Особые функции паспорта на земельный участок

Оформить земельный участок на кадастр сроки цены.

Содержание ▾

  1. С чего начать оформление земельного участка
  2. Что делать, если в ЕГРН отсутствуют границы земельного участка
  3. Как установить границы земельного участка
  4. Что входит в работу геодезиста и кадастрового инженера
  5. При каких сделках нужно межевание (кадастровый учет земельного участка)
  6. Пакет документов для оформления земельного участка в собственность
  7. Сроки оформления земельного участка
  8. Стоимость оформления земельного участка

С чего начать оформление земельного участка

Оформление земельного участка следует начать с анализа исходных данных, то есть тех документов, которые есть «на руках», а также с заказа сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для того чтобы мы ответили быстро на ваши вопросы, позвоните по нашему телефону +7 (499) 755-60-67 

Как правило, «на руках» могут быть документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (или пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, долгосрочной аренды);
  • договор купли-продажи, дарения или наследства (такие документы называются правоустанавливающими);
  • распоряжение местного органа власти о выделении земельного участка из земель не разграниченной государственной и/или муниципальной собственности;
  • кадастровые выписки из ГКН (Государственного кадастра недвижимости) и/или паспорт земельного участка, выписки из ЕГРП — Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (предшественник ЕГРН, ныне несуществующий);
  • материалы землеустройства и/или технической инвентаризации;
  • иные документы, содержащие сведения

Следующим шагом является заказ актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с помощью кадастрового номера в виде выписки о земельном участке. Органом кадастрового учета, осуществляющим ведение ЕГРН и предоставление сведений является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице своих территориальных подразделений — филиалов ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Заказ сведений ЕГРН и анализ имеющихся исходных документов и материалов целесообразно доверить квалифицированному специалисту в области недвижимости и земельно-имущественных отношений — кадастровому инженеру компании Кадастроф.

Что делать, если в ЕГРН отсутствуют границы земельного участка

Наиболее распространенная ситуация в современном земельном фонде нашей страны: кадастровый номер у земельного участка есть, присутствуют основные характеристики (адрес, площадь и так далее), однако, в ЕГРН отсутствует самое важное: координаты характерных точек границ такого земельного участка (или эти координаты определены с точностью ниже нормативной для соответствующей категории земель).

В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и/или площади земельного участка и подготовки межевого плана.

Какие сведения для оформления земельного участка можно получить с Публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта (http://pkk5.rosreestr.ru) — это официальный интернет-ресурс Росреестра в сети интернет, отражающий основную информацию о земельном участке, в том числе:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка;
  • адрес (или адресные ориентиры);
  • площадь земельного участка;
  • его статус («ранее учтены», «учтенный», «аннулированный»);
  • дата постановки на Государственный кадастровый учет и последнего внесения сведений в ЕГРН;
  • кадастровая стоимость земельного участка.

Таким образом, с помощью Публичной кадастровой карты можно легко узнать основные характеристики земельного участка, определить: необходимо ли уточнение границ земельного участка, межевание или иные действия, а также получить информацию о смежных землепользователях (что пригодится при согласовании границ, в случае необходимости).

Как установить границы земельного участка

Границы земельного участка устанавливаются с помощью межевания, которое осуществляет кадастровый инженер. В дальнейшем он формирует межевой план и сведения о границах земельного участка вносятся в ЕГРН. При выполнении кадастровых работ, по желанию заказчика, границы могут быть закреплены на местности с помощью специальных межевых знаков.

Границы земельного участка считаются [юридически] установленными только с момента внесения сведений в ЕГРН.

Что входит в работу геодезиста и кадастрового инженера

В работу геодезиста входит непосредственное выполнение полевых работ по межеванию:

  • определение координат характерных точек границ земельного участка;
  • вынос в натуру уже существующих границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

На дальнейшее оформление земельно-правовых отношений и подготовку межевого плана земельного участка геодезист не уполномочен.

В отличие от геодезиста, кадастровый инженер не только выполняет полевые геодезические работы по межеванию, но и:

  • осуществляет их камеральную обработку;
  • проводит согласование местоположения границ со смежными землепользователями и иными заинтересованными лицами;
  • формирует межевой план земельного участка и заверяет его личной печатью, а также усиленной электронно-цифровой подписью;
  • предоставляет заказчику кадастровых работ комплект документов для кадастрового учета в виде электронных XML-документов.

При каких сделках нужно межевание (кадастровый учет земельного участка)

Межевание земельного участка, то есть факт его постановки на Государственный кадастровый учет, необходимо при любых сделках с недвижимостью. В том числе и при передачи в аренду, объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Однако, важно понимать, что есть кадастровые работы по постановке земельного участка на Государственный кадастровый учет или уточнению его границ выполнены после 2021 года, то их повторное выполнение не требуется. То есть допускается осуществление сделки — оформления земельного участка в собственность — без повторного выполнения межевания и кадастровых работ.

Кто должен оформлять земельный участок: продавец или покупатель

Оформлением земельного участка — приведением его в соответствие с требованиями земельного законодательства в сфере кадастра недвижимости — должен заниматься продавец, так как при заключении сделки (купли-продажи, дарения или аренды) земельный участок должен стоять на Государственном кадастровом учете с границами, установленными в ЕГРН с нормативной точностью.

Нужен ли нотариус при оформлении земельного участка

При оформлении земельного участка с точки зрения выполнения кадастровых работ, подготовки межевого плана (в том числе согласования границ), обращения в орган кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН услуги нотариуса не требуются. Указанные действия целиком входят в зону ответственности кадастрового инженера и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра».

В нотариальную контору следует обратиться при заключении сделки купли-продажи, дарения, наследства или передачи в аренду земельного участка для проверки чистоты сделки с юридической стороны.

Вместе с этим следует отметить, что и нотариусу при осуществлении своей проверки прибегают к услугам кадастровых инженеров заказу сведений в Росреестре.

Пакет документов для оформления земельного участка в собственность

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (в том числе через Многофункциональный центр «Мои документы»), предоставив следующие документы:

  • заявление на оформление права собственности;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • акт приема-передачи земельного участка;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий уплату гос.пошлины;
  • документ, удостоверяющий личность.

Сроки оформления земельного участка

Как правило, заявление об оформлении земельного участка рассматривается органом кадастрового учета и регистрации недвижимости в течение месяца.

Важно понимать, что в случае необходимости выполнения кадастровых работ по уточнению границ и/или площади земельного участка, сроки оформления земельного участка значительно увеличиваются, так как необходимо:

  • выбрать кадастрового инженера и заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  • выполнить полевые геодезические работы по межеванию;
  • сформировать межевой план по уточнению границ и/или площади земельного участка;
  • согласовать границы со смежными землепользователями и заинтересованными лицами (стандартные сроки согласования составляют 30 дней, в сложных ситуациях могут достигать 2 месяцев);
  • подать заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (сроки рассмотрения заявления и межевого плана не менее 5 рабочих дней, при обращении через Многофункциональный центр — 7 рабочих дней).

Стоимость оформления земельного участка

Государственная пошлина, уплачиваемая при оформлении земельного участка, составляет 350 рублей.

Все действия, необходимые для оформления земельного участка, физическое лицо может выполнить самостоятельно, бесплатно. Кроме межевания и кадастровых работ.

На выполнение кадастровых работ и подготовку межевого плана границ земельного участка законодательно уполномочен только кадастровый инженер.

Стоимость кадастровых работ устанавливается заказчиком (владельцем земельного участка) и исполнителем (кадастровым инженером) в рамках договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы и зависит от множества факторов, таких как:

  • пространственные характеристики земельного участка (площадь и конфигурация границ);
  • наличие / отсутствие земельных споров со смежными землепользователями;
  • транспортная доступность и климатические условия места выполнения работ;
  • срочность осуществления межевания;
  • общая конъюнктура рынка кадастровых услуг.

Что делать в случае кадастровой ошибки

В случае обнаружения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка или его площади необходимо выполнение кадастровых работ и подготовка соответствующего межевого плана.

В заключении межевого плана по исправлению кадастровой ошибки кадастровый инженер обязательно приводит:

  • подробное описание кадастровой ошибки;
  • предполагаемые причины ее возникновения;
  • детальное обоснование выполненных работ по ее устранению, а также рекомендации для органа кадастрового учета.

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре – поставлены на государственный кадастровый учет. Технический план дома является для этого основным документом.

Что такое технический план дома?

Понятие и основные параметры технического плана даны в ст. 24 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и их частей, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Состоит из графической и текстовой частей:

  • графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
  • текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.

Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.

Скачать бланк технического плана

Для дома который строится изготавливается технический план с пометкой «объект незавершенного строительства».

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга. Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.

Так же они отличаются по своему назначению:

  1. Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
  2. Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

Документы для подготовки технического плана в 2021 году

Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:

  • проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
  • уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
  • уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.

Дополнительно необходимы:

  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
  • справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
  • паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
  • СНИЛС.

Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.

Кому нужно отмежевать землю, читайте инструкцию — как провести межевание земельного участка.

Когда нужен?

Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:

  • объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
  • строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
  • помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.

Как получить и кто делает оформление техплана?

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.

Как заказать технический план дома — пошаговая инструкция

Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:

1 Шаг.Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.

2 Шаг. Поиск кадастрового инженера.

Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.

Образец договора на оказание кадастровых услуг

3 Шаг.Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.

Подробнее описано в начале статьи.

4 Шаг.Готовность технического паспорта.

В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).

Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

Как выглядит образец технического плана можете посмотреть здесь.

Стоимость

Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Она устанавливается в рамках договора. Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей. Для регионов варьируется от 5 000 рублей.

Сроки изготовления и действия

Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектных документов и полноты исходной документации на дом. Для частных домовладений техплан изготавливают в течение 2-3 недель, для многоквартирных домов срок увеличивается от 30 дней до 6 месяцев.

Полученный план не имеет срока годности, если в строение не вносятся какие-либо изменения.

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт — это один из главных документов, подтверждающих право собственности на участок, без которого нельзя произвести никаких манипуляций с землей.

Что собой представляет

Этот документ подтверждает право собственника на владение землей. Если по каким-либо обстоятельствам среди документации он отсутствует, то этот пробел необходимо восполнить в обязательном порядке. В противном случае никаких манипуляций с недвижимым имуществом произвести не удастся. Он необходим при оформлении договора купли-продажи, для передачи земли по наследству, при планировании строительных работ, при сдаче в аренду и оформлении страховки. Форма представляет собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости и включает всю важную информацию о землевладении:

  • точный адрес, уникальный номер по кадастру и стоимость, общую площадь, вид разрешенного использования, границы межевания и дату внесения номера в Госкадастр;
  • схему;
  • сведения об обременении, если оно имеется;
  • описание землевладения с учетом всех его границ с точным указанием размера и углов.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок

До 2021 года свидетельства оформлялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ), потом эта функция была передана Кадастровой палате, существующей при Росреестре. Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно, обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, через официальный сайт Росреестра, через Единый портал государственных услуг. Кроме того, через официальный сайт Росреестра может быть заказана и выписка из кадастрового паспорта земельного участка.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Для этого существуют несколько способов, и каждый собственник вправе выбрать более удобный, простой и оперативный:

  1. Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Росреестр (с момента принятия заявки срок выдачи документа на руки составляет 5 дней). Для этого необходимо обратиться в ближайшее территориальное отделение и предоставить следующий пакет документов:
    • квитанцию об оплате госпошлины, ее стоимость составит 200 рублей — для физических лиц и 600 руб. — для предпринимателей;
    • заполненное заявление;
    • паспорт собственника либо его нотариально заверенную копию;
    • право собственности на землевладение.
  2. Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно через Единый портал государственных услуг. Для этого через интернет необходимо зарегистрироваться на портале, войти в личный кабинет пользователя, в списке услуг выбрать «Предоставление сведений из кадастра», заполнить открывшуюся форму и отправить запрос. Если все требования в заявлении будут соблюдены и запрос будет одобрен, то в течение 5 дней он будет готов. В этом случае также необходимо будет платить госпошлину.
  3. Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно через официальный сайт Росреестра. Для этого следует зайти на сайт организации, в перечне услуг выбрать «Предоставление сведений из ГКН» и заполнить форму.
  4. Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Почту России. Для этого пакет документов и заполненное заявление установленного образца высылается заказным письмом. Процесс затянется, потому что доставка письма займет порядка недели. И только после фактического получения всех документов в течение 5 дней сотрудники Росреестра обязаны выдать готовый документ.

Независимо от того, каким образом он был получен и в каком виде, бумажном или электронном, срока давности документ не имеет. Чаще всего он подлежит корректировке в случае смены собственника. Его оформление и получение не потребует больших вложений денег и траты времени. Оформить документ можно за считанные минуты, подав заявку через интернет. Оплатить госпошлину также можно, не выходя из дома, достаточно лишь обладать нехитрыми навыками и воспользоваться банковской картой.

Бланк

Выписка

Кадастровый паспорт на дом и земельный участок: что это такое, для чего нужен и как получить?

Гражданам, решившим приобрести недвижимость или уже имеющим ее в собственности, необходимо знать, как взаимосвязаны кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Эти документы могут представлять собой один или два законодательных акта. Оба они описывают объекты имущественного права, дают им характеристику.

Решив отказаться от прохождения процедуры присвоения объектам недвижимости уникальных кадастровых номером, гражданин нарушает нормы законодательства РФ, теряет возможность отстаивать свои права и интересы.

Правовое регулирование вопроса

В ведении государственных органов находятся все вопросы, связанные с появлением, передачей, прекращением прав собственности граждан на отдельные виды недвижимого имущества. Правоотношения между участниками сделок, физическими и юридическими лицами, государством регулируются соответствующими нормативно-правовыми актами:

  • Федеральным законом №221 2021 года об учете недвижимости, находящейся в частной, муниципальной, государственной собственности;
  • Федеральным законом №218 (принят в июле 2021 года, вступил в силу в январе 2021 года) о создании Единого реестра недвижимости и начала действия учетной системы.

Кадастровый паспорт и выписка

Для начала важно различить понятия документов, содержащих кадастровую информацию. Получить сведения о недвижимости можно, запросив выписку. Однако она имеет свои особенности и существенно отличается от паспорта:

  • выдается только на землю (в то время как паспорт – на любой объект, даже если его строительство еще не завершено);
  • содержит сведения о расположении участка, его точных координатах, межевом плане (в паспорте отсутствуют);
  • не подтверждает права гражданина на собственность, является лишь вспомогательным документом, который можно представлять в процессе судебного разбирательства (паспорт – основной акт, подтверждающий право собственности).

Понятие

Кадастровый паспорт – это правовое свидетельство регистрации прав на недвижимое имущество. Он имеет ряд существенных особенностей, которые обязательно учитываются при оформлении. При их несоблюдении документ не приобретает законной силы:

  • выдается уполномоченным представителем в Кадастровой палате;
  • подтверждает факт существования строения или участка, наличия у них заявленных характеристик, присвоения им конкретного адреса;
  • составляется по утвержденной форме.

Содержание

Последние поправки, внесенные в законодательство России, отразились на содержании паспорта на недвижимость и земельный участок – его содержание расширилось. Теперь в нем обязательно указываются:

  • вид объекта;
  • адрес;
  • данные собственника: ФИО, адрес проживания, контактный телефон, электронная почта;
  • материал, из которого построен дом;
  • количество этажей;
  • общая площадь;
  • назначение недвижимости: для жилья, хозяйственных нужд, хранения имущества (например, гараж), организации коммерческого производства, размещения творческих студий, музеев, библиотек и т.д.;
  • схема расположения участка и построек;
  • сведения об инженере, выполнявшем технический план;
  • дата начала эксплуатации собственности;
  • присвоенный кадастровый номер;
  • ограничения, обременения (при наличии) – участие в качестве залога, задолженности по налогам, выплате ипотеки и т.д.;
  • кадастровая стоимость.

Форма паспорта была разработана Министерством экономики и развития. Он состоит из нескольких разделов: общей информации (площади, планировки, количества этажей, материалов, наличия балконов и т.д.), чертежного плана и схемы участка с указанием масштаба, части, сообщающей о наличии обременений (задолженностей или нахождения в залоге), точного описания границ и размеров. Титульная страница отражает вид недвижимости – квартиру, комнату, дом, земельный участок.

Условно всю документацию, составляющую паспорт, можно разделить на три части:

  1. технические данные;
  2. графические характеристики;
  3. дополнительные сведения.

В акте обязательно указываются наименование учетной инстанции, дата регистрации, регистрационный номер (прописывается на каждом листе). Страницы нумеруются по общему правилу. Затем документ заверяется специалистом. Важно, что бумажная версия создается в единственном экземпляре.

Особые правила оформления паспорта

При создании указанного акта значение имеют также внешние характеристики:

  • может быть заполнен от руки или на компьютере (главное, чтобы текст был разборчивым и понятным);
  • используются арабские цифры;
  • текст документа – русский (если иное не зафиксировано в законодательстве).

Главными требованиями к рукописному тексту являются аккуратность в заполнении граф, написании букв.

Назначение

Реформы в области имущественных отношений в России имеют своей целью учесть все имеющиеся объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию, недостроенные и планируемые. Всем им присваивается свой уникальный номер, под которым они числятся в единой базе.

Кадастровый паспорт необходим при совершении любых сделок с недвижимым имуществом: покупке, продаже, дарении, наследовании. С правовой точки зрения, такие документы позволяют:

  • вести учет недвижимости;
  • распределять обязанности по контролю процесса совершения сделок непосредственно между территориальными органами: это достигается путем привязки недвижимых объектов к кадастровым органам по месту их нахождения;
  • пресекать незаконную перепланировку квартир;
  • оформлять и регистрировать права частных лиц.

Для непосредственных участников сделок правоустанавливающий акт позволяет совершать любые законные действия – дарить или обменивать строения и землю, возводить дома, гаражи и др., а также закладывать, передавать по наследству, страховать, сдавать в аренду, защищать свои интересы в суде, признавать себя банкротом.

Согласно данным паспорта, начисляются налоги, оказываются коммунальные услуги. Его отсутствие лишает жильцов возможности не только участвовать в сделках, но и рассчитывать на помощь государства в случае аварий или стихийных бедствий, при появлении земельных споров, конфликтов по поводу раздела общего имущества.

Примеры, когда требуется получение паспорта

Не всегда кадастровые документы создаются для недавно приобретенных или построенных объектов. При длительном пользовании они оформляются, если:

  • нет официальных прав на участок, который в течение долгого времени находился в собственности кооператива (то есть в совместной, или долевой);
  • за период пользования гражданин успел возвести постройку, но не оформил прав на нее.

Чтобы избежать проблем, рекомендуется вовремя оповещать государственные органы обо всех правовых и внешних изменениях, связанных с собственностью.

Как оформить и где получить паспорт

Процессы оформления документов на объекты индивидуального строительства, квартиры, землю схожи, однако выдаваемые в их результате паспорта имеют ряд существенных различий.

Заняться получением новых кадастровых нормативных актов необходимо во время оформления сделки купли-продажи, чтобы официально оформить переход прав от одного собственника другому. Также это требуется при наследовании имущества, дарении. Интересно, что в первом случае присвоение прав произойдет после смерти наследодателя, в срок, указанный в завещании или, при его отсутствии, в законе, а во втором – сразу после подписания договора.

Собственнику (или его представителю) необходимо посетить МФЦ или Кадастровую палату по месту нахождения недвижимости и заказать документ (ранее данными вопросами занимались специалисты БТИ, с недавнего времени эти обязанности были с них сняты). Сделать это также можно через интернет на официальном сайте Росреестра – единой системы учета. Там же можно взять образец заявления, которое затем передается лично, по почте или в электронном виде. К обращению прилагаются документы:

  • копия паспорта;
  • справки, подтверждающие право собственности;
  • копия технического плана;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • нотариально удостоверенная доверенность (если интересы владельца представляет другой человек).

Сотрудник уполномоченного органа принимает представленные документы с предъявлением заявителю расписки, подтверждающей их передачу. После проверки он вправе потребовать дополнительные бумаги.

На подтверждение характеристик недвижимого имущества и оформление кадастрового паспорта на него в целом отводится около пяти рабочих дней. Постановка на учет нового дома занимает до 10 дней. При отправке почтой срок начинает отсчитываться с момента получения заказного письма сотрудником.

Новый кадастровый паспорт отправляется по почте или в форме электронного документа. Возможно предоставление в двух формах. При этом бумажная версия считается более предпочтительной, так как она заверяется печатью и имеет приоритет в случае, если в нем обнаружатся ошибки.

Пошаговая инструкция

Если владелец не имеет возможности лично посетить специалиста, документ требуется срочно, то лучше воспользоваться онлайн услугой. Для этого необходимо следовать пошаговой инструкции:

  1. зайти на портал Росреестра;
  2. авторизоваться;
  3. выбрать раздел «Электронные услуги»;
  4. указать номер участка, дома или адрес их местонахождения;
  5. проверить данные в появившейся карточке, выбрать тип акта, перейти к заказу;
  6. ввести адрес электронной почты;
  7. оплатить услугу;
  8. отправить.

В течение нескольких часов будет происходить подготовка документа, после чего он будет заверен специальной электронной цифровой подписью, которая приравнивается к традиционным способам заверения – ручной подписи и печати, и отправлен на указанный в заявке адрес.

Иначе процесс оформления паспорта организуется, если в качестве объекта выступает многоквартирный дом. Для этого требуется представить: документы о праве собственности на землю, кадастровая выписка на участок, образцы паспортов на квартиры (если они ранее были зарегистрированы), разрешение на заселение, проект недвижимости, технический план.

Застройщики чаще всего ставят на учет землю под строительство и само здание ещё до завершения работ. Недостроенный объект получает идентификационный номер, для него оформляется технический план, а после сдачи в эксплуатацию создается отдельный акт для снятия с объекта статуса незавершенного.

Технический паспорт

Это важный акт при оформлении паспорта на недвижимость. Его составляет кадастровый инженер, предварительно запросив сведения из Росреестра, проектных актов, деклараций. Он состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит описания расположения здания или участка, его размера, адрес. Специалист проводит геодезические работы, переносит границы на схему, готовит межевой план (на случай необходимости урегулирования отношений с соседями).

Главное отличие технического паспорта от кадастрового – точность и подробность прописанных в нем характеристик.

Выездное обслуживание

Это новая услуга, которая позволяет избежать необходимости посещения офисов или заполнения анкет в интернете. Её суть состоит в том, что работник кадастровой палаты лично посещает заявителя. На месте он принимает подготовленный пакет документов, выдает расписку, сообщает о сроках рассмотрения. Обслуживание на дому осуществляется платно. Однако стоимость является невысокой, хотя и разнится для регионов России. Средняя цена услуги: 500-1500 рублей для частных лиц и 1000-1500 – для предприятий (на один вид недвижимости и прием одного набора бумаг). Узнать точные размеры можно на сайте Росреестра.

При оказании услуги действуют льготы – для участников и ветеранов боевых действий, инвалидов 1 и 2 группы. Для бесплатного оформления документов с выездом специалиста им необходимо представить доказательства наделения их правом на государственную помощь: удостоверение ветерана, медицинские заключения и др.

Причины отказа в выдаче паспорта

При обращении с просьбой выдать новый паспорт на существующую собственность сотрудник вправе дать отказ. Причиной для этого может служить одно из оснований:

  • указанный объект не относится к недвижимому имуществу;
  • технический план составлялся специалистом, не имеющим на это права и не прошедшим аккредитацию;
  • недвижимость является составной частью объекта, не подлежащего разделу (например, частью жилого дома).

Также выдача паспорта приостанавливается по следующим причинам: выявлены противоречия между указанными в заявлениями сведениями и информацией из реестра, права на имущество оспариваются другими лицами, подан не полный перечень документов, в обращении содержатся ошибки (неправильная форма, указаны ссылки на уже не действующие законы).

О приостановлении процесса гражданин извещается в письменном виде с объяснением причин и сроков устранения недостатков. Если он считает, что его законные интересы были нарушены, то может оспорить решение уполномоченных органов.

Жалоба на нарушение прав подается на имя руководства структуры или в судебный орган. В качестве основания могут быть указаны: нарушение законных сроков рассмотрения заявления, отказ в принятии документов без объективных причин, требование предоставить бумаги, которые по закону не требуются.

Руководитель организации обязан рассмотреть обращение в течение 14 дней. В судебной инстанции обращение рассматривается в установленные сроки, после чего заявитель уведомляется о принятом решении. Чтобы его жалоба была принята, ему необходимо представить доказательства факта ущемления его прав.

Как внести изменения в паспорт

Срок действия паспорта на недвижимость законодательно не закреплен, поэтому формально он имеет бессрочный характер и не требует обмена. Однако в некоторых случаях требуется изменение характеристик объектов недвижимого имущества. Для этого также требуется наличие на руках гражданина кадастровых документов.

Основанием для обновления информации являются:

  • перепланировка комнат;
  • появление новых построек на участке;
  • изменение типа недвижимости, ее размера (к примеру, присоединение соседнего бесхозяйного участка или его покупка у другого собственника, раздел, появление пристроек или надстроек, проведение коммуникаций);
  • изменение адреса (в связи с перепланировкой улиц);
  • ликвидация объекта;
  • переход прав собственности другому физическому лицу или организации;
  • выявление ошибок в ранее утвержденных документах, а также неточности, выявленные при межевании (незаконный захват земли и др.);
  • смена фамилии, имени, отчества, места жительства и других личных данных владельца.

Все совершенные действия, которые повлекли изменение размера участка, дома, появление новых построек и т.д., вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (обновление информации происходит каждые 5 лет).

Стоимость

По общему правилу, процедура первичного оформления кадастрового паспорта бесплатна. Но в процессе может потребоваться получение платных услуг:

  • обращение в частные юридические компании для получения консультации и дальнейшего сопровождения, представительства интересов – от одной до десяти тысяч рублей;
  • получении данных из кадастрового реестра – госпошлина от 200 до 2021 рублей.

Для некоторых категорий действуют льготы – для участников ВОв, инвалидов 1 и 2 группы. При предъявлении справок, подтверждающих право на государственную поддержку, все услуги оказываются бесплатно.

Оплата государственной пошлины происходит в отделениях Сбербанка, на сайте Госуслуг или Росреестр.

Исключения

Кадастровый паспорт оформляется не для всех видов недвижимости. Важно понимать, что в некоторых ситуациях он не требуется.

В частности, он не нужен при совершении сделки, когда в качестве объекта выступает дачный домик. В этом случае действует дачная амнистия, согласно которой порядок распоряжения собственностью значительно упрощается.

Итак, кадастровый паспорт на дом и земельный участок – это официальный документ, который закрепляет права собственности на дом, квартиру, нежилые постройки и земельные участки. Без него невозможно законно продать, купить, наследовать, подарить и совершать иные сделки с недвижимостью. Введение этой меры позволяет государственным органам следить за соблюдением правил установления правоотношений между владельцами и их наследниками, продавцами и покупателями, другими участниками, предупреждением преступлений. Регистрацией прав граждан и организаций на недвижимое имущество занимаются специалисты МФЦ, Кадастровой палаты. К ним необходимо обращаться, для того чтобы получить документы на новые постройки, приобретаемые наделы, изменения указанных в них данных.

Оформление земли в собственность в 2021 году: особенности процедуры

2524

2021-10-10

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2021 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2021 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2021 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 2021 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestr.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: