Нюансы наследования земельного участка иностранным гражданином в России

Как получить наследство иностранному гражданину в РФ

Порядок получения наследуемого имущества одинаков как для граждан РФ, так и иностранных граждан. Вам необходимо обратиться к нотариусу населенного пункта, в котором проживала ваша мама или где находится недвижимость и выяснить вопрос об открытии наследственного дела и наличия других наследников.

Заявить о принятии имущества вы праве не позднее 6 месяцев после ее смерти. Пропущенный срок может быть восстановлен по уважительной причине только судом. Какие документы необходимо представить подскажет нотариус. Все документы на иностранном языке должны быть представлены с удостоверенным переводом на русский язык.

Порядок вступления в наследство

Гражданским кодексом РФ не установлен специальный порядок вступления в права наследства иностранцем. В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя иностранцу необходимо обратиться к любому нотариусу населенного пункта, в котором проживал умерший и подать заявление о принятии наследства.

Общие положения

При пропуске срока вступить в права наследования получится только через суд. При этом судом учитываются уважительные причины несвоевременного обращения за наследством.

В наследство можно вступить:

  • через нотариуса;
  • в судебном порядке (если права наследника нарушены, пропущен срок, при отказе нотариуса).

Наследниками являются:

  • родственники и иные лица, указанные в ГК РФ (ст. 1142-1145 ГК РФ);
  • лица, упомянутые в завещании в качестве наследников (включая организации);
  • наследники, правомочные получить обязательную долю (ст. 2022 ГК РФ).

Не могут быть признаны наследниками:

  1. Лица, лишенные наследства.
  2. Отказавшиеся от наследства в добровольном порядке, оформившие письменный отказ.

Алгоритм действий

После выяснения факта смерти наследодателя иностранцу для оформления права на наследственную массу необходимо совершить следующие действия:

  1. Получить свидетельство о смерти гражданина РФ в отделе ЗАГС.
  2. Получить справку с последнего места жительства наследодателя (в паспортном столе).
  3. Выбрать нотариуса по месту проживания наследодателя или удостоверившего завещание.
  4. Подать заявление о вступлении в наследство.
  5. Предоставить необходимы документы по запросу нотариуса (документы на имущество, квитанцию об оплате госпошлины, отчет оценщика).
  6. Получить свидетельство о праве на наследство.
  7. Зарегистрировать право собственности на полученное имущество в соответствующих органах.

Перечень документов

При наследовании по закону представляются:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти гражданина РФ – наследодателя;;
  • справка с последнего места жительства умершего;
  • бумаги, свидетельствующие о родстве иностранного гражданина с наследодателем;
  • документы на наследуемую недвижимость и другое имущество;
  • доверенность представителя и его паспорт.

При получении наследства по завещанию помимо указанных бумаг необходимо представить завещание, удостоверенное нотариусом или иным лицом, правомочным удостоверять завещания в оговорённых ГК РФ (ст. 1127) случаях.

Оценка имущества

Необходима для исчисления и уплаты нотариального тарифа. Оценка должна быть произведена оценщиками, имеющими право на осуществление оценочной деятельности в РФ (членами саморегулируемых организаций).

В качестве доказательства стоимости недвижимости по выбору наследника нотариусу представляют:

  • Заключение оценщика (рыночная стоимость);
  • Выписку из ЕГРН или справку БТИ (кадастровая стоимость);
  • Справка из БТИ (инвентаризационная стоимость).

Закон не допускает предоставление акта об оценке, составленного лично наследниками, неуполномоченным лицом или организацией, не имеющей специальной лицензии.

В силу статьи 333.25 НК РФ плательщик пошлины самостоятельно в соответствии с п. 5 названой статьи определяет из какой стоимости будет исчислено и уплачено нотариальное действие. Обязательным условием является определение стоимости:

  1. Лицами, имеющими право на заключение договоров согласно законодательству РФ об оценочной деятельности либо судебно-экспертными учреждениями (в отношении автотранспорта).
  2. Оценщиками, правомочными определять стоимость имущества или организациями, осуществляющими кадастровый учет (в отношении земельных участков).
  3. Оценщиками и организациями, осуществляющими учет объектов недвижимости по месту их нахождения.

Оценка имущества должна производиться на момент открытия наследства.

Налоги

За получение свидетельства о праве на наследство уплате подлежит госпошлина в сумме 0,3% от стоимости имущества, если плательщик является родственником наследодателя (завещателя) или 0,6%, но не более 1 млн. руб.

Согласно ч. 17.1 ст. 217 НК РФ при продаже недвижимости иностранные граждане, не являющиеся  налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества, полученного по наследству, вне зависимости от даты его приобретения, освобождаются от уплаты НДФЛ по истечении 3 лет владения (ст. 217.1 НК РФ) .

Вступление в наследство иностранным гражданином

Автор статьи: Анастасия Иванова Последнее изменение: Январь 2022 года 766 0

В ГК РФ перечисляются правила, на основании которых иностранцы имеют право получать наследство от умерших родственников, являющихся россиянами. Основные нюансы приводятся в ст. 2022 ГК. Получение наследства иностранным гражданином возможно только при участии нотариуса, открывающего конкретное наследственное дело. Дополнительно получатель должен уплачивать налог с полученных ценностей.

Наследственные права иностранцев

Иностранные граждане, получающие наследство в России, должны помнить о требованиях российского законодательства. К основным правилам относится:

  • иностранец может признаваться наследником по требованиям закона или на основании оставленного завещания;
  • он имеет право на разные ценности или деньги, оставшиеся от умершего гражданина;
  • если наследник пользуется помощью представителя, то придется подготавливать доверенность, а также переводить документы на русский язык.

Комментарий специалиста

Леонов Виктор

Юрист

Задать вопрос эксперту

Процедура преемства для иностранцев практически ничем не отличается от получения наследства российскими гражданами. Но выявляются некоторые специфические формальности, важные для нотариусов.

Процедура получения наследства иностранцем

Если иностранный гражданин имеет право на получение ценностей, оставшихся от умершего россиянина, то ему придется выполнить последовательные этапы. К ним относится:

  1. первоначально устанавливаются родственные связи с умершим, а также может открываться завещание, по которому наследодатель передает свои ценности иностранцу;
  2. иностранный гражданин оформляет разрешение на нахождение в России в течение нужного периода времени;
  3. переводится зарубежный паспорт, чтобы можно было оформить наследство;
  4. составляется обращение к нотариусу, который занимается ведением дела;
  5. если отсутствует завещание, то подготавливаются документы, подтверждающие наличие родственных связей между российским наследодателем и иностранным наследником;
  6. для инициации дела подается соответствующее заявление нотариусу;
  7. уплачивается государственная пошлина, причем для иностранцев ее размер является таким же, как и для россиян;
  8. составляется свидетельство о наследстве, на основании которого иностранный гражданин получает право на ценности умершего родственника;
  9. уплачивается сбор за нотариальные услуги, размер которого составляет 2 тыс. руб.

Далее иностранец должен только оформить право собственности на полученные ценности:

Если преемник входит в первую очередь наследников, поэтому является близким родственником российского наследодателя, то ему придется платить 0,3% от цены полученных предметов, но максимально выплата составляет 100 тыс. руб. Если же иностранец представлен дальним родственником или вовсе другом, то для него размер пошлины увеличивается до 0,6% от стоимости ценностей.

Иностранцы, как и россияне, получают не только имущество, но и обязательства умершего гражданина. Имущественные права передаются после оформления нужной документации или фактически, например, если иностранный гражданин пользуется недвижимостью для временного пребывания на территории РФ.

Комментарий специалиста

Потапова Светлана

Юрист

Задать вопрос эксперту

Даже если этот человек по разным причинам не может приехать в Россию, он имеет право на оформление наследства. Но выполнить процесс нужно в строго установленный период времени, равный 6 месяцам.

Требования законодательства

Чтобы официально получить имущество, оставшееся от умершего русского родственника, должны удовлетворяться некоторые требования. К ним относится:

  • после получения сведений о смерти наследодателя, иностранец должен сразу обратиться к нотариусу для открытия соответствующего дела;
  • у человек должна иметься некоторая сумма средств, которой хватит для уплаты государственных пошлин;
  • на момент открытия наследства иностранец должен временно пребывать в России, а также ему придется заняться оформлением разрешения, чтобы в течение полугода находиться в РФ;
  • если человек пропустит срок в 6 месяцев, то наследство будет получено другими преемниками, а восстановить срок можно будет только через суд при наличии веских оснований;
  • важно заранее подготовить подтверждение наличия родственных связей, если у наследодателя отсутствовало завещание;
  • придется переводить паспорт и другие документы официально на русский язык, для чего используются платные услуги нотариуса.

Все действия, связанные с получением наследства, регламентируются требованиями российского законодательства. Для переоформления недвижимости не требуется подготавливать дополнительные бумаги, так как иностранцы могут владеть объектами в России.

Нюансы для участков земли

Если после смерти человека остается земельный участок, то он может передаваться по наследству. Иностранец может получить эту недвижимость при учете следующих факторов:

  • некоторые категории земли не могут передаваться иностранным гражданам, поэтому они оформляются на других преемников, которые являются подданными РФ;
  • при использовании земли обязательно сохраняется целевое значение, а иначе власти РФ изымут это имущество;
  • при оформлении земли на иностранца придется повторно проводить межевание границ;
  • некоторые земли не передаются по наследству даже российским преемникам;
  • распоряжаться участком нужно только в соответствии с пунктами ЗК РФ.

Комментарий специалиста

Киреев Максим

Юрист

Задать вопрос эксперту

В России существует много разных участков, обладающих своим назначением и категорией. Поэтому не все земли могут быть переданы иностранцам, так как в ЗК имеются определенные ограничения. Поэтому перед обращением к нотариусу иностранному гражданину следует ознакомиться с нормативными актами. За получение земли придется уплачивать госпошлину.

Что делать, если иностранец пропустил срок принятия наследства?

В РФ процедура вступления в наследство реализуется в течение 6 месяцев после смерти владельца имущества. В это время все преемники должны обратиться к нотариусу, чтобы выразить свое желание получить наследство. Но не всегда иностранцы успевают в установленные сроки выполнить положенные действия.

Если иностранец не обратился к нотариусу в течение полугода после смерти родственника, то в будущем не получится воспользоваться своим правом на наследство. Но можно обратиться в суд для принудительного восстановления пропущенного срока. Для этого должны иметься веские основания.

К правилам восстановления срока относится:

  • иск подается в суд, находящийся по месту расположения имущества наследодателя;
  • заявитель покрывает издержки, связанные с проведением судебного разбирательства;
  • для восстановления срока нужны значимые причины, например, нахождение иностранца в больнице или отсутствие оповещения о смерти, поэтому если он просто не знал требования российского законодательства, то иск не будет удовлетворен;
  • у заявителя должны иметься доказательства, что он имеет право на имущество покойного.

При наличии уважительных причин суд удовлетворяет требования истца. Если в это время имущество наследодателя было распределено между другими наследниками, то происходит перераспределение ценностей.

Правила уплаты налога

В России отсутствует налог на наследство, поэтому уплачивается только пошлина, размер которой зависит от наличия родственных связей. Но если иностранец, получивший недвижимость, продаст объект, то ему придется уплачивать НДФЛ в размере 30%. Для иностранных граждан не предоставляется налоговый вычет, освобождающий от уплаты НДФЛ после 3 или 5 лет владения жильем.

Важно! Уплатить налог нужно до 15 июля следующего года, а также подается декларация до 30 апреля этого года. Налоговая база равна продажной цене, но если этот показатель меньше 70% от кадастровой цены, то расчет ведется от кадастровой стоимости.

Заключение

Иностранцы могут получить наследство в России с учетом требований законодательства РФ. Они не смогут рассчитывать только на некоторые виды земельных участков. За получение наследства уплачивается госпошлина, равная 0,3% или 0,6% от стоимости жилья. При продаже оформленной недвижимости иностранцу придется уплачивать НДФЛ по повышенной ставке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: