Как выписать человека из квартиры или дома

Выписать пенсионера не собственника из квартиры

Статья поможет понять, как на законных основаниях выписать пенсионера не собственника из квартиры. Часто возникает ситуация, когда необходимо выписать из квартиры прописанного в ней человека. Выписка может происходить добровольно или принудительно. В последнем случае выселение производится только по решению суда.

Особенности выселения из квартиры

Процесс выселения из квартиры не собственника является непростым и трудным делом, которое может надолго затянуться. Законодательно каждый человек обязан регистрироваться по месту постоянного проживания. Помимо этого, невозможно выселить человека из квартиры без предоставления ему другой жилплощади взамен или без наличия достаточных оснований для выселения.

Хорошо, если сторонам удается урегулировать конфликт во внесудебном порядке, однако в большинстве случаев дела подобного рода решаются судебными инстанциями.

Причинами принудительного выселения могут послужить:

  • проживание прописанного в квартире человека по другому адресу;
  • неоплата счетов за квартиру и коммунальных услуг;
  • нанесение значительного ущерба жилплощади;
  • использование жилища не по назначению.

Подобные нарушения могут послужить достаточным основанием для обращения в суд с целью выселения проживающих в квартире.

Выселение человека из квартиры через суд

Механизм принудительного выселения из приватизированной квартиры чаще всего решается в судебном порядке. Право осуществить выселение имеет только собственник квартиры на основании факта, подтверждающего проживание выселяемого лица по другому адресу. Для выселения необходимо подготовить и передать в суд пакет документов, в число которых входят:

  • исковое заявление о выселении;
  • документы, подтверждающие право владения жилплощадью;
  • документы, служащие основанием для прекращения факта владения жилплощадью.

После этого исковое заявление вместе со всеми необходимыми документами рассматривается судом. Рассмотрение дела может значительно затянуться в случае, если ответчик не присутствовал на заседании суда. В таком случае рассмотрение иска будет переноситься, а выселяемое лицо будет и дальше зарегистрировано на жилплощади.

Выселение пенсионера из квартиры без его участия

В особых случаях может потребоваться произвести выселение без участия проживающего в квартире человека. Поводом для этого может послужить невозможность личного присутствия не собственника по состоянию здоровья. В таком случае необходимо получить нотариально заверенную доверенность, которая дает право родственнику или другому представителю снимающегося с регистрации пенсионера произвести выселение без его непосредственного присутствия.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспорта снимаемого с регистрации гражданина и лица, действующего в его интересах;
  • подписанное заявление о снятии с регистрации;
  • заверенная нотариусом доверенность.

В особых случаях может потребоваться заверенная копия паспорта выписываемого пенсионера, поскольку он не имеет возможности предоставить оригинал. Более подробную информацию по этому вопросу можно получить у юриста.

Выселение бывшего владельца квартиры без доли

Часто после приобретения недвижимости новые владельцы узнают, что в ней остались прописаны бывшие жильцы. Выселение бывшего собственника из только что приобретенной квартиры осуществляется только в судебном порядке. В зависимости от особенностей конкретной ситуации, новый владелец может решить дело в судебном или досудебном порядке. Если разрешить конфликт мирным путем не удается и бывший владелец отказывается покидать жилое помещение, то следует подать исковое заявление в суд. Для этого необходимо собрать и подготовить следующие документы:

  • копия паспорта;
  • договор о приобретении жилплощади, подтверждающий право собственности;
  • копия уведомления, отправленного бывшим жильцам;
  • копия искового заявления, отправленного ответчику;
  • квитанция об оплате пошлины.

Документы подаются по месту проживания зарегистрированных в квартире граждан. Решение суда вступает в законную силу спустя 30 дней после его подачи, если оно не было обжаловано раньше.

Преимущества юридической помощи при выселении не собственника

Квалифицированная юридическая помощь поможет избежать ошибок и нарушений собственных прав, а также поможет быстро собрать и подготовить все необходимые документы для подачи искового заявления. Опытный адвокат может действовать от вашего лица, экономя время и отстаивая ваши интересы в суде на законных основаниях.

Как выписать ребенка из квартиры в 2022 году? Советы юриста

Как законно снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка? Рассказывают специалисты портала бесплатных юридических консультаций «ЦентрСовета».

Что такое регистрация по месту жительства и чем она отличается от прописки?

Как ни странно, но в этом случае речь идет об одном и том же явлении. Дело в том, что прописка — это устаревшее название регистрации граждан по месту проживания.

То есть, говоря о прописке или регистрации человека в квартире, мы имеем в виду внесение сведений о месте жительства указанного гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства (в соответствии со ст. 2 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»).

Учет таких сведений осуществляют территориальные органы регистрационного учета документов.

В свою очередь, снятие с учета (так называемая «выписка» из квартиры) — это фиксирование сведений об убытии гражданина РФ из места жительства.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры в 2022 году?

На сегодняшний день «выписка» несовершеннолетнего ребенка из принадлежащей вам жилплощади возможна несколькими способами:

Автоматически — через паспортный стол

Если родители пропишут ребенка в другом месте, он будет автоматически выписан из вашей квартиры.

В добровольном порядке — через паспортный стол или МФЦ

Если родители ребенка, которому еще не исполнилось 14 лет, согласны снять его с регистрационного учета в вашей квартире, им необходимо обратиться в паспортный стол или многофункциональный центр (МФЦ) по месту текущего жительства ребенка и написать соответствующее заявление. В свою очередь, ребенок старше 14 лет может подать такое заявление лично — но только с согласия законного представителя.

В принудительном порядке — через суд

Если между вами и родителями ребенка возник спор, его можно решить только в судебном порядке. В том случае, если ребенок уже достиг возраста 14 лет, то он принимает участие в судебном процессе вместе со своим законным представителем.

Как написать исковое заявление о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета в 2022 году? Советы юриста

Ваше исковое заявление о «выписке» ребенка из квартиры обязательно должно содержать следующие сведения:

  • Наименование районного/городского по месту жительства ответчика (в качестве ответчика в данном случае выступает один из родителей или законный представитель несовершеннолетнего ребенка);
  • Фамилия, имя и отчество истца;
  • Почтовый адрес и контактный номер телефона истца;
  • ФИО и контактные данные ответчика;
  • ФИО и дата рождения ребенка;
  • Основания для прекращения права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением (например, расторжение договора безвозмездного пользования жильем, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу или прекращение семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка);
  • Просьба снять ребенка с регистрационного учета;
  • Просьба выселить ребенка из принадлежащего вам жилого помещения (если ребенок проживает в вашей квартире);
  • Список документов, прилагаемых к исковому заявлению;
  • Дата подачи искового заявления.

Скачать образец искового заявления о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета (версия, актуальная на 2022 год)

Пример искового заявления о «выписке» ребенка из квартиры, принадлежащей истцу:

В Московский городской суд

Истец: Лоуренс Ада Эрнстовна

Адрес: 119002, Москва,

Серебряный переулок, д. 5 стр. 1, кв. 122

Телефон: +7 (901) 751-98-42

Ответчик: Мертваго Эдуард Кириллович

Адрес: 117216, Москва,

Коктебельская улица, д. 2

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

Я являюсь собственником квартиры по адресу: Москва, Серебряный переулок, д. 5 стр. 1, кв. 122.

Я зарегистрирован на данной жилой площади с «21» января 2022 года, кроме меня в квартире также зарегистрированы Мертваго Эдуард Кириллович и его несовершеннолетние дети: Мертваго Ева Эдуардовна, 2022 года рождения и Мертваго Алиса Эдуардовна, 2022 года рождения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что в настоящее время я являюсь собственником квартиры, считаю, что права пользования жилым помещением у Мертваго Э.К. и его несовершеннолетних детей не имеется.

Мертваго Э.К. и его несовершеннолетние дети не являются членами моей семьи. Никаких расходов по содержанию квартиры, оплате коммунальных платежей ответчик не несет, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем.

Также он всячески препятствует моему проживанию и пользованию жилым помещением.

Несовершеннолетние дети фактически не проживают на жилой площади, а проживают вместе с матерью в Санкт-Петербурге.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ГК РФ,

ПРОШУ:

  1. Выселить Мертваго Эдуарда Кирилловича из квартиры по адресу: Москва, Серебряный переулок, д. 5 стр. 1, кв. 122
  2. Обязать Отделение по району Арбат ОУФМС России по городу Москве снять Мертваго Эдуарда Кирилловича и его несовершеннолетних детей 2022 и 2022 года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Москва, Серебряный переулок, д. 5 стр. 1, кв. 122

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  1. Копия искового заявления для ответчика
  2. Копия договора купли-продажи квартиры от «20» января 2022 года
  3. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру
  4. Выписка из домовой книги
  5. Документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 300 руб.

«22» мая 2022 г.                                            ____________

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при самостоятельной подготовке заявления в районный или городской суд, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Читайте также:

  • Исковое заявление о выселении из квартиры: составление, образец и порядок подачи в 2022 году

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 24.05.2022

Последнее обновление: 11.06.2022

Отвечаем на вопрос — как выписать человека без его согласия из дома?

Несомненно, приняв решение выписать человека из своего жилья, предпочтение следует отдавать мирному решению данного вопроса. Однако далеко не всегда прописанный желает идти навстречу. Порой можно встретить несогласие и активное сопротивление. В такой ситуации единственным вариантом является принудительная выписка через суд.

Права собственника жилья

Действующее законодательство четко отражает основные права и обязанности, которыми обладает владелец недвижимости. Так, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилья имеет следующие права:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по его основному назначению;
  • Передавать свое жилье во владение или в пользование другим лицам. При этом основанием такой процедуры может выступать договор найма, соглашение о пользовании на безвозмездной основе и т.д.

Владелец недвижимости может потерять право собственности на нее в случае продажи, отказа от такого права, гибели жилья или же в отдельных ситуациях, предусмотренных законодательством (пункт 1 статья 235 ГК РФ).

Может ли хозяин выселить человека?

На основании приведенных выше норм, можно сделать вывод, что принятие решения выписать человека из дома, также является исключительным правом собственника жилья.

Существует два способа аннулирования прописки собственником жилья:

  • В добровольном порядке при наличии согласия прописанного – такой способ самый простой, быстрый и безболезненный;
  • Без его согласия – вопрос придется решать через суд. При этом владельцу дома следует представить документально подтвержденные основания снятия с регистрации.

Если прописанный там не проживает

Прописка гражданина, который давно не проживает в месте регистрации, как правило, несет в себе ряд негативных последствий:

  • Коммунальные платежи дороже;
  • При совершении любых сделок с домом (продажа, дарение и т.д.) возникнут сложности.

Столкнувшись с подобной ситуацией, многие собственники недвижимости задаются вопросом – как снять с регистрации человека, если он там не проживает?

Для того чтобы выписать человека из дома, в котором он давно не появлялся, рекомендуется действовать в соответствии со следующей инструкцией:

  1. Вначале следует встретиться с прописанным лицом и попытаться договориться о выписке в добровольном порядке.
  2. Если местонахождение гражданина неизвестно или же он не дает согласия на аннулирование прописки, то тогда придется подать иск в суд.

Последний вариант предполагает наличие определённых оснований, позволяющих считать, что человек действительно утратил право проживать в доме, в котором он прописан. В связи с этим можно выбрать один из представленных алгоритмов действий:

  • Если прописанный не согласен на выписку, то в суде следует представить доказательства того, что он длительное время не проживает по указанному адресу. Для этого можно использовать показания свидетелей (соседей, участкового, домоуправляющего).
  • Если о месте нахождения прописанного нет никакой информации, то вначале можно подать на него в розыск, а затем приложить эти документы к своему иску. В данном случае суд признает его безвестно отсутствующим (статья 7 Закона РФ от 25 июня 2022 года № 5242-1) и примет положительное решение о принудительной выписке.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или любого из членов его семьи не является основанием для прекращения прав на жилье, по которому был заключен договор социального найма. В то же время в пункте 3 статья 83 ЖК РФ указано, что в случае, если лица, проживающие в муниципальном жилье, переехали в другое место жительства, то их договор с наймодателем считается расторгнутым, начиная с первого дня выезда.

Алгоритм для выписки из частного дома

Если лицо согласно на добровольное снятие с регистрации в частном доме, то алгоритм действий будет иметь следующий вид:

  1. Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые требуются для проведения процедуры выписки.
  2. Далее необходимо явиться в ГУВМ МВД России (главное управление по вопросам миграции), написать заявление, приложив к нему пакет других документов, и оставить все это в регистрирующем органе для проверки.
  3. Через несколько дней (обычно трое суток) необходимо вновь явиться в ГУВМ МВД и забрать свое удостоверение личности, в котором будет стоять соответствующий штамп. Если дом частный, то запись о выписке также проставляется и в домовой книге.

При желании можно одновременно выписаться из старого места жительства и прописаться в новом. В данном случае сотрудники регистрирующего органа самостоятельно направят запрос на выписку с прежнего адреса.

Собираем документы

Для аннулирования прописки в частном доме потребуется:

  1. Паспорт.
  2. Заявление, заполненное по форме № 6.
  3. Домовая книга.

Кроме того, если планируется выписать человека из дома в принудительном порядке, то к основному пакету документов добавится постановление судебных органов, которое будет выступать основанием для снятия с регистрации, если прописанный не согласен. Процедура выписки является абсолютно бесплатной.

Действуем через суд

Зачастую владельцы квартир, не сумевшие договориться о добровольной выписке, начинают переживать и задавать вопросы – как выписать без согласия? Можно ли это сделать, если я собственник? Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд.

Согласно пункту 4 статьи 3 ЖК РФ никто не имеет права произвольно выселить или лишить права пользоваться жильем другое лицо.

Таким образом, прежде чем подать иск стоит заранее позаботиться о сборе необходимых фактов и доказательств того, что человек потерял свое право пользоваться домом.

Снятие с регистрации через суд включает следующие шаги:

  1. Составление иска и сбор документов, куда входит: паспорт истца; бумаги на дом (если частная собственность – свидетельство о регистрации прав владения, если муниципальная – договор социального найма); основания для выписки (свидетельство о разводе, письменные показания соседей и т.д.); выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в доме.
  2. Затем необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к общему пакету бумаг.
  3. Явиться в районный суд и подать иск вместе с другими документами.
  4. Если исковое требование будет удовлетворено, то собственник частного дома сможет произвести снятие с регистрации прописанного без него.

Принимаем во внимание

Решив выписать человека из дома, следует принять во внимание тот факт, что существуют отдельные категории лиц, которых нельзя выписать принудительно. К таким относятся:

  • Бывший супруг (а), если недвижимость куплена после вступления в брак или же между мужем и женой заключено соглашение;
  • Лица, пользующиеся жильем на основании завещания;
  • Лица, отказавшиеся от своей доли в момент приватизации недвижимости;
  • Лица, проживающие в доме на основании договора пожизненного содержания.

Таким образом, выписать указанные выше категории граждан возможно только при наличии их согласия.

Несовершеннолетний ребенок

Аннулирование прописки ребенка имеет особый порядок. Причем тут необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Несовершеннолетний может быть выписан только вместе с матерью или отцом.
  2. Не допускается выписка «в никуда». Он должен быть сразу зарегистрирован в новом жилье.
  3. Новый дом должен быть не хуже предыдущего или даже лучше.
  4. При выписке потребуется разрешение отца или матери (если они в разводе).

Существует два варианта аннулирования прописки несовершеннолетнего в приватизированном доме:

  • Если он является владельцем – в данном случае сначала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего;
  • Если прописан – тут разрешение на снятие с регистрации не требуется. Можно сразу обращаться в ГУВМ МВД.

Полезное видео

Заключение

Выписать человека без его согласия вполне реально. Однако сделать это можно только через суд. Кроме того, для аннулирования прописки необходимо будет озвучить существенные основания и доказать их наличие. Гораздо усложняется ситуация при выписке несовершеннолетнего. В данном случае необходимо выполнить ряд требований, предусмотренных законодательством. В противном случае аннулировать прописку ребенка не получится.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: