Как выглядит образец технического задания на межевание земельных участков

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ НА РАЗРАБОТКУ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ПОРЯДКА ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЯ, А ТАКЖЕ СОСТАВА ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ

В соответствии с частью 6 статьи 23 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 апреля 2021 года N 36-ЗАО «Градостроительный устав Ямало-Ненецкого автономного округа» Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:

1. Утвердить:

форму технического задания на разработку документации по планировке территории согласно приложению N 1;

порядок заполнения формы технического задания на разработку документации по планировке территории, а также состав исходных данных и материалов для подготовки проекта технического задания согласно приложению N 2.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Губернатор
Ямало-Ненецкого автономного округа
Д.Н.КОБЫЛКИН

Приложение N 1
Утверждена
постановлением Правительства
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 19 июня 2021 года N 613-П

ФОРМА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ НА
РАЗРАБОТКУ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

УТВЕРЖДЕНО

_______________________________________

(вид документа органа, уполномоченного

на принятие решения о подготовке

документации по планировке территории)

от «___» ____________ 20___ года N ______

(дата и номер документа о принятии

решения о подготовке документации

по планировке территории)

_______________________________________

(должность уполномоченного лица органа,

уполномоченного на принятие решения

о подготовке документации по планировке

территории)

________________________ ______________

(подпись уполномоченного (расшифровка

лица органа, подписи)

уполномоченного

на принятие решения

о подготовке документации

по планировке территории)

МП

___________________________________________________________________________

(наименование территории, наименование объекта(ов)

капитального строительства, для размещения которого(ых)

___________________________________________________________________________

подготавливается документация по планировке территории)

Приложение N 2
Утвержден
постановлением Правительства
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 19 июня 2021 года N 613-П

1. Проект технического задания является документом, необходимым для принятия

решения о подготовке документации

по планировке территории уполномоченными исполнительными органами государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа.

2. Требования к содержанию разделов проекта технического задания установлены пунктами 2.1 — 2.17 настоящего Порядка.

2.1. В разделе 1 «Вид разрабатываемой документации по планировке территории» указывается информация о разработке одного из следующих документов:

а) проекта планировки территории;

б) проекта планировки территории, содержащего проект межевания территории;

в) проекта межевания территории в виде отдельного документа (при наличии ранее утвержденного проекта планировки территории).

2.2. В разделе 2 «Заказчик (инициатор) подготовки документации по планировке территории» указывается информация о заинтересованном в подготовке документации по планировке территории органе, лице:

а) полное наименование исполнительного органа государственной власти;

б) полное наименование органа местного самоуправления;

в) полное наименование заказчика (основной государственный регистрационный номер юридического лица, дата внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о создании юридического лица, адрес (место нахождения) юридического лица);

г) фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес места регистрации и паспортные данные физического лица.

2.3. В разделе 3 «Исполнитель работ по подготовке документации по планировке территории» указываются реквизиты исполнителя работ (в случае, если работы выполняются за счет средств окружного или местного бюджетов, исполнитель работ определяется в соответствии с Федеральным законом от 05 апреля 2021 года N 44-ФЗ «О контрактной системе закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).

2.4. В разделе 4 «Источник финансирования работ по подготовке документации по планировке территории» указывается один из следующих источников финансирования работ по подготовке документации по планировке территории:

а) средства окружного, местного бюджетов или внебюджетные средства;

б) средства физических и юридических лиц (с указанием конкретного физического или юридического лица) в случае, если подготовка документации по планировке территории будет осуществляться физическими или юридическими лицами за счет собственных средств.

2.5. В разделе 5 «Основание для подготовки документации по планировке территории» указывается ссылка на:

а) Схему территориального планирования Ямало-Ненецкого автономного округа;

б) документы территориального планирования муниципальных образований (в т.ч. схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы городских и сельских поселений, городских округов).

2.6. В разделе 6 «Нормативно-правовая и методическая база» указывается для всех видов объектов законодательство о градостроительной деятельности, земельное, лесное, водное законодательство, законодательство об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательство в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, законодательство о безопасности гидротехнических сооружений, иное законодательство Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа, технические регламенты и иные нормативные акты в сфере градостроительной деятельности.

2.7. В разделе 7 «Наименование планируемого к размещению объекта капитального строительства» указывается полное наименование объекта капитального строительства.

2.8. В разделе 8 «Основные характеристики и вид планируемого к размещению объекта капитального строительства» указывается планируемый к размещению объект капитального строительства (например, «Волоконно-оптическая линия передач (ВОЛП) на участке узел связи 123 — узел связи 456»), ориентировочная площадь территории, в отношении которой разрабатывается документация по планировке территории, а также в случае подготовки документации по планировке территории в целях размещения линейного объекта — его протяженность, класс, категория, число полос движения, проектная мощность, пропускная способность и т.д.

В случае подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейного объекта, к техническому заданию прилагается схема прохождения трассы линейного объекта в масштабе, позволяющем обеспечить читаемость и наглядность отображаемой информации.

2.9. В разделе 9 «Местоположение территории, применительно к территориям которой осуществляется подготовка документации по планировке территории (городские и сельские поселения, городские округа, муниципальные районы)» указывается перечень населенных пунктов, поселений, городских округов с указанием информации о принадлежности к субъекту Российской Федерации, в границах территории которых планируется к размещению объект капитального строительства.

Содержание информации о необходимости указания территориальной зоны согласно документам территориального планирования соответствующих муниципальных образований, в пределах которых планируется к размещению объект капитального строительства.

2.10. В разделе 10 «Цель и задачи по подготовке документации по планировке территории» указывается:

а) цель работы — обеспечение устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

б) задачи работы — подготовка документации по планировке территории для установления красных линий, установления зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, определения местоположения образуемых и изменяемых границ земельных участков, установления зон с особыми условиями использования территории.

2.11. В разделе 11 «Разработка схемы инженерных сетей, выбор трассы объекта капитального строительства и согласование ее» указывается, что исполнитель с непосредственным участием заказчика, ответственных представителей муниципальных образований, сетевых организаций и других заинтересованных лиц выполняет следующие работы по разработке схемы размещения и прохождения линейного объекта:

а) исполнитель осуществляет подготовку картографической основы для предполагаемой территории прохождения трассы и размещения притрассовых сооружений;

б) наносит на картографическую основу возможные варианты прохождения трассы линейного объекта и размещения притрассовых сооружений;

в) проводит необходимые технико-экономические расчеты и сравнение вариантов;

г) представляет рекомендации по выбору оптимального направления трассы;

д) разрабатывает схему размещения линейного объекта, включающую акт по выбору трассы линейного объекта, который согласовывается с заказчиком, ответственными представителями органов местного самоуправления, по территории которых планируется прохождение линейного объекта, сетевыми организациями и другими заинтересованными организациями и лицами.

2.12. В разделе 12 «Состав и основные требования к инженерным изысканиям» указывается, что исполнитель выполняет инженерные изыскания в соответствии с СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» Актуализированная редакция СНиП 11-02-96, Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2021 года N 402 «Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2021 года N 20».

2.13. В разделе 13 «Исходные материалы для подготовки документации по планировке территории» указывается, что необходимые исходные данные представляются исполнителем самостоятельно, в том числе запрашиваются:

а) сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) о зонах с особыми условиями использования территорий в виде выписки из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования;

б) сведения из ЕГРН о кадастровом плане территории, в пределах которой планируется размещение объекта капитального строительства;

в) сведения из государственного лесного реестра Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе об учтенных лесных участках, в виде выписки из государственного лесного реестра Ямало-Ненецкого автономного округа;

в) схема теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения;

г) иные исходные данные, необходимые для выполнения работы, включая получение цифровых топографических материалов, документов об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

2.14. В разделе 14 «Состав и основные требования к документации по планировке территории» указывается состав документации по планировке территории, соответствующий требованиям статей 42, 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положениям нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих требования к составу и содержанию проектов планировки территории.

2.15. В разделе 15 «Порядок представления документации по планировке территории и основные требования к форме, форматам и оформлению представляемых материалов по этапам подготовки документации, передаваемой заказчику» указываются требования к форме и количеству экземпляров документации по планировке территории, которая должна представляться в виде графических и текстовых материалов на электронном и бумажном носителе в уполномоченный исполнительный орган государственной власти.

Графические и текстовые материалы на электронных носителях представляются в растровом и векторном форматах в количестве экземпляров, необходимом для обеспечения согласования документации по планировке территории, а также обеспечения ее направления после утверждения в органы и организации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Документация по планировке территории представляется в формате PDF (документация по объекту), MapInfo и Microcoft Word (границы образуемых земельных участков) и зона размещения объекта капитального строительства.

Графические и текстовые материалы на бумажном носителе представляются в сброшюрованном виде в адрес заказчика.

2.16. В разделе 16 «Порядок рассмотрения, согласования и утверждения документации по планировке территории» указывается, что документация по планировке территории подлежит рассмотрению и проверке в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации (с исполнительными органами государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа) в части соответствия требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

2.17. В разделе 17 «Иные требования и условия» по решению инициатора подготовки документации по планировке территории либо в случае, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации, по требованию уполномоченного на принятие решения исполнительного органа государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа могут быть определены дополнительные требования к документации по планировке территории.

Приложение 3.

Техническое задание на межевание земель

Приложение 3

«к Положению…»

«Утверждаю»:

Председатель Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству _____________________________
(район, город)
М.П. Нижегородской области

_____________________________________________
(подпись, фамилия, инициалы)
«____»______________________________ 199__ г.

Техническое задание на межевание земель

1. Земельный участок, кадастровый N______________________________________
2
. Местоположение земельного участка_____________________________________
_________________________________________________________________________
3
. Наименование и адрес собственника, владельца, пользователя____________
земельного участка____________________________________________________
4
. Наименование и адрес исполнителя _____________________________________
_________________________________________________________________________
5. Предварительная сметная стоимость работ составляет____________________
_________________________________________________________________________
6
. Сведения о наличии материалов ранее выполненных изысканий, серветутов,
обременении, ограничений _____________________________________________
_________________________________________________________________________
7. Виды и объемы работ, подлежащих выполнению____________________________
_________________________________________________________________________
8
. Требования к точности работ___________________________________________
9
. Система координат ____________________________________________________
10
. Особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным
материалам __________________________________________________________
11. Сроки и порядок представления отчетных материалов ___________________
_________________________________________________________________________
12
. Дополнительные условия:______________________________________________
_________________________________________________________________________
13. Приложения:__________________________________________________________

Производитель работ

____________________ _________________ ______________________
(должность) (подпись) (ф.и.о.)

«____»_________ 199__г.

Техническое задание на межевание земель

Документ относится к группе «Задание». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

Приложение 3.2 к Инструкции по межеванию земель

«Утверждаю»
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству

____________________________
(район, город, область)
____________________________
М.П. (подпись, фамилия, инициалы)
«__» _______________ 199 г.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
НА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

1. Земельный участок N _______________________________________
__________________________________________________________________
2. Местоположение земельного участка _________________________
__________________________________________________________________
3
. Наименование и адрес собственника, владельца, пользователя
земельного участка _______________________________________________
__________________________________________________________________
4. Наименование и адрес исполнителя __________________________
__________________________________________________________________
5
. Технический проект на производство межевых работ утвержден
__________________________________________________________________
6
. Предварительная сметная стоимость работ составляет ________
__________________________________________________________________
7
. Сведения о наличии материалов ранее выполненных изысканий
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Виды и объемы работ, подлежащих выполнению ________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9
. Требования к точности работ _______________________________
10. Система координат ________________________________________
11
. Особые и дополнительные требования к производству работ и
отчетным материалам ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
12
. Сроки и порядок представления отчетных материалов ________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
13
. Приложения: ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Производитель работ:

____________________ ______________ _____________________
(должность) (подпись) (фамилия и инициалы)

«__» ____________ 199 г.

Источник — Инструкция Роскомзема от 08.04.1996

Техническое задание на подготовку документации по планировке территории

Задание на проектирование подготавливает департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений. Документ достаточно объемный, в котором подробно описывается перечень необходимых мероприятий их состав и требования к оформлению.

Наименование Содержание 1. Вид документации по планировке территории Проект планировки территории, содержащий в своем составе проект межевания 2. Наименование документации по планировке территории Проект планировки и проект межевания территории жилого района «Новый» в планировочном районе «Новая территория» 3. Основание для разработки документации по планировке территории Постановление Администрации города Москва от 00.00.2000 № 2021 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории жилого района «Новый» в планировочном районе «Новая территория» 4. Источник финансирования работ Средства лица, осуществляющего подготовку документации по планировке территории (далее — заказчик) 5. Заказчик ООО «Новая территория» 6. Площадь проектирования 100 га 7. Цели разработки документации по планировке территории
  1. Осуществить подготовку проекта планировки территории с целью:
    • Выделить элементы планировочной структуры;
    • Установить границы территорий общего пользования, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
    • Определить характеристики и очередность планируемого развития территории/
  2. Осуществить подготовку проекта межевания территории с целью определить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков.
8. Нормативно-правовая база разработки документации по планировке территории, ранее утвержденная документация
  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  2. Земельный кодекс Российской Федерации;
  3. Стратегия пространственного развития Москвы;
  4. Генеральный план развития городского округа — муниципального образования «город Москва»;
  5. Решение Московской городской Думы от 00.00.2000 № 00/00 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа — муниципального образования «город Москва»;
  6. Решение Московской городской Думы от 00.00.2000 № 00/00 «Об утверждении Программы «Комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования «город Москва» на 2021 — 2021 годы»;
  7. Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Московской области от 00.00.2000 № 000-П «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, расположенной в западной части села Новое»
9. План мероприятий, которые необходимо выполнить заказчику в рамках подготовки документации
  1. Осуществить сбор исходных данных в соответствии с п. 10 настоящего технического задания;
  2. Выполнить инженерные изыскания в соответствии с п. 11 — 13 настоящего технического задания (до начала проектных работ);
  3. Получить исходные данные для разработки документации по планировке территории от Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москва в виде:
    • Электронного документа формата xml, содержащего границы территории планирования. Электронный документ формируется в соответствии с утвержденной XSD-схемой.
    • XSD-схемы, используемой для формирования XML- документа -проекта планировки и межевания территории, содержащая требования к структуре и порядку описания сведений, содержащихся в разрабатываемой документации;
    • Электронный документ формата docx с описанием XSD-схем;
  4. Подготовить документацию по планировке территории в соответствии с требованиями к второму этапу разработки (п. 21 настоящего технического задания).
  5. Подготовить документацию по планировке территории в соответствии с требованиями третьего этапа разработки (п. 14 — 22 настоящего технического задания);
  6. Представить подготовленные материалы в Администрацию города Екатеринбурга в соответствии с этапами разработки и согласования документации по планировке территории;
  7. Документацию по планировке территории в электронном виде предоставить в виде электронного документа формата XML. Документ формата XML — проект планировки и межевания территории должен соответствовать предоставленной XSD-схеме и быть согласован для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
  8. Принять участие в организации и проведении публичных слушаний или общественных обсуждений;
  9. Выполнить корректировку документации по планировке территории на основании результатов публичных слушаний или общественных обсуждений и представить подготовленные материалы в Администрацию города Москвы в соответствии с этапами разработки и согласования документации по планировке территории.
10. Исходные данные для разработки документации по планировке территории
  • Выполнить сбор и анализ топографической изученности территории, в том числе по материалам, полученным в Администрации города Екатеринбурга в соответствии с порядком выдачи сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее — ИСОГД).
  • Дополнительный перечень исходных данных изложен в приложении № 2.

    Получить исходные данные для разработки документации по планировке территории от:

  • АО «ТК»;
  • АО «ЭСК»;
  • МУП «Водоканал»;
  • АО «Мосгаз»;
  • МБУ «ВОИС»;
  • ОАО «МРСК;
  • Комитета по транспорту, организации дорожного движения и развитию улично-дорожной сети Администрации города Москвы;
  • Комитета благоустройства Администрации города Москвы;
  • Комитета связи и информационных технологий Администрации города Москвы;
  • Комитета по строительству Администрации города Москвы.
11. Перечень видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории Для подготовки документации по планировке территории выполнить:

  1. Инженерно-геодезические изыскания;
  2. Инженерно-геологические изыскания;
  3. Инженерно-экологические изыскания;
  4. Гидрогеологические изыскания.
12. Требования к выполнению инженерных изысканий При подготовке инженерных изысканий следует руководствоваться:

  • на обязательной основе: положениями СП 47.13330.2012 «СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1033/пр (с изменениями, внесенными Приказом Минстроя России от 10.02.2017 № 86/пр), включенными в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 26.12.2014 № 2021 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ;
  • на добровольной основе: положениями СП 47.13330.2016
13. Требования по оформлению и представлению выполненных инженерных изысканий Материалы и результаты инженерных изысканий представить для размещения в информационной системе на бумажных и электронных носителях в формате, позволяющем обеспечить их размещение, в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москвы:

  • Информация в текстовой форме в форматах doc, docx и pdf;
  • Информация в растровой модели в форматах tiff, jpeg и pdf;
  • Информация в векторной модели в обменных форматах gml и shp (в случае невозможности представления данных в указанных форматах могут быть использованы обменные форматы mif/mid, dwg и sxf).

Представляемые пространственные данные должны иметь привязку к системе координат 14. Состав и содержание проекта планировки территории

  1. Основная (утверждаемая) часть:
    • Чертеж планировки территории (М 1:500 — 1:2000)*;
    • Положение о характеристиках планируемого развития территории;
    • Положения об очередности планируемого развития территории (таблица).
  2. Материалы по обоснованию:
    • Схема размещения проектируемой территории в структуре поселения (М 1:10000)*;
    • Результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
    • Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план) (М 1:500 — 1:2000)*;
    • Вариант планировочного решения застройки территории;
    • Варианты объемно-пространственных решений (без детализации фасадов) застройки территории. Не менее двух вариантов, предоставляемых в период второго этапа разработки документации;
    • Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, включая схему организации улично-дорожной сети (М 1:500 — 1:2000)*;
    • План красных линий (М 1:500 — 1:2000)*;
    • Схема размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры;
    • Схема границ зон с особыми условиями использования территории (М 1:500 — 1:2000)*;
    • Схема границ территорий объектов культурного наследия (М 1:500- 1:2000)*;
    • Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории (М 1:500 — 1:2000)*;
    • Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
    • Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
    • Схема очередности планируемого развития территории;
    • Разбивочный чертеж красных линий (М 1:500 — 1:2000)*;
    • Альбом поперечных профилей улиц и дорог (М 1:100);
    • Пояснительная записка.

Содержание материалов проекта планировки территории приведено в приложении № 3.

*Иные линейные масштабы чертежей необходимо согласовывать с Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москвы. 15. Состав и содержание проекта межевания территории:

  1. Основная (утверждаемая) часть:
    • текстовая часть проекта межевания территории;
    • чертеж или чертежи межевания территории (М 1:500 — 1:2000)*;
  2. Материалы по обоснованию:
    • План фактического использования территории;
    • Вариант планировочного решения застройки территории;

Содержание материалов проекта межевания территории
приведено в п. 1,2 приложении № 3. 16. Архитектурно -градостроительные требования к разрабатываемой документации по планировке территории

  1. Разрабатываемая документация по планировке территории должна удовлетворять требованиям стратегии пространственного развития Москвы в целях повышения качества жизни горожан;
  2. За основу планировочной, функциональной структур (в том числе в части размещения объектов местного, регионального и федерального значения) принять решение действующего Генерального плана по развитию улично-дорожной сети и общественного транспорта.
17. Основные требования к разрабатываемой документации по планировке территории
  1. Подготовку документации по планировке территории осуществлять в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий;
  2. Подготовку документации по планировке территории осуществлять с учетом нормативно-правовой базы, ранее разработанной документации по планировке территории (п. 8 настоящего технического задания);
  3. Подготовку графической части документации по планировке территории осуществлять в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости Московской области (МСК-77), с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов;
  4. Графические материалы не должны содержать объекты, попадающие в Перечень, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.07.2014 № 456-дсп «О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 17.03.2008 № 01 «Об утверждении Перечня сведений, подлежащих засекречиванию, Министерства экономического развития Российской Федерации», и не должны иметь гриф «секретно»
18. Требования к оформлению и представлению документации по планировке территории на бумажном носителе
  1. Текстовые материалы должны быть сброшюрованы в книгу и оформлены в виде пояснительной записки в необходимом информационном объеме с соблюдением требований государственных стандартов и других норм и правил;
  2. Графические материалы в виде отдельных листов (не сшивать) должны быть сложены в формат А4 с соблюдением требований государственных стандартов и других норм и правил.
19. Требования к оформлению и представлению документации по планировке территории на цифровом носителе
  1. Для рассмотрения второго и третьего этапов проектирования предоставляется один экземпляр цифрового носителя, на этапах проведения процедур публичных слушаний или общественных обсуждений и утверждения документации по планировке территории предоставить два экземпляра цифрового носителя;
  2. Проектные материалы документации по планировке территории представить на электронном носителе (CD или DVD- диск), позволяющих обеспечить их рассмотрение и дальнейшее размещение в системе ИСОГД, организацию и проведение процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений (требования к выполнению документации по планировке территории в цифровом виде приведены в приложении № 4):
    • Информация в текстовой форме в форматах doc, docx;
    • Информация в растровой модели в форматах jpeg;
    • Информация в векторной модели в обменном формате XML;
  3. Файлы, содержащие цифровые растровые изображения графических документов должны соответствовать электронным образам документов, документам на бумажном носителе;
  4. Файл должен иметь наименование соответствующего графического документа;
  5. В целях предоставления электронных образов бумажных документов сканирование графических документов с бумажного носителя осуществляется:
      Непосредственно с оригинала документа в масштабе 1:1 (не допускается сканирование с копий) с разрешением 300 dpiВ режиме полной цветопередачи при наличии в документах изображений либо цветного текста;Электронные копии документов должны содержать обязательные реквизиты (даты их создания и (или) утверждения, печати органов (организаций), выдавших, утвердивших такие документы, подписи лиц, ответственных за создание, утверждение документа);
  6. для организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений графические материалы проекта предоставляются в качестве презентации в формате pptx
20. Согласование документации по планировке территории Проект планировки необходимо согласовать со следующими организациями:

  • АО «ТК»;
  • АО «ЭСК»;
  • МУП «Водоканал»;
  • АО «Мосгаз»;
  • МБУ «ВОИС»;
  • ОАО «МРСК»;
  • Комитета по транспорту, организации дорожного движения и развитию улично-дорожной сети Администрации города Москвы;
  • Комитета благоустройства Администрации города Москвы;
  • Комитета связи и информационных технологий Администрации города Москвы;
  • Комитета по строительству Администрации города Москвы;
  • Получить экспертное заключение о соответствии проекта планировки требованиям СанПиН от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» или другой организации, аккредитованной на выполнение данных заключений.
21. Основные этапы разработки, согласования и предоставления документации по планировке территории:
  • Первый этап: провести систематизацию исходных данных и анализ существующего состояния территории, по результатам подготовить информационный отчет, подготовить результаты инженерных изысканий, сдать материалы инженерных изысканий архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москвы для размещения в ИСОГД.
  • Второй этап: на основании выполненных инженерных изысканий выполнить схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), схему размещения проектируемой территории в структуре поселения, план фактического использования территории, схему границ зон с особыми условиями использования территории, разработать варианты планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории с основными технико-экономическими показателями. Представить на рассмотрение в Администрацию. В случае получения рекомендаций или замечаний по результатам рассмотрения откорректировать и представить материалы на повторное рассмотрение.
  • Третий этап: руководствуясь решениями, принятыми на втором этапе разработки документации по планировке территории, подготовить документацию в полном объеме в соответствии с п. 14-15 с учетом требований п. 16-19 настоящего технического задания, получить согласования и заключения от организаций, указанных в п. 20 настоящего технического задания, представить проекты на рассмотрение в Администрацию.
  • Четвертый этап: подготовить демонстрационные материалы, необходимые для организации процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений в следующем составе: утверждаемая и обосновывающая часть документации по планировке территории для публикации и демонстрации в печатном и электронном виде в соответствии с п. 18, 19 настоящего технического задания.
  • Пятый этап: подготовить материалы документации по планировке территории по форме приложений к проекту постановления Администрации города Екатеринбурга в формате бос/босх (приложение 5 — образец оформления), а также передать копии материалов в полном объёме, с учетом требований по оформлению электронных и бумажных копий п. 18-19 настоящего технического задания
22. Дополнительные условия и специальные требования к разрабатываемой документации по планировке территории: При проектировании учесть решения, принятые в документации по планировке территории ДНП «Майский», расположенного в границах жилого района «Новый» планировочного района «Новая территория» (на основании Приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры Московской области от 00.00.2000 № 000-П) 23. Количество экземпляров документации по планировке территории
  1. На стадии рассмотрения документации по планировке территории материалы на каждое рассмотрение предоставляются в одном экземпляре на бумажном и цифровом носителях.
  2. На этапе организации процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений весь комплект материалов предоставляется в двух экземплярах на цифровом носителе, и отдельно предоставляется графическая часть проекта на бумажном носителе в формате АЗ с целью размещения демонстрационных материалов в рамках проведения указанной процедуры.
  3. Материалы проекта для утверждения, прошедшие процедуру публичных слушаний или общественных обсуждений, предоставляются в двух экземплярах на электронном и бумажном носителях.
24. Сроки выполнения работ по разработке документации по планировке территории Три года с даты принятия решения о предоставлении права на разработку документации по планировке территории. 25. Порядок внесения изменений и дополнений в техническое задание Дополнения (изменения) в настоящее техническое задание могут быть внесены в процессе подготовки, согласования и предоставления документации по планировке территории и оформляются как дополнение к техническому заданию.

Состав исходных данных, необходимых для подготовки документации по планировке территории.

1.1. Содержание материалов проекта планировки территории:

1.2. Содержание материалов проекта межевания территории:

Формат предоставления материалов документации по планировке территории в электронном виде

Образец межевого плана в 2021 году

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план указан в качестве основания для проведения кадастрового учета и регистрационных действий с земельными объектами недвижимости. Помимо определения исходных параметров вновь сформированного участка, изготовление межевого плана необходимо при любых изменениях характеристик (раздел и выдел, объединение и т.д.).

Межевой план в 2021 году

Содержание межевого плана позволяет определить все ключевые характеристики земельного объекта, зафиксированные в ходе выполнения кадастровых работ. Полномочия по обследованию земельного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, а требования к оформлению этого документа регламентированы следующими нормативными актами:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Приказ № 921).

Общие правила составления межевых планов зафиксированы в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Документ состоит из текстовой и графической части, может изготавливаться в письменной или электронной форме.

Межевой план изготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки из госреестра ЕГРН, а в его содержание включаются следующие сведения о земельном наделе:

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

  • данные о вновь образуемой земельной единице, которые будут являться основанием для проведения кадастрового учета;
  • сведения о частях участка, подлежащие учету в кадастровых органах;
  • новые сведения о характеристиках земельного надела, полученные в результате кадастровых работ.

В случаях, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка завершается согласованием его границ с владельцами смежных наделов. Акт согласования включается в содержание межевого плана, а при наличии возражений между правообладателями соседних объектов спор может быть урегулирован в судебном порядке.

Комментарий специалиста. Межевой план изготавливается кадастровым инженером на основании договора подряда, заключаемого с правообладателем участка. Закон устанавливает приоритет электронной формы межевого плана, а если заказчику необходим письменный документ, такое условие включается в договор подряда. При выборе кадастрового инженера нужно убедиться в наличии у него квалификационного аттестата и допуска СРО, эти сведения можно проверить через федеральную базу данных Росреестра.

Форма межевого плана

Требования к заполнению всех пунктов и граф бланка межевого плана регламентированы Приказом № 921. Этим же нормативным актом утвержден состав сведений, которые кадастровый инженер должен указать в форме межевого плана. Вне зависимости от вида кадастровых работ, в межевой план обязательно включаются следующие разделы:

  • общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
  • исходные данные;
  • данные о выполненных расчетах и измерениях;
  • схема расположения объекта;
  • чертеж.

Если указанные работы связаны с объединением двух участков в единый объект, к обязательным пунктам межевого плана будут относиться сведения о вновь образуемых наделах и данные об обеспечении к ним доступа.

Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

При заполнении раздела 1 межевого плана используется информация, включенная сторонами в договор подряда. В текстовой форме заполняются следующие графы:

  • «Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с…» — указывается причина, по которой правообладателю необходимо провести обследование участка и зафиксировать его характеристики (например, уточнение местоположения границ и площади объекта);
  • «Цель кадастровых работ» (например, если осуществляется выдел участка в счет доли в праве на землю сельскохозяйственного назначения);
  • «Сведения о заказчике кадастровых работ» — указываются данные физического лица или организации, выступающими собственниками участка, а также сведения о представителе по доверенности;
  • «Сведения о кадастровом инженере» — указываются личные данные специалиста; номер квалификационного аттестата; адресная информация, а также дата составления документа.

Если кадастровый инженер является сотрудником организации, дополнительно указываются реквизиты юридического лица.

Комментарий специалиста. Кадастровый инженер отвечает за правильность и достоверность проведенных расчетов и измерений, которые будут зафиксированы в межевом плане. Если в ходе кадастрового учета будут выявлены технические или реестровые ошибки, их исправление будет осуществляться инженером, составлявшим акт.

Раздел 2. Исходные данные

В разделе 2 межевого плана указываются сведения о документах, представленных кадастровому инженеру, а также подробное описание исходной информации для проведения измерений. Согласно Приказу № 921 в разделе 2 содержатся следующие графы:

  • состав документов, которые были использованы при изготовлении плана – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве (если оно было выдано до июля 2021 года), выписка из ЕГРЮЛ для заказчика-организации и т.д.;
  • информация о геодезической основе – сведения о пунктах и классе геодезической сети; координаты и система координат и т.д.;
  • информация о средствах измерений, использованных кадастровым инженером – наименование прибора или аппаратуры; реквизиты документа о поверке оборудования; данные об утверждении типа измерений;
  • данные о наличии зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на обследуемом участке – указываются кадастровые номера земельного надела и объектов капитального строительства;
  • информация о частях исходных или уточняемых объектов.

Если в госреестре ЕГРН отсутствуют сведения на объекты недвижимости, расположенные на участке, допускается указание ранее присвоенных государственных учетных номеров (например, инвентарный или учетный номер).

Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

В разделе 3 межевого плана указываются данные, полученные инженером при выполнении кадастровых работ. От точности полученных сведений будет зависеть положительное прохождение процедуры кадастрового учета, поэтому инженер указывает не только итоговое значение точек границ или площади, но и способ измерения, формулу расчет погрешности и т.д.

В разделе 3 кадастровый инженер будет заполнять следующие графы:

  • метод определения координат характерных точек границ — при установлении указанных точек могут использоваться геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений;
  • точность определения положения точек границ целого земельного объекта (кадастровый номер участка и формула расчета погрешности);
  • точность определения положения точек границ для части земельного надела;
  • точность определения площади объекта (указывается кадастровый номер, сведения о площади и формуле расчета погрешности);
  • точность определения площади для части земельного надела.

Комментарий специалиста. При выполнении кадастровых работ инженер может применять несколько методов определения координат. В этом случае в разделе 3 указываются все методы, фактически использованные инженером при обследовании участка и расчете данных.

Дополнительные разделы текстовой части межевого плана

Перечисленные выше разделы являются обязательными элементами текстовой части межевого плана, заполняемыми при любых видах кадастровых работ. Однако Приказом № 921 определены дополнительные разделы, которые могут включаться в межевой план при отдельных видах обследований:

  • сведения об образуемых земельных участках (например, если из состава целого объекта выделяется одна или несколько самостоятельных единиц);
  • сведения об измененных земельных участках (например, если по соглашению между собственниками изменяется размер долей на землю);
  • сведения об уточняемых земельных участках;
  • информация об обеспечении доступа к образуемым или измененным наделам;
  • данные о частях участка;
  • заключение кадастрового инженера (например, для обоснования местоположения уточненных границ инженер может сослаться в заключении на конкретные объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы на местности – стены зданий, бетонное ограждение и т.д.);
  • акт согласования границ земельного надела.

Необходимость заполнения перечисленных дополнительных разделов определяет кадастровый инженер исходя из специфики порученной работы.

Комментарий специалиста. При заполнении раздела с актом согласования границ, инженер указывает один из следующих вариантов – наличие согласования с каждым владельцем смежного участка; наличие разногласий о местоположении границ; сведения о снятых разногласиях. Среди способов снятия разногласий о границах участка Приказ № 921 выделяет: фактическое изменение местоположения границ; рассмотрение спора в судебных учреждениях; рассмотрение спора в третейском суде.

Графическая часть межевого плана

Помимо текстового блока, межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка или его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.

Схема расположения земельных участков

Графическая часть межевого плана оформляется одновременно для всех образуемых наделов или их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ каждого уточняемого участка. Схема расположения участков изготавливается на основе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, либо с использованием иного картографического материала.

При заполнении указанного раздела, местоположение участка отображается в графической форме относительно смежных объектов и границ кадастрового деления, а на схеме указываются:

  • границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
  • границы муниципальных образований или населенных пунктов;
  • границы кадастрового деления;
  • границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.

Если межевой план изготавливается при формировании и образовании нового объекта, на схеме будут отражены земли или участки общего пользования.

Чертеж земельных участков и их частей

Чертеж участка или его частей является обязательным элементом межевого плана. В содержание этого блока включаются следующие данные:

  • местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ;
  • части границ участков, а также частей объектов;
  • обозначения земельных наделов и характерных точек границ.

При переносе указанных сведений в чертеж, кадастровый инженер обязан использовать масштаб, обеспечивающий читаемость местоположения характерных точек границ. На поле чертежа отображаются все образуемые или уточняемые участки, а также их части. Оформление чертежа допускает использование выносок или врезок на отдельных листах, если это необходимо для отображения отдельных точек границ.

Если межевой план составляется для уточнения границ участка, на обороте чертежа оформляется акт согласования. При заполнении указанного акта, в обязательном порядке указываются паспортные данные правообладателей смежных объектов, либо сведения об их представителях.

Комментарий специалиста. При графическом исполнении чертежа инженером используются различные типы линий и условных обозначений, которые подлежат расшифровке в сноске. Например, красным цветом отображаются вновь образованные части границ, а прерывистая черная линия показывает существующую границу участка, не отраженную в сведениях ЕГРН.

Дополнительные разделы графической части

Схема геодезических построений учитывает сведения, полученные в результате измерений участка. В частности, этот раздел будет включать в себя:

  • схематичное изображение объекта, в отношении которого проводились кадастровые работы;
  • расположение на местности пунктов геодезической основы;
  • расположение точек съемочного обоснования, и т.д.

Содержание указанной схемы может существенно отличаться в зависимости от использованных методов определения координат. Наиболее точным является метод спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базовые станции геодезической основы, а также расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки границы.

Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» — если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.

Заключение

Оформленный межевой план направляется кадастровым инженером в службу Росреестра, где будет проводиться процедура кадастрового учета с внесением обновленных данных в ЕГРН. Если межевой план оформлялся на вновь сформированный объект, по итогам учета будет присвоен кадастровый номер. При последующих кадастровых работах на учтенном объекте новый межевой план будет учитывать исходные кадастровые сведения о расположении и точках границ участка.

Комментарий специалиста. Законодатель установил правило, что до марта 2021 года каждый объект недвижимости должен пройти процедуру кадастрового учета (если эта процедура не выполнялась ранее). Для обращения в службу Росреестра в обязательном порядке изготавливается межевой план, без которого в учете объекта будет отказано. Если до указанного срока земельный надел не пройдет учет в Росреестре, совершение любых сделок с ним будет запрещено.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: