Детали Постановления №508 о перепланировке

Постановление 508 перепланировка действующая редакция 2021

Главный действующий документ, определяющий порядок переустройства квартир в многоквартирных жилых домах, — 508 Постановление мэрии Москвы о перепланировке.

Изменение планировки квартиры — непростой для столицы вопрос. Центр Московской области выполняет не только административную, но и представительскую функцию: является лицом Российской Федерации. Обилие исторических и культурных памятников создает множество «открыточных», «фасадных» мест, узнаваемых даже иностранцами. А еще Москва — такой же, как другие, российский город. В нем проживают миллионы людей со своими житейскими проблемами. Именно для их удобства было принято постановление Правительства Москвы 508 ПП о перепланировке. Это — настольный документ, которым руководствуется наша компания — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome».

Содержание

  • Главные положения
  • Что изменилось в новой редакции порядка и правил переустройства помещений
  • Моменты, не требующие согласования (получения разрешения)
  • Заключение

Главные положения

Юридическая сила упоминаемого постановления о переустройстве и перепланировке распространяется только на Москву.

А также в случае обрушения здания и причинения вреда здоровью жителей владелец незаконной перепланировки будет привлечен к уголовной ответственности.

Работы по переустройству и/или перепланировке, включенные в предусмотренный регламентом перечень, должны быть произведены в течение одного года, т.е. в пределах срока действия решения о согласовании. Ранее действовало правило о том, что такие работы должны быть произведены в срок не более четырех месяцев.

Также из регламента была исключена норма, согласно которой устанавливались временные рамки продолжительности ремонта, в частности при проведении шумных работ.
Для определения времени ремонтных работ в квартире теперь следует руководствоваться общими нормами законодательства об обеспечении покоя граждан и тишины на территории гор.

Постановление 508 перепланировка действующая редакция 2021

Будет дана оценка выполненной работы на соответствие всех норм и требований и при положительном результате выданы акты, подписанные компанией.

Об организации переустройства и (или) перепланировкижилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

В случае невозможности вскрытия конструкции без повреждения, заявитель предъявляет приемочной комиссии техническое заключение, подготовленное организацией или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам проектных работ, о допустимости и безопасности выполненных работ, с выводами о соответствии качества и количества слоев в многослойных конструкциях, наличия усиления конструкций и иных выполненных мероприятий.

5.18.

Постановление 508 перепланировка действующая редакция 2021 года с комментариями

Помимо этого, в регламенте теперь не указывается продолжительность ремонта, и в частности, это касается проведения шумных работ, и теперь нужно руководствоваться общими правилами действующего законодательства, относящегося к обеспечению покоя и тишины всех граждан, проживающих на территории Москвы.

Содержание постановления №508 о перепланировке

Новое постановление включает в себя множество разделов и дополнений, включающих в себя следующее:

  • новые требования к оформлению и проведению переустройства или перепланировки;
  • перечень действий, направленных на сокращение несанкционированных ремонтных работ;
  • изменения в ранее существующие законодательные акты и полная отмена некоторых из них.

Полный текст Постановления №508 о перепланировке (самая последняя редакция)

Требования и приложения

Действующей редакцией документа регламентируется упрощение процедуры, в соответствии с которой осуществляется согласование перепланировки с государственными органами.

ПП конкретизируют утвержденные в ней же четыре приложения:

  • Приложение 1 — требования к осуществлению реконструкции имеющих статус «жилое» и «нежилое» помещений в стоящих отдельно и многоквартирных (жилых) домах;
  • Приложение 2 — административный регламент оказания госуслуги, касающейся вопросов согласования переобустройства и перепланирования помещений с различным статусом, а также оформления акта об их фактическом завершении;
  • Приложение 3 — требования к проектным документам;
  • Приложение 4 — регламентация ведения журнала работ, составления актов на них, производства авторского надзора.

Положения постановления 508 ПП о перепланировке учитывают необходимость обеспечения безопасности жильцов, конструкционные параметры многоквартирных жилых домов и риски, связанные с переустройством квартир.

Что изменилось в новой редакции порядка и правил переустройства помещений

В соответствии с постановлением Правительства Москвы в порядке переустройства и перепланировки произошли такие изменения:

  • Упразднены больше трети (13 видов) работ из списка подлежащих согласованию;
  • Вместо заказа платной (20-40 тыс.

Постановление 508 перепланировка действующая редакция 2017

Пункт 19 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840 гласит, что все виды работ, не требующие разработки проектной документации, но при этом влекущие за собой изменение поэтажного плана, оформляются на основании акта приемочной комиссии о завершенной перепланировке.

  • расширение санузла или ванной за счет коридора с установкой сантехприборов на присоединяемую площадь (с гидроизоляцией по проекту);
  • установка дополнительного сантехнического оборудования;
  • устройство дополнительных санузлов и ванн;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос кухни (над нежилым помещением);
  • и т.д. (с полным перечнем можно ознакомиться в приложении к ПП-508).

Что приоритетней: ЖК или Постановление Правительства Москвы

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-28333/2015 Требование: Об отмене решения уполномоченного органа об отсутствии перепланировки, устранении допущенных нарушений, о квалификации действий (бездействия) сотрудника уполномоченного органа на наличие события правонарушения.

Это необходимо для наиболее точного соответствия проводимых ремонтных или строительных работ заранее подготовленному проекту.

Внимание! Постановление Правительства Москвы № 508- ПП о перепланировке работает для граждан, проживающих в Москве, но не в других регионах страны.

Для того чтобы Жилищный кодекс мог действовать в полной мере, судебную практику по всем делам самовольного проведения переустройства или перепланировки в домах или квартирах обобщили (постановление пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г., г. Москва).

Наиболее важные аспекты документа

Ранее, согласно постановлению, предполагалось два способа оформления перепланировки – эскиз или проект.
Новая трактовка оставляет только один – это проект.

А также в случае обрушения здания и причинения вреда здоровью жителей владелец незаконной перепланировки будет привлечен к уголовной ответственности.

Работы по переустройству и/или перепланировке, включенные в предусмотренный регламентом перечень, должны быть произведены в течение одного года, т.е. в пределах срока действия решения о согласовании. Ранее действовало правило о том, что такие работы должны быть произведены в срок не более четырех месяцев.

Также из регламента была исключена норма, согласно которой устанавливались временные рамки продолжительности ремонта, в частности при проведении шумных работ.
Для определения времени ремонтных работ в квартире теперь следует руководствоваться общими нормами законодательства об обеспечении покоя граждан и тишины на территории гор
. Москвы.

Приложение 2к постановлению Правительства Москвыот 25 октября 2021 года N 508-ПП(В редакции, введенной в действиес 14 февраля 2021 годапостановлением Правительства Москвыот 29 декабря 2021 года N 1104-ПП.
— См. предыдущую редакцию)

(с изменениями на 17 декабря 2021 года)

1.

• установить спутниковые антенны;

• сменить унитаз;

• полностью или частично разобрать перегородки, если они не являются несущими;

• обустроить проем в перегородке, если она не является несущей;

• обустроить дополнительные перегородки, изготовленные из облегченных материалов.

При этом стоит отметить тот факт, что большинство экспертов рекомендует заранее получать техническое заключение специализированной проектной организации о том, что обустраиваемые или изменяемые перегородки не относятся к категории несущих или разгружающих.

Помимо этого, в регламенте теперь не указывается продолжительность ремонта, и в частности, это касается проведения шумных работ, и теперь нужно руководствоваться общими правилами действующего законодательства, относящегося к обеспечению покоя и тишины всех граждан, проживающих на территории Москвы.

К более значительным работам, которые требуют уведомления компетентных органов, относятся изменение местоположения плит, санузлов, сантехники в пределах существующих помещений.

Производственным документом, отражающим технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, является журнал производства работ (далее — Журнал), выдаваемый Мосжилинспекцией одновременно с решением о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

2.1. Отражение в Журнале хода производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

2.2.1.

Проектом переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, одобренным Мосжилинспекцией, в порядке, установленном Правительством Москвы.

2.2.2. Правилами и нормами производства и приемки работ.

2.2.3.

Указаниями (предписаниями) контрольных органов.

2.3. Оформление в установленной в Журнале последовательности и сроки актов на скрытые работы.

2.4.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме или решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме подписывается уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции, в том числе с использованием электронной подписи при его оформлении в электронном виде.

— согласие собственников или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель помещения по договору социального найма) (для нежилых помещений — согласие собственника помещения или уполномоченного им лица).

Согласование перепланировки

Несложные работы, такие как монтаж и демонтаж ненесущих стен, теперь не всегда требуют разработки проекта перепланировки, их можно согласовать, отметив на копии плана БТИ, или по типовому проекту ОАО МНИИТЭП.

Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

https://www.youtube.com/watch?v=8ltK5aX9Q18

Дата актуализации: 01.01.2021

Постановление 508-ПП

Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Обозначение: Постановление 508-ПП Обозначение англ: Resolution 508-ПП Статус: действует Название рус.: Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах Дата добавления в базу: 01.09.2013 Дата актуализации: 01.01.2021 Дата введения: 01.12.2011 Область применения: Требования устанавливают особенности производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества Оглавление: Приложение 1.

Важно

Мосжилинспекция в последнем случае сама запросит ТЗ у автора дома — ОАО МНИИТЭП.

С декабря 2021 года порядок согласования перепланировки в Москве был существенно упрощен со вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508-ПП, регламентирующего перепланировки и переустройство столичных квартир. С этого момента появилась реальная возможность согласовать перепланировку самостоятельно.

508 постановление о перепланировке 2021 года

Главная » Юристу »

508 постановление о перепланировке 2021 года

Вернуться назад на Перепланировка 2021

Внесены изменения в постановление Правительства Москвы № 508-ПП.

В связи с внесением изменений в постановление Правительства Москвы № 508-ПП в случае, если в помещении самовольно выполнены работы по перепланировке с изменением архитектурного облика многоквартирного дома, то такие работы теперь возможно узаконить до 1 января 2021 г.

При обращении с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке помещения, оформленное в соответствии с требованиями приложения 3 к Постановлению № 508-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы № 1572-ПП).

В составе технического заключения в обязательном порядке должны быть включены: чертежи и фотомонтаж первоначального (проектного) состояния фасада и фотофиксация существующего (после произведенных работ) положения, а также схема генплана прилегающего участка территории.

Новое постановление включает в себя множество разделов и дополнений, включающих в себя следующее:

• новые требования к оформлению и проведению переустройства или перепланировки;
• перечень действий, направленных на сокращение несанкционированных ремонтных работ;
• изменения в ранее существующие законодательные акты и полная отмена некоторых из них.

Действующая редакция соответствующего постановления содержит в себе ряд интересных нюансов, касающихся процедурных моментов перепланировки. Правительство Москвы внесло несколько изменений в действующее, на тот момент, территориальное законодательство.

Регламент перепланировки для города Москва раньше предусматривал две возможности перепланировки: по заранее подготовленному проекту, разработанному специализированной организацией, или по специальному эскизу. В соответствии с новым Постановлением переустройство объектов недвижимого имущества может быть осуществлено только на основании готовой проектной документации.

Это говорит о том, что соответствующая проектная документация может быть принята к рассмотрению только в ситуациях, когда соответствующая организация занималась подготовкой бумаг на основании требований, содержащихся в приказе Российского технического надзора.

Территориальные отделения жилищной инспекции обращают особое внимание на то, что в соответствии с действующими федеральными постановлениями об экологическом, технологическом и санитарном надзоре, свидетельства, необходимые для допуска на объект рабочей группы, которые были зарегистрированы 6 лет назад теперь считаются недействительными.

Утверждены Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, а также Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах».

Анализируя обращения наших клиентов, мы заметили, что предпринятые московскими властями реформы обыкновенно называют новым законом о перепланировке.

Однако это не так — новации в указанной сфере вводятся в действие постановлением Правительства Москвы, а содержание самих процедур согласования в их обновленной форме определяются многочисленными приложениями к документу:

• получить в БТИ план квартиры (если у вас его нет);
• самостоятельно отобразить на плане произведенные изменения;
• обратиться в Мосжилинспекцию, приложив к заявлению указанный план;
• получить акт о выполненной перепланировке (один экземпляр передается в БТИ);
• вызвать техника БТИ для внесения изменений в планы квартиры;
• получить новый план БТИ.
• совмещать балконы, лоджии с жилым помещением;
• совмещать помещением с установленным в нем газовым оборудованием с другими жилыми комнатами;
• ломать несущие стены и конструкции;
• увеличивать значительно нагрузку на межквартирные перекрытия;
• засорять и убирать естественную вентиляцию в доме;
• портить внешний и внутренний вид здания
.

Ранее в соответствии с московским регламентом предусматривалось два ключевых формата проведения перепланировки – на основании эскиза, а также в соответствии с составленным проектом, в то время как новое постановление №508 о требованиях к перепланировке включает в себя только проект, но, помимо этого, также вводит совершенно новое понятие перепланировки, проводимой в соответствии с типовым проектом, который заранее согласовывается сотрудниками Мосжилниспекции и публикуется на официальном сайте данного органа.

Также важно учесть тот факт, что в соответствии с новым изменением данного законодательства сама процедура согласования уже может носить уведомительный или разрешительный характер, и разрешение Мосжилинспекции необходимо получить теперь только в том случае, если проводимые ремонтные работы вносят определенные корректировки в какие-либо несущие конструкции, фасад дома или какое-либо общедомовое имущество.

В данном случае оформлением проекта должна заниматься специализированная компания, у которой есть зарегистрированное свидетельство СРО, а также специализированный допуск к подобной деятельности.

Благодаря тому, что список работ, для которых ранее обязательно предусматривалось предварительное получение согласования, существенно сократился, впредь об этом не нужно будет беспокоиться, если хозяева недвижимости собираются:

• сменить напольное покрытие;

• установить спутниковые антенны;

• сменить унитаз;

• полностью или частично разобрать перегородки, если они не являются несущими;

• обустроить проем в перегородке, если она не является несущей;

• обустроить дополнительные перегородки, изготовленные из облегченных материалов.

При этом стоит отметить тот факт, что большинство экспертов рекомендует заранее получать техническое заключение специализированной проектной организации о том, что обустраиваемые или изменяемые перегородки не относятся к категории несущих или разгружающих.

Помимо этого, в регламенте теперь не указывается продолжительность ремонта, и в частности, это касается проведения шумных работ, и теперь нужно руководствоваться общими правилами действующего законодательства, относящегося к обеспечению покоя и тишины всех граждан, проживающих на территории Москвы.

К более значительным работам, которые требуют уведомления компетентных органов, относятся изменение местоположения плит, санузлов, сантехники в пределах существующих помещений. Если в ванной комнате планируется развернуть унитаз и поменять местоположение мойки в пределах этой комнаты, а также установить ненесущую перегородку, то эти работы требуют только уведомления.

Но в случае, когда ванная комната получит дополнительные метры площади за счет коридора, то эти работы будут требовать проекта:

1. В самом лучшем случае будет наложен штраф и обязательство узаконить перепланировку по факту, либо через суд.

2. Если владелец помещения проигнорирует дважды обязательство об узаконивании или восстановлении первичного плана помещения Мосжилинспекция вправе подать в суд иск на лишение его права собственности и продаже данной недвижимости с торгов.

3. В случае выявления появления трещин в доме в ходе нарушения конструктивной целостности несущих стен может быть предъявлен иск с требованием уплаты компенсации возмещения расходов по реконструкции здания. А также в случае обрушения здания и причинения вреда здоровью жителей владелец незаконной перепланировки будет привлечен к уголовной ответственности.

Работы по переустройству и/или перепланировке, включенные в предусмотренный регламентом перечень, должны быть произведены в течение одного года, т.е. в пределах срока действия решения о согласовании. Ранее действовало правило о том, что такие работы должны быть произведены в срок не более четырех месяцев.

Также из регламента была исключена норма, согласно которой устанавливались временные рамки продолжительности ремонта, в частности при проведении шумных работ. Для определения времени ремонтных работ в квартире теперь следует руководствоваться общими нормами законодательства об обеспечении покоя граждан и тишины на территории гор. Москвы.

Пенсионная система 2018
Пенсионное обеспечение 2018
Пенсионный взнос 2018
Перерасчет пенсии 2018
Переселение 2018

Назад | | Вверх

Основные изменения в крайнем постановлении Правительства Москвы №508-ПП

На чтение9 мин. Просмотров319 Обновлено 02.11.2021

Многие граждане при проведении ремонта в новой квартире с черновой отделкой либо при покупке жилья на вторичном рынке сталкиваются с вопросами узаконивания перепланировки помещений в жилых домах. В данной статье освещены особенности Закона о перепланировке и порядок обращения граждан в государственные инстанции, поскольку при нарушении требований могут появиться серьезные сложности при пользовании жильём и распоряжении своим имуществом, вплоть до невозможности осуществить его куплю-продажу.

Законодательная основа

Основным нормативным актом, регулирующим нормы проведения перепланировки в жилых домах, является Жилищный кодекс РФ, а также дополнительно издаваемые Правительственные акты. Различают два вида изменений конструкции помещений:

  • перепланировка помещения, при которой меняется его конфигурация (перенос стен, объединение комнат, объединение квартир и прочее);
  • переустройство помещения, при котором производятся работы на инженерных коммуникациях (газопровод, отопительные системы, сети связи и прочее).

Основные требования к проведению вышеуказанных работ изложены в Главе 4, Статьях 25-29 Жилищного кодекса РФ, в который в 2021 году были внесены изменения с утверждением Федерального закона РФ от 27 декабря 2021 года № 558-ФЗ «О проведении переустройства и перепланировки квартиры и нежилых различных помещений».

Список ремонтных работ, в отношении которых появляются требования об обязательном оформлении перепланировки (или переустройства) помещения изложен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2021 г. и постановлении Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2021 г.

СКАЧАТЬ  постановление от 25 октября 2021 г. N 508-ПП ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ

Основные действующие изменения законодательства о перепланировке

Начиная с 2021 года в законную силу вступили следующие нововведения:

  • отменено требование о необходимости получения справки о принадлежности квартиры к числу архитектурно значимых сооружений и зданий в местной администрации;
  • отменено требование о предоставлении в СЭС, Жилинспекцию и иные надзорные органы. Выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), если данная недвижимость уже поставлена на государственный учёт (т. е. запись о ней уже внесена в ЕГРН).

Важно! Согласование квартирной перепланировки проводится с государственным органом, который определен для конкретного региона страны нормативным актом.

Другим важным изменением является запрет на начало ремонтных работ до момента их официального согласования. Для правильного оформления данной процедуры в службу БТИ (Бюро технической инвентаризации) направляется комплект документов:

  • заявка на перепланировку или переустройство помещений;
  • паспорт гражданина;
  • ксерокопия эскиза или проекта. Важно! При проведении работ по эскизу появляется необходимость фактического выезда государственных надзорных органов в процессе производства работ. Таким образом, для упрощения процедуры оформления эскизов следует осуществлять для мелких ремонтных работ, а более масштабные работы, как например, затрагивание несущих межкомнатных дверей, требуют наличия проекта;
  • официальное разрешение от Жилинспекции;
  • заключение о состоянии несущих конструкций от проектной организации, имеющей доступ проектного СРО;
  • кадастровый паспорт с внесенными корректировками.

Важно! Для проведения обследования квартиры представителями государственных инстанций начиная с 2021 года необходимо письменное согласие не менее чем 50% собственников помещений.

Случаи, при которых узаконивание перепланировки не требуется

Согласно требованиям Статьи 25 ЖК РФ, а также исходя из определения понятия «перепланировка помещений» государственное оформление работ не требуется в случае, когда не затрагивается форма и технические характеристики (прочность, материал, толщина и другие) капитальных конструкций в квартире — стен, а также перекрытий (пола, потолков).

В ряде случаев требуется оформление перепланировки в дополнительных инстанциях (МЧС, Санитарной инспекции и прочих):

  • при использовании небезопасных материалов при возведении межкомнатных перегородок (гипсокартон, утеплители из горючих материалов);
  • при замене электрической или газовой плиты на новую;
  • при установке системы кондиционирования (сплит-системы), а также при монтаже спутниковой тарелки или телевизионной антенны;
  • при затрагивании тамбура.

При проведении капитального ремонта (перепланировки или переустройства) квартиры запрещены следующие виды работ:

  • изменение или демонтаж общедомовых систем дома – ливневой канализации, центрального мусоропровода или других;
  • изменение несущих стен дома;
  • расширение жилплощади в ущерб соседям на всех этажах, в том числе технических;
  • в случае наличия газовой плиты, объединение кухни с жилыми помещениями (залом, спальней или другими);
  • объединение комнаты с лоджией или балконом.

Контроль работ по перепланировке

В случае, если жильцы квартиры решили не привлекать проектную организацию для создания полноценного проекта, а выполнить работу лишь по упрощенному эскизу, то органом Жилинспекции осуществляется выезд специальной комиссии на объект для контроля производимых изменений, вне зависимости от их масштаба.

Перепланировка в новостройках

Действующие нормы позволяют не дожидаться официального ввода жилья в эксплуатацию и производить сбор документов и подачу в инстанции на предварительном этапе. В данном случае в орган БТИ предоставляются сведения:

  1. Договор участия в долевом строительстве или иной документ, подтверждающий приобретение собственности у компании-застройщика;
  2. Акт передачи застройщиком квартиры;
  3. Ксерокопию разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
  4. Согласие застройщика (документ с печатью) на проведение в квартире капитального ремонта;
  5. Подтверждающий официальный документ от застройщика о выполнении заявителем всех обязательств по заключенному договору долевого участия в строительстве;
  6. Справку о присвоении дому конкретного адреса, а также подтверждение о том, что данный адрес совпадает с почтовым.

Отмененные требования законодательства

В настоящее время не требуется оформление перепланировки при следующих видах ремонтных работ, для которых ранее такое требование было необходимым:

  • замена сантехники в санузле, ванной или кухонной комнате;
  • установка электрического водонагревателя или газовой колонки;
  • замена газового оборудования или отопительных радиаторов без изменения их параметров или расположения.

Стоимость перепланировки

Стоимость перепланировки или переустройства помещений может существенно меняться в зависимости от объема конструктивных изменений, площади квартиры, регионом страны и прочими факторами. К примеру, для жилых домов в городе Москва затраты на оформление таких работ могу варьироваться от 20 000 до 150 000 рублей, а в регионах – от 3 000 до 80 000 рублей.

Переустройство помещений

В отличие от перепланировки помещений, переустройство отличается значительно менее масштабным изменением в их конструкцию. К данному виду изменений можно отнести изменение или перенос ненесущих стен, некоторые виды объединения помещений (например, объединение ванной комнаты и сан. узла), и прочие.

Согласно требованиям п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2021 года, не требуется оформлять переустройство в следующих случаях:

  • монтаж электроплит;
  • перенос водонагревателей или газовых колонок;
  • работы в устаревших ванных комнатах и сан. узлах;
  • прокладка или капитальная замена трубопроводов, электросетей при устройстве (или замене) душа, ванной, стиральной машинки и прочего оборудования.

Запрещаются следующие виды работ без получения соответствующего разрешения:

  • снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение из прочности;
  • увеличение кухонной площади, сан. узла или ванной за счёт жилых комнат;
  • объединение комнат с кухней и наличии установленной газовой плиты;
  • снос или перекрытие общедомовых отопительных радиаторов;
  • обустройство ванной комнаты или сан. узла в помещениях, где согласно проекту дома у соседей снизу расположены жилые комнаты;
  • обустройство обогрева пола за счет системы отопления или горячего водоснабжения;
  • расширение балкона или лоджии за счет примыкающей комнаты за исключением сооружения арок шириной до 1 метра;
  • любые работы в доме, признанном аварийным;
  • работы, приводящие к нарушениям в работе вентиляционных систем дома;
  • возведение мансарды;
  • переоборудование чердака.

Нежилые помещения

В случае проведения перепланировки в нежилых помещениях руководствуются теми же нормативными актами, что и в случаях проведения ремонта в квартирах. Например, это относится к работам в офисных центрах. Основным принципом при проведении перепланировки офисных помещениях является сохранение функционального назначения помещения до и после ремонта.

Мнение эксперта

Александров Дмитрий Петрович

Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

В случае объединения нежилых и жилых помещений, к примеру необходимости присоединения к квартире части общедомовой площади, такие изменения требуют получения согласия большинства собственников помещений дома. Производится это на основании протокола общего собрания жильцов, в котором заполняются подписи давших согласие жильцов и производится расчет процента давших согласие собственников.

Согласование уже произведенной перепланировки

В случае самовольной планировки, на которую не было получено разрешение соответствующих инстанций, её оформление чаще всего производят через судебный орган. Порядок действий в данном случае следующий:

  1. Составление искового заявления в местную судебную инстанцию;
  2. Сбор необходимой документации;
  3. Уплата государственной пошлины в размере 300 рублей;
  4. Участие в судебном заседании;
  5. Проведение дополнительных экспертиз, в случае необходимости установления дополнительных обстоятельств для вынесения правильного судебного решения;
  6. Получение решения суда, либо подача апелляции в случае несогласия с результатами рассмотрения заявления.

После получения судебного акта оформляется новый кадастровый паспорт.

Кроме того, выполняются дополнительные действия:

  1. Определение объема ремонтных работ;
  2. Оформление проекта;
  3. Согласование проекта в государственных инстанциях в зависимости от характера конструктивных изменений;
  4. Оформление заявки по установленной форме (скачать) и подача в адрес местной администрации, а именно отдела архитектуры и градостроительства.

К вышеуказанной заявке на узаконивание перепланировки прикладывают документы:

  1. Ксерокопию и оригинал паспорта гражданина;
  2. Выписку из ЕГРН;
  3. Согласие всех собственников помещений в квартире;
  4. Согласие от более чем 50% собственников дома, в случае присоединения общедомовой площади;
  5. Проект, оформленный проектной организацией, имеющей допуск проектного СРО;
  6. В случае необходимости, разрешения от государственных инстанций: МЧС и СЭС.

Сроки оформления

Основные этапы согласования перепланировки помещений в среднем занимают следующее количество дней:

  1. Согласование проекта в службах МЧС, СЭС и прочих – 15-20 дней;
  2. Получение справок – до 10 дней;
  3. Рассмотрение заявки и пакета документов в отделе архитектуры и градостроительства – до 45 дней;
  4. Выдача администрацией разрешения – до 3 дней;

Таким образом, плановый период согласования перепланировки помещений в среднем составляет 2,5 месяца с момента изготовления проекта.

Ответственность за нарушение законодательных норм

Для собственников помещений, допустивших их незаконную перепланировку или переустройство, предусмотрено административное наказание по ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ – до двух тысяч в отношении гражданского лица и до сорока тысяч рублей в отношении юридического лица.

Помимо назначения штрафа, в отношении собственника помещений установят обязанность по возврату измененных конструкций в первоначальный вид, а также может быть установлена обязанность возмещения морального или материального ущерба за нанесённый другим собственникам помещений (или соседям) вред. При этом срок исполнения судебного предписания – 6 месяцев с момента его вынесения.

Заключение

Знание особенностей законодательства в части требований к оформлению перепланировки или переустройству помещений позволит избежать неприятных случаев при купле-продаже недвижимости, а также существенно сэкономить время при грамотном планировании процесса оформления и подачи документов в различных государственных инстанциях, для правильного и комфортного использования помещений их собственниками.

Автор статьи

Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Следующая

ПерепланировкаСколько стоит оформить перепланировку квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: