Как возможно быстро восстановить документы на гараж

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2021 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  • в составе ГСК;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  1. Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  2. Кадастровый план и паспорт.
  3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

  1. Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
  2. Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  3. Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
  4. Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2021 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  2. Подготовьте пакет документов:
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2021 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  • представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  • возведён на чужом земельном участке;
  • построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  1. Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  2. Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  3. Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
  5. Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  6. Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

  1. Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
  2. Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  3. Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  4. Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.

Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

  • справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
  • справка о полном погашении паевых взносов;
  • техническая документация на постройку из БТИ;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

  1. Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
  2. Подготовьте документы на землю.
  3. Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
  4. Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.

Сколько стоит оформление гаража в собственность?

Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

  1. Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
  2. Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
  3. Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
  4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.

Стоит ли покупать гараж без документов?

Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

  1. орган, куда подаются документы;
  2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  3. предмет заявки;
  4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  5. информация о ГСК;
  6. список прилагаемых документов;
  7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2021 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива. К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2021, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2021 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Как признать право собственности на гараж

В зависимости от сложившихся обстоятельств признать право собственности на гараж можно во внесудебном либо в судебном порядке.

Внесудебный порядок
Для признания права собственности на гараж во внесудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Подготовьте необходимые документы
Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов
. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Для регистрации права собственности на гараж вам понадобятся следующие документы:
1) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
2) документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);
3) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж;
4) технический план гаража
.
Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.
Технический план готовится в электронном виде и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав
. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер технического плана.
2. Обратитесь в Росреестр
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
— непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра);
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, доверенность представителя нотариально удостоверена, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность);
— через Интернет в форме электронных документов, например посредством официального сайта Росреестра
.
За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
Справка
. Размер госпошлины
Размер госпошлины за регистрацию права собственности на гараж составляет:
— если гараж создан на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, — 350 руб.;
— в иных случаях — 2 000 руб.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7
.
3. Получите выписку из ЕГРН
Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 12 рабочих дней с даты представления заявления и документов
. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости
.
Судебный порядок
Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, потребуется обращение в суд.
Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма
.
1. Определите наличие оснований для признания права в судебном порядке
Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях:
1) член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует;
2) гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет
. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен. В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав;
3) гараж является самовольной постройкой
. Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
4) гараж принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, однако документы на гараж наследодателем не были оформлены надлежащим образом. В данном случае может быть подано заявление о признании права собственности в порядке наследования, а если срок принятия наследства не истек — заявление о включении гаража в состав наследства.
2. Составьте исковое заявление
В исковом заявлении необходимо указать:
1) наименование суда, в который подается иск (как правило, районный суд);
2) сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе (если иск подается представителем);
3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства (либо наименование и место нахождения — для юридического лица), а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика;
4) информация о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
5) цена иска, которая определяется исходя из стоимости гаража, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости гаража по договору страхования;
6) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов
.
Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности.
С 01.01.2017 исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде.
3. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению необходимо приложить:
1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (при наличии);
2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;
3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц
.
В зависимости от обстоятельств дела такими документам могут быть: членская книжка, квитанции об уплате взноса за гараж, квитанции об оплате электроэнергии или иных платежей по содержанию гаража, заключение строительно-технической экспертизы, копия свидетельства о смерти наследодателя, документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, и т.д.;
4) документ об уплате госпошлины
.
Справка
. Размер госпошлины.
Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска:
— до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
— от 20 001 руб
. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
— от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
— от 200 001 руб
. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
— свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.
4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела
Как правило, исковое заявление подлежит рассмотрению районным судом по месту нахождения гаража
. Если же стоимость гаража не превышает 50 тыс. руб. и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Если цена иска не превышает 100 тыс
. руб., дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства (при отсутствии препятствий к этому). Решение суда в таком случае вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия, если оно не было обжаловано.
Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. Если суд апелляционной инстанции признает, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, то он отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства.
5. Обратитесь в Росреестр
Право собственности на гараж, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации
.
Представление документов и регистрация права собственности осуществляются аналогично с вышеописанным внесудебным порядком
.
В качестве правоустанавливающего документа на гараж необходимо представить в Росреестр вступившее в законную силу решение суда.
Обратите внимание!
С момента регистрации права собственности на гараж у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Как восстановить документы на гараж

1. Как восстановить документы на гараж при утери.?

1.1. Здравствуйте, Владимир!
Если на гараж есть зарегистрированное право собственности, то в Росреестре вы можете получить выписку на право собственности
. Если был кадастровый паспорт-в кадастровой палате, если был технический паспорт — в БТИ.
Если вы не приватизировали гараж-значит нужно восстанавливать книжку в Гаражном Кооперативе
.

1.2. Порядок восстановления документации на объект недвижимости зависит от ряда обстоятельств, а также вида подлежащих восстановлению документов.

2. Утеряны документы на гараж, где можно восстановить?

2.1. Уважаемая Регина!
Если гараж зарегистрирован в ЕГРН, там же можно получить дубликат свидетельства о праве собственности
.

3. Имеем огород с гаражем уже около 35 лет. Ничего не заброшено, садим там каждый год. Умерла родная мама у которой и был данный огород. Решили привести документы в порядок, документов не оказалось. Решили восстановить через мфц, сказали что земля не на ком не числиться. Есть квитанции на оплату земли. Как оформить его не себя? Заранее спасибо.

3.1. Обратитесь в архив, Вам необходимо понять как и на основании чего этот огород был предоставлен Вашей маме, необходимо запрашивать выписки из протоколов заседаний совета народных депутатов. Только после этого будет понятно в каком из всех возможных направлений Вам необходимо дальше двигаться. (таких направлений много).

4. Утеряли документы на гараж был записан на мужа он умер, но гараж не был приватизирован могу ли я восстановить документы и приваватезировать его?

4.1. 1) Документы можете восстановить через председателя гаражного кооператива.
2) Приватизировать гараж нельзя, так как приватизировать можно только жилые помещения, а гараж к таковым не относится (ст
. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»).
Удачи!

5. Утеряны документы на гараж. В наличии есть только разрешение на строительство. Как восстановить все документы?

5.1. Вы полностью оформили все документы? Вам нужна консультация по этому вопросу. Можете набрать мой номер, переговорим. Это бесплатно.

6. На взятой в аренду земле (муниципалитет) был выстроен гараж. На момент постройки (2003 г) все документы были в порядке. По стечению обстоятельств документы были утеряны (осталось только Проект и несколько платежек за аренду) и по обращению в местную администрацию сообщили что строение под снос. Аренда закончилась в 2021 г.

Возможно ли в этой ситуации каким либо путем восстановить правовую собственность?

6.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 2 мая 2021 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Можете сделать запросы в архивы.

6.2. Здравствуйте! Не думаю, что можно решить этот вопрос в рамках консультации тут на сайте вам надо очно к юристу обращаться.

7. Подскажите плз, как восстановить документы собственности на гараж, если есть Только членская книжка? И можно ли это сделать из Москвы (гараж в московской области). Большое спасибо.

7.1. Добрый день! В данном случае если имеется только членская книжка, то скорей всего придется решать вопрос в судебном порядке и признавать право собственности, но если гараж в ГСК, то для начала нужно обратиться к председателю ГСК. И так же уточнить, как вообще приобретался этот гараж.

7.2. Здравствуйте. Если гараж ваш, то идете сами (можно выдать доверенность любову) в ГСК, председатель при отсутствии долгов по оплате членских взносов дает вам справку и выписку из кадастра, идете в Росреестр (МФЦ) и оформляете гараж в собственность. Из Москвы можно, если вы пошлете человека с доверенностью.

7.3. Здравствуйте. Восстановить это значит гараж ранее был оформлен? Тогда просто можно дубликаты взять. Если же нужно оформлять, то тогда через суд.

7.4. Добрый день, Виктория! Необходимо начинать с обращения к председателю и выяснения существует ли данный ГСК и статус земель под гаражами. Каким образом приобретен данный гараж, узаконено ли его возведение. После выяснения всех вопросов можно будет определять дальнейший порядок действий.

8. Разбирая хлам в гараже (гараж в моей собственности, был куплен давно и руки не доходили) был обнаружен мотоцикл ИЖ-Ю 2 К 2021 г.в.. Документов соответственно никаких к нему нет. Можно ли восстановить документы и оформить мото на свое имя? Спасибо.

8.1. Здравствуйте, есть два способа через суд (не самый простой вариант) или полицию, написать заявлением о находке (придется подождать около полугода).

9. Паевый взнос за гараж выплачен в 2021 году, но документы на руках и в гаражном кооперативет не сохранились. Где и как их можно восстановить?

9.1. Доброго Времени суток!

Только через суд можно — иск о признании права собственности на гараж
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

10. Такая ситуация: пользуемся гаражом уже лет 60 это точно а как достался этот гараж интересно стало мой дед покупал у друга потом дед умер и достался моему отцу сейчас подошёл вопрос о его продаже, а документов на гараж нету. Возможно ли их восстановить либо если они есть переоформить на себя?

10.1. Добрый день!

По приобретательной давности врядли получится, признать право собственности только в суде, но нужны документы из гск.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

10.2. Добрый день.
Если отец унаследовал гараж и оформил право собственности, то сведения о регистрации должны быть или в бти, либо в росреестре
. Все зависит от времени оформления. Если это гск, то получить документы о выплате пая. Здесь много вопросов, о которых Вы не написали.

11. Я в собственности имею гараж на территории Украины (приобретала гараж, когда была гражданкой Украины) В связи с военными действиями выехала в Россию, думала что временно но вышло так что здесь осталась и получила гражданство! Хочу продать гараж, а оказалось так что документы потеряны (они находились на территории Украины)Подскажите, пожалуйста как быть в таком случае? Куда можно обратиться, чтобы восстановить документы на гараж? За ранее очень благодарна за ответ!

11.1. Гараж на территории АТО? Обращайтесь с соответствующим заявлением в регистрирующие право собственности органы Республики ЛНР или ДНР.

12. У нас утеряны документы на гараж, подтверждающие наше владение им. Сейчас хотим продать его. Возможно ли восстановить документы? Если да, то куда нужно обратиться? Мы живем в Казани.

12.1. Обратитесь к председателю гаражного кооператива с заявлением о выдаче справки о том, что Вы являетесь собственником. Затем обратитесь в регистрирующий орган для получения выписки, подтверждающей право собственности.

13. Как поступить в следующей ситуации и с чего нужно начинать действовать: документы на гараж были у моей мамы. На чьё имя он был оформлен при покупке в начале 90-х, мне доподлинно не известно. После смерти моей матери, данные документы я найти не смогла, возможно, что они утеряны. В наследство я вступила и гаражом продолжаю пользоваться. Хотелось бы восстановить документы.

13.1. Как поступить в следующей ситуации и с чего нужно начинать действовать: документы на гараж были у моей мамы. На чьё имя он был оформлен при покупке в начале 90-х, мне доподлинно не известно. После смерти моей матери, данные документы я найти не смогла, возможно, что они утеряны. В наследство я вступила и гаражом продолжаю пользоваться. Хотелось бы восстановить документы.
Обратитесь сначала в ЦТИ (БТИ) запросите правовое дело и ознакомьтесь с ним. Там должны быть документы на гараж. Затем закажите тех. паспорт на гараж и обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж по праву наследования. Благодарю за вопрос.

14. Купил гараж в гаражном кооперативе. Как выяснилось позже документы на кооператив утеряны. Кооператив создавался в семядисятые годы. Как можно восстановить документы на кооператив и на гараж?

14.1. обращаться в архив

14.2. Можно запросить в Администрацию муниципального образования,на которой данный объект находится-там могут остаться какие-то бумаги.
Если никаких данных нет, то дальше в суд
.
В кооперативе,я так понимаю Вы не один, то лучше коллективно подавать исковое заявление в суд о фактическом праве собственности на гаражи
. Заодно и землю,на которой стоят гаражи, попытаться приватизировать или получить сервитут(ограниченное право собственности) от хозяина земли. Если другие не хотят,то подавайте один на фактическое право собственности на данный гараж вместе с землей.

15. Как восстановить утерянные документы на капитальный гараж в гаражном кооперативе? Договор купли продажи оформлен был у нотариуса примерно около 2021 году в г. Новокузнецке Кемеровская область. Заранее спасибо.

15.1. Обратитесь к председателю ГСК, возможно есть сведения в БТИ.

16. Ситуация следующая, у меня умер отец, у него остался гараж, документов на него не нашли, но точно знаю что они были! Куда нужно обратиться что бы восстановить документы для дальнейшего оформления наследства. Знаю название комплекса и номер гаража, живу в Великом Новгороде!

16.1. Добрый день. Возьмите в Росреестре выписку из ЕГРП по данному гаражу

17. Отдала машину на ремонт после дтп, не в салон, а обычным работягам в гаражи. Так получилось что в бардачке забыла забрать документы на машину — все. Теперь от этих людей ни ответа ни привета, но машина не продана, тк мне недавно пришёл штраф. Как мне быть? Какие действия лучше предпринять для возврата документов и машины? Могу ли я восстановить все документы без машины?
Спасибо
.

17.1. Анна Сергеевна, а чего вы ждете??? Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением, пусть проводят проверку.

18. Я заключил предварительный договор купли продажи гаража, продавец не смог восстановить документы на гараж, срок предварительного договора истек, в том числе и 1 год, что делать в данном случае?

18.1. требуйте возврата суммы

18.2. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если Вы уплатили деньги продавцу — Вы вправе направить претензию об их возврате (заказным письмом с уведомлением), если продавец не исполнит требования претензии — обращайтесь в суд.

19. Как восстановить и где полный пакет документов на гараж ну гараж не имеет капитального строения и находится в аренде города.

19.1. Начните с архива администрации.

20. У меня в гараже стоит москвич со старыми (черными) номерами времен СССР. Он был записан на моего покойного деда. Дед помер больше 10 лет назад. На данный момент утеряны документы на автомобиль и завещание.
Можно ли каким-то образом восстановить документы на автомобиль и перерегистрировать на новые номера?

20.1. Вначале Вам необходимо приехать в ГИБДД, уточнив, состоит ли ТС на учете и на кого, взять справку, потом необходимо ехать к нотариусу по месту нахождения имущества, вступать в наследство, если за ним никто не обращался, там должен быть 2-й экз завещания, и только потом сможете переригистрировать авто на себя.

21. После смерти отца мачеха забрала себе его машину и гараж (общенажитое имущество, зарегистрировано на нее). Нотариусу документов не дала. Соответственно, я получила только отписку от нотариуса. Что можно сделать? Машина, уже возможно, продана мачехой ее племяннику (с ее слов). Про гараж не знаю, но думаю, что не сможет его продать, или я ошибаюсь? Как восстановить свои права на гараж и машину (1/4 доли)?

21.1. нужно подать в суд иск о включении имущества в наследственную массу и о признании за Вами права собственности на 1/4 долю соответствующего имущества

22. Был приобретен гараж в 2021 году за наличный расчет без документов, кооператив не был зарегистрирован, так как не был достроен полностью гаражный комплекс, и поэтому документов на тот момент не было. Как сейчас восстановить право собственности на гараж? Документов никаких нет абсолютно на него.

22.1. Обращайтесь в суд.

22.2. Для обращения в суд собери документы, что вы платили взносы в гаражный кооператив. Найдите свидетелей, которые подтвердят, что вы владели гаражом.

23. После смерти отца остался в наследство гараж. После суда меня признали наследником гаража. Сейчас нужно выкупать землю под гаражом это ещё более 70000 р. но я нашёл квитанцию об оплате земельного налога на гараж. Мне сказали в регистрационной палате что квитанция не является документом на землю. Но ведь за землю платили значит она должна уже быть зарегестрирована. В архиве не нашли документы на землю. Что нужно сделать что бы восстановить документы на землю или придётся выкупать землю заново.

23.1. Здравствуйте, для начала запросите выписку из ЕГРП на данный земельный участок. В строке собственник будет указано лицо\либо государство. исходите из этого, если там указано лицо то будет указано и основание приобретения права собственности. Проще говоря сначала нужно разобраться КОМУ на данный момент принадлежит данный земельный участок.

24. С 2021 по 2021 годы на 5 га были построены около 800 гаражей. Землеотводных документов нет. Восстановить нет возможности. В небольшом населенном пункте часть земли была областной, часть городской, часть федеральной (ранее были филиалы заводов). Земля однозначно давалась под гаражи, но кому и кем уже не восстановить. Понятно, что нужно идти в суд, но с чем? С чего начинать?

24.1. здравствуйте! С исками о признании права собственности

25. В наличии 800 капитальных гаражей, построенных с 2021 по 2021 годы. Правоустанавливающего документа на землю НЕТ (ни у граждан, ни в архивах). НЕТ ВООБЩЕ! Восстановить не представляется возможным! Как узаконить гаражи? Они же в наличии есть! Должны же быть какие-нибудь варианты?

25.1. Здравствуйте!
Узаконить гаражи в таком случае можно только в судебном порядке (ст. 3 ГПК РФ).
А вот конкретные основания можно сказать только после ознакомления со всеми фактическими обстоятельствами Вашего дела
.

26. Евпатория. Утеряны оригиналы документов на квартиру и гараж. Есть справки из БТИ о праве собственности на квартиру и гараж. Есть ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру. Как восстановить документы? Куда обращаться? Слышал, что только через суд.

26.1. Для начала обратитесь в Росреестр с имеющимися у Вас документами, после получения отказа необходимо обращаться в суд.

27. Как восстановить документы на выделение земли администрацией района под строительство гаража в гаражном кооперативе.

27.1. Сделать запрос в архив администрации.

28. Земля при доме не в собственности ХОЧУ ВОССТАНОВИТЬ ДОМ И ВЗЯТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЛЮ, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ И ЕСТЬ ЛИ ШАНС?

Оказалось что у моей мамы есть дом, из которого все выписались почти 30 лет назад, в документах он есть и паспорт кадастровый есть на него, а на его месте НЕЗАКОННО ПОСТРОЕННЫЕ гаражи и дорога прилегающая к ним! Гаражи нигде не оформлены. Земля при доме не в собственности КАК ВОССТАНОВИТЬ ДОМ И ВЗЯТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЛЮ, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ И ЕСТЬ ЛИ У МАМЫ ШАНС?

28.1. Здравствуйте! если дома нет, а земля не оформлена и прав на землю тоже нет, то нельзя ничего сделать.

29. Оказалось что у моей мамы есть дом, из которого все выписались почти 30 лет назад, в документах он есть и паспорт кадастровый есть на него, а на его месте гаражи и дорога прилегающая к ним! Гаражи нигде не оформлены. Земля при доме не в собственности ХОЧУ ВОССТАНОВИТЬ ДОМ И ВЗЯТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЛЮ, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ И ЕСТЬ ЛИ ШАНС?

29.1. Сразу откажитесь от этой затеи Иначе потратите нервы и время при нулевой результате

30. Я утерял СТС и гос. номер на легковой прицеп. В МРЭО СТС и гос. номер были мною восстановлены. Недавно перебрал гараж и нашел пропажу. Но у друга есть прицеп без документов. ВОПРОС: могу ли я подарить утерянные СТС и гос. номер другу либо ездить с ними сам? Какая будет ответственность?

30.1. Установка на транспортном средстве заведомо подложных государственных регистрационных знаков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц, ответственных за эксплуатацию транспортных средств, — от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

Поделиться в соцсетях:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: