Составление и образец заявления о перепланировке жилого помещения

Возможны два варианта узаконивания перепланировки в судебном порядке.

Первый: обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии

Такое заявление можно подать в районный суд по месту нахождения перепланированного жилого помещения в любое время, вне зависимости от времени выполнения работ по перепланировке (переустройству), в том числе и после того, как орган местного самоуправления уже выдал вам предписание вернуть все «перепланированное» в первоначальное положение (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Второй: обращение в суд с административным исковым заявлением

С административным иском можно обратиться в суд после отказа органа местного самоуправления сохранить перепланировку. Такой иск предъявляется уже не правилам ГПК РФ, а по правилам КАС РФ. В порядке административного судопроизводства можно оспорить не только решение об отказе в сохранении уже свержившейся перепланировки, но и решение об отказе в согласовании перепланировки, которую вы только собираетесь произвести.

Подробнее об этом рекомендуем публикации:

  • «Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки»;
  • «Административные исковые заявления. Образцы исков».

Итак, первый вариант узаконивания перепланировки в судебном порядке:

Исковые заявления о сохранении перепланировки квартиры

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец — наниматель жилого помещения по договору (на условиях) социального найма или собственник квартиры (образец с сайта Железнодорожного городского суда Московской области: http: //zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru);

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. Истец является собственником жилого помещения — квартиры в многоквартирном жилом доме (образец с сайта Управления Судебного департамента в Калининградской области: http: //usd.kln.sudrf.ru);

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец. Истец является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма или собственником квартиры (образец с сайта Советского районного суда г. Липецка: http: //sovetsud.lpk.sudrf.ru);

Исковое заявление об узаконивании перепланировки без согласования с органом местного самоуправления. Для собственника или нанимателя (социальный наем) жилого помещения — квартиры (образец с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми: http: //syktsud.komi.sudrf.ru);

Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения (жилое помещение находится в собственности или по договору социального найма). Образец иска с сайта Вахитовского районного суда г. Казани: http: //vahitovsky.tat.sudrf.ru;

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма) Образец искового заявления с сайта Центрального районного суда г. Тюмени: http: //centralny.tum.sudrf.ru;

Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (образец) Образец иска для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма (или на условиях договора социального найма), т.е. для проживающих в «муниципальном» жилье;

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки). Иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимающих квартиру (комнату) по договору социального найма (на условиях договора соцнайма). Образец с сайта Тракторозаводского районного суда г. Челябинска: http: //trz.chel.sudrf.ru

Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Рекомендуемые по теме публикации:

Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?

Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры по исковому заявлению — трудный, но необходимый процесс

Многие собственники не видят никакой крамолы в том, чтобы переделать жилище под свои потребности, сделать его комфортнее, а потом узнают, что своими действиями нарушили закон.

Как следует поступить, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку?

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой в квартире, а также о том, можно ли делать ее в квартире, купленной в ипотеку. Образцы всех актов перепланировки можно скачать тут.

Требования закона

Нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры?

То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности, не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.

Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25, 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.

Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.

Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов, что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.

Ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перекройку квартиры, однозначен — да, нужно.

Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство, регламентируемое ЖК РФ, ст. 29.

Пункт №4 упомянутой статьи гласит, что проведенная без разрешения перепланировка может быть оставлена в пользовании собственника, но по решению суда, и при условии, что эти изменения не угрожают жизни и здоровью других людей.

Выяснить, имеется ли такая угроза, могут только специалисты, на основании таких законодательных актов:

  • СНиП;
  • СанПин;
  • ЖК, ст. 25,26.

В судебные органы нужно обращаться уже с заключением Жилищной инспекции.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец.

О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Прежде всего, нужно со всеми членами семьи провести беседу и убедиться, что никто не возражает против проведения процесса узаконивания.

Далее с соблюдением масштаба следует вычертить план жилища, на котором ликвидированные перегородки, проемы нужно нанести красным, а вновь появившиеся – зеленым.

Таким образом, будет обеспечена наглядность совершенного вмешательства. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

С чего начать, куда обратиться?

С чего же начать? С заявлением, содержащим просьбу согласовать некоторые переделки, нужно нанести визит в управляющую компанию, положительное решение правления – это уже кое-что.

Потребуется заказать проект квартиры, который будут готовить на основании эскиза, выполненного собственником, и старого технического паспорта на жилье.

Заказ можно разместить в любой проектной фирме, уполномоченной оказывать подобные услуги.

Со всеми бумагами владелец должен отправиться в Жилищную инспекцию, чтобы уведомить о происходящем. Здесь документы проверят, зарегистрируют.

Какие документы необходимы?

Нужно предоставить такие документы:

  • заявление;
  • согласие всех членов семьи, зафиксированное на бумаге, с подписями;
  • проект;
  • старый техпаспорт;
  • поэтажные планы;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Если жилье принадлежит нескольким совладельцам, то важно, чтобы среди приложений к заявлению были документы на жилище от всех хозяев.

С какими службами согласовать?

В зависимости от того, какие помещения охвачены перепланировкой, потребуется одобрение на эти изменения от городских служб.

Здесь направят энергию владельца на получение согласований – от СЭС (санитарно-эпидемиологической станции), газовой службы, МЧС, пожарной инспекции – перечень заинтересованных служб предоставят специалисты Жил. инспекции.

От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.

Куда подавать документы? Бумаги подаются в единое окно при Жилищной инспекции, или в МФЦ.

Так как МФЦ – всего лишь посредник, осуществляющий передачу документов от заявителя к специалистам жилищной инспекции, то в таком сложном случае имеет смысл обращаться именно в инспекцию по жилью.

Сроки оформления, стоимость и результат

В этой организации документы будут рассматриваться в срок до 45 дней.

Стоимость изготовления проекта, получения согласований, уплаты штрафа составят около 50-70 тыс. руб. Госпошлину нужно будут оплачивать, если все закончится разрешением оставить переделки.

В этом случае БТИ оформит новый технический паспорт, госпошлина за который может составить сумму от 900 руб.

Какие документы выдаются после оформления? После окончания работы специалистов Жилищной инспекции выдадут один из вариантов ответов: принципиальное разрешение, или отказ.

Могут разрешить оставить квартиру в переделанном виде, если произведены элементарные изменения, не затрагивающие несущих элементов здания и не создающие опасности для других людей:

  • перенесена внутриквартирная ненесущая перегородка, вследствие чего увеличилась кухня за счет коридора;
  • санузел стал совмещенным;
  • перенесена дверь во внутренней ненесущей перегородке;
  • вместо ванны установлена душевая кабина и пр.

Можно также поменять покрытие пола, но ни в коем случае не разбирать весь «пирог» — это нарушит проектные уровни звуко- и теплоизоляции.

Случаи отказа

Могут отказать, если произведены серьезные вмешательства, затрагивающие:

  • существующие перекрытия;
  • несущие стены;
  • существующие вентиляционные каналы;
  • общедомовую тепловую сеть и пр.

Недопустимо присоединять к своему жилью часть общедомового коридора, объединять в одну соседние квартиры (если у них разные владельцы), устраивать кухню или санузел за счет жилой комнаты (исключение – первые этажи МКД).

Никогда не пойдут навстречу, если на лоджии или балконе установили радиатор отопления или теплые полы от общедомовой сети, или выгородили еще одну комнату, существенно уменьшив исходные площади.

Особенности и нюансы

В выводах Жилищной инспекции всегда содержатся рекомендации собственнику по его дальнейшим действиям.

Вообще закон в лице п. 4 ст. 29 ЖК РФ дает полномочия только судебным органам решать, оставить уже сделанную перепланировку или заставить владельца вернуть жилищу прежний вид.

Но при незначительных переделках могут сделать исключение и в целях разгрузки судов от мелочных дел выдать разрешение.

При отказе Жилищной инспекции помочь могут только судебные органы.

Перед началом судебного процесса нужно вызвать работников БТИ и зафиксировать перекройку в новом техническом паспорте, на котором поставят штамп о несанкционированной перепланировке.

Исковое заявление в суд

Как осуществить узаконивание перепланировки квартиры через суд? Суть искового заявления – просьба сохранить выполненные изменения. Этот документ подают в суд по району расположения жилья.

По данному делу ответчик – органы местного самоуправления, истец – владелец или один из них (если имеются совладельцы, то остальные выступают в процессе в качестве третьих лиц).

В правом верхнем углу указываются полностью реквизиты Истца, ответчика, третьих лиц. В текстовой части нужно указать, на основании каких документов собственник или наниматель пользуется жилым помещением.

Далее следует описать, что в период с такой-то даты по такую-то была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы – и подробно их перечислить.

Важно уведомить суд, что владелец имеет достаточные знания и умения, позволившие ему собственноручно производить работы, или же были привлечены подрядчики – тогда нужно указать, кто они, и приложить документы, подтверждающие наличие отношений (договор, соглашение) и разрешений на проведение ими работ соответствующих видов.

Также нужно описать, что работы выполнялись без получения на то разрешения, и конкретизировать причины, по которым работы велись самовольно.

Отдельным абзацем нужно известить суд, что перепланировка выполнена без нарушения СНиП, санитарных правил, требований пожарной безопасности (о чем имеются подтверждения от компетентных органов), и не нарушает прав, не угрожает жизни и интересам других людей.

Несмотря на это, жилищная инспекция (или иной орган) порекомендовала вернуть жилье в состояние, которое было до начала работ.

Считаю, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Далее важно перечислить формулировки служб и органов, которые выдали свои заключения.

Просьба к суду заключается именно в сохранении квартиры в переделанном виде. Среди прилагаемых бумаг обязательно должны быть и согласования от городских служб.

Внизу обязательно дата, подпись с расшифровкой. Госпошлина в суд составляет 300 руб.

Заключение по перепланировке

Заключение по перепланировке квартиры может содержать:

  • разрешение сохранить жилище в переделанном виде;
  • требование восстановить первоначальное состояние с указанием срока.

Если срок не соблюсти, то есть попросту проигнорировать заключение, возможны такие сценарии:

  • квартиру собственника продадут с торгов;
  • муниципальное жилье заставят освободить.

Затратив немало средств на выполнение несанкционированных работ, а потом на заказ проекта, оплату штрафа и пр., не стоит рисковать и пытаться самому вести процесс узаконивания уже сделанной перепланировки, а поручить дело опытному юристу, который правильно составит исковое заявление и преподнесет информацию в более приятном свете.

Раз уж так вышло, что переделка жилья оказалась незаконной, то придется следовать рекомендациям суда. Если отказ будет категорическим, то нужно будет ликвидировать следы своего вмешательства в план квартиры.

При наличии положительных заключений от всех заинтересованных городских служб суд, скорее всего, разрешит жить на измененной жилплощади.

О том, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, вы можете узнать из видео:

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Многие собственники жилья перестраивают его на свой вкус и часто только исковое заявление о перепланировке квартиры является единственной возможность узаконить произведенные работы. Это как в случае с иском о праве собственности на самовольную постройку. Пока заинтересованное лицо (собственник) не докажет в суде безопасность конструкций и произведенных изменений, такую перепланировку могут обязать устранить. То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно. А с учетом ипотеки и вовсе грозит продажей жилья банком.

В судебной практике исковое заявление о перепланировке квартиры встречается часто. Мы проанализировали рекомендации и разъяснения судов. И в данной статье описали основные нюансы процедуры узаконения, рекомендации по подготовке документов по переустройству и перепланировке жилого помещения. Размещенные ниже пример и образец можно использовать в качестве основы для самостоятельной подготовки иска. А если останутся какие-либо вопросы, поможет дежурный юрист. 

Скачать образец:

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Пример искового заявления

В Никулинский районный суд г. Москвы

Истец: Забиячко Муслим Семенович,

адрес: 119192, г. Москва,  ул. Мировая, д. 654, кв. 952

тел. 89515151515 

Ответчик: Департамент муниципального имущества

Администрации г. Москва,

адрес: 119192, г. Москва, ул. Крайняя, 324

ИНН 4946165846

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Истец, Забиячко Муслим Семенович, является собственником квартиры № 952, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654. Право собственности на жилое помещение подтверждается Выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2018 года.

В 2021 г. я произвел работы по перепланировке квартиры. А именно: установил дополнительную стену из гипсокартона в коридоре, демонтировал стену в санузле. Объединил ванну и туалет. Стал совмещенный санузел площадью 5 кв. м, установил стандартную ванну. Работы выполняло ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 2021 от 29.11.2021 года.

В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 3 кв. м до 5 кв. м. Уменьшилась площадь прихожей с 10 кв. м до 4 кв. м., увеличилась площадь кухни с 9 кв.м до 15 кв.м. 

Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения. 

На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде. По результатам обследования квартиры выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2021 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». Заключение пожарной инспекции № 2021 от 10.10.2021 г.: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.

Дополнительно истцом получены согласования Управления архитектуры и градостроительства города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г. Москве.

Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, 

Прошу:

  1. Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Приложение:

  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Копия договора купли-продажи квартиры
  3. Выписка ЕГРН в отношении квартиры
  4. Заключение МУП БТИ
  5. Заключение пожарной инспекции
  6. Копия кадастрового паспорта на квартиру
  7. План перепланировки квартиры
  8. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры 
  9. Заключение Управления архитектуры и градостроительства 
  10. Копия санитарно-эпидемиологического заключения
  11. Уведомление о вручении документов и иска ответчику

01.02.2022                                                                            Забиячко М.С. 

До обращения в суд с иском о сохранении перепланировки

Не любые изменения квартиры нуждаются в узаконении. Что такое переустройство, а что такое перепланировка? Ответы на эти вопросы дает ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Если кратко, то:

  • переустройство – это установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Только тогда, когда такие изменения вносятся в технический паспорт квартиры
  • перепланировка – это изменение конфигурации жилья. Когда требуется внести изменения в технический паспорт квартиры (помещения).

По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ. Это решение о согласовании перепланировки (выдает местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется обращение в суд: исковое заявление о перепланировке квартиры или административный иск об оспаривании решения органа власти.

Что необходимо знать, обращаясь в суд

Перед подачей иска в суд необходимо подготовить ряд документов. Они должны доказывать, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы пожарного надзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации. Эксперт проводит исследование и подтверждает, что сохранение перепланировки не нарушит прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить. Так как суд на основании отрицательных отзывов может отказать в иске.

Спор относится к подсудности районного (городского) суда. Иск следует подавать по месту нахождения ответчика. Госпошлина – 300 руб.

Исковое заявление о перепланировке квартиры – отказ суда

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:

  • нарушена вентиляция дома
  • увеличена площадь газифицированной кухни
  • перемещены газовые трубы
  • за счет жилой площади увеличена ванная комната
  • размонтированы сантехнические коробы
  • отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию 
  • появились новые “мокрые места” (перенос кухни, туалета и вывод, соответственно, инженерно-технических сетей) и т.п.

Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве доказательств. Техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.

Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры

Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) собственник должен обратиться в БТИ. Чтобы внести произведенные изменения в документацию на квартиру.

В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд тоже примет решение. Он может возложить обязанность на лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион. Для нанимателя жилья такое решение влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств. 

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2021 года

В ______________________РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА (ОБЛАСТИ) ____________________

Истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: г. ___________, ул. _____________,

дом № _____, кв. № _____

Ответчики: Администрация г.___________;

расположенная по адресу: г. _______________,

ул. _________________, дом ______

Администрация ___________ района г._______,

расположенная по адресу: г. _______________,

ул. _________________, дом ______

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

Я являюсь собственником (нанимателем по договору социального найма) квартиры (комнаты, жилого помещения), расположенной по адресу: г. Самара, ул. _____________, дом ____, квартира ___. Право собственности на указанную квартиру я приобрел в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации (договору купли-продажи, договора дарения и т.д.) № __________ от «____»_____________ ______ года.

Мной была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из ________ жилых комнат площадью ______ кв.м, подсобная площадь составляла _____ кв.м, общая площадь квартиры – ______ кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь ______ кв.м, подсобная площадь квартиры увеличилась до _____ кв.м, общая площадь квартиры стала – _____ кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых не изменилась и составляет ____ кв. м.

Согласно заключению проектно-методологического отдела МП БТИ г. Самара (техническое заключение по обследованию перепланированной квартиры, выполненное проектно-строительной организацией, имеющей лицензию на проведение ______________ работ № _________ от «___»_________ 200__ года) изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ (описание работ по техническому заключению, например:

— разборки старой и устройства новой ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором поз.44 и ванной комнатой поз. 47 для увеличения площади последней до 4,1 кв.м с уменьшением площади коридора поз.44 до 1,8 кв.м;

— разборки части ненесущей перегородки между кухней поз.41 и жилой комнатой поз.40 для образования открытого проходного проема;

— разборки встроенного шкафа в коридоре поз.43;

— разборки старых и устройства новых ненесущих перегородок между жилой комнатой поз. 40, кухней поз.41 и коридором поз.43 для увеличения площади последнего до 6,5 кв.м и образованием кухни-столовой поз.40 площадью 16,6 кв.м с изменением назначения помещения жилого на подсобное)

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

Выполненная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отделом в городе Самара (другая организация санитарно-гигиенического надзора). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отделом в городе Самара, жилое помещение ______ в перепланированном состоянии, расположенное по адресу: г. Самара, ул. _______________, дом ____ пригодно для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому я хотел бы, чтобы в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Сохранить квартиру № _____, дома № _____ по улице ___________ города ________ в перепланированном состоянии общей площадью _____ кв.м, в том числе жилой площадью ______ кв.м, подсобной площадью _____ кв.м.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копии исковых заявлений (по числу ответчиков + один экземпляр для суда);

2. Копии свидетельств о государственной регистрации права (или договор социального найма, копии лицевого счета);

3. Копия договора передачи квартир в собственность граждан (справка о составе семьи и согласие всех совершеннолетних членов семьи для жилого помещения по договору социального найма);

4. Копии плана квартиры до перепланировки;

5. Копии плана квартиры после перепланировки;

6. Копии заключения проектно-методологического отдела МП БТИ г. Самары;

7. Копии заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отделом в городе Самара;

8. Квитанция об оплате госпошлины;

9. Копия доверенности (если с иском обращается не сам собственник или наниматель жилого помещения, а доверенное лицо).

«_____»______________ 200__ года ____________________

Как узаконить самовольную перепланировку в квартире самостоятельно: инструкция и руководство + исковое заявление о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения

Некоторым жильцам со временем надоедает не только интерьер их квартиры, но и планировка, вот тогда они решают все кардинально изменить, причем самовольно. В дальнейшем понадобится исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры.

Объединяются комнаты, рушатся стены и кладовки, корректируется прокладка коммуникаций. При этом неизбежно возникает вопрос, как узаконить перепланировку квартиры?

Сделать это можно как в административном порядке, так и через суд. Решение зависит от конкретных обстоятельств. В последнем случае необходимо подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки в квартире. На особенностях его подготовки мы обязательно остановимся в данном материале.

Узаконивание самовольной перепланировки в квартире

Итак, если вы задались целью узнать, можно ли узаконить перепланировку в квартире, то следует знать процедуру и порядок действий. Ниже мы расскажем о том, как поступать, если перепланировка уже сделана самовольно.

Первым шагом с целью провести узаконивание перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.

В их число будут входить техническая и проектная документация на квартиру, согласования от государственных служб, соседей, других собственников и управляющей компании. Кроме того, потребуется обратиться к местным властям, ответственных за архитектуру.

Вот что необходимо сделать для того, чтобы узаконить перепланировку с помощью суда.

Не стоит забывать, что окончательную точку ставить суд после рассмотрения вашего иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

После его удовлетворения также придётся совершить ряд необходимых действий. О них мы также упомянем далее по тексту.

Как показывает практика, легализация самоволки дело достаточно хлопотное. Поэтому нелишним будет прибегнуть к услугам юриста, который досконально освоил нишу недвижимости.

Жилищный юрист не только поможет подготовить все документы, но и окажет услуги по сопровождению судебного процесса легализации самовольной перепланировки квартиры.

Обратите внимание! Не всякую самовольную перепланировку можно узаконить, поэтому, прежде чем ломать стены, объединять комнату с балконом и лоджией, а также переносить кухню и санузел, проконсультируйтесь с юристом.

Если квартира в ипотеке, можно ли узаконить

Как узаконить самовольную перепланировку, если квартира в ипотеке?

Многие в наше время покупают жилье на условиях ипотеки. При этом тоже может возникнуть потребность в узаконивании перепланировки.

В этом случае обязательно следует обратить внимание на то, что необходимо согласие банка на изменение перепланировки в ипотечной квартире.

В нем могут содержаться и определенные условия, выдвигаемые при этом владельцу жилья. Они, в том числе, могут предполагать предоставление банку новых документов после завершения всего процесса.

Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка. Собственник увещает, что проблем не будет.

Он готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас.

Чтобы заручиться таким письменным документом может потребоваться одобрение от страховой компании, если жилье застраховано.

Не исключено, что банку понадобится копия заключения от эксперта на предмет того, что самовольная перепланировка соответствует всем строительным нормам и требованиям.

Практика показывает, что если перепланировка квартиры вкладывается в строительные нормы, то чаще всего банки со своей стороны не чинят препятствий.

При судебном узаконивании перепланировки в случае с ипотекой банк следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Документы, необходимые для суда

Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде:

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
  3. Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
  4. Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
  5. Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
  6. Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
  7. Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).

Кроме того, чтобы самовольная перепланировка была узаконена в судебном порядке, то необходимо заплатить госпошлину за рассмотрение иска. Ее размер составляет 300 рублей.

Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Поэтому окончательный пакет документов, требуемых для суда, желательно уточнить у юриста заранее.

Готовим исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

После того, как все документы будут на руках специалиста, он напишет иск о перепланировке квартиры. В нем будут указаны данные о жилом помещении и все те работы, которые были в ней проведены.

Ответчиками по иску выступает местный орган власти, в чью компетенцию входит согласование проектов.

В исковом заявлении нужно написать, по каким причинам не получилось узаконить перепланировку в административном порядке. При этом нужно сослаться на все имеющиеся на руках разрешения и согласования надзорных инстанций.

В заключение следует попросить суд сохранить квартиру по конкретному адресу в переустроенном состоянии согласно техпаспорту на дату выявления самовольного переустройства техником БТИ.

Если подготавливаются документы для суда, то за основу можно взять исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры, образец которого предлагаем скачать на нашем сайте. Его можно изменить применительно к собственной конкретной ситуации.

Когда иск об узаконивании перепланировки жилого помещения, а именно вашей квартиры подготовлен самостоятельно, то желательно с его проектом ознакомить юриста.

Он заранее укажет на все правовые недочеты документа и поможет их устранить. Кроме того не исключено, что могут появиться дополнительные доводы.

Образец иска об узаконивании перепланировки квартиры, размещенный на нашем сайте содержит всю необходимую информацию. Он будет полезен как простому обывателю, так и начинающему юристу. 

Регистрируем изменения

На судебном решении процесс легализации самовольной перепланировки не заканчивается. После этого следует переоформить технические и кадастровые паспорта с учетом измененного состояния квартиры.

Когда же незаконная перепланировка повлекла за собой изменения в размере жилья, то следует внести соответствующие сведения в регистрационные данные на недвижимость.

Для этого в местное отделение Росреестра подается заявление с копией нового технического паспорта.

Вот то основное, что необходимо знать о том, как узаконить самовольную перепланировку. Еще раз подчеркнем, что помощь в этом вопросе юриста существенно облегчит задачу.

Пример искового заявления о сохранении самовольной перепланировки в квартире

Многие собственники хотят изменить внешний вид своей квартиры. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Все эти действия вкладываются в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения».

Однако в ряде случаев совершенные преобразования не удается легализовать в административном порядке. Изменения обнаружились после приобретения квартиры по договору купли-продажи или в рамках наследства. В такой ситуации ряд собственников безуспешно пытаются получить необходимые документы через коридоры чиновников.

Впрочем, решить проблему можно через суд. Для этого подается исковое заявление. Предметом его является сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Ниже приводится примерный вариант иска.

Черемушкинский районный суд ЮЗАО Москвы

г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, корп. 3

Истец: Попова Анастасия Дмитриевна

Москва, Домашний переулок 3, кв. 4

Ответчик: Департамент коммунального имущества

администрации города Москвы

Москва, ул. Крайняя, 324

Исковое заявление

о сохранении квартиры в состоянии перепланировки

Я, Попова Анастасия Дмитриевна, проживаю в квартире № 4 по адресу Домашний переулок 3. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности по договору купли-продажи, заключенному с Викторовым Сергеем Ивановичем 16 июня 2021 года. Мои права на квартиру подтверждаются выпиской из единого реестра недвижимого имущества под № 147234.

Сейчас я хочу продать свое жилье вследствие необходимости переезда в другой город. Однако, возникли следующие проблемы.

В полученном при заключении первоначальной сделки экземпляре техпаспорта я обнаружила некоторые несоответствия с нынешними контурами квартиры.

Санузел объединен, хотя по документам он оформлен как раздельный. Кроме того, была увеличена площадь балкона в гостиной за счет сноса перегородки в жилой комнате.

В административном порядке узаконить перепланировку не получилось по причинам того, что первый собственник квартиры не предоставил необходимые документы, подтверждающие проведение строительных работ.

Осуществленная прежними хозяевами перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Это подтверждается справкой МУП БТИ от 15.11.2018 г.

Территориальный орган Госпожнадзора в своем заключении от 30.11.2018 г. указал на то, что сделанные прежними собственниками работы не влияют на состояние пожарной безопасности. А также положительное заключение получено от ФБУЗ “Центра гигиены и Эпидемиологии в городе Москве” и экспертной организации ООО «Токмос».

На основании норм действующего законодательства, а именно ст. 29 ЖК РФ, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса,

Прошу суд:

Сохранить квартиру, расположенную в Москве, по адресу Домашний переулок 3, кв. 4, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.11.2018 г.

Приложение:

1) Квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал – 1 экз.).

2) Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

3) Техническое заключение № 12/07 ООО «Токмас».

4) Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии».

5) Справкой МУП БТИ.

6) Выписка из Единого реестра недвижимости.

7) Копии заключений от муниципальных служб.

Истец Попова А. Д.

Рекомендации собственнику

Перепланировка квартиры достаточно трудоемкий процесс. Ведь не все работы жилищное законодательство, строительные нормы позволяют осуществлять. Если уже все сделано, то можно добиться легализации через суд.

Обращаться туда заставляют несколько причин. Например, человек получил в наследство жилую недвижимость с неузаконенной перепланировкой. Кроме того, у гражданина может не хватать времени, средств для походов в различные властные и муниципальные кабинеты.

Перед подготовкой иска в суд следует руководствоваться несколькими правилами. Вот основные из них.

  1. Необходимо запастись заключениями от строительных экспертов, пожарников, территориального органа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Они должны подтвердить, что выполненные работы законны, не создают никакой угрозы.
  2. В иске обязательно нужно обосновать, почему не удалось оформить перепланировку административным путем.
  3. При подготовке обращения в суд полезно изучить не только положения Жилищного кодекса, но и муниципального законодательства.

Решения суда о придании законного статуса перепланировки недостаточно. Необходимо, чтобы все изменения прошли через ЕГРН. Для этого стоит обратиться в ближайший орган Росреестра или МФЦ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: