Образец заполнения договора дарения земельного участка по доверенности

Договор дарения земельного участка между родственниками образец

Одним из видов бумаг, которые устанавливают право собственности на земельный надел, является договор дарения земельного участка между родственниками. Дарственный документ удостоверяет переход права собственности от одного владельца к другому. Его главная особенность, в сравнении со сделкой купли-продажи – земля передается бесплатно. Более того, у получателя не возникает никаких других обязательств.

Чаще всего, в 2021 году такой договор составляется между близкими родственниками. Это помогает избежать налоговых исчислений. Разберемся, кому все-таки придется заплатить налог за дарственную, какие особенности передачи подарка есть для разных людей. Рассмотрим полную процедуру регистрации и образец документа: что нужно из документов, сколько времени уходит на госрегистрацию, как можно оспорить договор.

Советуем дочитать статью: в конце – советы экспертов и возможность скачать договор дарения между близкими родственниками.

Особенности
дарения

Определимся, что в как и любом гражданском договоре, дарение подразумевает две стороны:

  • тот, кто получает дар, относится к одариваемой категории;
  • тот, кто дарит, называется дарителем.

Почему бланк договора дарения земли, дачи и частной постройки в 2021 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

  • подарок оформляется официально: одариваемому передается право собственности, за землю не требуется оплата;
  • сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество – получателю родственнику в 2021 году не приходится платить налоговый платеж, который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарил родной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
  • регистрация самого дарственного договора в Росреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходит достаточно быстро;
  • можно по договору дарения передать близкому родственнику только часть дома (есть нюансы).

Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в 2021 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образец можно скачать в интернете.

Супругу

Супруг, хотя и не является родственником по крови, но Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в ЗАГСе.

Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным с этической точки зрения.

Несовершеннолетнему
ребенку

Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людей в получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

  • сделка осуществляется с привлечением представителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
  • ставить подпись на документах несовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
  • законный представитель не имеет никакого права на получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только в интересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему, ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

Законно подписать договор дарения (дома и земельного участка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последний может сразу после наступления 18-ти лет.

Доли земли

Если земля находится в долевой собственности – законом запрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то внук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится на такой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доля участка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли, площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

Законодательство

Основное регулирование дарения как вида гражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

Для ознакомления понадобятся статьи:

  • 32 глава ГК России полностью;
  • 3-я глава 14-я статья.

Особенности регистрации права собственности также закреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуется изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если есть какие-то нюансы с земельным наделом).

Те же нормы касаются, если по образцу договора дарения передается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж и прочее).

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

  • лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до 18-ти лет есть некоторые ограничения);
  • недееспособным или частично недееспособным. Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
  • юридическим лицам;
  • бюджетным организациям (школа, сад, больница) и социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие причисляется к коррупции;
  • госслужащим.

Правила
составления договора дарения

Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымел юридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.

Если по договору дарения с 2021 года передается не недвижимость, а деньги, то документально удостоверяется такой факт только по желанию (целевой образец типовой и есть в интернете).

Подготовка
дарственной

Гражданин не может подарить земельный участок, если одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на себя.

Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

  1. Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
  2. Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
  3. Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

Куда обращаться?

Договор дарения:

  • дачи, земли и прочей недвижимости по образцу 2021 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно документа, а не права собственности по нему;
  • не подлежит составлению в нотариальной форме. Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

Исходя из вышеперечисленного, чтобы составить дарственную понадобится:

  • получить письменное согласие о том, что одариваемый согласен принять землю;
  • составить договор и подписать его.

А уже с подписанной дарственной и необходимой документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой право собственности.

Какие документы нужны?

Для составления бланка договора дарения земельного участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на право собственности (выписка из ЕГРН с 2021).

В самой дарственной как типовом договоре указываются:

  • реквизиты сторон (для этого и потребуются паспорта);
  • идентификационные сведения договора (дата и местность составления, номер – если необходимо);
  • предмет договора и его описание (для этого требуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория, нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
  • условия передачи и получения права собственности;
  • права и обязанности граждан друг перед другом;
  • если необходимо – устанавливаются прочие условия.

Стоимость и
сроки

Для близкого родственника стоимость дарственного договора выражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельный участок, дом) и попутные издержки.

Частному лицу регистрация участка в Едином реестре недвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – за нее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

Регистрация
дарения земельного участка

Для регистрации необходимо обращаться в территориальный отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

Регистрация дарения подразумевает, что у земли меняется собственник. Отдельно дарственный договор никак не регистрируется, эта норма не действует уже с 2021 г.

Порядок перехода права собственности такой:

  1. Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
  2. Оплачивается пошлина.
  3. Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2021 по ЕГРН и прочие).

Полный пакет уточняйте в Росреестре.

Органом проводится проверка предоставленной документации. Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможет распоряжаться земельным участком.

Если по образцу договора дарения от близкого родственника передается автомобиль, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.

Особенности
налогообложения при дарении

Получение ценного дара физическим лицом относится к обогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицо обязано заплатить НДФЛ. Дарение земельного участка – не исключение. Налоговым кодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимости недвижимости. В 2021 г. – это 13% от цены надела.

Налогообложение не касается, если подарок дарится от одного супруга к другому, от детям – родителям и наоборот, от бабушек и дедушек – внукам и наоборот. От платежей освобождаются люди близкого родства.

К людям, имеющим близкие семейные узы, также относят усыновленных детей, приемных родителей; братьев и сестер, родных только по одному родителю.

Если тетя захочет подарить племяннику недвижимость, то от последнего требуется оплатить 13% стоимости в казну по форме договора дарения недвижимости, то же касается любых других родственников и посторонних людей. Если в сделке участвует иностранный гражданин – налог автоматически увеличивается до 30%.

Последствия
дарения земли

Юридическое последствие процедуры дарения заключается в том, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемый наделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом. Даритель утрачивает право собственности. В этом и заключается смысл дарственной – переход права собственности от одного гражданина к другому.

Однако есть ряд условий, при которых сделка может быть оспорена или признана по закону недействительной.

Недействительным признается документ при наличии хотя бы одного признака:

По тексту есть ошибки и
опечатки
В договоре прописана
ложная информация
Нет письменного согласия
от одариваемого
Хотя бы один пункт
дарственной нарушает законодательство
Условия сделки ухудшают
материальное положение одной из сторон
Условия сделки нарушают
права третьих лиц

Если на передаваемом наделе находится любая постройка, даже нежилая, она также передается. Пример: договор дарения гаража. В 2021 близкие родственники обязаны вместе с землей передавать и постройки, которые там находятся.

О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим в следующем разделе.

Можно ли оспорить и как?

Аннуляция договора происходит также, если сделка оспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (к примеру, дети дарителя, если их права нарушены).

Оспорить договор можно только через суд.

Недействительной признают сделку:

  • в которой одариваемый запустил подаренный ему земельный участок;
  • если гражданин загрязняет почву или наносит вред экологии;
  • если при передаче права собственности, материальное положение дарителя ухудшилось;
  • если по бланку договора дарения доли дома не учли согласие других близких родственников;
  • если нарушены права наследников дарителя, детей и прочих заинтересованных людей.

В суд подается иск, предоставляется экземпляр дарственной, собираются документы, которые доказывают недействительность сделки.

Советы экспертов
по поводу дарения земли

1. Получите согласие на дарственную от других собственников, если подписывается от родственника и передается образец договора дарения доли дома и земельного участка. А сам участок оформлен по долевой собственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей в долевую – на него есть отдельные документы.

2. Заранее скачайте образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками в интернете, пропишите в своем экземпляре обязательные пункты.

3. Обратитесь к юристу, если сомневаетесь, что самостоятельно решите вопрос. В нашем бесплатном чате юрист отвечает на вопросы дарения земельных участков, составляет договоры под конкретную ситуацию.

4. Заранее проверьте, если получаете землю в дар, нет ли на нее законных наследников. После смерти дарителя эти граждане смогут оспорить дарение.

5. Уточняйте в Росреестре полный перечень требуемой документации.

Дарение земли – хоть и распространенная процедура передачи недвижимости, но более сложная в отличие от купли-продажи. Чтобы в будущем Вашу сделку не оспорили в суде, а договор не признали недействительным – обратитесь за помощью к юристу. У нас бесплатный чат, а кроме бланка договора дарения для недвижимости, юрист поможет в составлении бланка на машину и прочее имущество.

Видео

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2021 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Видео

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2021 году составляет 2021 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Видео

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Договор дарения по доверенности

Добавлено в закладки: 0

Собственник имущества имеет право им свободно распоряжаться по своему усмотрению, включая производить отчуждение в любых формах, которые предусмотрены нормами права России. Применяя предоставленную законом возможность определять юридическую судьбу вещи, владелец ее может заложить, обменять,передать под выплату ренты, подарить или продать третьему лицу. В итоге имущество переходит полностью безвозмездно, что являет собой наличие дружественных или близких отношений меж одаряемым и дарителем.

Когда предметом дарения выступает объекты недвижимости, включая квартиры, законодатель обзывает подобную сделку оформлять в определенном порядке с регистрацией в последующем перехода прав в органах Росреестра. Так как такая процедура требует множество сил и времени, собственник может применять возможность составить на дарение квартиры доверенность представителю, квалифицированному в юридических вопросах. Однако, необходимо заметить, что поверенным в этом поручении не может выступать одаряемый, так как нормами гражданского права запрещается подписывать договор одним лицом за обе стороны .

Доверенность на дарение недвижимости удостоверяется в обязательном порядке у нотариуса, независимо от того, в какой форме будет сама сделка совершена.

Представитель, на имя которого доверенность составлена на дарение квартиры, обладает всеми правами, которые необходимы для совершения этой сделки. Как поверенный владельца недвижимости, он может обращаться в муниципальные и государственные органы, делать нужные запросы, получать и заказывать правоустанавливающие, технические и правоподтверждающие документы.

Способы заключения договора

Обладая полномочиями по подписанию и заключению договора дарения квартиры по доверенности, представитель дарителя имеет право выбирать формы, в которой будет данная сделка совершена. Законодатель предполагает возможность дарения недвижимости:

  1. В нотариальной форме.
  2. В простой письменной форме;

Стороны при простой письменной форме способны подготовить самостоятельно проект сделки или обратиться за предоставлением этой услуги в юридическую фирму. При решении удостоверить в нотариальной форме сделку, одаряемый и представитель дарителя должны обратиться к нотариусу, который осуществляет свою деятельность в границах административного округа, на территории которого отчуждаемая недвижимость находится.

Для признания действительным договора дарения квартиры по доверенности, в нем необходимо прописать все существенные условия:

  • стороны сделки,
  • идентифицирован объект недвижимости,
  • номером реестра,
  • указаны все реквизиты доверенности, от номера и серии бланка, на котором она изготовлена до даты,
  • названием государственной нотариальной конторы или частнопрактикующего нотариуса, который удостоверяет ее.

Договор дарения считается заключенным с момента его подписания сторонами. Но ввиду того ,что права на объекты недвижимости и их переход от одних субъектов гражданского оборота к другим подлежат государственной регистрации, лица, которые участвуют в сделки, должны соответствующие заявление подать в органы Росреестра. Когда внесением записей в ЕГРП, титульным владельцем квартиры становится одаряемый, в подтверждении чего ему выдают Свидетельство о регистрации права собственности и экземпляр договора дарения.

Образец договора дарения по доверенности

Скачать образец договора дарения по доверенности в формате .doc

Договор дарения – пример, бланк, образец

Передача имущества на безвозмездной основе влечет права и обязанности обеих сторон. Во избежание возникновения споров по переуступке имущества или прав необходимо письменно отразить все условия дарения. Для этого используется образец, по которому договор становится юридически сильным и грамотным. Договор дарения – пример, рассмотрим в статье.

Гражданский Кодекс о форме договора

Статья 574 ГК РФ регулирует обязательность составления письменного соглашения о передаче прав или имущества. Сам документ называется дарственной. Он составляется при наличии хотя бы одного признака:

  • Сумма дара дороже 2021 рублей;
  • Дарителем выступает юридическое лицо;
  • Договор дарения составляется на будущее.

До 1 марта 2021 года применялась обязательная регистрация документа дарения жилья. Позже оформлять стали только передачу прав собственности на недвижимость.

Устное соглашение

Договоренность на словах между физическими лицами не запрещена и касается как малозначительных, так и крупных даров в виде недвижимости или транспорта. При этом есть риск оставить уязвленными права и обязанности как дарителю, так и одаряемому.

Устные дарения предшествуют непосредственному факту передачи объекта. Если отправитель захочет вернуть подарок, ему придется доказывать факт передачи, наличия дара у получателя и свидетельские показания. Единственные объекты, требующие дополнительных разрешений в письменном виде, это передача кредитных обязательств третьим лицам и дарение свыше 2021 рублей от юрлица.

Письменная форма договора дарения

421 статья ГК указывает на свободу формулировки волеизъявления в договорах дарения. Поэтому нет единого бланка договора, подходящего под  сделки дарения.

Стороны могут применять свободную форму составления договора с указанием данных об участниках, объекте, времени, месте и условиях передачи. Только дарственная на недвижимость, согласно ФЗ №122, представляет собой форму единого документа.

Понятие, стороны и предметы дарения

Под дарением понимается соглашение о безвозмездной передаче дарителем имущества или прав другой стороне. Договор не предполагает денежной компенсации одариваемым, при этом в соглашении могут указываться условия вступления в права нематериального характера.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Например, пожизненное проживание в подаренной квартире или передача ценного подарка за патронаж над домашним питомцем.

Участники

Делающий подарок является дарителем, а получатель – одаряемым. Принимающий может быть не один, например, в случае дарения матерью по долям квартиры своим детям.

Сделка может осуществляться между физическими лицами. Ими выступают:

  • Дети, супруги и другие родственники;
  • Не состоящие в родстве участники;
  • Опекуны и законные представители несовершеннолетних или недееспособных граждан со стороны дарителя

Принимать подарки стоимостью свыше 2021 рублей запрещено работникам социальных учреждений, например, сиделкам, няням, врачам, которые оказывают помощь дарителю, а также лицам на госслужбе в правительстве, ЦБ РФ, муниципалитете (ст. 575 ГК РФ). Существует запрет на подношение от лица малолетних, несовершеннолетних и имеющих психические расстройства граждан. При этом дети от 6 лет могут принимать дар, не подлежащий регистрации в госорганах, самостоятельно. Соглашение заключается от лица опекунов с участием надзорных органов, например органов опеки и попечительства.

Юридические лица могут выступать в качестве дарителя объекта другой организации при условии отсутствия явной коммерческой выгоды для обеих сторон. Физическое лицо также выступает как одариваемый в договоре с организацией.

Что можно подарить

Преподнести можно любое имущество, на которое можно иметь право собственника или обладать им фактически. На каждый объект дара есть свой образец дарственной и пакет дополнительных документов. Чаще преподносят:

  • Недвижимость (квартиры, дома, дачи, земельные участки, доли на жилплощади);
  • Автотранспорт;
  • Деньги и денежные активы в виде акций, ценных бумаг, доли в бизнесе, пополнения уставного капитала;
  • Драгоценности, аппаратура, предметы роскоши;
  • Освобождение от долгов одаряемого по отношению к дарителю;
  • Принятие в качестве дара кредитных обязательств от одаряемого к третьим лицам;
  • Авторские права на объекты искусства.

Виды договоров дарения

На практике используются несколько образцов для дарственной:

Вид договора Его особенности
Стандартный Содержит данные о сторонах и подарке, после подписания договора одаряемый сразу вступает в права
Соглашение-обещание Договор, в котором указываются условия передачи подношения, ориентирован на будущий период исполнения
Прижизненный договор Сделка работает при жизни дарителя, но теряет действие после смерти, если права собственности не были изменены
В пользу третьих лиц Особенностью документа является пункт о возможности новым владельцем передарить объект
Дарственная на несколько человек Дар по условиям сделки делиться по долям между приобретателями выгоды
Документ с описью Применяется при передаче жилья с ценными предметами интерьера
Сделка между родственниками Отличается пунктом о родстве сторон, что позволяет избежать налога 13%
Дарственная на недвижимость с участием материнского капитала Указание этого факта позволит проверить сделку на отсутствие вреда несовершеннолетнему

Дарственная на бланке нотариуса

Дарственная печатается на бланке нотариуса и содержит сведения:

  • ФИО и округ нотариуса, при выездном визите – указание места составления;
  • Дата составления;
  • Подтверждение дееспособности дарителей и полномочий представителей, подписание договора в присутствии нотариуса;
  • Порядковый номер в реестре нотариальных услуг;
  • Размер госпошлин, без указания услуг нотариальной конторы;
  • Печать и подпись нотариуса.

Обращение в нотариальную контору хоть и узаконивает сделку, но не является обязательным. Услугами нотариуса пользуются при переуступке прав на сложные объекты, недвижимость с обременением, долговые обязательства. В задачи уполномоченного конторы входит проверка:

  • принадлежности подарка дарителю,
  • подлинности правоустанавливающей документации,
  • отсутствия обременения или, наоборот, наличие всех разрешительных документов.

Если нотариус допустил ошибку, и договор незаконен, то убытки одаряемого покрываются страховкой правового лица.

Основная структура договоров дарения

Образец типового соглашения содержит пункты:

  • Название документа;
  • Дата и место составления;
  • Объект дарения;
  • Срок исполнения;
  • Реквизиты сторон;
  • Обязанности и права участников;
  • Порядок передачи дара;
  • Ответственность и условия для расторжения документа;
  • Другие пункты.

Образцы дарственных в 2021 году

Хотя закон не навязывает конкретных образцов и бланков дарственной, но по структуре все они имеют разное наполнение. Нюансы важно учитывать, чтобы грамотно передать определенную собственность без проблем. Наиболее распространенные соглашения можно скачать для ознакомления.

Детям и другим близким родственникам

При составлении важно удостовериться, что при передаче прав или объекта не пострадают права третьих лиц. Дарить можно все: от денег до недвижимости и применить простую форму дарственной с указанием:

  • Дата и место составления;
  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • Место регистрации и жительства дарителя;
  • «Тело» договора, т.е. суть;
  • Описание подношения;
  • Условия переуступки.

Для примера можно ознакомиться с договором дарения между близкими родственниками.

Если дарится недвижимость, то вносятся сведения из кадастрового паспорта объекта, габаритов и других технических характеристик.

Ребенок в возрасте от 6 до 14 лет может принять дар до 2021 рублей самостоятельно. Крупные подарки принимаются представителями или опекунами, на бланках фигурирует их подпись. С 14 до 18 лет дети сами могут дарить имущество, но только с письменного разрешения родителей.

Факт

Договор дарения скачать несовершеннолетнему можно здесь.

Передача автомобиля

Транспортное средство можно передать в реальном или будущем времени (консенсуальный договор). Реальное соглашение обязывает дарителя сразу передать авто получателю. Консенсуальная сделка прописывать дату и время вручения подарка. При отсутствии пункта документ недействителен. Основная информация для составления:

  • Реквизиты сторон;
  • Дата и место передачи;
  • Сведения о ТС, регистрационный номер и свидетельство;
  • Подписи участников.

К договору необходимо приложить:

  • Техпаспорт;
  • Справка о стоимости ТС;
  • Отсутствие ареста или штрафов;
  • Разрешение супруга, если автомобиль – совместно нажитый;
  • Госрегистрация;
  • Квитанция госпошлины.

Здесь можно скачать бланк договора дарения автомобиля.

Образец соглашения о подарке

Для этого можно использовать любой частный бланк дарения, т. к. подарком может быть квартира, машина, деньги и т.д. Стандартное указание пунктов:

  • Наименование;
  • Дата и место составления;
  • Реквизиты участников;
  • Информация о подарке;
  • Условия принятия, содержания и отмены договора;
  • Подписи.

Переуступка земли

Для подношения земельного участка в договоре указывается:

  • Реквизиты сторон;
  • Информация о наделе: кадастровый номер, площадь, местонахождение;
  • Перечень объектов на участке;
  • Указание обременений.

Факт

Скачайте шаблон госрегистрации договора дарения земли

Договор на дом

При переуступке дома к основным пунктам необходимо добавить информацию о площади, занятой домом на участке, количество комнат, удобства и коммуникации.

Факт

Примерный документ договора на дом можно увидеть здесь.

Передача прав собственности на квартиру

Квартира передается с указанием всех данных из кадастрового паспорта, а также отсутствия обременений и препятствий в виде обременения. Это основная отличительная черта такой сделки.

Факт

Скачать договор дарения на квартиру можно тут.

Доля в квартире может передаваться на тех же условиях, но с согласия остальных долевых собственников.

Факт

Пример соглашения скачайте тут.

Деньги в дар и передача кредитных обязательств

Дарение денег, в т.ч. валюты имеют свои особенности, которые отражены в форме договора дарения.

Даритель может взять на себя погашение долга одаряемого или простить ему задолженность в форме дарственной. Однако такая процедура возможна с согласия банка-кредитора. Нужно изучить кредитный договор и найти пункт о возможности передачи кредитного обязательства другому лицу. Если такого пункта нет, то важно запросить разрешение банка. Без согласия дарственная не будет иметь силы, что повлечет требования досрочного погашения кредита, нарушения кредитного соглашения и штрафы.

Оформление нескольким одаряемым

Применяется при презентах нескольким участникам, например, родитель дарит по доле в квартире детям. В документе указывается все участники, а также конкретная доля в жилье или условная доля. Также возможны сделки с долевыми участниками в будущем или на определенных условиях. Например, дарение доли при вступлении в брак или окончании вуза с отличием.

Заключение

Письменный договор дарения не носит обязательный характер, но гарантирует спокойствие и правовую защиту при благотворительном пожертвовании крупных объектов и недвижимости. Правильно составленный бланк поможет избежать разночтений и нарушений прав участников сделки.

Подпишитесь на свежие новости

Образцы договоров дарения и пожертвования

  • Договор дарения квартиры

    Образец договора дарения квартиры, заключаемый между физическими лицами.

  • Договор дарения

    Образец договора дарения, заключаемый между физическими лицами.

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Прочие условия
    4. Адреса и реквезиты сторон
    5. Подписи сторон
  • Договор дарения жилого дома

    Образец договора дарения жилого дома, заключаемый между физическими лицами.

  • Договор дарения земельного участка с садовым домом

    Образец договора дарения земельного участка с садовым домом, заключаемый между физическими лицами.

  • Договор дарения доли квартиры

    Образец договора дарения доли квартиры, заключаемый между физическими лицами.

  • Договор дарения гаража

    Образец договора дарения гаража, заключаемый между физическими лицами.

  • Договор дарения имущества

    Образец договора дарения имущества, заключаемый между юридическими лицами.

    1. Предмет договора
    2. Срок действия договора
    3. Права и обязанности сторон
    4. Порядок передачи дара
    5. Ответственность сторон
    6. Основания и порядок расторжения договора
    7. Разрешение споров из договора
    8. Форс-мажор
    9. Прочие условия
    10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    11. Подписи сторон
  • Договор дарения автомобиля

    Образец договора дарения автомобиля, заключаемый между физическими лицами.

  • Договор дарения земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности

    Образец договора земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности, заключаемый между физическими лицами.

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Конфиденциальность
    4. Разрешение споров
    5. Государственная регистрация
    6. Особые условия
    7. Заключительные положения
    8. Адреса и платёжные реквезиты сторон
    9. Подписи сторон
  • Договор благотворительного пожертвования

    Образец договора благотворительного пожертвования, заключаемый между юридическими лицами.

    1. Общие положения
    2. Порядок предоставления и расходования пожертвования
    3. Отчетность
    4. Порядок изменения и расторжения договора
    5. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    6. Подписи сторон
  • Договор на осуществление безвозмездной благотворительной помощи

    Образец договора на осуществление безвозмездной благотворительной помощи, заключаемый между некоммерческой организацией и физическим лицом.

    1. Предмет договора
    2. Обязанности сторон
    3. Права сторон
    4. Срок действия договора
    5. Основания для досрочного расторжения договора
    6. Ответственность сторон
    7. Адреса и банковские реквизиты сторон
    8. Подписи сторон
  • Договор пожертвования денежных средств образовательному учреждению на определенные цели

    Образец договора пожертвования денежных средств образовательному учреждению на определенные цели, заключаемый между физическим и юридическим лицом.

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Ответственность одаряемого
    4. Прочие условия
    5. Адреса и банковские реквизиты сторон
    6. Подписи сторон
  • Договор дарения денег

    Образец договора дарения денег, заключаемый между физическими лицами.

  • Договор благотворительного пожертвования некоммерческой благотворительной организации

    Образец договора благотворительного пожертвования некоммерческой благотворительной организации, заключаемый между юридическими лицами.

    1. Общие положения
    2. Предмет договора
    3. Порядок предоставления и расходования пожертвования
    4. Отчетность
    5. Порядок изменения и расторжения договора
    6. Заключительные положения
    7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    8. Подписи сторон
  • Договор дарения акций

    Образец договора дарения акций, заключаемый между физическими лицами.

    1. Предмет договора
    2. Обязательства сторон
    3. Разрешение споров
    4. Срок действия договора
    5. Дополнительные условия
    6. Юридические адреса и реквизиты сторон
    7. Подписи сторон
  • Договор благотворительного пожертвования денежных средств без определения их целевого использования

    Образец договора благотворительного пожертвования денежных средств без определения их целевого использования, заключаемый между физическим и юридическим лицом.

    1. Предмет договора
    2. Порядок и условвия пердачи пожертования
    3. Конфиденциальность
    4. Разрешение споров
    5. Срок действия договора
    6. Заключительные положения
    7. Адреса и банковские реквизиты сторон
    8. Подписи сторон
  • Договор пожертвования денежных средств школе (дарения в общеполезных целях)

    Образец договора пожертвования денежных средств школе (дарения в общеполезных целях), заключаемый между физическим и юридическим лицом.

  • Договор пожертвования вещей

    Образец договора пожертвования вещей, заключаемый между физическим и юридическим лицом.

  • Договор о передаче бездомного (найденного) животного

    Образец договора о передаче бездомного (найденного) животного, заключаемый между физическими лицами.

    1. Предмет договора
    2. Обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Порядок действия договора. прочие условия
    5. Адреса и платёжные реквизиты сторон
    6. Подписи сторон
  • Договор дарения земельного участка, принадлежащего Дарителю на праве собственности и свободного от построек, а также обременений и ограничений в его использовании

    Образец договора дарения земельного участка, принадлежащего Дарителю на праве собственности и свободного от построек, а также обременений и ограничений в его использовании, заключаемый между физическими лицами.

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Конфиденциальность
    4. Разрешение споров
    5. Государственная регистрация
    6. Особые условия
    7. Заключительные положения
    8. Адреса и платёжные реквизиты сторон
    9. Подписи сторон
  • Соглашение о расторжении договора дарения

    Образец соглашения о расторжении договора дарения автомобиля, заключаемый между физическими лицами.

  • Договор дарения земельного участка с обременениями и ограничениями

    Образец договора дарения земельного участка с обременениями и ограничениями, заключаемый между физическими лицами.

    1. Предмет договора
    2. Обременения участка
    3. Ограничения в использовании участка
    4. Права и обязанности сторон
    5. Ответственность сторон
    6. Разрешение споров
    7. Заключительные положения
    8. Адреса и платёжные реквизиты сторон
    9. Подписи сторон
  • Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

    Образец договора о перераспределении долей общей площади квартиры, заключаемый между физическими лицами.

  • Договор дарения автомашины

    Образец договора дарения автомашины, заключаемый между физическими лицами.

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Конфиденциальность
    4. Разрешение споров
    5. Срок действия и прекращение договора
    6. Особые условия и заключительные положения
    7. Подписи сторон
  • Договор пожертвования денежных средств на административно-хозяйственную деятельность

    Образец договора пожертвования денежных средств на административно-хозяйственную деятельность.

    1. Предмет договора
    2. Порядок передачи пожертвования
    3. Изменение и прекращение договора
    4. Отказ от пожертвования
    5. Порядок разрешения споров и разногласий
    6. Действие договора
    7. Заключительное положение
    8. Адреса и банковские реквизиты сторон
    9. Подписи сторон
  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями: