Перепланировка студии и порядок ее согласования

При каких условиях можно сделать квартиру-студию

Что такое квартира-студия?

В строительных нормах и правилах, действующих в РФ, данное понятие не определено. Понятие «квартира-студия» относится к коммерческой сфере. Поэтому дать данному типу жилья точное определение не представляется возможным. 

На рынке недвижимости студией называют квартиру, представляющую собой пространство с минимальным количеством внутренних перегородок. Так, в квартире-студии кухня и жилая комната не разделены какой-либо перегородкой, образуя единое помещение.

Однако устройство квартиры-студии (или квартиры в студию) возможно далеко не всегда, и только при соблюдении ряда обязательных условий.

В каких домах не получится перепланировка 1 комнатной квартиры в студию

В большинстве панельных и блочных домов подобный вариант перепланировки практически не реален из-за того, что большая часть стен в домах этого типа является несущими. Такие стены несут основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструкций. По этой причине сносить несущие стены в многоквартирных домах запрещено (п.10.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП), так как это снижает прочность, жесткость и устойчивость строения, что может в конечном итоге привести к аварийной ситуации.

По сравнению с панельными и блочными зданиями, в кирпичных или монолитных домах осуществить демонтаж перегородок проще. Однако даже в тех домах, где стена между комнатой и кухней не несет нагрузки, перепланировка 1 квартиры в студию не всегда возможна. К примеру, одним из условий, запрещающих данное мероприятие, является газовое оборудование на кухне. Согласно п. 10.17 ППМ №508-ПП, не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Следовательно, если в кухне установлена газовая плита, то объединить ее с жилой комнатой путем демонтажа ненесущей стены надзорный орган не разрешит. В таких случаях для получения разрешения на перепланировку в проекте предусматривают раздвижные двери-купе, которые будут установлены вместо стандартной глухой перегородки. 

Еще одной разновидностью такой перепланировки станет частичный демонтаж перегородки, в результате чего образуется широкий проем, который придется закрыть распашными дверями с плотным притвором. Но в обоих вариантах это уже будет не квартира-студия.

Требования для перепланировки квартиры в квартиру-студию

В квартире с ненесущими внутренними перегородками, несмотря на техническую возможность их демонтажа, существует еще ряд ограничений, которые сделают перепланировку квартиры в студию невозможной:

1. В старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями ненесущие стены могут служить дополнительной опорой. Поэтому полностью их демонтировать не разрешат.
2. Электрифицированную кухню объединять с комнатой возможно. Однако, рекомендуется оставить небольшие части ненесущей перегородки по краям размером 100-150 мм и перемычку между кухонным и жилым помещениями. В итоге между помещениями получается, как бы, очень широкий проем без двери. Это нужно для того, чтобы более конкретно выделить зоны кухни и комнаты, подчеркнуть их самостоятельность.
3. При отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром, что обязательно по санитарным нормам и правилам, которые запрещают устраивать выход из санузла сразу в кухню или жилую комнату. Или перенести вход в санузел максимально близко ко входу в квартиру, где возможно будет по документам организовать небольшую прихожую.

Согласование перепланировки квартиры в студию

Как и любую перепланировку, перепланировку квартиры в студию нужно согласовывать в установленном порядке с Мосжилинспекцией. Начинать придется с Бюро технической инвентаризации, где нужно получить технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией к нему – любой из названных документов, содержащий план квартиры.

На основе плана квартиры и по итогам инженерного обследования квартиры разрабатывается проектная документация для проведения перепланировки. Для согласования перепланировки квартиры в студию также потребуется стандартный пакет документов, включающий свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН), техническую документацию БТИ на квартиру, проектную документацию от компании с допуском СРО и заявление. Если квартира находится в ипотеке, обязательным будет получение согласие банка на перепланировку.

После передачи документов в Мосжилинспекцию через «единое окно» МФЦ начинается срок ожидания решения, который может длиться в течение 20-35 рабочих дней. За это время жилищная инспекция примет решение – согласовать перепланировку или отказать в заявке собственника. 

Когда разрешение получено, начинаются ремонтные работы. По их окончании на квартиру выходит комиссия, которая проверит перепланировку на соответствие проекту и составит акт о ее завершении. Завершится процесс согласования инвентаризацией квартиры сотрудником БТИ и внесением произведенных изменений в учетно-техническую документацию.

Отметим, что теоретически существует вероятность согласования перепланировки квартиры в студию не на основе проектной документации, а по эскизу, хотя в нашей практике таких случаев не было. Такое возможно, если при сносе перегородок не будет затронута конструкция пола. Маловероятно, что сносимая ненесущая перегородка будет опираться на перекрытие без какого-либо углубления, но исключать такой возможности нельзя. 

Однако если вы решили из своей квартиры сделать квартиру студийного типа, будьте готовы к тому, что согласовывать перепланировку придется по проекту с техническим заключением. Заказать данные проектные документы вы всегда можете в нашей организации. Звоните или пишите нам вот по этим контактам.

Возможна ли перепланировка большой квартиры в несколько студий

Многие собственники жилых помещений не понаслышке знают, как трудно бывает найти покупателя или арендатора для двух-, трех- или более комнатной квартиры. Поэтому некоторые всерьез задумываются на тем, чтобы превратить вместительную стандартную квартиру в несколько компактных студий.

По замыслу владельца жилища такая перепланировка позволит ему быстрее найти покупателя на недвижимость, поскольку продать студию гораздо проще, чем многокомнатную квартиру. Это позволит не только в скором времени рассчитаться с банком за ипотеку, но еще не плохо заработать. Да, и в аренду сдать студии гораздо легче, поскольку жилье, представляющее собой спальное место с минимальными удобствами, пользуется постоянным спросом.

Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей, хостела, гостиницы. Соответственно, для реализации подобной перепланировки первоначально необходимо изменить статус объекта недвижимости, то есть перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Напомним, что любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жильцов МКД. То есть, помимо перевода квартиры в нежилой фонд, необходимо будет устройство отдельного входа в каждое из помещений.

Варианты перепланировки из однокомнатных квартир в двухкомнатные

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Перепланировка однокомнатной квартиры – задача хоть и интересная, но совсем не простая. Переделка однушки в двушку – еще сложнее. В этой статье будут раскрыты все нюансы таких изменений.

Переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную получится только при наличии достаточно большой площади

Чтобы все рекомендации были еще и наглядными, предлагаем ознакомиться с подборкой на тему “Перепланировка 1 комнатной квартиры в 2 комнатную квартиру фото” в конце статьи.

Общие рекомендации о том, как переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную

Первое, что стоит сделать при планировании изменений в планировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную – это обратить внимание на особенности помещения. Возможно, в квартире предусмотрена кладовка или есть просторный балкон. Также важно понимать, что изменение пространства не обязательно должно сопровождаться возведением новых стен – иногда на помощь могут прийти приемы зонирования. На кухне будут кстати барная стойка или книжная полка. Кроме того, часто можно заимствовать свободное место от санузла.

Для перепланировки желательно, чтобы в комнате было несколько окон, поскольку оставлять часть жилья без освещения и естественной вентиляции не рекомендуется

Визуальному увеличению пространства способствует правильное освещение. Если грамотно расположить светодиодные источники света, то темные углы, которые “съедают” пространство, нивелируются. Кроме этого, помочь с визуальным увеличением пространства поможет установка зеркал, светлые оттенки в дизайне, отсутствие острых углов и прочие хитрости.

Что запрещено и разрешено законом при переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Приступая к ремонтным работам, которые предполагают изменения в планировке, важно ознакомиться с перечнем моментов, которые запрещены на законодательном уровне, а также взять во внимание все то, что разрешено.

1. Несущие стены. Любые строительные работы, которые предполагают полный или частичный снос таких конструкций или ухудшение их технических характеристик, запрещены. Помочь выполнить все работы безопасно поможет информация в техническом паспорте.
2. Запрещен не только снос несущих стен, но и установка на них дополнительной нагрузки.

За осуществление несанкционированной перепланировки предусмотрен штраф в размере 4 тысяч рублей.

К несущим стенам относятся все наружные конструкции, а также те стены, которые отделяют квартиры друг от друга. В плане квартиры все несущие стены отмечаются специальной штриховкой или жирной линией.

1. Осуществляя перепланировку нельзя задействовать общедомовые коммуникации. Как правило, к таковым относят горячую воду и систему отопления. То есть, если хозяева квартиры желают оборудовать помещение полами с подогревом, необходимо установить дополнительный прибор. В противном случае нагрузка на общественные коммуникации получится слишком большой, и температура воды в кранах будет ниже необходимого уровня. Именно поэтому нельзя осуществлять установку батарей на лоджиях и балконах.
2. Нельзя в ходе работ затрагивать вентиляционные системы, водяные стояки и газовые трубы без разрешения от соответствующих организаций. Как правило, хозяева квартир сталкиваются с этим, когда хотят заменить газовую плиту на электрическую или осуществить монтаж дополнительного проема в стене.
3. Запрещено уменьшать жилые помещения в пользу нежилых. Также важно учитывать, что площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров.
4. Существенное изменение расположение санузла. Если сверху и снизу над новым запланированным местом находятся жилые комнаты, то устанавливать ванну, раковину или душевую кабину нельзя.

Но законодательство все же предполагает и ряд действий, которые разрешены, поэтому для выполнения безопасной и правильной перепланировки нужно ознакомиться с жилищным кодексом.

Разрешенные Жилищным Кодексом действия должны подкрепляться документально. Необходимость узаконить все свои действия в любом случае остается актуальной.

Схема перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

1. Те стены, которые не являются несущими, сносить можно. Они могут быть полностью демонтированы или частично, перенесены или просто видоизменены. Также можно возводить дополнительные конструкции, но важно учитывать нагрузку на перекрытия здания. Сделать это самостоятельно не каждому будет под силу, а потому лучше доверить эти расчеты профессионалам.
2. Можно демонтировать стену между лоджией и комнатой, чтобы увеличить жилую площадь. В этом случае также лучше прибегнуть к помощи профессионалов, которые позволят подобрать наиболее подходящий вариант перепланировки. Ранее уже было сказано о том, что установить батарею на лоджию не получиться, а значит изменения нужно продумать таким образом, чтобы холод от лоджии не сделал помещение не комфортным по температуре.
3. Увеличить площадь санузла за счет смежных нежилых помещений также разрешается. Это могут быть коридор или кладовка. Стену, которая разделяет эти пространства, можно либо снести, либо сдвинуть.
4. При помощи специалистов соответствующих служб можно скорректировать системы газоснабжения и водоснабжения. Лицензированные организации вправе осуществлять соответствующие расчеты.
5. Используя пространство нежилых помещений, можно увеличить площадь комнаты. Исключением является только совмещение жилой комнаты с кухней, на которой установлена газовая плита.
6. Допускается установка дополнительных перегородок в комнатах. Предварительно, также как и во всех случаях, нужно получить соответствующее разрешение.

В качестве разделительных перегородок можно использовать мебель

Виды помещений и примеры их перепланировки из однокомнатной в двухкомнатную квартиру

Определяясь с перепланировкой 1 комнатной квартиры в 2 комнатную квартиру, нужно учитывать тип дома.

Квартира сталинка

Прежде чем приступать к изменениям в такой квартире, стоит ознакомиться с примерами того, какой может быть перепланировка однушки.

Интерьер однокомнатной сталинки в современном стиле

Гостиная зона в сталинке после перепланировки

Квартира брежневка

Брежневки также имеют свои особенности, примеры на фото.

Однокомнатная брежневка после объединения кухни с гостиной

Обустройство обеденной зоны возле окна комнаты

Квартира хрущевка

Хрущевки не отличаются большими площадями, а потому процесс планирования должен быть особенно тщательным.

Светлый интерьер хрущевки после присоединения кухни к гостиной

Разделение общей комнаты в хрущевке с помощью небольшой полуперегородки

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади

То, каким образом будет осуществляться перепланировка, будет зависеть и от размеров квартиры. Рассмотрим наиболее распространенные площади однокомнатных квартир и варианты их трансформации в двухкомнатные.

30 кв м

Такие однушки очень популярны и встречаются в старых хрущевских домах. Наиболее частый вариант перепланировки такого пространства – это расширение мокрой зоны за счет площади коридора, благодаря чему увеличивается площадь санузла. Также зачастую владельцы таких квартир совмещают комнату и кухню, опять-таки с целью увеличения площади.

Для зонирования комнаты можно использовать диван в паре с барной стойкой

33 кв м

Такие квартиры не могут похвастаться большим количеством вариантов перепланировки, так как стена, разделяющая комнату и кухню, в однокомнатных квартирах является несущей. Единственный возможный вариант корректировок – увеличение санузла за счет площади коридора. Также всегда можно добавить перегородки, которые помогут разделить или зонировать пространство.

Кухня в нише – популярный вариант перепланировки, позволяющий значительно сэкономить пространство

40 кв м

Выполняя изменения в планировке такого пространства, можно демонтировать область подоконника возле выхода на балкон. Это позволит визуально увеличить пространства и сделать его более свободным.

Объединение комнаты с лоджией увеличит полезную площадь и откроет доступ солнечному освещению

45 кв м

Такие квартиры могут похвастаться очень удобными планировками, в каждой из которых предусмотрен эркер. Вариантов обустройства такой квартиры огромное количество, а потому, чтобы выбрать наиболее оптимальный, лучше обратиться за консультацией к профессионалам.

Эркер в такой квартире идеально подходит для организации места для отдыха

50 кв м

Чем больше пространства в однокомнатной квартире, тем проще разделить ее на две комнаты. В этом случае главное соблюсти все требования по освещению, площади “новой” комнаты, обустройству входа в санузел.

Спальную зону можно отделить с помощью складной перегородки-ширмы

Популярные варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Не стоит изобретать велосипед, особенно если речь идет о ремонтных работах. Все уже давным-давно придумано, нужно лишь ознакомиться с наиболее популярными вариантами.

Визуальная перепланировка

Не всегда установки перегородки решает проблему. К примеру, если в квартире часто принимают гостей или же площадь настолько маленькая, что установить дополнительные стенки становится невозможным. В таком случае можно сделать разделение лишь визуальным. Каким образом это можно осуществить? С помощью специальных конструкций:

• Жалюзи вертикального или горизонтального типа. Их можно закрепить на потолке. Также можно использовать тяжелые шторы.
• Ролеты. Такой механизм закрепляют на стене. Он прочнее, отлично выглядит, а также выполняет функцию звукоизоляции.
• Складная конструкция. Перегородка-гармошка собирается у стены или в нишу.

Для зонирования можно использовать разный цвет стен

Облицовка стен разным материалом также поможет в зонировании

Объединение кухни и гостиной (создание студии)

Прежде чем принять решение такого объединения, нужно хорошо взвесить все “за” и “против”. Такая планировка удобна тем, кто живет в квартире один, часто такие планировки используют для квартир под аренду. Если же в квартире проживает семейная пара с детьми, то такое решение принесет много неудобств. Особенно, если графики и режимы дня у домочадцев не совпадает, либо одному члену семьи нужно сосредоточиться на чтении, а второй хотел бы посмотреть фильм.

Интерьер однокомнатной квартиры студии в современном стиле

Спальную зону в квартире-студии можно отделить с помощью шторы

Расширение пространства за счет балкона

Если есть желание увеличить пространство комнаты за счет площади балкона, важно понять, что именно у вас в квартире – лоджия или балкон? Если это балкон, то увеличить за счет него площадь нельзя. Все дело в том, что балкон является отдельной конструкцией и нагрузку от утепления и специального остекления она не выдержит. Зато в случае с лоджией объединение вполне возможно.

На присоединенном балконе можно организовать рабочее место, сделать обеденную зону или место для отдыха

Использование перегородок и зонирования помещения

Зонировать помещение также можно с помощью различных приемов. К примеру, это может быть использование разных материалов в отделке или же разграничение пространства мебелью. Выполнить зонирование в помещение можно с помощью правильного света.

Разделение комнаты на гостевую и спальную зоны с помощью небольшой перегородки

Разделить помещение можно с помощью стеклянной перегородки, при этом сохранится освещение в глухой части комнаты

Что касается перегородок, они могут быть самыми разнообразными. Перегородки из гипсокартона очень легкие и не давят на напольное покрытие. Деревянные перегородки просты в монтаже, но их стоимость будет больше. Пеноблоки подойдут для просторных квартир, их большое преимущество в их экологичности. Перегородки из стекла не делают помещение тяжелым, так как хорошо отражают свет.

Правильный выбор мебели и освещения для визуального увеличения пространства

Правильно подобранная мебель и грамотно выстроенное освещение – залог простора в любой планировке. Особенно важно уделить внимание этим аспектам, если речь идет о небольшом помещении.

1. Настоящим спасением в небольшом пространстве станут широкие окна. Однако, таковые есть не всегда, и в таком случае нужно отказаться от тяжелых штор. Лучше отдать предпочтение легким тканям, которые не будут мешать попаданию света в помещение. Отличным решением станет светлый тюль или легкие шторы пастельных тонов.
2. Визуально расширить небольшое пространство помогут современные осветительные технологии. Акцентные светодиоды устанавливаются точечно на потолке или в специальных стеновых нишах.
3. “Да” зеркалам и стеклу! Зеркальные поверхности не утяжеляют пространство, отлично отражают свет. Кроме того, появляется иллюзия дополнительного пространства. Того же эффекта помогут добиться стеклянные дверцы и прочие небольшие детали.
4. Простота и сдержанность такого стиля, как минимализм, идеально подойдут для маленького пространства. Выбирать стоит лаконичные и спокойные цвета. Темные оттенки лишь утяжеляют комнату и сделают ее визуально еще меньше.
5. Визуально увеличить высоту потолков можно отделив потолок и стену специальным бордюром (он должен быть примерно 7-10 см).
6. Если хочется добавить акцентов, то лучше выбрать для этого только одну стену, остальные должны быть “пустыми” и однотонными. Также помогут добиться эффекта увеличения горизонтальные и вертикальные полоски на обоях.
7. Что касается мебели, то в данном случае она должна быть максимально компактной и функциональной. Иными словами – чем проще, тем лучше. Роскошные убранства с позолотой будут совсем не к месту. Если приобретаете диван, выберите раскладную модель, которая сможет служить спальным местом, а также проследите за наличием отсеков для хранения. Вся мебель должна быть выполнена в одной цветовой гамме. Фурнитура предметом мебели не должна быть тяжелой и массивной.

Раскладной диван придется как нельзя кстати, когда возникнет необходимость размещения гостей

Идеи дизайна и интерьера при переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Пользуясь рекомендациями и советами профессионалов, изложенными в этой статье, можно значительно облегчить процесс осуществления перепланировки в квартире.

Вопрос перепланировки встает особенно остро, когда в молодой семье появляются дети

Для детской зоны лучше выделить место возле окна комнаты

Видео о том, что можно и нельзя делать при ремонте однокомнатной квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры – фото-идеи

Перепланировка студии в однокомнатную или двухкомнатную квартиру

В большинстве современных новостроек будущим новоселам предлагаются нераспланированные квартиры. Они пользуются спросом из-за бюджетности и возможности реализовать самые смелые мечты об уютном гнездышке. Перепланировка студии позволит создать эксклюзивное решение внутреннего пространства и без излишних трат преобразить пустые стены в комфортное жилище.

Что такое квартира-студия

Изобрел квартиры-студии в 2021 году архитектор германского происхождения Людвиг Мис Ван Дер Роэ, живший в США и работавший в стиле модерн. Первыми идею непритязательного жилья без перегородок реализовало руководство американских университетов и внедрило ее при создании кампусов. Ее также оценили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

Но благодаря простоте, минимализму и удобству студии приобрели популярность по всему миру. Основные отличия такого жилья:

• почти полное отсутствие планировки;
• общее помещение, не выделенное перегородками (в новостройках иногда даже санузел);
• разнообразие геометрии;
• наличие только входной двери.

Подобный подход к сдаче помещения в эксплуатацию позволяет новоселам обустроить «квадраты» на свой вкус. Чаще всего проводится перепланировка студии в некое подобие однокомнатной квартиры.

Любители пространства оставляют практически все как есть, прикрывая легкими перегородками из гипсокартона или раздвижными из матового стекла лишь интимные уголки.

А зонирование проводят с помощью элементов интерьера и освещения. Чаще всего это молодые семьи без детей. Есть и творческие натуры, переобустраивающие стандартные квартиры на манер студий. Это позволяет не только дать волю дизайнерской фантазии, но и увеличить полезную площадь.

Причины перепланировки

При многих достоинствах студия имеет значительные недостатки. Во-первых, это быстрое распространение запахов, например, готовящейся пищи. Во-вторых, проблемы создает минимальная звукоизоляция. Шум работающей бытовой техники слышен по всех квартире.

Почему еще владельцы студий решают произвести перепланировку:

• Увеличение числа проживающих. В нераспланированном помещении комфортно одному человеку или паре, семье с ребенком будет не хватать уединенности.
• Соблюдение санитарных норм при содержании животных.
• Сложная конфигурация жилплощади – при перепланировке можно сделать квартиру более уютной и функциональной.

Выбор схемы трансформации помещения зависит от его конфигурации. Сложнее всего перепланировать узкие и длинные студии с окном в торце. Если же квартира квадратная и с несколькими окнами, возможно преобразовать ее даже у уютную «двушку».

Как сделать перепланировку

Есть много вариантов, как превратить однокомнатную квартиру в студию: перепланировка здесь будет зависеть от возможности демонтажа стен и установки перегородок некапитального типа. Но и обратный вариант тоже возможен. Выделить функциональные зоны из общего пространства можно разными способами:

1. Применяйте занавеси, шторы и ширмы.
2. Делайте акценты при помощи света и цветовых решений.
3. Используйте в качестве разделителей предметы мебели – барные стойки, двусторонние стеллажи, оригинальные тумбы.
4. Отделяйте независимые участки некапитальными фальш-стенами из гипсокартона или стекла.

Наиболее удобными являются раздвижные и трансформируемые перегородки. Сложнее всего распланировать пространство с помощью капитальных стенок из пеноблоков, стеклоблоков, кирпича. Их возведение потребует согласования в муниципальных органах или жилинспекции.

Интересными решениями разграничения функциональных зон станут перегородочные элементы неполной высоты, колонны с полочками или нишами для арт-объектов, подиумы с балюстрадой.

Если в квартире установлена газовая плита, место приготовления пищи потребует обязательного отделения от жилой зоны. В этом случае можно установить не только стационарные, но и раздвижные перегородки.

Если прибор для готовки работает на электричестве, вариантов перепланировки становится больше. Один из популярных – кухня-ниша, которую располагают в кладовке, на балконе либо в коридоре. Она не должна не создавать помех при перемещении из жилой комнаты к выходу на лестничную площадку.

К перепланированной студии есть определенные требования:

• Площадь кухни должна быть не меньше 5 м2;
• Размеры жилой зоны – не менее 16 м2;
• На спальный уголок отводят не менее 8 м2.

Спальня в двухкомнатной квартире на основе студии не должна являться проходной комнатой. Санузел обязан быть отделен от общего пространства, к примеру, раздвижной перегородкой.

Нужно ли согласование

Переоформление квартиры в студию выполняется лишь по проекту. В старом доме понадобится технологическое заключение о возможности перепланировки. При переносе сантехнических помещений и кухни нужны акты на проведение скрытых работ и сопровождение авторского надзора.

Если требуется, наоборот, превратить студию в уютную «однушку» либо «двушку», также создают и согласовывают проект, поскольку предполагается изменение конфигурации помещения, его разделение на стационарные зоны.

Обойтись без оформления разрешающих документов можно, если зонирование будет вестись с помощью некапитальных перегородок – мобильных или раздвижных.

После создания проекта нужно обратиться в Жилищную инспекцию либо МФЦ для получения согласования. В течение 45 дней уполномоченные органы рассматривают заявление и выносят решение. Если не возникнет повода для отказа, выдается разрешение.

По завершению ремонтных работ комиссия составляет акт, позволяющий внести изменения в технический паспорт жилья. Затем требуется зарегистрировать право собственности на обновленную недвижимость.

При перепланировке категорически запрещено:

• обустройство дверей в туалет и ванну из комнаты либо кухни;
• снос стен между газифицированной кухней и комнатой без установки раздвижных перегородочных элементов либо проемов с плотно закрывающимися дверьми;
• разрушение несущих стенок;
• перенос вентканалов;
• демонтаж подоконника без установки на его место стеклянных раздвижных фальш-стенок или однодверного стеклопакета в пол.

Нельзя переносить кухонную и санитарную зону без учета требований законодательства РФ и Правительства Москвы (либо региональных органов власти).

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру

Крошечную студию проще всего зрительно превратить в подобие «однушки» посредством мебели. Спальное место можно отделить от гостиной барной стойкой и примыкающего к ней дивана. Также уютный уголок можно создать, используя мягко драпирующиеся шторы.

Перепланировка студии в полноценную однокомнатную квартиру возможна, если общая площадь жилья не менее 28 «квадратов».

Интересным вариантом станет отделение спальной зоны от гостиной и кухни зеркальной гипсокартонной перегородкой, визуально расширяющей пространство. Применение встроенной техники позволяет сэкономить площадь на участке приготовления пищи и создать аккуратный внешний вид.

Перепланировка студии в двухкомнатную квартиру

Те же приемы используют и для создания двухкомнатной квартиры на основе студии. Но при этом следует учитывать, что изначальная площадь должна быть не менее 44 квадратных метров.

Если вы находитесь на этапе выбора жилья и планируете создать из пустого помещения в новостройке «двушку», обращайте внимание на проекты квартир-студий квадратной формы с двумя или более окнами.

Если владелец недвижимости решился на самовольную перепланировку, в этой ситуации его могут оштрафовать, заставить вернуть жилищу первоначальный вид или и вовсе по суду лишат права собственности. Впрочем, если переделка не противоречит строительным нормам, есть шанс ее узаконить.

Перепланировка студии в полноценную однокомнатную или двухкомнатную квартиру

Законодательная база

• ПП РФ № 47 от 28.01.2006 года (ч. 2 п. 20, 21, 24);
• СП 54.13330.2011 (п. 5).

Что нельзя делать при перепланировке квартиры-студии

При покупке жилья, все больше людей обращают внимание на квартиры-студии. Данный тип квартиры обходится дешевле однокомнатного помещения. Предприимчивые владельцы приобретают студии с перспективой сделать изолированные комнаты. Но не все желания возможно воплотить в жизнь. Законом предусмотрены жесткие требования для проведения перепланировок. Например, запрещаются следующие действия:

• Нарушать прочность несущих конструкций;
• Объединять газифицированные кухни с жилыми помещениями;
• Демонтировать вентиляционную систему или создавать препятствия для ее функционирования.

Это общие требования к перепланировкам жилых помещений. Перепланировка квартир-студий имеет свои тонкости, связанные с созданием новых комнат.

Согласование и требования к перепланировке

Чтобы узаконить новые помещения, которым будет присвоен статус жилых, придется получить согласование. Оно производится на основе проекта перепланировки. Его можно оформить в частном агентстве или архитектурном бюро, заказать в БТИ, выбрать из типовых или создать самостоятельно. Обязательному согласованию подлежат:

• Перенос ванны и туалетов, даже в пределах уже существующих границ;
• Замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
• Изменение местоположения кухни;
• Преобразование и перемещение оконных и дверных проемов;
• Перенос стен;
• Создание новых комнат;
• Объединение балконов и лоджий с комнатами.

Также, существуют требования к жилым помещениям:

• Все комнаты, за исключением прихожей и коридора, должны иметь доступ к естественному освещению;
• Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов, уборных и кухонь с другими комнатами;
• Запрещается располагать уборные, душевые, туалетные комнаты и кухни над жилыми помещениями.

Какая проектная документация нужна для перепланировки?

Первое, с чем сталкиваются собственники при планировании перепланировки квартиры — составление проекта. Чтобы самостоятельно составить план, который будет одобрен, необходимо ознакомиться с техническим паспортом. Заказать его можно в БТИ. Стоимость данной услуги варьируется в регионах. Уточнить информацию о цене и сроках можно непосредственно в самом Бюро. Средняя стоимость колеблется в районе 2021 рублей.

Как проектировать перепланировку решать вам. Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться за помощью в БТИ, либо заказать в частной организации. Специалисты выполнят проект, соответствующий всем нормам законодательства.

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру

• Преобразовать в однокомнатную квартиру можно студию общей площадью от 28 квадратных метров;
• Общая жилая комната не должна быть меньше 14 квадратных метров;
• Допускается проектировка изолированной кухни или кухни-ниши не менее 5 квадратных метров.

Перепланировка студии в двухкомнатную квартиру

• Площадь студии должна составлять не менее 44 квадратных метров;
• Общая жилая комната должна быть не меньше 16 квадратных метров;
• Спальня должна занимать от 8 квадратных метров, но если в помещении прописаны два человека, нижняя планка начинается от 10 квадратных метров;
• Кухня — не меньше 6 квадратных метров;
• Спальня в двухкомнатной квартире не может быть проходной комнатой.

Посмотреть полезное видео

Особенности проектировки кухни в квартире-студии

В любой квартире должна быть изолированная кухня или кухня-ниша. Нельзя воспользоваться вторым вариантом, если установлена газовая плита. Требования к кухне при перепланировке следующие:

• Площадь этого специализированного помещения должна составлять не менее 5 квадратных метров;
• Возможно расположить кухню-нишу в кладовой, на балконе или в коридоре;
• Ниша не должна препятствовать экстренной эвакуации — не должна мешать перемещению из жилой комнаты к выходу на лестничную клетку.

Перегородки из гипсокартона, стеклоблоков и мебели не нуждаются в согласовании, так как они не являются капитальными сооружениями.

Порядок оформления соглашения при перепланировке

После составления проекта перепланировки необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ с целью получения согласования. При подаче заявления потребуется следующий пакет документов:

• Паспорт;
• Проект перепланировки;
• Технический паспорт;
• Выписка из ЕГРП о праве собственности;
• Согласие от всех зарегистрированных в квартире жильцов.

После этого в течение 45 дней уполномоченные органы рассматривают заявление и выносят решение. Если не будет причин для отказа, выдается разрешение на перепланировку. По окончанию ремонта специальная приемочная комиссия составляет акт, на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры. Затем требуется зарегистрировать право собственности на обновленное жилое помещение в ЕГРП.

6 идей для перепланировки двухкомнатной квартиры

Перепланировка двушки площадью 38 квадратных метров

В типовой застройке старого фонда ещё можно встретить маленькие двухкомнатные квартиры по 38 метров. Обычно мы имеем дело с гостиной площадью до 15-16 метров, почти такой же спальней, кухней в 3,5—5,5 метра и раздельным санузлом. Здесь благодаря перепланировке ванная стала больше, спальня получила гардеробную, а кухня-гостиная теперь освещается из двух окон. Кроме того, не стало отдельной тёмной прихожей, теперь она часть гостиной.