмотря на заявления о том, что приватизация – бесплатная, на самом деле процедура требует расхода средств участников. Безусловно, за выкуп земли платить не нужно – это один из ключевых плюсов приватизации. Но все, что касается геодезических работ, получения справок и госпошлины – платное.

Прикинем примерные расходы:

  • Геодезическая съемка и кадастровые работы на земельном участке – от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от региона и фирмы.
  • Получение сведений из ЕГРН – 300 рублей.
  • Нотариальные услуги – от 100 рублей до нескольких тысяч.

И так далее… Обязательно взвесьте все «за» и «против». Быть может, выгоднее оставить земельный участок на балансе муниципалитета и довольствоваться собственностью на частный дом? Ведь после приватизации придётся платить налог на землю, а это еще одна строка расходов. Но если вы готовы к процедуре, то имеет смысл рассмотреть некоторые нюансы.

Бесплатная приватизация

Жителей нашей страны волнует вопрос, продлят ли бесплатную приватизацию на землю? Многие не знают, когда заканчивается срок приватизации? Отвечаем: «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года. Однако это касается лишь дачных и гаражных построек в частном секторе. Как их приватизировать, расскажет наша статья.

«Дачная амнистия» позволяет приватизировать участок под домом по упрощенному порядку. Для сравнения, описанная выше процедура предусматривала заявку в администрацию. По упрощенному порядку можно зарегистрировать право собственности напрямую в Росреестре. Срок оформления документов составит от 10 дней – при обращении в Кадастровую Палату, до 12 дней – действуя, через посредника в лице ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).

В каких случаях можно бесплатно приватизировать участок под домовладением:

  1. Надел был предоставлен под ИЖС или ЛПХ.
  2. Земля подпадает под действие схемы Закона «о дачной амнистии».
  3. Жилой объект на земле уже оформлен в собственность граждан.

Альтернатива бесплатной приватизации – выкуп участка по его кадастровой стоимости. Здесь нужно сказать о существенных расходах. Помимо уплаты госпошлины придётся заплатить за землю, а это немалые деньги. Вот почему стоит поспешить и приватизировать земельный участок, не дожидаясь, пока истечет срок на бесплатное оформление земли в РФ.

Что делать, если у дома два хозяина?

Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями. Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае?

Первое условие, это согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию. Но что, если согласия нет?

Нагляднее всего рассмотреть ситуацию на живом примере.

Пример: Два хозяина – Белов В.Г. и Усманов А.Ю. проживали в старом 2-х этажном частном доме. Жилье досталось им давно, но они успели приватизировать каждый свое жилое помещение в домовладении. Земельный участок под зданием находился в руках муниципалитета. Усманов изъявил желание приватизировать землю, и предложил другому собственнику, Белову, подать заявления в местную администрацию. Но Белов отказывался, мотивируя это тем, что у него нет денег на проведение кадастровых работ и прочие расходы. Не добившись согласия второго хозяина дома, Усманов был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец заявлял, что он является собственником частного дома и хочет приватизировать участок под зданием. Но второй собственник против такого решения. Поэтому, истец просит передать ему землю в частную собственность без согласия ответчика. Исковое заявление было удовлетворено – суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих условиях. Причина – владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков.

Обратная ситуация – если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию. Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.

Что делать, если документов на землю нет?

Встречаются ситуации, когда у собственника дома нет никаких документов на пользование земельным наделом. Речь идет о таких документах, как договор бессрочного пользования, договор аренды, акт о предоставлении участка под ИЖС или ЛПХ и другие. Даже не имея на руках указанные документы, можно приватизировать землю под домом.

Примерная инструкция будет следующей:

  1. Подать заявку в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с целью получения кадастрового паспорта на землю.
  2. Дождаться геодезиста (инженера) – специалист проведет съемку местности.
  3. Заключить договор с геодезической компанией на межевание границ участка под домовладением.
  4. Обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта на землю.
  5. Направить документы в администрацию.

Итоговое решение о приватизации или выкупе земли принимается на уровне муниципалитета. Следовательно, задача заявителя – подтвердить право пользования участком с помощью документов.

Помощь юриста

Законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации недвижимости. Перевод земли в частные руки – это довольно сложное мероприятие. Соискателю предстоит собрать внушительный пакет документов, грамотно составить заявление, дождаться ответа от администрации, оплатить услуги и выполнить еще целый ряд действий. Справиться со всем в одиночку крайне сложно. Одно неверное решение, и процедура может существенно затянуться или перетечь в судебные тяжбы.

Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юриста. На нашем портале работают настоящие профессионалы своего дела. Обратившись к эксперту, вы получите подробный ответ на свой вопрос. Юрист посоветует, как правильно приватизировать участок под домом, подготовит для вас перечень документов, поможет решить споры с другими участниками приватизации и убережет от неправильных шагов. Не стоит оставаться один на один со своей проблемой – обратитесь к юристу, и вы сэкономите не только время, но и нервы.

Приватизация земли в 2021 году

Приватизация – это процедура отчуждения государственной собственности в пользу частного лица или организации. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать один объект бесплатно.

Обо всех нюансах приватизации в 2021 году поговорим далее.

Общие моменты приватизации земельного участка

Прежде, чем приступить к оформлению приватизации, нужно понимать все её последствия:

  • Возникновение права заключать сделки с данной землёй.
  • Участок можно передать в залог банку за получение кредита.
  • Частная собственность охраняется государством.

Это плюсы приватизации земли, но есть и минус – после прохождения приватизационной процедуры, собственник земли должен будет ежегодно платить земельный налог.

На 2021 год право на бесплатную приватизацию имеют:

  • Лица, использующие землю на основании договора аренды в течение пяти лет и более.
  • Многодетные семьи.
  • Иные категории граждан, для которых такая возможность определена региональным законодательством.

Также нужно учитывать, что ряд категорий земельных участков приватизировать запрещено. К ним относятся:

  • Заповедники и национальные парки.
  • Общественные территории.
  • Участки лесного и водного фонда.
  • Земли, изъятые из оборота.

Несмотря на то, что такие земли нельзя передать в частную собственность, их можно сдать в аренду на 49 лет.

Схемы приватизации земли

Всего в России действует четыре варианта приватизации:

  • Бесплатная, по упрощённой схеме «дачной амнистии».
  • Безвозмездная в соответствии с административным регламентом.
  • Выкуп участка.
  • Оформление по решению суда.

В судебном порядке приватизация происходит редко, а вот остальные схемы довольно распространены.

Бесплатная приватизация

Упрощённая процедура приватизации земли некоторых типов будет действовать до 2021 года. Она касается следующих участков:

  • ИЖС.
  • ЛПХ.
  • Дачные участки, на которых идёт строительство.
  • Садовые участки.

Оформить такую землю в частную собственность можно при условии законного использования и владения постройками, которые находятся на данном участке. Такие строения должны быть оформлены в соответствии с нормами закона.

Если необходимых документов нет, то их можно восстановить в процессе бесплатной приватизации в административном порядке.

Выкуп земельного участка

В ситуациях, когда бесплатно приватизировать участок его пользователь не может (часто потому, что он уже использовал своё право на приватизацию), он может его выкупить у муниципальных органов. Расчёт стоимости происходит на основании кадастровых данных. Обычно такая стоимость ниже рыночной, что делает выкуп участка выгодным для его пользователя.

Однако, у многих участков, которые находятся на балансе муниципалитета, не определена кадастровая стоимость. В таком случае покупатель должен будет оплатить работу кадастровых инженеров.

Пошаговая инструкция приватизации земли

Порядок приватизации в разных ситуациях может отличаться, но есть типовая распространённая схема, которую и рассмотрим далее.

Предварительно нередко приходится производить кадастровую оценку. На основании отчёта кадастровых инженеров можно будет внести данные в реестр. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Шаг 1. Сбор документов

Перечень документов для приватизации земли определён приказом Минэкономразвития №1 от 2021 года. К этим документам относятся:

  • Заявление о предоставлении участка в собственность.
  • Паспорт.
  • Если заявитель находится в браке, то нужно согласие супруга.
  • Документ, которые даёт основания использования участка.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, которые на ней расположены.
  • Документ, который даёт основания на льготное выделение участка, если заявитель относится к обладателям льгот.

Дополнительные документы могут понадобиться, исходя из конкретного случае приватизации.

Шаг 2. Подача документов

Пакет документов нужно передать в учреждение, на балансе которого находится участок. Это муниципалитет или Росимущество. Также подать документы можно через МФЦ. Узнать о текущем собственнике земли можно в выписке из ЕГРН. За её получение физические лица должны заплатить 200 рублей.

На рассмотрение документов законом отведено 30 дней, по истечении которых заявителю выдадут договор о переходе участка в его собственность, либо откажут в приватизации земли.

Шаг 3. Регистрация прав собственности

После прохождения процедуры приватизации, нужно зарегистрировать права собственности на полученный участок. Для этого в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) нужно подать:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Решение о предоставлении участка в собственность.
  • Квитанцию об оплате пошлины (350 рублей).

Срок регистрация – 5-7 дней. После этого заявитель станет полноценным владельцем земли, но должен будет платить на неё земельный налог.

Сроки приватизации участка и её стоимость

Кроме упомянутой госпошлины в размере 350 рублей за регистрацию прав собственности, платить за приватизацию ничего не нужно. Но ряд расходов может возникнуть, если нет необходимых документов. В частности, постановка на кадастровый учёт обойдётся в 10 000 рублей.

Срок обработки заявления на приватизацию земли равен 30 дням. По упрощённой схеме всё делается за две недели. Ещё неделю нужно потратить на регистрацию прав собственности.

Только в спорных случаях процесс может сильно затянуться, особенно если споры будут решаться в суде.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Как правильно оформить приватизацию земли под частным домом: инструкция

В 2021 году правительством был продлен срок бесплатной приватизации земли для населения, поэтому граждане, не успевшие приобрести участки в собственность в течение прошлых лет, смогут сделать это сейчас.

Сама процедура приобретения земли  подобным способом не очень сложная, тем не менее, может быть достаточно длительной, поэтому не стоит откладывать ее реализацию в долгий ящик.

В статье речь пойдет о том, как осуществляется приватизация земельного участка под частным домом.

Стоит помнить, что хоть и данная операция достаточно простая, однако имеет свои особенности по сравнению с более распространенной процедурой в отношении квартир, поэтому на практике, все же может представлять определенные сложности.

Также все еще действует так называемый закон «о дачной амнистии», который в определенной степени упрощает получение заветных участков в собственность.

Что такое приватизация и зачем она нужна

Законодательство РФ определяет, что определенные государственные территории могут быть переданы в частные руки путем приватизации. Сегодня данный процесс регулируется ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

Лицу, являющемуся полноправным хозяином жилого дома,  по нескольким причинам следует оформить в собственность и сам участок, на котором он воздвигнут.

Прежде всего, неприватизированный участок земли является собственностью государства или муниципалитета, из-за чего человек не может свободно им распоряжаться. Например, он не вправе сделать его объектом продажи, дарения, передать по завещанию или сдать в аренду третьим лицам.

Кроме того, гражданин, не оформивший землю под домом в собственность, рискует тем, что государство на законных основаниях вполне может изъять данную территорию для собственных нужд.

Таким образом, несмотря на то, что приватизация продлевается из года в год, лучше всего стать полноправным хозяином территории как можно быстрее.

В настоящее время для граждан существуют два пути: приватизация или же аренда на долгий срок территории под домом, при этом каждое лицо вправе выбрать более подходящий для себя вариант.  Приватизацию можно осуществить обыкновенным административным способом, так и при наличии споров — в судебном порядке.

Гражданин имеет приоритетное право приватизации конкретного участка земли, если на этой территории был возведен дом, собственником которого он является.

При этом если жилая постройка и прочие имеющиеся сооружения являются самовольной застройкой, то в процессе приватизации могут возникнуть сложности.

Согласно ст. 1 указанного правового акта такая передача земли является платной, подразумевая под собой выкуп соответствующей территории у государства или муниципалитета.

Однако в некоторых случаях получить площадь под домом можно без финансовых трат.

Так, на безвозмездной основе можно стать полноправным собственником:

  • участка под домом;
  • территории, переданной лицу для ведения подсобного хозяйства;
  • участком, на котором располагается дачное хозяйство.

Стать хозяином участка под домом посредством приватизации можно только в тех случаях, если он был получен на праве пожизненного наследуемого владения или же постоянного бессрочного пользования.

Либо если имеется документ, свидетельствующий о том, что человек на необходимый надел земли имеет права, при этом данное право в нем не конкретизировано или его вид определить не представляется возможным.

При этом бесплатная приватизация допускается лишь тогда, когда территория была передана в пользование до 30.10. 2021 года, то есть до введения ЗК РФ.

Какие участки запрещено приватизировать

Согласно букве закона, приватизировать можно не все участки, так нельзя оформить в собственность изъятые или запрещенные для гражданского оборота территории, что закреплено в ст. 27 ЗК РФ.

Например, граждане не смогут приватизировать:

  • участки, которые планируется использовать для нужд страны или муниципалитета, например, для строительства магистрали;
  • площади, загрязненные опасными веществами, отходами;
  • места общего пользования, например, улицы, площади, скверы, городские парки;
  • территории, относящиеся к лесному, а также к водному фонду;
  • места, являющиеся особо охраняемыми.

По смыслу ст. 129 ГК РФ земельные наделы могут фигурировать в общем обороте, только если это разрешено национальным земельным законодательством.

Инструкция по приватизации земли под домом

Чтобы получить землю, находящуюся под домом в собственность, на первоначальном этапе следует подготовить документацию, необходимую для осуществления приватизации, которая затем передается собственноручно в местную администрацию либо отправляется через подразделение МФЦ.

Собственник дома должен иметь:

  • копию общегражданского паспорта заявителя;
  • документ, подтверждающий право пользования наделом, например, это может быть соглашение о бессрочном пользовании землей или же договор об аренде участка;
  • кадастровые сведения на территорию под домом, если она была поставлена на учет.
    Следует обратить внимание на то, что земля должна иметь соответствующее целевое назначение;
  • документ о нормативной и оценочной стоимости земли;
  • кадастровый паспорт на жилую постройку, а также техническую документацию на прочие сооружения, расположенные на данной земле;
  • выписку из ЕГРН на участок;
  • доверенность представителя необходима в том случае, если гражданин не сможет лично передать документы.
  • Кроме того, к комплекту справок и выписок прилагается заявление, адресованное уполномоченному органу, с просьбой на приватизацию.

Часто жилой дом находится в общей собственности. Следовательно, в таких случаях возможна приватизация земли на два хозяина. При этом данная процедура обязательно предусматривает получение еще одного документа, а именно, письменного обоюдного согласия собственников не приватизацию.

Если один из сособственников против приватизации, то второй владелец вправе потребовать осуществление указанной процедуры в судебном порядке.

При этом судья обязательно установит, кто и в каких долях имеет право на получение земли. Важно знать, что территория предоставляется в собственность пропорционально размерам долей, которые каждый из граждан имеет в праве на дом.

Если в процессе подготовки документации выяснится, что участок под домом еще не сформирован, отсутствует его кадастровый план с территориальными границами, то необходимо за свой счет провести межевание земли.

Для этого придется обратиться в организацию, предоставляющую геодезические услуги. Кадастровый инженер при помощи топографического оборудования измерит границы территории и составит межевой план.

Однако перед этим придется провести мероприятие по согласованию границ надела с владельцами смежных наделов, затем составить специальный акт.

Таким образом, если участок не был размежеван и данные о нем отсутствуют в кадастровом реестре, то потребуются не только дополнительные денежные траты, но и дополнительное время, в связи чем, приватизация земли под домом существенно затянется.

Если отсутствуют препятствия для осуществления приватизации, то между гражданином и местной администрацией составляется соглашение о передаче владельцу дома, участка под ним в собственность.

Далее документация вместе с квитанцией об оплате налоговой пошлины передается в подразделение Росреестра. В компетентном органе пишется заявление, к которому прилагаются заранее подготовленные документы.

По истечении 10 дней, право собственности на объект приватизации будет зарегистрировано, в результате чего гражданин, ставший полноправным хозяином земли, получит на руки выписку из реестра, подтверждающую его статус.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Приватизация земли в садовом товариществе

Нередко гражданин планирует приватизировать землю в садовом товариществе, это допустимо для членов СТ в рамках действия закона о дачной амнистии.

Однако в данном случае следует проверить, когда конкретно данная территория была предоставлена товариществу, если до введения в действие ЗК РФ, то ее можно получить бесплатно.

Кроме того, чтобы стать хозяином земли, на которой стоит дом, она должна быть передана гражданину на основании решения общего собрания членов СТ.

Объект, который планируется приватизировать, не должен являться изъятым или ограниченным в обороте по основаниям, предусмотренным отечественным законодательством.

Таким образом, если по всем параметрам территория, на которой был воздвигнут жилой дом, подходит для осуществлению юридической процедуры, следует подготовить эти документы:

  • заявление;
  • выписку из кадастрового реестра;
  • выписку из СТ, подтверждающую, что конкретный надел был отведен заявителю.

В данном случае вся документация подается в компетентный государственный орган власти. После рассмотрения заявления в течение 14 дней участок передается в собственность заявителю.

Важно отметить, что в адрес заинтересованного лица может поступить мотивированный отказ, который фактически возможен лишь в тех случаях, когда национальное законодательство запрещает или ограничивает использование данной земли в гражданском обороте.

Резюме

Таким образом, стать полноправным хозяином участка, на котором имеется жилой дом, путем приватизации согласно российскому законодательству можно как на безвозмездной основе, так и за деньги.

Важно, что первый вариант возможен лишь в том случае, если соответствующая территория была передана гражданину в пользование по какому-либо договору до октября 2021 года.

Кроме того, заинтересованное лицо может пойти более простым путем и приватизировать участок по упрощенной схеме и на безвозмездной основе в рамках «дачной амнистии». Однако существует нюанс, который сводится к тому, что данная земля должна числиться за садовым товариществом до введения в действия ЗК РФ.

В иных случаях земля приватизируется за плату.

Так гражданам, желающим получить площадь, на которой стоит их дом, в собственность, фактически придется выкупить ее у государства, при этом важно обратить внимание на то, что выкупная стоимость не должна превышать кадастровую цену.

Если гражданин сочтет, что кадастровая стоимость конкретного надела сильно завышена, ее величину можно будет оспорить в судебном порядке.

Даже при безвозмездной приватизации гражданин, так или иначе, понесет некоторые обязательные расходы, например, на проведение землеустроительных работ, если территория не была отмежевана. А также потребуются денежные средства для получения необходимых справок и выписок, уплаты госпошлины, расходы на нотариуса.

Кроме того, при возникновении разногласий и соответственно обращении с иском в суд, истец понесет судебные издержки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: