Правила объединения земельных участков с разным разрешенным использованием

Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием: правила и инструкция по изменению ВРИ

По закону объединить участки в один можно, если у них один вид разрешенного использования (ВРИ). Но иногда возникает необходимость в объединении земель с разным ВРИ. Процедура проводится по регламенту, указанному в Земельном кодекса.

Что говорит закон об объединении

Земельный кодекс устанавливает требования к ЗУ, которые можно объединить:

  • Имеют один ВРИ.
  • Находятся в пределах одного кадастрового образования.
  • Стоят на кадастре.
  • При объединении не будут превышены максимально допустимые размеры, установленные для этой категории земли.
  • Все объединяемые ЗУ предоставлены на одинаковых правах (собственность, бессрочное пользование, наследуемое владение).

Эти требования должны быть соблюдены полностью. Если хотя бы одно не соблюдается, создать из нескольких участков один не получится.

Одна из самых частых причин для отказа – разный вид разрешенного использования ЗУ. Прежде чем объединять земли, нужно изменить их ВРИ.

Для того чтоб использовать ЗУ с другими целями, нужно либо менять ВРИ, либо получать разрешение на вспомогательный вид. Поэтому объединить земли с разным разрешенным использованием в обычном порядке, без его изменения, невозможно.

Такой объединенный участок было бы невозможно использовать по закону. Например, один ЗУ предназначен для индивидуального строительства, второй – для садоводства и огородничества. Чтобы их объединить – у одного из них придется изменить ВРИ.

По закону при объединении старые ЗУ снимают с кадастрового учета. Они перестают существовать как самостоятельные единицы. На кадастр ставят новый участок. Всю информацию по ЗУ – площадь, границы, категория, вид разрешенного использования и т.д. – вносят в реестр.

Изменение ВРИ

Сначала нужно привести в соответствие виды разрешенного использования. То есть поменять ВРИ таким образом, чтобы у всех ЗУ он был одинаковый. С одной стороны, это достаточно простая процедура. Подать заявление можно онлайн. С другой стороны, изменение разрешенного использования имеет свои нюансы. Узнайте, как поступить лучше в вашем случае, на консультации в компании инженерных изысканий «Геомер групп».

Для изменения ВРИ нужно подать заявление. Сделать это может собственник или правообладатель земельного участка. Вместе с заявлением нужно предоставить документы:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на ЗУ.

Большинство документов местная администрация запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия. Поэтому заявитель имеет право их не предоставлять. К этой категории относятся выписки из реестров, ГПЗУ и т.д. Ответ на заявление вы получите через 15 рабочих дней. В том случае, если вы изменяете вид разрешенного использования, чтобы строить капитальный объект, срок рассмотрения составит 45 дней.

Если администрация вынесла положительное решение, она подает документы в Росреестр. На основании решения об изменении разрешенного использования вносят изменения в ЕГРН. Вы получаете выписку с новыми характеристиками участка.

Администрация может отказать в изменении вида использования. Если вы считаете, что вам отказали не правомерно, можно обжаловать решение через суд. Не всегда ВРИ можно изменить. Чтобы оценить вероятность положительного исхода дела, обратитесь за консультацией к нашему эксперту.

После того, как вид разрешенного использования изменен и в ЕГРН внесены все изменения, можно начинать процедуру объединения земельных участков.

Когда могут отказать

Несмотря на то, что процедура достаточно проста, риск отказа есть на каждом ее этапе. Чаще всего можно получить отказ в изменении ВРИ одного из участков. Нельзя изменить разрешенное использование в следующих случаях:

  • Участок находится в собственности муниципалитета, а вы на торгах заключили с администрацией договор аренды.
  • Когда земля находится в аренде, и договором между собственником и арендатором определен вид использования земли.
  • При изменении разрешенного использования будут нарушены предельные размеры участка. Эти нормы установлены в Правилах землепользования.

Как узнать, можно ли изменить ВРИ

Рекомендуем заранее узнать перспективы изменения вида разрешенного использования. Это можно сделать разными способами:

  1. Изучить ПЗЗ и ГПЗУ. В градостроительных документах указывают все возможные виды разрешенного использования для земельных участков. Вы можете заказать выписку и узнать, какие ВРИ установлены для вашего ЗУ.
  2. Градостроительные регламенты для территориальной зоны. Здесь вы также можете найти информацию обо всех ВРИ – основных, условно разрешенных, вспомогательных. Градостроительные регламенты являются частью ПЗЗ. Найти их можно на официальном сайте административного образования.
  3. Подобрать вид использования, который будет максимально соответствовать цели изменения. В каждой группе ВРИ есть разные варианты использования. Из этого перечня и нужно выбирать подходящий вариант.

Если вы не хотите заниматься поисками самостоятельно, можно обратиться за помощью в компанию «Геомер групп». На бесплатной консультации наш специалист ознакомится с вашей ситуацией и скажет, каков риск получить отказ.

Согласования

Если вы единственный собственник всех объединяемых участков и на них нет обременений, никакие согласования не нужны. В остальных случаях придется получить согласие заинтересованных лиц.

  • Получить согласие от всех собственников объединяемых земель. После того, как будет сформирован один ЗУ, он будет в долевой собственности. Если хотя бы один из собственников не дает согласия, объединить земли вам не разрешат. Решить такие вопросы можно через суд.
  • Получить согласие третьих лиц, чьи интересы могут быть затронуты. Это необходимо в том случае, если на земле есть обременение. Например, один из участков находится в залоге у банка. В этом случае нужно получить разрешение от кредитной организации. Здесь нужно быть осторожнее. По закону после объединения обременение будет распространяться не на долю земли, а на весь новый ЗУ.

После этого нужно заключить договор с кадастровым инженером. Не хотите вникать в процедуру и тратить свое время на сбор документов? Обращайтесь в компанию «Геомер групп».

Межевание

Межевание — это обязательный этап при объединении ЗУ. Так как новый участок в конце процедуры на кадастровый учет, у него должны быть определены границы. Оно проходит в несколько этапов:

  1. Заключение договора с кадастровым инженером. Проверить право специалиста выполнять такую работу можно на сайте Росреестра. Там же можно посмотреть количество отказов. Это позволит оценить профессионализм специалиста. Заказать межевание вы можете в компании «Геомер групп».
  2. После заключения договора, анализируются документы объединяемых участков.
  3. Начнет подготовку межевого плана. Межевой план для объединения немного отличается от документа, который подготавливают при постановке ЗУ на учет. На плане отображаются границы исходных участков и нового ЗУ. Межевой план подготавливается без выезда и не требует подписи актов согласования.

Постановка объединенного участка на кадастровый учет

После того, как у вас на руках будет подготовленный межевой план, можно регистрировать изменения в Росреестре. Сам процесс регистрации прост, сделать все можно и самостоятельно. Если хотите сэкономить время, наши специалисты будут представлять ваши интересы.

Сначала нужно подать в Росреестр заявление. Будьте внимательны, вам нужно заполнить бланк заявления на объединение участков, иначе его вернут без рассмотрения. Сделать это можно через МФЦ. К заявлению прилагаете документы на те участки, которые вы объединяете, и межевой план, подготовленный инженером.

Неполный пакет документов – одна из частых причин отказа в регистрации. Наши специалисты помогут вам подготовить всю документацию.

После того, как заявление подано, специалисты Росреестра будут его рассматривать. Рассмотрение занимает 7 дней. Дата отсчета – поступление вашего заявления в Росреестр. Поэтому прибавьте к дате его подачи в МФЦ еще 2-3 дня. Такая задержка не будет нарушением закона, так как она вызвана межведомственным взаимодействием.

Если Росреестр принимает положительное решение, старые участки снимут с учета, а новый будет зарегистрирован. Регистрация права собственности происходит одновременно. Если у вновь образованного участка несколько собственников, они получат доли. После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН на новый ЗУ.

Объединение земельных участков в 2021 году: пошаговая инструкция и советы юриста

Как объединить несколько земельных участков с учетом требований действующего российского законодательства? Читайте об этом в нашем новом материале!  

Объединение земельных участков в 2021 году. Что надо знать владельцам з/у?

Как указано в тексте ст. 11.6. ЗК РФ, объединение земельных участков представляет собой создание нового з/у из нескольких смежных участков. Иными словами, последствия объединения участков являются практически теми же, что и при их разделе — прежние участки прекращают свое существование, на их месте появляется новый объект отношений, регулируемый земельным законодательством.

Отметим основные особенности этой процедуры:

  • Земельное законодательство РФ не допускает объединение земельных участков, принадлежащих нескольким лицам на ином праве, кроме права собственности;
  • Если все участки принадлежали одному собственнику, после объединения у него возникает право на новый з/у;
  • Если же участки принажали разным людям, при объединении у них возникает право общей собственности на новый з/у;
  • Как правило, доли в праве общей собственности на землю соответствуют площадям «старых» участков;
  • Однако эти доли могут быть и изменены — но только по соглашению сторон;
  • Любые споры об объединении земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Какие земельные участки можно объединить в 2021 году? Требования ЗК РФ к образуемым и измененным земельным участкам

Отдельно стоит остановиться на требованиях, которые российское земельное законодательство предъявляет к образуемым и измененным земельных участкам.

Итак, перед началом процедуры объединения земельных участков необходимо учесть следующее:

  • Объединение земельных участков не должно приводить к вклиниванию, «вкрапливанию», изломанности границ и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию земель;
  • В частности, границы нового участка должны находиться в пределах территории одного муниципального образования или населенного пункта;
  • Также стоит иметь в виду, что образование земельных участков на орошаемых или осушенных землях может быть осуществлено исключительно на условиях, обеспечивающих функционирование мелиоративных систем.

Как объединить земельные участки, не нарушая закон? Порядок действий в 2021 году

Если вы планируете самостоятельно объединить принадлежащие вам участки, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: проведите межевание

Первый этап — проведение межевания (то есть, согласование местоположения границ объединяемых земельных участков). Для проведения межевания вам необходимо заключить договор с кадастровым инженером или организацией, осуществляющей такие услуги.

Необходимый пакет документов для заключения договора:

  • Свидетельства о праве собственности на земельные участки;
  • Копии паспорта собственника (собственников);
  • Нотариально заверенная доверенность на имя представителя (при необходимости).

После подписания договора кадастровый инженер должен известить ваших соседей о планируемом объединении. Примерную форму извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков можно скачать здесь.

Если соседи не выскажут существенных и обоснованных возражений, следует подготовить еще один документ — Акт согласования границ участка. После этого кадастровый инженер устанавливает границы образующегося земельного участка и составляет межевой план.

Обратите внимание! Стоимость работ по межеванию з/у определяется индивидуально, так как она зависит от множества факторов: местонахождения участков, их размеры и конфигурации, сроки проведения работ и т.д.

Шаг второй: подготовьте документы для обращения в Росреестр

Следующий этап — подготовка документов для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенное и более привычное нам название — Росреестр).

Необходимый пакет документов для регистрации в Росреестре:

  • Заявление о кадастровом учете и госрегистрации;
  • Копия паспорта заявителя;
  • Копия межевого плана;
  • Правоустанавливающие документы на з/у;
  • Акт согласования границ участка;
  • Доверенность на имя представителя (при необходимости);
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (в размере 350 руб.).

Шаг третий: обратитесь в Росреестр

Собранные документы подаются в офис Россреестра по месту нахождения земельных участков. Сделать это можно как лично, так и по почте или через интернет — с помощью официального сайта ведомства.

Все необходимые процедуры должны быть проведены Росреестром в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления. По истечении этого срока вы получите на руки выписку (выписки) из ЕГРН.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте. Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Читайте также:

  • Раздел земельного участка в 2021 году: пошаговая инструкция и советы юриста

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 26.02.2021

Последнее обновление: 04.06.2021

Объединение участков с разным разрешённым использованием

  1. Форумчанин

    Регистрация:
    30 мар 2011
    Сообщения:
    42
    Симпатии:
    1
    Адрес:

    г. Краснодар

    Два участка с разными использованиями, но с одной категорией, можно ли их объединить?Подскажите пожалуйста где можно почитать.

    #1

  2. Форумчанин

    Приказ 412:
    Т.е. либо декларация о выборе либо акт органа власти (например утверждённая схема).

    #2

  3. Форумчанин

    Регистрация:
    11 июн 2009
    Сообщения:
    1.199
    Симпатии:
    194

    Либо постановление уполномоченного органа власти об изменении разрешенного использования земельного участка. Проводят публичные слушания и изменяют постановлением разрешенку.
    Мы так делаем, т. к. Правила землепользования и застройки у нас не приняты, как и другие документы территориального планирования.

    #3

  4. Форумчанин

    Форма декларации существует? Если есть может кто скинет

    #4

  5. Кос Дьяченко Константин Николаевич

    Форумчанин

    я такую. не видел и считаю что она должна быть утвержденной формы

    #5

  6. Форумчанин

    Ссылка на ч. 4 ст. 30 неправомерна, поскольку касается предоставления ЗУ из госсобственности, а не объединения ЗУ. Окончательный вывод не вытекает из предыдущих рассуждений. Кроме того, таким макаром можно далеко зайти, получив ЗУ с разрешенным использованием «для размещения склада радиоактивных отходов и огородничества». Я, конечно, утрирую, но в целом такой подход мне кажется некорректным. Мое мнение — до образования ЗУ виды разрешенного использования исходных ЗУ должны быть приведены к общему знаменателю. Либо на стадии образования ЗУ получать правовой акт ОМС об установлении ВРИ образуемого участка.

    #6

  7. Кос Дьяченко Константин Николаевич

    Форумчанин

    мое мнение такое же. перед объдинением нужно привести вид РИ к единому через постановление ОМС «об изменении вида РИ» внести изменения согласноо этого постановления в ГКН а уж потом объединять. почему я выложил это письмо? потому что на одном из форумах КИ был выложен вопрос можно ли объединить если вид РИ разный. одна модам 22 лет из Оренбурга до крика утверждает что можно и ссылается на это письмо. можно конечно плюнуть и послать ее. но тут дошло до дела принципа. хочу ее ткнуть пальцем, чтоб в следующий раз не писала всякую ахинею

    #7

  8. Форумчанин

    Да сам вопрос, что называется, «высосан из пальца». Если бы в муниципальных образованиях повсеместно были утверждены правила землепользования и застройки (а с ними градостроительные регламенты), вопрос изменения ВРИ (в пределах разрешенных в данной территориальной зоне) был бы вопросом заполнения декларации. А пока этих документов нет — будет продолжаться идиотизм вроде приведенного вами мнения.

    #8

  9. Кос Дьяченко Константин Николаевич

    Форумчанин

    тогда другой вопрос. декларация. я считаю что она должна быть устоновленной формы. существует ли на сегодняшний день такая декларация и в какой форме она должна заполняться?
    (Добавление)
    кстати в нашем районе уже вышли информационные билютени «постановления сельских администраций о разработке правилземлепользования и застройки»

    #9

  10. Форумчанин

  11. Форумчанин

    Регистрация:
    15 окт 2014
    Сообщения:
    41
    Симпатии:
    0

    Здравствуйте, уважаемые.
    Так, я могу сделать межевой план с участками разного разрешенного использования, а потом собственник должен выбрать тот, который ему нужен, обратиться в орган местного самоуправления, принести мне бумагу, подтверждающую это, я её подшиваю в приложение и дело сделано?
    Или мне надо сначала получить на оба участка один вид использования?
    Заранее большое спасибо.

    #11

  12. Регистрация:
    23 дек 2013
    Сообщения:
    17
    Симпатии:
    0

    Кос, будь другом, пришли это письмо на эл. почту [email protected], а то меня «умные» скажем так, заставляют образовать участки путем объединения, с изменением вида разрешенного использования. За ранее благодарен

    #12

  13. Кос Дьяченко Константин Николаевич

    Форумчанин

    а изменить надо на основной или условный?

    #13

  14. Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    292
    Симпатии:
    66
    Адрес:

    66:41

    вопрос: что мешает объединить ЗУ с разными ВРИ, установив для образуемого подходящий вид из ПЗЗ (свободно без разрешений и согласований из видов, предусмотренных регламентом — т. е. порядке исключения, предусмотренного ФЗ, по ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

    #14

  15. Кос Дьяченко Константин Николаевич

    Форумчанин

    ничего если это основной ври

    #15

  16. Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    1.897
    Симпатии:
    1.480

    А что это за исключения? Вот единственное из последнего письма, и оно только про категорию:
    В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
    Таким образом, вид разрешенного использования образуемого земельного участка и категории земель, к которой он отнесен, могут отличаться от вида
    разрешенного использования и категории земель исходного земельного участка только в случае, если федеральным законом предусмотрен порядок определения указанных характеристик земельного участка, отличный от предусмотренного пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. К исключениям из установленного пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации правила относится, в частности, случай, предусмотренный частью 14 статьи 26 Федерального закона от 31 декабря 2021 г. №499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    #16

  17. Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    292
    Симпатии:
    66
    Адрес:

    66:41

    конечно основной, но бывает требуют устанавливать одинаковые ври до объединения — не пойму только зачем — это не всегда возможно к тому же

    — Сообщения объединены, 14 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 14 фев 2021 —

    нет тут логика такая, что по ч. 2 ст. 7 ЗК можно выбрать любой вид из регламента самостоятельно и т. д. — т. е. эта норма и есть исключение из ч. 3 ст. 11.2 ЗК тоже. В последних письмах откровенную ерунду пишут, раньше такого не было по крайней мере.

    #17

    Последнее редактирование: 14 фев 2021

  18. Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    1.897
    Симпатии:
    1.480

    Не-не, ст. 7 это для образований из земель, а для преобразований — целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. И единственное на данный момент исключение из этого правила указано выше и относится только к категории земель. Так было всегда в ЗК и в практике применения этой нормы, и письма также всегда были на эту тему однозначные и правильные, хотя многие и пытались это трактовать как удобнее.

    #18

  19. Кос Дьяченко Константин Николаевич

    Форумчанин

    Я собственник ЗУ и моя воля объединить его, разделить или перераспределить, а так же моя воля установить и выбрать для образуемого участка с каким ВРИ его использовать. При объединении происходит прекращение существование исходных ЗУ так какая нахрен разница с каким ВРИ эти исходные были?

    #19

  20. Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    292
    Симпатии:
    66
    Адрес:

    66:41

    Почему для образований из земель? Я думал свободная смена ври собственником распространяется на любые зу, разве нет?

    #20

Объединение земельных участков в 2021 году — правила, законы, инструкция

Рубрика обновлена: 7 февраля 2021 г.

Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2021 г.

Здравствуйте. Объединение земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об процедуре объединения, прочитайте эту статью.

Как оформляется объединение

Я опубликовал подробную инструкцию — «Как в 2021 году объединить два и более земельных участков в один». Но для начала внимательно прочитайте требования к участкам.

Требования к участкам

Только при таких условиях участки можно объединять:

  • Участки должны стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

    Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить и только потом его можно объединить с другим. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  • У участков должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

    Если кратко, то найдите каждый участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

    Примеры участков

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Границы определены

    Границы не определены

  • Участки должны иметь одну категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ.

    Например, нельзя объединить участки, если один из них ИЖС, другой ЛПХ. Тут сначала нужно перевести один из участков в другую категорию, а только потом их объединять. Одновременно сделать это не получится.

  • Если у участков разные собственники, то все они должны быть согласны на объединение — пп. 1 п. 8 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Им потребуется подписать соглашение о объединении. Подробности ниже в этапе №2.
  • Образованный участок не должен превышать максимальную площадь, которая установлена местными органами власти — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

    Максимальная площадь зависит от категории и ВРИ участка. Например, максимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Одинцовском районе Московской области — 25 соток, а в Раменском районе по таким же участкам — 40 соток. В Кировском районе Ленинградской области для ИЖС — максимум 15 соток, для ЛПХ — максимум 40 соток. Как видите, везде по-разному.

  • Объединить можно только смежные участки, которые имеют общую границу — п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ. Нельзя объединить участки, между которыми другой участок или дорога.

    Примеры объединения смежных участков

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Стандартная ситуация

    Нестандартная ситуация

  • Если участки в праве бессрочного/безвозмездного пользования или в праве пожизненного наследуемого владения, то их можно объединить только когда они предоставлены одному лицу — п. 5 ст. 11.6 ЗК РФ. Если разным людям, то их точно не объединить.

Как объединить земельные участки?

Поделиться:

20.09.2018

Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Новые земельные участки образуются в том числе путем объединения двух или более ранее существовавших участков.

Земельные участки, участвующие в объединении (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок.

При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности. Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков.

Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.

На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.

Для проведения межевания объединяемых земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план.

За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет:

350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;

2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через портал госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем через МФЦ, в форме электронных документов посредством официального сайта Росреестра.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: