Как выглядит и расшифровывается кадастровый номер земельного участка

Публичная кадастровая карта
России
на 26.02.2021

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2021 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

  • Выписка из ЕГРН об объекте

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

  • Выписка ЕГРН о переходе прав

    История собственников по сделкам, совершенным с 2021 года

  • Справка о кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость на заданную дату

  • Выписка из ЕГРН с печатью

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

    2021 руб.

    1-2 рабочих дня

  • Переход права с печатью

    История собственников по сделкам, совершенным с 2021 года

    2021 руб.

    1-2 рабочих дня

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! В ЕГРН технические работы. Наблюдаются задержки в выдаче выписок более 36 часов.

  • Карта Яндекс
  • Карта Google
  • Карта 2GIS
  • OpenStreetMap
  • Cпутник Яндекс
  • Спутник Google
  • Спутник Bing
  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2021 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Карта

    Кадастровые границы

    Тематическая карта

    Как рассчитать кадастровую стоимость в 2021 году

    3271

    2021-06-03

    Чтобы точно определить размер налогообложения имущества, каждому владельцу недвижимости нужно понимать, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Подробнее об этом расскажем в данной статье.

    Проведение любых операций с недвижимым имуществом требует расчета оценочной стоимости объекта по кадастру. Этот показатель является главным при расчете имущественного сбора, которым облагается недвижимость физических и юридических лиц. 

    Кадастровая стоимость — что это такое

    Кадастровая стоимость (цена) – это ключевой показатель, использующийся при определении размера налогового сбора за владение недвижимым имуществом для физических и юридических лиц. Согласно положениям государственного законодательства имущественным налогом облагаются следующие объекты:

    • частные дома;
    • участки земли;
    • квартиры;
    • комнаты.

    Каждый из объектов имеет свою стоимость по выписке из ЕГРН, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

    От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

    Расчеты суммы налогового сбора на земельные наделы осуществляются на основании ЗК РФ, утвержденного муниципальными властями. Окончательная сумма зависит от параметров земельного участка и включается в себя категорию, предназначение, количество квадратных метров надела и т. д.

    Цена земли по кадастровому паспорту представляет собой денежную сумму, которой выражается реальная стоимость территории. Чаще всего цена по кадастру выше рыночной, так что собственникам приходится оплачивать сборы по более высокой ставке. 

    Где рассчитать кадастровую стоимость квартиры

    Владельцам недвижимого имущества больше не нужно искать, где рассчитать кадастровую стоимость квартиры, так как сделать это можно прямо на нашем сайте. Процедура занимает буквально 1-2 минуты и требует только знания адреса или кадастрового номера объекта. Чтобы через Росреестр рассчитать кадастровую стоимость, необходимо выполнить два простых действия:

    1. В поисковой строке ввести точный адрес объекта или номер по кадастру.
    2. Нажать кнопку «Найти объект» и просмотреть информацию о недвижимом имуществе.

    Это наиболее простой способ получение информации. Для получения справки о стоимости паспорту, которая требуется для подачи в судебную инстанцию или другие учреждения, необходимо оставить заказ в соответствующем разделе сайта.

    Какой орган определяет кадастровую стоимость

    Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, важно знать, что единственным органом, который ведет федеральный учет недвижимого имущества является Росреестр. Процедура государственного оформления имущества на собственника проходит по следующему алгоритму:

    1. Муниципальные власти подают запрос о потребности изменения территории, которая относится к ее ведению.
    2. Перечень наделов, подлежащих оценке, составляется управлением Росреестра. Прописываются отличия и характеристики объекта, включая почтовый адрес, наличие построек на территории и их качества, а также общее количество квадратных метров территории.
    3. Рассчитываются удельные показатели для земли под каждый из видов использования. Процедура выполняется оценщиком.
    4. На основании результатов оценки муниципальные власти составляют официальный законодательный документ.
    5. Данные об объекте размещения вносятся в единую федеральную базу.

    Важно! Чтобы рассчитать кадастровую стоимость онлайн, вы можете просто заказать справку о кадастровой стоимости или справку из ЕГРН у нас на сайте.

    Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры 

    Перед тем как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости для квартиры, необходимо понимать какие значения влияют на формирование цены. На цену по кадастру оказывают влияние:

    • регион и район расположения;
    • технические параметры объекта;
    • общее состояния имущества;
    • средний доход по жителям населенного пункта.

    Рассчитать кадастровую стоимость дома калькулятором нет прямой необходимости, так как государственные власти один раз в 5 лет обновляют оценочные данные по базе Росреестра.

    Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

    Не знаете как рассчитать кадастровую стоимость, формула довольно простая: 

    Ск = П * (Ки + Кл) * Кп, где:

    Ск – кадастровая стоимость

    П – площадь земельного участка

    Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

    Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

    Кп – переходной коэффициент

    Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость участка выбирается один из подходов (или их совокупность):

    • доходный метод – определяется размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка, а также прогнозируется ее дальнейший приход;
    • сравнительный метод – проводится анализ имеющейся по наделу информации;
    • затратный метод – выполняется экспертная оценка надела с определением его стоимости.

    Чтобы определить стоимость по кадастру, предварительно потребуется провести оценку участка земли. Данные о каждом из объектов недвижимости, которые относятся к собственности гражданина, должны быть внесены в госреестр. Оценка имущества проводится специалистами уполномоченных госучреждений.

    Документы для расчета кадастровой стоимости

    Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость, необходимо собрать пакет документации:

    • документы, подтверждающие право владения объектом;
    • заявление;
    • удостоверение личности;
    • чек или квитанция об оплате госпошлины в размере 250-400 рублей.

    Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

    Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

    Кадастровая оценка имущества является одним из наиболее важных показателей среди характеристик земельного участка. Определение этого показателя необходимо для решения следующих задач:

    • справедливый расчет налоговых сборов для владельцев частной недвижимости, точное определение рыночной стоимости имущества для аренды, купли-продажи и инвестирования в участки земли;
    • для рационального распределения участков земли муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформлении разрешений на строительство и других управленческих моментов;
    • на уровне государственных властей это позволяет создать и поддерживать функционирование единой системы обложения налогами земель, находящихся в частной и федеральной собственности, благодаря чему можно точно высчитывать налоги, пополнять казну государства, а также прогнозировать изменения в налоговых сборах.

    Важно! Не нужно искать, как рассчитать кадастровую стоимость по формуле, достаточно просто купить выписку из ЕГРН на нашем сайте.

    Можно ли оспорить или снизить 

    Если владелец недвижимости считает, что оценка имущества по кадастру была проведена неверно, то он может полноправно обратиться в суд или Росреестр для оспаривания. В случае, если собственник докажет ошибочные расчеты, то новая кадастровая цена применяется на все предыдущие периоды, когда налог рассчитывался по ошибочной цене. 

    Получив положительный ответ, владелец недвижимости может получить перерасчет и компенсацию. Однако, получить компенсацию можно только по тем искам, которые будут поданы до 1 января 2021 года.

    В каких случаях могут завысить реальную цену надела

    Определяются всего два случая, когда реальная цена земельного участка может быть завышена:

    1. Достаточно часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Это связано с тем, что владелец неправильно указал информацию об эксплуатации надела. Выявить неточности можно изучив технический паспорт. Исправить ошибку можно путем обращения в Росреестр.
    2. Стоимость по кадастру может превышать рыночную. В такой ситуации в работу включается специальная комиссия, изучающая документы на имущество.

    Сроки кадастровой оценки

    Проведение расчета повторной оценки, согласно действующему законодательству, допускается не чаще 1 раза за 3 года. Предельный срок переоценки недвижимости составляет 1 раз в 5 лет. За нарушение установленных правил собственник несет ответственность, предусмотренную Административным Кодексом РФ. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя определяются отдельные сроки, здесь повторная оценка выполняется не чаще 1 раза за 2 года.

    Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

    Чтобы добиться принудительного снижения цены недвижимости, по проведенной кадастровой оценке, собственник может воспользоваться одним из следующих способов:

    • написать заявление руководителю комиссии в Росреестре;
    • подать иск в судебную комиссию для обжалования решения госучреждения и отстаивания собственных интересов.

    Владелец имущества сам выбирает учреждение, в которое он будет обращаться для решения своего вопроса.

    Межевание земельного участка — инструкция 2021 года

    Межевание земельного участка в 2021 году сколько стоит и какая цена для проведения межевания при планировки границ земельного участка

    Если вы хотите, чтобы ваши права на земельный участок вступили в силу — нужно подавать заявление на межевание земли в Росреестр.

    Межевание помогает вам как собственнику: если будут споры насчет территории с соседями, вы точно знаете какая площадь земли принадлежит вам и вы имеет полное право пользоваться ей.

    Разберемся какие документы нужны для межевания земельного участка:

    Документы для межевания земли

    Для того, чтобы оформить межевания земли и все прошло гладко нужно иметь на руках следующие документы:

    — Паспорт владельца земли или паспорт и доверенность его представителя.

    В зависимости от того как вы приобрели землю нужен один из правоустанавливающих документов:

    — Договор купли-продажи

    — Договор дарения

    — Свидетельство о наследовании

    — Кадастровая выписка из ЕГРН

    — Кадастровый план

    – Справка из БТИ

    — Заявление на работы по межеванию земли

    Совет: Сделайте заранее копии всех документов. Так если произойдет что-то непредвиденное — вы сможете быстро восстановить все документы для кадастрового инженера.

    Если вы уже оформили земельный участок, рассказываем как законно его использовать и не получить штраф: https://rosreestr.net/info/ispolzovanie-zemelnogo-uchastka-razreshennye-vidy

    Как регулируется межевание земли

    Государство очень четко регулирует межевание земли. Для этого есть три основных закона, которые регулируют межевание земли:

    ФЗ № 28 «О государственном земельном кадастре»

    ФЗ № 78 «О землеустройстве»

    ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости»

    Сколько стоит межевание земли

    Межевание земельного участка обходиться дорого: в Москве и Московской области от 10 000 рублей до 30 000 рублей, в Санкт-Петербурге от 7 000 до 15 000 рублей. В регионах цена значительно ниже: от 5 000 рублей и выше.

    Можно ли сделать межевание без документов

    Сделать межевание без документов не получится. Без паспорта и правоустанавливающего документа вы не сможете доказать кадастровому инженеру, что участок принадлежит именно вам и подтвердить свою личность.

    При этом выписка из Росреестра, кадастровой палаты и БТИ можно попросить сделать кадастрового инженера. За дополнительную плату, они помогут вам решить этот вопрос быстрей.

    Если вы уже зарегистрировали свой участок и оформили на него права, то мы разобрались как уменьшить земельный налог легальными способами: https://rosreestr.net/info/kak-umenshit-zemelnyy-nalog

    Запомнить

    Межевание земли — какие документы нужны

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: