Каким образом реально узаконить земельный участок без документов

Как оформить самозахват земли в собственность в 2021 году

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Самозахват земли – явление, которое в России встречается довольно часто. В некоторых случаях присвоение свободного надела даже приносит пользу: территория облагораживается, приводится в порядок. Но земля в стране не может быть ничьей. Участок, который никем не используется, считается собственностью государства или муниципалитета. Граждане, совершившие самозахват надела, не имеют на него никаких прав. Чтобы стать землевладельцем, необходимо оформить территорию на себя в установленном законом порядке.

Что такое самовольный захват земли и чем он опасен

Органом, на который возложен контроль за правомерностью использования земель, является Кадастровая палата. Граждане, претендующие на государственные угодья, должны в обязательном порядке пройти платную процедуру регистрации.

Если у физического или юридического лица нет документов, подтверждающих права на участок, с большой долей вероятности он был захвачен. В результате присвоения территории для землепользователя наступают неблагоприятные правовые последствия:

  • Незаконность сделок, предметом которых является земельный надел. Его нельзя будет подарить, продать, сдать в аренду, оставить в наследство.
  • Территорию придется по первому требованию вернуть законному владельцу. При этом захватчику придется вернуть участок в первозданный вид: убрать грядки, снести хозяйственные и жилые постройки.
  • Возместить средства, потраченные на улучшение надела, не удастся. Даже если незаконный владелец провел на земле коммуникации и построил домовладение, с собственника нельзя будет взыскать ни копейки.
  • В случае использования надела для коммерческих целей придется заплатить собственнику компенсацию. Так происходит потому, что доходы, полученные при использовании чужой земли, являются незаконным обогащением.

Кроме того, за самовольный захват земли предусмотрена административная ответственность. Такое правонарушение чревато выплатой штрафов, которые могут быть фиксированными или рассчитываться в процентах от кадастровой стоимости.

Для обычных граждан размер штрафа за самозахват земли в 2021 году для физических лиц составляет от 5 000 до 10 000 руб. Должностные лица наказываются штрафом от 20 000 до 50 000 руб., а юридическому лицу придется заплатить не меньше сотни тысяч

Как узаконить самозахват: порядок действий

Таким образом, в интересах фактического землепользователя – как можно быстрее оформить надел в собственность. Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Установить правообладателя земли. Такую информацию можно получить на официальном сайте Росреестра или при личном обращении в эту инстанцию. Данные предоставляются на основании заявления, к тому же заинтересованному лицу придется заплатить госпошлину.
  2. Если территория находится в частном владении, нужно заключать сделку с собственником. В тех случаях, когда надел является государственным или муниципальным имуществом, разрешение выдает местная администрация. Регистрировать переход право собственности необходимо у нотариуса. Если же земельный участок находится в хорошем месте, администрация может объявить аукцион.
  3. Провести межевание территории. Для этого приглашается специалист по геодезии, который поставит межи и зафиксирует границы.
  4. Получить кадастровый паспорт. Чтобы стать его обладателем, землевладельцу придется предоставить заявление, собственный паспорт, геодезический и межевой планы, а также подтверждение того, что человек фактически владеет землей. Это могут быть квитанции и другие платежные документы, а также свидетельские показания (например, письменные заявления соседей по садовому участку).

При отсутствии замечаний нужный документ будет выдан через 20 дней. Если возникают проблемы, регистратор дает время на устранение недостатков.

Регистрация права собственности на самозавхват

Заключительным этапом процедуры является регистрация права собственности на землю. Оформляется оно в Росреестре по месту нахождения надела. Для получения выписки из ЕГРП землевладелец предоставляет в регистрационный орган следующую документацию:

  • Заявление.
  • Внутренний паспорт.
  • Вновь оформленный кадастровый паспорт на землю.
  • Соглашение, в соответствии с которым заявитель получил право пользования территорией.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Выписка из ЕГРП выдается через 10 дней. С этого момента бывший самовольный захватчик получает все права на землю, в том числе и на ее отчуждение. Но если на территории были возведены незаконные постройки, право собственности на них придется оформлять отдельно

Почему отказывают в узаконивании земли

На практике встречаются случаи, когда местные власти отказывают гражданам в узаконивании самозахвата. Такое происходит по следующим причинам:

  1. Возникшая ситуация противоречит нормам Земельного кодекса.
  2. У земли обнаружился собственник, который не хочет уступать территорию.
  3. Арендаторы и пользователи спорного участка не дали свое письменное согласие.
  4. Захваченный участок предназначается для строительства дороги, многоэтажного дома или различных объектов инфраструктуры.
  5. В Росреестре отсутствует информация о точных границах земельного надела.
  6. Земля не предназначена для целей, в которых заявитель планирует ее использовать.
  7. Под земельным наделом проложены городские коммуникации.

Если власти отказали, не стоит сразу опускать руки. Заявитель вправе обжаловать решение в городской администрации, приложив доказательства его незаконности. Чиновники обязаны дать заявителю письменный ответ, а по возможности – предложить варианты решения проблемы. Если и это не помогло, можно обратиться в суд, предварительно проконсультировавшись с юристом

Несмотря на то, что закон допускает оформление самозахваченной земли в собственность, такое возможно не во всех случаях. Поэтому перед присоединением даже небольшого участка стоит выяснить, кому на самом деле принадлежит территория. В противном случае законный владелец может заявить о своих правах и потребовать привлечь нарушителя к ответственности.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам и получите квалифицированный ответ!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Как оформить самозахват земли в собственность в 2021 году

Все земельные участки должны использоваться по назначению. Это предписано Земельным кодексом и законами о землеустройстве. А как быть с самозахватом земель? Порой самовольный захват земли идет на пользу – «ничейные» земли облагораживают. Но иногда, граждане сталкиваются с беззаконием в отношении своего собственного участка со стороны соседей – куда тогда жаловаться при самозахвате? В статье разберем что называют самозахватом земли с точки зрения закона и как оформить самозахват земли (излишки земли) в собственность по новым правилам 2021 года. Выясним куда обращаться при самозахвате вашего земельного участка соседями или третьими лицами, и какая ответственность предусмотрена за самозахват в 2021 году.

Что называют самозахватом земли

Земли ничейными не бывают. Они всегда кому-то принадлежат по праву. Самозахват земли – это использование ее без соответствующих на это прав. Согласно статьям 60, 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Ограничение доступа к землям и возведение построек без разрешающих на то документов, карается законом. На практике сплошь и рядом случается такое, что граждане долгие годы пользуются землей без правоустанавливающих документов, и многие из них даже не задумываются, что эту землю могут изъять из оборота объявив самозахватом. Чтобы не случилось неприятностей, право на земельный участок стоит узаконить. Как оформить самозахват земли по закону 2021 года и куда для этого следует обратиться?

Куда обращаться для оформления самозахвата земли

— В органы местной власти:

Если на земельный участок не оформлена частная собственность, значит он принадлежит государству. В любом случае, местные органы власти – вот первая инстанция, куда надо обратиться, чтобы выяснить как оформить самозахват земли. Администрация поможет выяснить кому по праву и на каких основаниях принадлежит земля.
Для того, чтобы оформить самозахват муниципальной земли в собственность следует обратиться в органы местной власти с заявлением. Госорганы рассматривают заявление и сообщают, какие действия необходимо предпринять для оформления права собственности и какие документы для этого предоставить.
Есть общий порядок обращения, установленный Земельным кодексом (ст. 39), но также существуют различные подзаконные акты местной власти, которые в каждом регионе могут выдвигать свои дополнительные требования. Здесь положительным результатом будет то, что вам предложат выкупить земельный участок у государства за символическую плату (как правило, это 15% от кадастровой стоимости), или же предоставить участок бесплатно. Правда для этого, следует немало побегать по инстанциям и собрать нужную документацию, но результат того стоит.

— К собственнику земли:

Если земли, которые используются незаконно принадлежат юридическому или физическому лицу, которому нет до земельного участка никакого дела – то здесь можно договориться с собственником, чтобы пользоваться землей на законных основаниях – купить землю или взять в аренду. В противном случае, если не узаконить самозахват земли, собственник может обратиться в суд и тогда штрафов не избежать.

— К кадастровому инженеру:

Когда выяснится, что органы власти дают добро на оформление самозахвата еще одной необходимостью станет поставить землю на кадастровый учет. Для этого нужен межевой план новообразованного земельного участка. Его подготавливает кадастровый инженер. Узнать цены на межевой план и другие кадастровые работы в вашем регионе возможно при помощи онлайн калькулятора-расчета стоимости работ. 

— В судебные инстанции:

Споры между соседями дачных участков в СНТ за свои кровные 6 соток при установке забора тоже случаются. Такие споры о самозахвате чаще всего решаются в суде. Но лучше всего договариваться на месте в досудебном порядке. Для этого надо провести межевание и узаконить свои границы, подписав акт согласования с соседями.

Москвичам можно получить бесплатную юридическую консультацию по земельным вопросам и спорам тут: https://suden.ru/zemelnoe-pravo/ — для граждан Москвы и области.

Сколько можно оформить земли при самозахвате по закону – прирезка к основному участку

Чаще всего встречается самозахват излишек земли в СНТ на дачных участках. При этом, мало кто знает, что прирезка земельного участка до 10% за счет прилегающей территории – это вполне законная процедура. Но не во всех случаях. Когда можно узаконить землю и оформить излишки земли по новому закону № 150-ФЗ от 17.06.2021 читайте в статье: «Прирезка земельного участка в 2021 году»

Самозахват земли – где взять образец заявления

Образец заявления о самозахвате земельных участков, точнее примерную форму заявления о перераспределении земельного участка можно найти в интернете. Однако лучше получить бланк заявления в местном муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте. Вместе с заявлением об оформлении излишек используемой земли в собственность, подаются выписка из ЕГРН, копии документов о собственности, проект межевания территории, схема расположения земельного участка и др. И это не исчерпывающий список документов.

Куда жаловаться при самозахвате соседями вашей земли

Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны. Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю?
В первую очередь следует обратиться к соседу. Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально. К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться. Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты. В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны.
Остается судебное регулирование. Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.

Ответственность и штраф за самозахват земли в 2021 году

Статей 7.1 КоАПа предусмотрена ответственность за самохахват земли в виде штрафных санкций. В 2021 году предусмотрен административный штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа зависит от того, на кого он будет наложен:

  • Физическое лицо – от 5 тыс. руб.
  • Должностное лицо – от 20 тыс. руб.
  • Юридическое лицо – от 100 тыс. руб.

Максимальный размер штрафа зависти от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

Вместо вывода

Для того, чтобы пользоваться землей полным правом, следует вовремя ее поставить на кадастровый учет. Не важно на какой стороне вы оказались – на стороне пострадавшего или, наоборот прихватили излишки земли – регистрируйте то, что вам положено по закону! И чем раньше, тем лучше. Предлагаем к прочтению интересную статью, который прислал нам наш подписчик, пострадавший от самозахвата: «Как вернуть свою землю».

Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: