Можно ли по закону продать земельный участок, выделенный многодетной семье

Как продать земельный участок выданный многодетной семье в 2021 году

Здравствуйте, читатели! Согласитесь, что дети – это будущее каждой страны и радость их родителей. Однако в многодетной семье нередко эта радость омрачается проблемой нехватки жилой площади. Решить столь сложную проблему помогает государство, предоставляя многодетным родителям земельные наделы под строительство дома в 2021 году.

С рассмотрением этой темы нередко поднимается вопрос, можно ли продать многодетным семьям земельные участки, выделенные государством на безвозмездной основе.

Акция!!! Консультация юриста 2021 рублей БЕСПЛАТНО до 29 февраля

Законодательная позиция

В Земельном кодексе РФ (в ст.39.6) сказано, что семьям, имеющим три ребенка и более, государство дает право на приобретение земли во владение с целью последующего на ней строительства дома и занятия на этом наделе личным хозяйством.

Внимание! Получатели территории под застройку должны нуждаться в жилой площади и быть зарегистрированы, как лица льготной категории.

Гражданам льготникам, официально владеющим некоторыми постройками, позволяется просить у государства землю в собственность.

Продажа земельного участка, выделенного из госбюджета многодетной семье, возможна на основании ЗК РФ статьи 39.3, где указывается, что недвижимость, выстроенная на ней, должна быть частной собственностью льготников.

Реально ли продать земельный надел, выделенный нуждающейся семье?

Реализовать такой участок можно, но эта процедура будет сопряжена с рядом сложностей. Земля, полученная по льготе, не может стать собственностью получателей до тех пор, пока на ней не будет выстроен дом. Получив надел, льготник будет считаться арендатором.

Соответственно, не являясь собственником, продажей земли заниматься он не сможет. По окончании строительства и приема дома в эксплуатацию, право собственности на надел и недвижимость при долевом участии получают все члены семьи (родители и все дети).

При каких условиях продажа земли в 2021-м не разрешается?

Получая по льготе земельный участок, многодетное семейство заключает с госструктурой договор, где прописываются следующие условия:

  1. Обязательное построение жилого здания. Если в определенный срок дом не будет построен, то государство в судебном порядке получает право отобрать землю. По завершении строительства дом вместе с землей становится собственностью льготника.
  2. Разрешение органов опеки. Получив право собственника, родители получают возможность продать жилую постройку с землей. Но, так как доля недвижимости принадлежит и детям, их интересы будут представлять органы опеки. Только по их разрешению появляется возможность реализации дома с землей.

Порядок получения собственности

Многих волнует вопрос, как продать земельный участок многодетной семье. Так как территория предоставляется на основании региональных законодательных норм, то возможны такие пути ее продажи:

  1. Надел предлагается не в собственность семьи, а во временное использование. Аренда земельного участка говорит о том, что семейство не имеет права проводить с предоставленной ей территорией никаких финопераций. Как только на территории дом будет выстроен, то можно оформить в собственность землю.
  2. Территория передается для личной эксплуатации льготникам сразу, но с обременением, которое подразумевает обязанность семьи выстроить дом. После этого возможной остается продажа по такому плану, который был описан выше.
  3. Надел может быть передан в официальное долевое владение.
    В данном случае, подразумевая долевую собственность, важно подчеркнуть, что в доле будут и малолетние члены семьи. По этой причине при продаже участка во внимание будут браться и интересы несовершеннолетних детей.
  4. В редких ситуациях надел выделяется сразу с официальным правом на владение. Если семье повезло и именно в таком формате территория была предоставлена, тогда никаких проблем с последующей ее реализацией не возникнет.

Скачать образец заявления на предоставление надела многодетной семье

Подробная инструкция

Схема действий в 2021-м году должна быть таковой:
Этап 1. Проверяем договор.
Этот документ обязан содержать такие приложения, как:

  • график платежей;
  • описание земли;
  • кадастровый паспорт участка;
  • официальное свидетельство о госрегистрации права.

К договору также должен прикладываться акт приема-передачи жилых квадратов, допсоглашение, подготовленный протокол разногласий.
Этап 2. Готовим документы.
Продажа земли невозможна без сбора документации. Документов требуется в таких случаях немало. Подготовить придется:

  • заявление, адресованное представителям органов опеки;
  • свидетельство на право владения;
  • бумагу, доказывающую исполнение всех обязательств по земле;
  • разрешающую продажу земли бумагу (ее выдают представители органа опеки);
  • план участка по кадастровому паспорту;
  • бумагу об оплате регистрационного сбора;
  • паспорт.

Этап 3. Ищем покупателей.
Чтобы быстро нашлись покупатели, есть смысл прорекламировать надел в газетах, на телевидении, в Интернете. С отыскавшегося покупателя есть смысл взять задаток, чтобы не потерять клиента.
Этап 4. Заключаем сделку. Чтобы договор был правильно составлен и оформлен, необходимо обратиться к нотариусу.
Этап 5. Регистрация права собственности.

Важно! Как только произойдет оформление надела у нотариуса, продавцу выдают ксерокопию соглашения покупки-продажи объекта у семьи, имеющей привилегированный статус. В таком случае покупателю будут предоставлены:

  • ксерокопия соглашения купли-продажи;
  • официальная справка, которую выдает госреестр о том, что регистрация права собственности успешно состоялась.

Важно! Пока полностью не будет завершена сделка оформления участка у нотариуса, важно, чтобы продавец и покупатель приняли решение о том, кто будет вносить деньги за услуги официального нотариуса. Как только в этом плане удастся достичь договоренности, каждая из официальных сторон должна подписать бумаги, после чего покупатель отдает продавцу необходимую сумму средств и на этом сделка будет считаться реализованной.

Итог

Данный материал рассказал о том, как должна происходить продажа выданного многодетной семье участка земли. Внимательно изучите условия проведения этой финоперации и следуйте инструкции, данной в статье.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос 1. На каких основаниях предоставляется статус многодетной семьи?
Ответ 1
. Получение данного статуса сопряжено с рядом особенностей:

  • В госструктуру предоставляется пакет документов. Он подтверждает всех членов семейства и место их проживания (прописка их всех должна быть по одному адресу).
  • Многодетная семья может утратить статус многодетной с достижением совершеннолетия одного ребенка. Исключением является учеба в институте на дневном отделении).
  • В присвоении многодетного статуса в расчет берутся все несовершеннолетние чада, в том числе усыновленные. При отзыве усыновления или попечительства, льготная категория снимается.
  • На льготный статус могут претендовать только супруги, зарегистрировавшие свой брак в ЗАГСе.

Вопрос 2. Можно ли вместо земельного надела получить денежную компенсацию?
Ответ 2. Денежные средства вместо участка земли могут быть предложены только в случае, если местный жилищный фонд не найдет свободного надела.

Вопрос 3. Какого размера может быть земельный участок?
Ответ 3. Размер участка определяется по количеству несовершеннолетних в семействе и времени их рождения. В среднем площадь земли колеблется в пределах от 6 до 15 соток земли.

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье? Рекомендации, как юридически грамотно провести сделку

Программа предоставления земель для многодетных семей разработана для материальной поддержки этих слоев населения.

Случается, что семья предпочитает участок продать, не желая начинать длительный и дорогостоящий процесс строительства. Может ли семья это сделать, и в каких случаях? Как проходит данная процедура рассмотрим в этой статье.

Условия программы

Право на получение земли имеют многодетные семьи (о том, как получить бесплатный надел от государства за рождение третьего ребенка, узнайте тут, а здесь мы рассказали о порядке предоставления земельного участка многодетной семье). В каждом регионе количество детей в семье, называемой многодетной, устанавливается местными органами власти. Во многих регионах многодетными признаются семьи с тремя и более детьми, но в некоторых уголках страны для оформления статуса многодетности должно быть не меньше четырех детей.

Семья должна удовлетворять следующим требованиям:

  • на воспитании находятся три и больше несовершеннолетних детей либо совершеннолетние дети учатся в ВУЗе на очном отделении;
  • все члены семьи – граждане РФ, проживающие в текущем регионе не менее 5 лет;
  • родители зарегистрировали брак;
  • никто из членов семьи не владеет землей.

Важно: одна семья может воспользоваться правом на получение участка только один раз, в отношении последующих детей такое право возникать не будет.

Размер выделенного участка зависит от числа детей в семье, в среднем площадь составляет 6-15 соток. Вместо выделения земли семье может быть выплачена денежная компенсация, если в городском жилфонде нет свободных наделов.

Больше нюансов об условиях, правилах и порядке предоставления земельных наделов многодетным семьям можно узнать в отдельной статье.

Можно ли произвести продажу земли, которую бесплатно дает государство?

Предоставление участков многодетным носит целевой характер. Земли предоставляются под жилищные постройки или ведение подсобного хозяйства. Существует три варианта продажи полученной по программе земли:

  1. Участок дается в аренду на 10 лет, его разрешено продать после строительства жилья и оформления прав на землю.
  2. Участок в долевой собственности у членов семьи. Продажа участка возможна после получения одобрения органов опеки на совершение сделки. При этом нужно соблюсти интересы детей, так как они тоже являются совладельцами участка.
  3. Участок находится в собственности с обременением: владельцы земли обязуются построить на нем жилой дом. Возможно оформление прав владения на недвижимое имущество после постройки дома с последующей продажей земли и построек.

Правила оформления таких сделок отличаются в разных регионах РФ, их можно уточнить в местной администрации.

Разрешено ли это по закону?

Право на льготное получение земли многодетными семьями регулируется законом 138-ФЗ, подписанным Президентом РФ в 2021 году. В 2021 году поправка потеряла силу, в связи с чем право на участок стали регулировать регионы.

Возможности использования земель определяются сразу же при подаче семьей заявления (под строительство, для сельскохозяйственных работ). Правила разнятся в регионах и регулируются местной администрацией.

Условия реализации ЗУ, полученного за третьего ребенка

Чтобы продажа земельного участка была возможной, необходимо соблюсти ряд требований:

  • После продажи недвижимости у семьи есть, где жить и прописать всех членов семьи.
  • Условия проживания на новом месте жительства должны быть не хуже, чем в доме, где семья проживала ранее.

    Комнат на новом месте прописки должно быть не меньше, чем в прошлом доме.

  • На новом месте жительства созданы необходимые условия для проживания (есть электричество, водопровод, проведена канализация, газ, отопление).
  • Участок находится в собственности, а не в аренде. Отсутствует обременение на продажу земли.

Для продажи может быть две основные причины:

  1. нет денег на строительство жилого помещения;
  2. или семья не хочет жить в сельской местности.

Стоит понимать, что для получения льготы придется приложить много сил. Сразу стоит взвесить все за и против, нужен ли участок семье. Ради получения земли придется стоять в очередях, собирать много документов, посетить несколько инстанций.

Могут возникнуть проблемы и на этапе продажи: опека не всегда дает согласие на проведение сделки, а после реализации недвижимости необходимо платить налог.

Как проходит сделка — пошаговая инструкция

На практике разработан следующий алгоритм действий при продаже полученной по льготной программе земли:

  1. Выяснить условия предоставления земель (аренда, собственность с обременением, долевая собственность).
  2. В случае аренды или обременения, уточнить условия оформления прав владения участком. Как правило, это возможно сделать после строительства дома. Если нет возможности для постройки дома, от идеи продать землю придется отказаться.
  3. Построить дом на участке, находящемся в аренде, после чего оформить права на имущество.
  4. В случае долевой собственности, получить разрешение органов опеки на проведение сделки продажи. Необходимо подтвердить, что условия проживания несовершеннолетних граждан при этом не ухудшатся.
  5. После получения всех разрешений и прав на собственность, найти покупателей на объект.
  6. Составить и подписать соглашение о купле-продаже недвижимости, заверив его у нотариуса.

Считается, что надежнее способ оплаты сделки через банковскую ячейку. Конкретный способ оплаты можно описать в договоре. Для продавца важно знать, что покупатель не передумает и не откажется от сделки, и в этом случае чаще всего в договоре указывается пункт о предоплате или уплате неустойки при отказе от сделки.

Как оформить право собственности на выданный государством надел и дом?

Для регистрации прав собственности на землю и дом необходимо обратиться в Росреестр. При себе нужно иметь следующие документы:

  • заявление в письменном виде;
  • паспорта (свидетельство о рождении для лиц младше 14 лет) будущих владельцев либо нотариально заверенная доверенность при регистрации через посредника;
  • документы об уплате госналога за регистрацию с ксерокопией;
  • справка с кадастровым номером;
  • документы от муниципального органа, подтверждающие передачу прав на собственность.

И земля, и жилое здание должны находиться в долевой собственности в равных долях у каждого члена семьи (в том числе и несовершеннолетних). Эти права оформляются в документах на землю и недвижимость с указанием долей в процентах.

Необходимые документы

Поскольку собственниками льготных земель и дома становятся все члены семьи, включая детей, основной сложностью становится получение разрешения на сделку от органов опеки.

Каждый из владельцев недвижимости в долевой собственности вправе распоряжаться имуществом так, как хочет. В отношении своей доли собственники могут совершать любые действия без согласия других владельцев долей. В случае сделки с землей в собственности несовершеннолетних владельцев, необходимо разрешение обоих родителей и органов опеки.

Необходимые для этого документы составляет довольно внушительный список:

  • заявление от обоих родителей и от детей старше 10 лет в органы опеки;
  • паспорта обоих заявителей в оригинале;
  • свидетельства о рождении всех детей, участвующих в долевой собственности;
  • паспорта несовершеннолетних детей старше 14 лет;
  • документы, подтверждающие права собственности на землю и недвижимость с указанием долей;
  • документы, подтверждающие основания для отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • кадастровый и техпаспорт на недвижимость;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие арестов и запретов на совершение сделок;
  • выписка из домовой книги или лицевого счета квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние собственники;
  • при необходимости – предварительный договор купли-продажи на приобретаемый объект;
  • документы, подтверждающие согласие органов опеки на совершение сделки с недвижимостью.

Полученные средства с продажи земли, принадлежащей несовершеннолетним лицам, должны быть перечислены на счета детей пропорционально их долям. Права на распоряжения средствами на счетах принадлежат собственникам счета, которыми они могут воспользоваться после совершеннолетия.

Предварительный и окончательный договор

Предварительный договор купли-продажи (или коротко ПДКП) представляет собой соглашение заключить сделку купли-продажи недвижимости в будущем, с указанием всех значимых нюансов сделки (сроки, цена, способы оплаты). Так, ПДКП – это фактически соглашение о намерениях совершить сделку.

ПДКП нигде не регистрируется, и это его основное отличие от окончательного договора. Нормы ПДКП регулируются статьей 429 ГК РФ.

Такой формой договора часто пользуются застройщики, банки, выдающие ипотеку, и агентства недвижимости. Часто такой договор заключают, чтобы обязать покупателя внести аванс в счет покупки недвижимости.

В договоре ПДКП присутствуют все реквизиты сторон, но он не обязывает их совершать сделку, а только удостоверяет их намерение сделку совершить.

Окончательный договор, подписанный обеими сторонами, обязует их совершить указанные в документе действия (отчуждается недвижимость у продавца и передается во владение покупателю взамен на оплату). В договоре прописываются все детали сделки: вид имущества, его местонахождение, сроки и порядок оплаты и прочее.

  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
  • Скачать бланк договора купил-продажи земельного участка
  • Скачать образец договора купил-продажи земельного участка

Сроки и расходы

Максимальный срок оформления документов в Росреестре, подтверждающих права собственника на недвижимость, составляет 14 дней (если собраны все необходимые документы). Обычно документы бывают готовы и раньше. Окончательный срок зависит от загруженности филиала и сложности сделки.

Среди расходов в качестве основного стоит отметить госпошлину на регистрацию прав на недвижимость. Есть ряд лиц, для которых оплата госпошлины необязательна: сотрудники местной администрации и госорганов власти, малоимущие граждане и собственники, вынужденные проводить сделку из-за внесений корректировок в какие-либо законы.

Для остальных граждан сумма составляет 350 рублей за с/х земли и 2021 рублей за другие типы участков. Среди дополнительных расходов могут значиться расходы на услуги агентства недвижимости, услуги межевания, геодезиста. Услуги одного специалиста составляют сумму от 2021 до 25000 рублей.

Для нотариального удостоверения документов оплачивается пошлина в 200 рублей и услуги нотариуса, цена устанавливается индивидуально (в среднем 0,3-0,6% от цены объекта или по частным фиксированным тарифам).

Особенности налогообложения

Доход с продажи земли облагается налогом на доход физических лиц, и в общем случае сумма его составляет 13% (30% для нерезидентов). Эта обязанность закреплена статьей 207 НК РФ. В качестве налоговой базы берется стоимость земли.

Обязанности уплаты налога не возникает, если земля получена в собственность до 2021 года и срок владения превышает 3 года либо семья владела участком более 5 лет при стоимости не более 5 млн. рублей.

Если земельный участок продается раньше установленного льготного срока, расчет производится одним из нижеперечисленных способов.

  1. Расходный вычет. Доходы от продажи уменьшаются на сумму затрат по покупке земли (включая проценты по кредиту, услуги риэлтора). На остальную сумму уплачивается налог по ставке в 13%.
  2. Имущественный вычет. Размер вычета составляет 1 млн. рублей и не должен превышать эту сумму в одном налоговом периоде. Сумма, уменьшенная на стоимость вычета, облагается налогом по ставке 13%.

В случае применения первого способа все расходы должны быть подтверждены документально.

При продаже земли, находящейся в долевой собственности, имущественный вычет может быть использован один раз и применяется на всю сумму сделки (то есть на весь объект целиком). При продаже долей по различным договорам право воспользоваться имущественным вычетом остается у продавцов в отдельности на сумму 1 млн. рублей для каждого.

Как подтверждает практика, продать земельный участок, полученный на третьего ребенка можно. Нужно только учитывать особенности такой сделки и выполнять законодательно закрепленные условия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Можно ли продать землю, выданную многодетной семье?

Для многодетных семей одной из существенных мер государственной поддержки является выделение земельных участков для личного пользования. Обладатели такой территории могут возвести там дом, выращивать огород или просто вести сельское хозяйство. Но далеко не все льготники в действительности нуждаются в использовании земли, выданной по государственной программе.

Поэтому актуален закономерный вопрос: возможно ли компенсировать стоимость данной территории, осуществив сделку купли-продажи? Правомерным ли будет такое решение?

Льготы и статус многодетных семей

Прежде чем взять земельный участок в собственность, семье требуется официально подтвердить статус многодетности, обратившись в территориальный орган Управления соцзащиты населения. Для этого требуется соблюсти одно простое условие – воспитывать трех и больше несовершеннолетних детей.

Процедура подтверждения данного статуса имеет несколько особенностей:

  • Льготы многодетной семье будут предоставлены только при условии наличия всех требуемых документов. Родителям нужно подтвердить личность членов семьи и предоставить выписку из домовой книги о том, что дети прописаны совместно с заявителями.
  • Родители должны обязательно состоять в официальном браке, подтвердив этот факт документом, выданным в ЗАГСе. В другом случае, пользование льготами будет доступно только тому родителю, который обеспечивает их содержание и проживает совместно с ними.
  • При определении статуса многодетности учитываются все дети, включая и усыновленных.
  • Если один из малолетних иждивенцев достигает совершеннолетия, статус многодетности может быть продлен в том случае, если он будет продолжать обучение на очном отделении профессионального обучающего заведения.
  • В случае лишения законных представителей детей родительских прав, статус многодетной семьи снимается автоматически.

Многодетные семьи, подтвердившие свой статус, имеют право воспользоваться многочисленными мерами поддержки, предусмотренными законами РФ. В каждом регионе список льгот различен, но выделяется несколько единых мер, доступных во всех субъектах нашей страны:

  • Компенсация расходов коммунальных услуг;
  • Получение ежемесячных детских пособий;
  • Льготы по обслуживанию в больнице;
  • Льготы на проезд в общественном транспорте;
  • Предоставление мер, связанных с сезонным оздоровлением несовершеннолетних;
  • Первоочередное право на получение места в детских садах и школах.

Условия предоставления земли многодетным

Для получения недвижимости в личное пользование, заявителю необходимо представить следующие документы:

  1. Свидетельства о рождении всех детей, паспорта обоих родителей;
  2. Документ о статусе многодетной семьи;
  3. Справку, удостоверяющую в том, что данная семья ранее не принимала участие в программе;
  4. Заявление о постановке на учет в качестве нуждающихся в получении земли.

Информация!

После того, как документы будут предоставлены в местный орган управления, данной семье присваивается номер, по которому они могут отслеживать свою очередь.

Как только заявитель получает извещение о том, что его семье предоставляется данная недвижимость, ее следует зарегистрировать на всех членов семьи в ЕГР, предварительно оплатив госпошлину.

Следующим шагом будет составление и регистрация кадастрового плана, выполнение межевания и топографическая съемка участка, выделенного семье в пользование. В основном по государственной программе выдаются участки, не превышающие 10 соток. Их вполне хватает на то, чтобы построить дом, завести огород или небольшое сельское хозяйство.

Как продать участок, выданный государством?

Для увеличения финансового состояния многие принимают решение все же продавать земельный участок, выделенный многодетным семьям. Но доступно ли это сделать законным способом?

Информация!

В настоящее время в законе нет запрета и ограничений на совершение подобной сделки. Таким образом, осуществить продажу можно, но следуя условиям, поставленным местными властями.

  • Если земля находится не в собственности, а в аренде, необходимо возвести на ней какой-либо объект, а затем оформить на нее права собственности. Далее можно будет зарегистрировать земельный участок для его будущей продажи.
  • Возможен вариант, при котором земля будет в собственности семьи, но на ней наложено обременение. Ее владельцам также нужно будет возвести на ней недвижимый объект, а затем можно будет снять все ограничения и продать.
  • При долевой собственности реализовать участок можно будет только с согласия всех владельцев, включая несовершеннолетних. Получить его от их лица детей можно, если обратиться в органы опеки и предоставить им все необходимые для этого документы. Как правило, власти разрешают такого рода сделки.
  • При условии, что земля будет находиться в абсолютном праве собственности, продать ее можно будет без помех совершенно законно.

Законодательные нормы

В законодательстве РФ имеется пункт, где прописано, что многодетные семьи могут получить в собственность земельный участок тогда, когда построят на нем недвижимый объект. Во всех остальных возможна лишь аренда данной территории. Таким образом, арендатор никак не сможет продать землю, вверенную ему во временное пользование.

При этом нужно учитывать, что построенный объект должен быть обязательно введен в эксплуатацию. Собственники недвижимости в дальнейшем могут продать его вместе с землей. Органы опеки разрешают проводить подобные сделки, если они не нарушают права несовершеннолетних. Для этого следует удостоверить их в том, что будет приобретен такой же по площади или больший объект, в котором дети будут иметь доли.

В заключении нужно добавить, что каждый случай продажи земельного участка, выделенного многодетным семьям, является индивидуальным и для осуществления подобной сделки необходимо тщательно изучить местные и региональные законы.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2021 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: