Как происходит приватизация дачного участка и что для этого нужно

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года: Росреестр напоминает, как правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства

<Информация> Росреестра <О продлении упрощенного порядка оформления садовых и жилых домов на землях до 1 марта 2021 года>

Сообщается, в частности, что кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Росреестр также обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2021 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.

Перейти в текст документа »

Дата публикации на сайте: 03.09.2021

Земельный
эксперт

550

Приватизация жилья в 2021 году осуществляется на общих основаниях, установленных федеральным законодательством. Изменились сроки и порядок перевода в частную собственность объектов, подпадающих под дачную амнистию. Процедура проведения приватизации для ряда построек усложнилась.

Приватизация квартиры в 2021 году: последние новости

Приватизацией именуется программа передачи государственной и муниципальной собственности в частное владение. Все российские граждане имеют право на участие в приватизации жилья, но только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане. Это бесплатная процедура. Регулируется она рядом Федеральных законов:

  • ФЗ РФ № 1541-1 (от 04.07.1991).
  • ФЗ РФ № 178 (от 21.12.2001).
  • ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

Принятие Закона о приватизации в 2021 году предполагало его будущую ограниченность в сроках реализации до 1 января 2021 года. Затем временные рамки несколько раз сдвигали: до 2021 года, 2021 года и до 1 марта 2021 года. Предполагалось, что только для жителей Крыма, детей-сирот и жильцов аварийных домов этот срок будет увеличен до 2021 года.

Но в феврале 2021 года Президент подписал ФЗ РФ № 14, которым приватизация жилого фонда была объявлена бессрочной. На момент, когда закон был подписан в стране приватизированным объявлялось примерно 80% жилых помещений, которые соответствуют выдвигаемым для этой процедуры условиям.

Ст. 4 ФЗ РФ № 1541-1 устанавливает категории жилья, которое не подлежит приватизации:

  • Комнаты в общежитиях.
  • Квартиры, находящиеся в домах, расположенных на территории закрытых военных городков.
  • Служебное жилье. Исключение в данном случае составляют помещения, принадлежащие совхозам и прочим сельскохозяйственным предприятиям, а также стационарным учреждениям соцзащиты населения.

Все прочие жилые помещения, которыми граждане пользуются на правах социального найма, могут быть переведены в категорию частной собственности.

С чего начинать приватизацию квартиры в 2021 году

С чего начать проведение процедуры, лицам желающим оформить квартиру в частную собственность. Приватизация муниципального жилья в 2021 году начинается со сбора документов. Принимать в ней участие могут все лица, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении. Но только при условии, что ранее, они не приватизировали какое-то иное жилье. Поэтому каждому претенденту потребуется справка о неучастии в приватизационной процедуре ранее. Она не нужна только тем лицам, которые были зарегистрированы по адресу приватизируемого жилья до 1 июля 2021 года. Запросить ее можно:

  • Через МФЦ или БТИ.
  • В Росреестре.

Если зарегистрированный гражданин ранее участвовал в приватизации, справка, все равно, потребуется. При условии, что кто-то из жильцов отказывается от участия в приватизации, он должен составить письменный отказ. Составляется он в простой письменной форме и требует нотариальной заверки. Обращаться к нотариусу не обязательно, если составитель может явиться в орган оформляющий приватизацию, одновременно с подачей документов и подтвердить на отказе свою подпись.

Несовершеннолетние граждане наделены правом множественного участия в приватизации. Для этого им необязательно иметь даже постоянную регистрацию. Они принимают участие только на основании того, что в приватизации участвует кто-то из их родителей.

Пошаговая инструкция приватизации:

  • Сбор полного пакета документов.
  • Обращение в местный муниципальный орган, ведающий вопросами приватизации. Здесь от нанимателя потребуют заполнить стандартное заявление, которое должны подписать все претенденты. За детей до 14-летнего возраста расписываются их официальные представители. Возможна приватизация квартиры в 2021 году через МФЦ.
  • Документы проходят проверку в течение двух месяцев. По истечении срока приватизационная комиссия выносит положительное или отрицательное решение. В первом случае с заявителями заключается письменный договор. Во втором – выдается письменный отказ с обоснованием.
  • Последний шаг – регистрация прав собственности на жилое помещение в Росреестре. Сюда потребуется подать соответствующее заявление от новых собственников. Оно рассматривается в течение двух недель. По окончании срока каждому собственнику выдается свидетельство оправе собственности.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году. Данная процедура осуществляется на безвозмездной основе. Все справки и запросы делаются бесплатно. Заплатить придется только госпошлину в Росреестре. Цена ее составляет 2 тыс. руб. Стоимость определяется ст. 333.33 НК РФ. Госпошлина едина во всех российских регионах.

Документы для приватизации

Перечень документов, необходимых для проведения приватизации, включает в себя:

  • Договор социального найма. Если граждане проживают в помещении по ордеру, им в первую очередь потребуется переоформить документы и заключить договор соцнайма.
  • Кадастровый паспорт и технический паспорт. Оформляются в БТИ. Срок получения – 15 дней.
  • Справка о составе семьи. Получить ее следует в паспортном столе (срок действия – две недели).
  • Выписка из Росреестра на объект недвижимости. Можно ее оформить через МФЦ (срок действия – две недели).
  • Выписка из ЕГРП по форме № 3 на каждого участника процедуры.
  • Справка о состоянии лицевого счета (срок действия – один месяц).
  • Общегражданские паспорта всех участников старше 14 лет, плюс их копии. Копировать следует так, чтобы страница с регистрацией и с фотографией оказались на одном листе.
  • Свидетельства о рождении на участников, не достигших 14 лет.
  • Свидетельства о заключенных браках.

В Росреестр потребуется представить следующие документы:

  • Заявление установленного образца. Бланк предоставят сотрудники МФЦ или Росреестра.
  • Общегражданские паспорта или свидетельства о рождении новых владельцев недвижимости.
  • Договор о приватизации.
  • Технический план жилья.
  • Документ, подтверждающий внесение государственной пошлины.

Приватизация земли: последние новости

Кроме жилых помещений граждане РФ имеют право приватизировать земельные участки. Определено оно ФЗ РФ № 93 (от 30.06.2006). Сроки окончания земельной приватизации несколько раз переносились. В 2021 году сообщалось, что право можно будет реализовать до 1 марта 2021 года.

Последние новости таковы: приватизация земельных участков продлена до 1 марта 2021 года, и имеются серьезные шансы дальнейшего продления сроков или полное снятие временных ограничений. Граждане имеют право приватизировать следующие категории земель:

  • Наделы, полученные в пользование до 30 октября 2021 года.
  • Участки, оформленные в бессрочное пользование.
  • Наделы, предоставленные по договору аренды для ведения жилищного строительства или под дачные участки.
  • Участки, выделяемые для пользования гаражным кооперативам и садоводческим хозяйствам (некоммерческим).

Для осуществления приватизации требуются следующие документы:

  • Заявление установленного образца.
  • Общегражданский паспорт претендента.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Выписка из Росреестра с указанием правового статуса участка.
  • Нотариально заверенное согласие партнера по браку (если таковой имеется).

Что нужно для перевода земли в собственность. Порядок осуществления процедуры следующий:

  • Заполняется декларация об объекте недвижимости. Ее можно найти и скачать через интернет.
  • Собирают требуемый пакет документов. К нему требуется приложить квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документы подаются в Росреестр.
  • Через 10 дней заявителю выдают свидетельство о праве собственности или письменный отказ.
  • Далее все документы передаются в муниципалитет или в местное отделение Росимущества. Выбор определяется правом собственника. Нужный указан в выписке из Росреестра.
  • В течение месяца предоставляется положительный или отрицательный ответ.
  • Пока документы находятся на рассмотрении, следует провести межевание участка.
  • Заключительный этап – кадастровая регистрация в Росреестре. Для ее проведения потребуется представить решение муниципалитета или Росимущества, заявление, план участка и личные документы.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2021 году

Дачной амнистией принято именовать упрощенный порядок перевода земельных участков и дачных построек в частное владение, оформленный в ФЗ РФ № 93. Под амнистию попадали следующие объекты:

  • Дома, построенные на участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства.
  • Строения на участках, отведенных для подсобного хозяйства.
  • Строения в садоводстве, на землях дачных хозяйств.

Когда заканчивается дачная амнистия. Процедура проведения была продлена до 1 марта 2021 года. При этом оформить строения с 1 марта 2021 года стало сложней. Ранее достаточно было составить технический паспорт кадастровому инженеру и обратиться с ним в Росреестр, написать заявление.

Теперь следует уведомлять местную администрацию о начале строительства дачного дома. Сотрудники администрации выдают разрешение на строительство, срок которого 10 лет. Затем дом возводится. И по окончанию стройки отправляется еще одно уведомление в администрацию. Плюс требуется представлять следующие документы:

  • Технический план строения.
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под домом.
  • Квитанцию о внесении госпошлины.

Сотрудники администрации проверяют законность постройки и выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если разрешение на строительство было предоставлено до 4 августа 2021 года, такое разрешение не требуется). Далее все документы передаются в Росреестр для проведения регистрации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

ФЗ РФ № 93 позволяет гражданам приватизировать гаражи, состоящие в гаражных кооперативах. При этом в частную собственность можно обратить только строение. Земля останется собственностью кооператива.

Важным условием приватизации является согласие на нее всех членов ГСК. Если боксы признаны нелегальной постройкой, оформить их в собственность не удастся. В первую очередь потребуется их легализовать. А сделать это можно только обратившись с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Проще, если оформлением гаража в частную собственность занимается председатель кооператива из-за сложности сбора документов. Для реализации необходим следующий пакет:

  • Общегражданский паспорт претендента.
  • Заявление установленного образца.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технический план. Составляется кадастровым инженером из БТИ.
  • Справка о членстве в ГСК.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок у кооператива (копия).
  • Справка, подтверждающая внесение паевого вноса.
  • Документ, подтверждающий право владения гаражом.

С пакетом документов надлежит обратиться в Кадастровую палату. После проверки и одобрения происходит регистрация права собственности в Росреестре.

Если гражданин пользуется отдельно стоящим гаражом, процедура приватизации его будет немного отличаться. Претенденту потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Общегражданский паспорт заявителя.
  • Кадастровый паспорт на объект. Заказывается в БТИ.
  • Квитанция о внесении госпошлины.
  • Декларация об объекте недвижимости. Можно скачать в интернете и заполнить.
  • Заявление о приватизации.

С документами надлежит обратиться в местную Администрацию, где сотрудники установят принадлежит ли гараж муниципалитету. Гражданину после проверки выдадут справку, которую следует приложить к общему пакету документов и подать их в Росреестр. Можно обратиться с заявлением через МФЦ. При принятии документов сотрудник сообщит, когда следует явиться за свидетельством на право собственности.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Дачная амнистия продлена на 2021-2021 год

Для многих в нашей стране до сих пор актуально оформление собственности на земельные участки и дома, доставшиеся в пользование еще во времена СССР. Граждане, не успевшие зарегистрировать право собственности по упрощенному порядку, могут пока вздохнуть с облегчением – действие так называемой «дачной амнистии» продлено до 2021 года.

Суть закона

Что означает само понятие «дачная амнистия»? Этот термин принят в разговорном обиходе для обозначения упрощенного порядка оформления прав на дом или участок. Такой порядок был введен в 2021 году действием Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный алгоритм распространяется на все участки и постройки на них, которые были обретены владельцами до введения Земельного кодекса РФ, определившего алгоритм оформления. Зарегистрировать право собственности по облегченной схеме могут следующие категории граждан:

  • владельцы участков, принадлежащих садовому товариществу или дачному кооперативу, не имеющие документов на землю, но обладающие членством в данном сообществе;
  • собственники, имеющие свидетельство о праве на участок, но без указания именной принадлежности и типа данного права;
  • граждане, имеющие во владении и пользовании объект недвижимости, правоустанавливающие бумаги на который отсутствуют.

По статистическим данным, с началом действия закона более 3,5 млн строений и более 7,5 млн участков было зарегистрировано гражданами РФ по упрощенному алгоритму. Но, по словам Павла Крашенникова, председателя комитета Госдумы по государственному строительству, еще более миллиона человек не успели воспользоваться данной привилегией.

Сроки действия закона о «дачной амнистии»

Закон N 93-ФЗ включает два механизма упрощенного оформления прав:

  1. Бесплатная приватизация садовых и дачных наделов, права на которые возникли до 2021 года. Срок действия такой приватизации не ограничен законом, но упрощенный порядок действует до 31 декабря 2021 года.
  2. Упрощенная регистрация прав собственности на земельные участки с индивидуальными жилыми строениями, введенная тем же законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Действие закона о регистрации ИЖС (п.2) продлевалось несколько раз. Федеральным законом от 28.02.2015 N 20-ФЗ (ред. от 03.07.2016) срок действия данного механизма был продлен до 01.03.2018, и государственные органы предупреждали граждан о необходимости успеть подать документы до конца февраля. Однако по инициативе Павла Крашенникова, окончание действия упрощенного порядка было опять отложено. Федеральным законом от 28.02.2018 N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «дачная амнистия» была продлена до 1 марта 2021 года.

Таким образом, в течение всего 2021 года и до марта 2021 года, любой гражданин  может зарегистрировать собственность на объект ИЖС (индивидуального жилого строения) по упрощенному механизму.

Оформление права на дом (постройку)

Что представляет собой данный «упрощенный порядок», введенный  «дачной амнистией», при оформлении дома в собственность? Прежде всего, это означает, что на возведенный жилой объект не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию. Данное разрешение выдает Госстройнадзор, для получения требуется пакет документов, одним из которых является разрешение на строительство. Многие дома до сих пор строятся без данного документа, тем более это актуально, когда речь идет о старых постройках. Объект строительства, который невозможно зарегистрировать, попадает под понятие «самовольной постройки», что грозит владельцу штрафными санкциями и даже сносом.

Итак, какие документы требуются для оформления объекта ИЖС в собственность по «упрощенке» в 2021 году? Из ст.16 Федерального закона от 21 июля 2021 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» можно выделить следующие положения:

  1. Заявление о регистрации права в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
  2. Кадастровый паспорт на постройку.
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Данный пакет документов подается заявителем в личном порядке, через представителя (доверенность должна быть заверена нотариально), через многофункциональный центр, или может быть направлен по почте с уведомлением о вручении.

Регистратор вручает заявителю расписку с описью принятых бумаг и датой их получения.

Важно. Не забудьте, что участок, относящийся к категории ИЖС, подпадает под двойное налогообложение, если в течение 10 лет на нем не было возведено никакой постройки (любого типа, не обязательно жилого дома).

Если вам необходимо оформить право собственности на постройку, не являющуюся жилым строением (например, дачный домик или сарай), вместо кадастрового паспорта предоставляется декларация на постройку, которая заполняется самостоятельно. Ее образец можно скачать на сайте Росреестра.

Оформление права на земельный участок

Зарегистрировать собственность на землю в упрощенном порядке в 2021 году можно в случае, если права на него возникли у владельца до 30.10.2001 г. (напоминаем, что действие «дачной амнистии» на приватизацию продлено до 31.12.2021 г). Для этого в регистрирующий орган подаются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации права в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.
  2. Схема участка с описанием границ (составляется владельцем и удостоверяется подписью председателя правления товарищества).
  3. Протокол (решение) общего собрания садового общества или товарищества, подтверждающий, что лицо-заявитель является членом товарищества и обладает правами на данный земельный надел.
  4. Документ от администрации товарищества, устанавливающий правовой статус данного земельного комплекса.
  5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Если у вас имеется какой-либо правоустанавливающий документ на участок, даже старого образца, например свидетельство или акт государственного органа о выдаче в пользование земельного надела, получать  решение товарищества (п.3) не нужно. Таким документом может стать также выписка из хозяйственной книги в местной администрации.

Важно. Если границы реального участка расходятся с указанными в регистрирующих бумагах, необходимо провести межевание – эту процедуру осуществляет кадастровый инженер. Данное препятствие не может стать основанием для отказа в регистрации собственности.

Заявление о регистрации права, как на объект ИЖС, так и на земельный участок, рассматривается уполномоченными органами в течение 14 дней.

Госдума продлила дачную амнистию: видео

Читайте также:

  • Закон о дачниках с 2021 года
  • Изменения для дачников в 2021 году
  • Дачная амнистия в Крыму продлена до 2021 года

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: