Алгоритм оформления земельного участка под домом в собственность

Алгоритм оформления земельного участка под домом в собственность

Некоторые граждане имеют во владении объекты недвижимости, но право собственности на них не оформляют. Такие ситуации могут создать много проблем. Ведь полноценное распоряжение имуществом будет невозможным. Ни продажу, ни дарение нельзя будет осуществить.

Также сложности могут возникнуть, если строение находится в собственности, а земельный участок под ним — нет. Тогда муниципальные органы могут забрать надел для своих нужд, выплатив компенсацию исключительно за объект недвижимости.

В Земельном кодексе РФ отмечается, что оформление права на земельный участок под домом в собственность возможно при наличии правоустанавливающих документов на строение. На практике иногда гражданам приходится сталкиваться с проблемными моментами.

У собственников могут отсутствовать какие-либо документы. Тогда надел по праву принадлежит государству или муниципалитету. При получении территории до 2021 года возможна приватизация земли на бесплатной основе. В других случаях требуется выкуп территории с подтверждением прав владения.

Для получения правоустанавливающих документов необходимо пройти определенную процедуру. Потребуется обратиться в регистрирующие органы. Важно знать порядок получения права собственности на землю в 2021 году.

Общепринятые нормативы

Государственные органы продлили срок действия закона, предусматривающего дачную амнистию. В соответствии с ним граждане страны могут бесплатно оформить земельный участок под домом в собственности. С 1 марта 2021 года процедура потребует оплаты. Приватизация возможна для нескольких видов земельных наделов.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Среди них выделяют территории:

  • с объектами недвижимости, приобретенными до введения в силу Земельного кодекса РФ;
  • арендованные гражданами под строительство индивидуального характера или ведение подсобного хозяйства;
  • переданные в наследство или пожизненное пользование на бесплатной основе;
  • полученные гражданами для ведения огородничества, садоводства, построения гаража.

Некоторые земли нельзя приватизировать. Среди них выделяют наделы, которые были изъяты из оборота, а также участки, зарезервированные государственными и муниципальными органами.

Выделяют несколько нормативно-правовых актов, которые отражают правила оборота земель.

Таковыми являются:

  • федеральный закон «О приватизации»;
  • закон «О дачной амнистии»;
  • Земельный кодекс РФ;
  • закон, отражающий порядок государственной регистрации.

Если на земле располагается недвижимость, оформленная в собственность человека, то земельный участок должен также быть арендован или передан в полноправное владение.

Закон «О дачной амнистии» предусматривает передачу прав собственности на надел. После оформления гражданин сможет продать участок, передать его по наследству, заключить договор аренды или мены.

Несмотря на то, что закон имеет федеральный характер, каждый государственный орган может устанавливать собственные правила относительно процедуры. Поэтому важно ознакомиться с требованиями заранее, чтобы избежать возможных проблем.

Свидетельство о государственной регистрации права

Правила оформления земельного участка под домом в собственность

Юристы отмечают, что провести процедуру приватизации необходимо обязательно. Это позволит избежать трудностей на случай, если государство решит забрать наделы в собственное пользование.

Раньше строительство дома возможно было на наделе, если гражданин имел право пожизненного наследуемого пользования участком. Зарегистрировать право можно при наличии определенного пакета документов.

Список предоставляемых бумаг может варьироваться в соответствии с требованиями муниципальных органов. Важно обратиться к специалистам, чтобы узнать все требования и условия.

Если на территории располагается многоквартирный дом, то возможно оформление надела в долевую собственность между владельцами квартир. Процедура проводится, если у граждан имеется решение общего собрания и кадастровый паспорт на территорию.

Важно проверить соответствие земли конкретному дому путем направления запроса в Росреестр. Далее можно обратиться в МФЦ с квитанцией об оплате государственной пошлины и полным комплектом бумаг.

Также потребуется межевание земли. После составления плана все владельцы должны ознакомиться с ним и утвердить порядок проведения работ. Постановка участка на кадастровый учет проводится в органах Росреестра по завершению процедуры.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

Образец выписки из ЕГРП

Центральные детали

Регистрация и оформление земельного участка под домом в собственность проводятся в несколько основных этапов. Важно знать список требуемых документов, стоимость процедуры и сроки выдачи свидетельства.

Документы, цена и установленные сроки

Ранее межевание обязательно входило в список предварительных работ. Согласно новому проекту, процедура проводится по желанию. Поэтому отказ в приватизации при отсутствии информации в кадастровом плане будет неправомерным. Для обращения в органы исполнительной власти населенного пункта потребуется составить заявление.

Дополнительно предоставляются документы по списку:

  • правоустанавливающие бумаги на строения, расположенные на территории;
  • технические паспорта всех объектов;
  • справки из БТИ с отражением стоимости надела;
  • выписка из ЕГРП о праве на землю, которая приватизируется;
  • копии удостоверения личности – паспорта гражданина РФ;
  • документы, где отражаются размеры участка, вносимые налоги;
  • данные с прописыванием нормативной стоимости земли;
  • кадастровые паспорт и план земли;
  • основания для применения надела (свидетельство о госрегистрации права, соглашение о выдаче надела под ИЖС, государственный акт, договор аренды).

Несмотря на то, что процедура проводится на бесплатной основе, оформление документов требует определенных трат.

Цены предусматриваются муниципальными и федеральными нормативно-правовыми актами:

Выписка из ЕГРП Придется заплатить около 200 рублей.
Государственная пошлина за кадастровую выписку 200 рублей.
Геодезические работы 7–12 тысяч рублей.

Зачастую процедура сравнима с кадастровой стоимостью надела. Через две недели владелец получает решение с разрешением или отказом.

Если ответ отрицательный, гражданин может потребовать подробную аргументацию. Документ составляется на основании федерального законодательства.

Среди основных причин отказа выделяют:

  • расположение земель в пределах береговой линии;
  • принадлежность надела к особо охраняемой зоне;
  • ограничение территории в обороте или отнесение к местам общего пользования.

План-схема земельного участка

Что необходимо делать

Приватизация проводится для получения прав собственности на объект недвижимости.

Выделяют несколько основных вариантов:

  • обращение в судебные органы;
  • внесение дополнительной платы;
  • административный порядок;
  • общий порядок на бесплатной основе.

Купля-продажа садового участка регулируется Земельным и Гражданским кодексом.

Интересные нюансы из судебной практики по поводу отказа в перераспределении земельного участка мы собрали здесь.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести межевание. Иногда требуется перепланировка территории, если не соблюдаются границы надела.

Для получения участка в собственность необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. Либо муниципалитет проводит процедуру, либо организуются торги для выкупа надела.

При аренде участка и последующем выкупе ориентироваться нужно на договор.

В нем прописываются основные условия приобретения надела:

  • стоимость аренды;
  • окончание срока аренды;
  • окончание срока использования надела.

Гражданин должен собрать определенные документы. Они требуются для подтверждения прав собственности, отражения технических характеристик надела. Обязательно необходимо составить два заявления. Одно направляется в местную администрацию, а второе – в Росреестр.

Далее необходимо межевать землю и измерить участок. На последнем этапе проводится оплата государственной пошлины и регистрация.

Если речь идет о торгах, человек должен подать заявление об участии в них. Обязательно делается первоначальный взнос. Выигравший конкурсант сможет подписать необходимый ему договор и оформить право собственности.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Пошаговая инструкция

Гражданами, которые желают получить в собственность надел под домом, должна соблюдаться пошаговая инструкция:

  1. Сначала нужно подтвердить право собственности на строение. Ведь при наличии документов о владении недвижимостью гражданин может претендовать на внеочередное приобретение надела. Подтвердить его можно договором купли-продажи, свидетельством о наследовании, договором дарения, мены или бессрочного пользования.
  2. Если земля оформлена на предыдущего собственника, необходимо подать документы на оформление земли. Эта норма содержится в ФЗ №268, изданном 13 ноября 2021 года. Необходимо подтвердить право собственности на строение и договор на землю с прошлым владельцем.
  3. В случае невозможности оформления по данному закону, нужно посетить кадастровую палату и заказать выписку на межевание. Потребуется проведение геодезической съемки и определение границ. Это можно сделать с привлечением специалистов лицензированной землеустроительной организации.
  4. Все документы направляются в администрацию муниципального района. Нужно составить заявление о подготовке схемы расположения надела на кадастровом плане. Для постановки на учет нужно посетить Росреестр, где будет выдан кадастровый паспорт.
  5. Далее нужно снова обратиться в администрацию с заявлением о передаче прав собственности на землю. На его основании заключается договор. Документ нужно предоставить в Росреестр для получения правоустанавливающих бумаг.

Возможные сложности

Иногда документы на земельный надел отсутствуют. Если гражданин продолжает использовать его, то действия могут быть признаны самозахватом. Для получения земли нужно обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим документом. После подтверждения отсутствия других собственников выдается разрешение. При этом потребуется провести кадастровые работы.

Если земельный участок передан в наследство, вступить в него можно не ранее, чем через полгода. Этот период отводится на заявление всех наследников о своих правах.

Гражданин должен обратиться в нотариальную палату по месту рассмотрения дела. Для регистрации в кадастровую палату передается определенный список документов.

Судебная практика

Некоторые органы местного самоуправления настаивают на проведении платной приватизации. Они незаконно могут отказать в оформлении участка, ссылаясь на отсутствие платы.

Гражданину придется добиваться правды самостоятельно. Потребуется составление искового заявления в суд. Часто такие случаи происходят при предоставлении надела в бессрочное пользование после принятия Земельного кодекса РФ.

Можно рассмотреть пример, касающийся такой проблемы. Соседи отказали гражданину в приватизации, ссылаясь на последующее уменьшение их надела. Ведь участок, предоставленный исполкомом истцу, имел фактически определенные при помощи ограждения границы.

Соседи подтвердить распределение межи также не смогли. При подаче иска в суд положительное решение было вынесено в пользу истца, так как ответчики не смогли подтвердить правомерность своих слов.

Для оформления надела, на котором располагается дом, в собственность, необходимо соблюдать определенный алгоритм. Если все пункты будут пройдены, можно без проблем получить право владения имуществом.

Как оформить землю в собственность

Шаг 2: оформление через МФЦ

  1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
  3. Оплатите госпошлину в кассе
  4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
  5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
  6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2021 года.

В 2021 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2021 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

До конца 2021 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.  

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги?

Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

🔶 с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:

✒ государственного и муниципального владения;

✒ предназначенные для северного оленеводства;

✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

✒ малоимущим гражданам;

✒ органам государственной власти;

✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Как оформить земельный участок в собственность: документы, порядок действия

Покупка земельного надела или длительная аренда такового еще не означают допуск к использованию владений в полной мере. Для того чтобы обрести возможность распоряжаться участком потребуется зафиксировать факт наличия прав на него в органах Росреестра. Проще говоря, провести оформление земли в собственность согласно регламенту, установленному законодательством РФ.

Зачем оформлять землю в собственность

Если говорить о правах собственности в отношении земли, юридический смысл будет заключаться в предоставлении хозяину возможности распоряжаться имуществом в полной мере и согласно своим желаниям. Иными словами, при отсутствии зафиксированного права на обладание территорией, владелец таковой может лишь использовать ее в своих целях. Например, проживать в границах участка, заполнять его садовыми и огородными культурами, а вот подарить, продать, передать по наследству угодья уже не получится.

Именно оформление права собственности на землю утверждает владельца как полноправного ее хозяина и открывает доступ к осуществлению всевозможных юридических сделок с объектом недвижимости.

Отчуждение участка и прочие манипуляции будут законны только при соблюдении указанного требования. В ином случае, любые сделки с землей могут быть признаны ничтожными.

Регистрация прав на землю значительно увеличивает степень защиты интересов ее хозяина, поскольку сам факт свершения процедуры означает признание государственными органами реальных оснований для ее проведения.

Какую территорию можно зафиксировать как собственное имущество

Процедура оформления собственности на земельный надел допускается, если территория обладает одним из следующих статусов:

  • территория, предназначенная для сельхозугодий;
  • земля, отведенная под застройку жилыми либо нежилыми домами, а также для подсобного хозяйства;
  • площадь для огородных, садовых участков

Также стоит обозначить перечень земель, изъятых из оборота, что означает отсутствие возможности обладать такими территориями в полной мере. Исчерпывающий список представлен в параграфе 27 Земельного Кодекса России.

Не получится оформить в собственность такие земельные зоны:

  • заповедные территории, природные памятники, включенные в водный и лесной фонд страны;
  • археологические памятники и заповедники;
  • участки, расположенные в границах природоохранных зон, городских садов, парков, скверов;
  • земли, зарезервированные для государственных и муниципальных нужд, а также армейских мероприятий и проектов (Вооруженные Силы страны);
  • территории, расположенные вблизи портов, аэропортов, железнодорожных веток;
  • зоны полигонов и земли, отведенные для захоронения опасных элементов, химикатов;
  • кладбища

Узнать статус участка можно в Росреестре по адресу либо кадастровому номеру. Особенно этот момент актуален для желающих получить в собственность бесхозные, пустующие земельные наделы, принадлежащие муниципалитету или государству.

Варианты регистрации прав

Сама по себе процедура оформления отрезка земли в собственность подразумевает проведение ряда юридических операций, направленных на передачу прав от предыдущего обладателя новому хозяину. Лишь после этого гражданин обретает возможность предпринимать действия по официальной регистрации территории как личного владения.

Итак, с чего начать процесс. Прежде всего, потребуется определиться со способом оформления прав. При выборе метода стоит отталкиваться от того, каким образом земельный надел был получен в пользование.

Варианты могут быть следующими:

  • покупка, дарение, мена (при наличии гражданско-правового договора);
  • переход по наследству;
  • приватизация, в случае если надел фактически находится в пользовании гражданина (по договору аренды), но по документам пребывает в собственности муниципалитета либо государства;
  • аренда земельной территории по договору ренты с предварительным выкупом участка у собственника

От выбранного варианта, а, если точнее, от конкретных оснований для оформления права собственности, будет зависеть как алгоритм дальнейших действий, так и пакет документации.

Алгоритм действий

Стандартная пошаговая инструкция получения земельных угодий в собственность предполагает сбор документации и предоставление таковой в Росреестр либо МФЦ.

Алгоритм действий в 2021 году таков:

  • подготовка пакета обязательной документации (при отсутствии каких-либо бумаг потребуется запросить новые экземпляры);
  • визит в офис Росреестра (по месту нахождения угодий) либо ближайшее отделение МФЦ и заполнение соответствующего формуляра;
  • оплата обязательного взноса;
  • передача заполненного бланка и пакета бумаг в руки уполномоченного сотрудника;
  • получение выписки о приеме документов с проставленной датой получения бумаги, фиксирующей факт регистрации права собственности

В назначенный день заявителю потребуется явиться на прием и получить выписку из ЕГРН, где будет указано, что отныне он выступает собственником земельного надела.

Ранее удостоверяющим документом считалось свидетельство, оформленное согласно регламенту. С 2021 года порядок изменился, и такой образец документа более не подготавливается.

Документы

Что касается пакета бумаг, стоит помнить, что перечень таковых зависит от вида права на фиксацию земли как собственности. Стоит рассмотреть все варианты.

Покупка земли

Наиболее стандартный способ приобретения участка при продаже его бывшим собственником, потребует от гражданина подготовить следующие документы для оформления выписки:

  • паспорт заинтересованного лица либо нотариальная форма доверенности, если процедурой занимается представитель владельца;
  • формуляр заявления, заполненный по образцу (можно скачать ниже);
  • кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи земли;
  • квиток об оплате государственного взноса;
  • нотариально удостоверенное согласие со стороны продавца об отчуждении территории и свершении сделки;
  • копия паспорта прежнего владельца;
  • документация, удостоверяющая законность права собственности на участок у бывшего хозяина

Стоит помнить о том, что при наличии жилого дома на территории потребуется оформить в собственность и постройку. После чего включить документы об имеющихся на земле жилых объектах в подготовленный пакет бумаг.

Наследование территории

Если требуется оформление собственности на землю, что перешла по наследству, прежде всего, понадобится обратиться к нотариусу и предъявить права на имущество. После чего дождаться получения свидетельства и лишь затем приступать к процедуре регистрации прав.

Алгоритм действий здесь аналогичен. Однако пакет бумаг дополняется документами:

  • свидетельство о наследовании владений;
  • документ, удостоверяющий факт смерти прежнего хозяина земельного надела

Тонкость процедуры заключается в ее длительности. Поскольку документ о принятии прав на наследство (свидетельство) подготавливается в течение 6 месяцев. До этого момента процедуру выполнить не получится.

Оформление арендованного участка

Усложненный процесс потребуется пройти гражданам, пользующимся земельной территорией по договору аренды. Здесь все зависит от собственника угодий. Если таковым выступает физическое лицо проще всего обозначить свое желание выкупить площадь, а далее следовать стандартному порядку регистрации прав на нее.

Трудности могут возникнуть,  если обладатель земли хочет стать ее полноправным хозяином спустя длительное время после аренды, тогда как собственником выступает муниципалитет. В такой ситуации человек может рассчитывать на оформление собственности посредством приватизации.

Однако по закону такое возможно лишь в следующих случаях:

  1. Арендуемая земля расположена под жилым домом, который был возведен гражданином, желающим оформить участок в собственность. При этом строение должно быть должным образом зарегистрировано и введено в эксплуатацию. Категория земли должна соответствовать либо ИЖС, либо ЛПХ;
  2. Участок отведен под огородничество и садоводство, на нем имеются постройки типа гараж, сарай, баня, дачный домик, оформленные в собственность их непосредственным создателем и хозяином. Последний при этом инициирует регистрацию прав на землю;
  3. Заявитель выступает членом товарищества либо кооператива садоводов. В этой ситуации порядок оформления производится по упрощенному алгоритму до 2021 года

Льготная категория граждан (инвалиды, многодетные семейства и прочие) могут рассчитывать на оформление земли в собственность бесплатно. То же самое касается граждан, получивших землю до 2021 года. Здесь за давностью пользования наделом работает положение о «дачной амнистии».

Порядок действий

Процедура оформления начинается с проверки факта соблюдения ряда условий.

В перечень критериев входят:

  1. Наличие зафиксированных границ земельного надела. Если пределы участка не обозначены, потребуется провести межевальные работы. Для этого пользуются услугами кадастрового инженера. Допускается вызов, как государственного работника, так и аккредитованного частника. Услуга стоит денег (приблизительно 5-10 тыс. рублей), поэтому предварительно составляется соответствующее соглашение. По окончании работ на руки заявителю вручается электронный и бумажный вариант межевого плана с метками и земельными границами.
  2. Постановка на учет в кадастровой палате. Процедура требует личной явки в кадастр и передачи в руки ответственного сотрудника межевого плана и личного паспорта. Дополнительно потребуется оплатить государственный взнос и заполнить форму заявления. По факту приема документации, заявителю выдается расписка.

После чего в течение 14 дней осуществляется проверка данных. По результатам процесса участку приписывается номер, осуществляется его кадастровая регистрация в ЕГРН и подготавливается кадастровый паспорт, а также паспорт земельного надела. Бумаги передаются в руки заявителю при предъявлении ранее выданной расписки.

Далее, потребуется получить согласие от администрации. В канцелярию следует передать заявление, копию кадастрового паспорта и плана. Решение выносится в течение 14 дней.

По результатам заявителю может быть предоставлено несколько вариантов получения земли:

  • выкуп участка;
  • безвозмездная передача угодий

Каждый из указанных способов предполагает составление соответствующего соглашения. Если земля выкупается, приступать к оформлению права собственности можно только после внесения полной суммы. Согласие от главы муниципалитета должно быть выражено в письменном виде в качестве постановления. Дубликат документа выдается на руки заинтересованному лицу.

Дальнейший порядок оформления соответствует стандартному регламенту. Правда в список документов дополнительно включается разрешение от администрации на активацию процедуры оформления собственности на участок.

Стоимость

Сумма государственного платежа зависит от целей приобретения надела.

Взнос может составить:

  • 350 рублей, если предполагается использовать землю под подсобное либо дачное хозяйство, огородничество, садоводство и гаражное, жилое строительство, а также при наличии жилищного объекта на территории;
  • 2000 рублей для стандартной регистрации перехода прав физическому лицу (наследование, дарение и другие)

Во всех без исключения случаях перечисление средств обязательно. Без оплаты прием документов в Росреестр не состоится.

Регистрация собственнических прав на земельный надел не столь сложна, как может показаться. При этом процедура обладает множеством нюансов, зависящих от способа перехода прав на территорию. Поступательное следование порядку и подготовка обязательных документов значительно упростят процесс. Итогом же станет полноправное обладание земельными угодьями и возможность распоряжаться таковыми по своему усмотрению.

Как оформить частный дом в собственность в 2021 году?

Как оформить частный дом в собственность в 2021 году?

Дата статьи: 11.03.2021г.

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2021 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта. В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки. Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться от органа местного самоуправления ответного уведомления. Оно может быть положительным (Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлении о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства). В случае положительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии с заявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомление о планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, с соблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет с момента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовки технического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадь дома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записывается на CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка). Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, который попадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилыми домами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона). Для каждого населенного пункта (муниципального образования) утверждены Правила землепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотреть любой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципального образования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки, найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты для всех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаны правила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительным
нормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление о планируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция, вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в орган местного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Почитайте другие интересные статьи:

Дачная амнистия — 2021: что нужно знать владельцам домов и участков

До 1 марта 2021 года можно узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство. Еще до 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Вообще, для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Всё это выдержки из действующих законов, и всё это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2021 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Екатерина Мирошкина

экономист

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2021 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

В каждом из законов больше ста страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь свидетельство, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять недавно, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления — до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений. Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит. Какой способ выбрать, решайте сами. Если у вас уже ведется строительство, а техплана пока нет, лучше подать уведомление о начале строительства. Иначе потом могут быть проблемы с регистрацией.

Непонятно, правда, как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не укладываетесь до 1 марта. Проконсультируйтесь в межевом центре — вам подскажут варианты. Иногда нужно просто правильно заполнить документы.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2021 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом расскажем в одной из следующих статей. Подпишитесь, чтобы получить пошаговую инструкцию.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках?

Кажется, что будет проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Самое интересное, что раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления. То есть кое-кому жизнь все-таки усложнили.

Это не все нюансы и сложности, еще будет много частных случаев, отказов без причины и полного непонимания, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: