Полезные советы о том, как торговаться при покупке земельного участка

Как оформить куплю продажу земельного участка в 2021 году пошагово

Как оформить сделку купли-продажи дачного участка?

Оглавление Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд.

Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре.

На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями.

Мы знаем, какие нюансы необходимо учесть при купле-продажи дачного участка и расскажем, как их преодолеть.

Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается.

В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа: поставить дачный участок на кадастровый учет;

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка, необходимо грамотно составить договор и иметь все необходимые документы на недвижимость.Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии. Переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, которая заменила кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Что нужно делать продавцу

• Если у вас имеется участок, который требуется продать, необходимо проверить все документы на соответствие действующему законодательству.

Зарегистрировано ли право собственности на земельный участок в Росреестре.Отсутствие зарегистрированного права не лишает вас права собственности, но все-таки покупателю будет спокойнее, если ваши документы на землю уже прошли правовую экспертизу государственным регистратором. До сих пор многие землевладельцы имеют

Документы при продаже дома и земельного участка 2021

Попросите у продавца документы, подтверждающие его права владельца собственности, сверьтесь, есть ли какие-либо ограничения в отношении использования земельного участка, какие дополнительные расходы влечет за собой покупка квадратных метров в данной местности. Отправляйтесь в банк и еще раз оплатите госпошлину, в этот раз стоимость ее достигает 1 000 рублей за каждый оформляемый объект.

Чтобы ускорить процесс, за неимением очередей внести деньги можно в кассе государственного учреждения.

Поставьте подписи на документах о выдаче свидетельства.

Эту бумагу в соответствии с должностной инструкцией составляет сотрудник государственной организации.

Как торговаться при покупке земельного участка — в 2021 году

→ Приобретение земли для россиян является не только решением жилищного вопроса для некоторых семей или улучшением материального положения, если участок будет использоваться, как садово-огородническое угодье, но и хорошим вложение финансов.

Заберите расписку, в тексте которой указывается, что все личные документы переданы для оформления земельного участка. Обязательно обратите внимание на наличие в расписке даты выдачи удостоверения. Заберите свидетельство, оформленное на каждого владельца земельного участка.

Купить землю мечтает практически каждый гражданин РФ, ведь недвижимость можно передать по наследству или подарить . При желании участок можно облагородить и превратить в загородный дом, где будет возможно проживать постоянно.

Но самым востребованным вариантом является дача для летнего отдыха, посадки неприхотливых культур, сбора фруктов и овощей.

Земля в России делится на 7 категорий, но приобретать или получать от государства в пользование с возможностью возведения жилых построек граждане имеют право только земли, расположенные за городом. В черте города участок может принадлежать жилищному или гаражному кооперативу.

Тогда владелец земли (член кооператива) имеет право приватизировать его.

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

Содержание: Оформление купли-продажи земельного участка представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем. Любые сделки, совершаемые с недвижимостью, влекут определённые риски для участников.

Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке. Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2021 год.

Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию. Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей. Если планируется обустройство фермерского хозяйства, подходят . Такие территории подлежать застройке только при соблюдении определённых условий, или при .

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства.

Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи. Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли: распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность

Как оформить сделку купли-продажи дачного участка в 2021 году?

1. 2 Порядок оформления сделки
   • 2.1 Где оформить продажу дачного участка?
   • 2.2 Документы для регистрации сделки купли-продажи дачного участка
     • 2.2.1 Договор купли-продажи дачного участка
     • 2.2.2 Акт приема-передачи
     • 2.2.3 Взаиморасчеты
   • 2.3 Налогооблажение
2. 2.3 Налогооблажение
3. 2.1 Где оформить продажу дачного участка?
4. 2.2 Документы для регистрации сделки купли-продажи дачного участка
   • 2.2.1 Договор купли-продажи дачного участка
   • 2.2.2 Акт приема-передачи
   • 2.2.3 Взаиморасчеты
5. 2.2.1 Договор купли-продажи дачного участка
6. 2.2.2 Акт приема-передачи
7. 1.1 Закон о продаже дачного участка
8. 1 Что нужно для продажи дачного участка?
   • 1.1 Закон о продаже дачного участка
9. 2.2.3 Взаиморасчеты
10. 3 Возможные проблемы

Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд.

Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре.

На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями.

Как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году?

2021-01-29 10.4k Купля-продажа земельного участка подчиняется порядку, который предусмотрен для любых сделок с недвижимым имуществом.

Продать надел можно в любой момент, если он не обременен арестом или ограничениями. Земля может использоваться в соответствии с разрешением: под жилую застройку, ведение сельского хозяйства, фермерства и садоводства.

В зависимости от этого продажа имеет свои особенности. Разберемся, как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году быстро и выгодно.

Перед изучением материала, обратите внимание на то, как будет проходить При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов: в части особенностей купли-продажи – Cтатья 37 Земельного кодекса; в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса; перечень документов для перехода права собственности изложен в ч.

1,2 ст.

Оформление купли продажи дачного участка в мфц 2021 год

› 218 ГК РФ.

Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года.

Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу.

Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации. Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения.

Юридические отличия: Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации.

Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.

Земельныйэксперт

14841 Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести. Объектом в этом случае выступает сам земельный участок.

Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также , желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования: площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности; земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Информация о недвижимости и сделках, выполняющихся с ней, вносится в государственный кадастр.

Если выполняется смена владельца дачного или иного участка, этот факт необходимо в обязательном порядке зафиксировать. Это позволит остальным удостоверить право собственности.

Процедура имеет ряд других нюансов. Поэтому в обязательном порядке нужно разобраться, как оформить куплю-продажу земельного участка. О том, куда обращаться для осуществления процедуры, о подготовке документов и перечне действий поговорим далее.

Содержание статьи Для того чтобы сделка была заключена, достаточно оформления договора купли-продажи. Однако если речь идет о недвижимости, соглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано.

Купля-продажа земельного участка

Содержание – популярная сделка, которая совершается гражданами регулярно.

Такое правило отражено в статье 558 ГК РФ. Выполнение регистрационных действий находится в ведомости Росреестра. Обратиться в организацию можно, лично посетив его отделение или подав документы через МФЦ.

Суть ее заключается в том, что владелец передает имущество в собственность другого человека за определенную плату.

Как оформляется данная сделка в 2021 году? Продажа земельного участка – серьезная и ответственная гражданско-правовая сделка.

В процессе нее собственник передает землю в собственность покупателя за конкретную денежную сумму.

При заключении соглашения у продавца на руках должны быть все бумаги, которые подтверждают его законное владение имуществом.

Совершение сделки обязательно сопровождается государственной регистрацией в Росреестре.

Именно эта процедура позволяет покупателю стать хозяином земельного участка. В большинстве случаев деньги продавцу передаются только после того, как право второй стороны на надел зарегистрировано.

zont22.ru

Как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году?

2021-01-29 10.3k Купля-продажа земельного участка подчиняется порядку, который предусмотрен для любых сделок с недвижимым имуществом.

Продать надел можно в любой момент, если он не обременен арестом или ограничениями. Земля может использоваться в соответствии с разрешением: под жилую застройку, ведение сельского хозяйства, фермерства и садоводства.

В зависимости от этого продажа имеет свои особенности.

Разберемся, как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году быстро и выгодно. Перед изучением материала, обратите внимание на то, как будет проходить При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов: в части особенностей купли-продажи – Cтатья 37 Земельного кодекса; в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса; перечень документов для перехода права собственности изложен в ч.

1,2 ст.

Обязательные документы для купли-продажи земельного участка в 2021 году

→ При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю.

Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре. Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей. Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности.

Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности.

Купля-продажа ЗУ требует государственного регулирования, поскольку при сделке происходит переход прав собственности.

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления в 2021 году

Онлайн заявка ФИО (обязательно) Телефон (обязательно) Вопрос (обязательно) Все сделки с недвижимостью подлежат обязательному оформлению, установленному законодательством.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа: составление договора; сбор документации и подача заявления в Росреестр; получение права собственности на землю.

Законодательством России установлены определенные требования, которые предъявляются и к самому договору, и к его дальнейшей регистрации. Все сделки с недвижимостью в текущем году обязательны для государственной регистрации. Процесс оформления купли-продажи земли регулируется Гражданским и Земельным законодательством.

Порядок действий для участников данных правоотношений будет следующий:

• Регистрация сделки в регистрирующих органах.
• Нотариальное заверение договора при необходимости.
• Составление и подписание договора.
• При необходимости, подписание предварительного договора.
• Подготовка необходимой документации и ее проверка обеими сторонами сделки.

В таком

Список обязательных документов для продажи земли

› › Данная категория сделок относится к сделкам с недвижимостью.

Соответственно, к ним применяются более строгие требования. К основным из них относится обязательный письменный вид соглашения и регистрация сделки. Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов.

Данный перечень является основным для всех сделок с земельными участками в 2021 году. Сюда входят следующие бумаги:Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих

Как торговаться при покупке земельного участка — в 2021 году

→ Приобретение земли для россиян является не только решением жилищного вопроса для некоторых семей или улучшением материального положения, если участок будет использоваться, как садово-огородническое угодье, но и хорошим вложение финансов. Купить землю мечтает практически каждый гражданин РФ, ведь недвижимость можно передать по наследству или подарить .

При желании участок можно облагородить и превратить в загородный дом, где будет возможно проживать постоянно.

Но самым востребованным вариантом является дача для летнего отдыха, посадки неприхотливых культур, сбора фруктов и овощей.

Земля в России делится на 7 категорий, но приобретать или получать от государства в пользование с возможностью возведения жилых построек граждане имеют право только земли, расположенные за городом. В черте города участок может принадлежать жилищному или гаражному кооперативу. Тогда владелец земли (член кооператива) имеет право приватизировать его.

Какие нужны документы при покупке земельного участка 2021 год

› Приобретение земельного участка (например, в Ленинградской или любой другой области) – это выгодное инвестирование денежных средств, но с другой стороны такие сделки всегда сопряжены с решением многих важных вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: При покупке земельного участка нужно иметь дело с продавцами, у которых на руках имеется вся документация, подтверждающая право собственности. В перечень таких документов входят:

1. Кадастровый паспорт земли.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на участок;
3. Документ-основание, подтверждающий права собственника (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);

Это основные документы, которые нужно проверить в первую очередь.

Помимо них также рекомендуется спросить у продавца следующие бумаги:

Процедура оформления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2021 году

→ При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами.

На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность, поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость.

Рассмотрим пошаговый порядок действий.

… Содержание: Видео-версия статьи Оценка недвижимости Анализ правоустанавливающих документов Документы Заключение предварительного договора Составление основного договора и передача денег Регистрация Финансы Подводные камни Для тех, кому больше нравится смотреть и слушать:

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка, необходимо грамотно составить договор и иметь все необходимые документы на недвижимость.Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии.

Что нужно делать продавцу

• Если у вас имеется участок, который требуется продать, необходимо проверить все документы на соответствие действующему законодательству.

Зарегистрировано ли право собственности на земельный участок в Росреестре.Отсутствие зарегистрированного права не лишает вас права собственности, но все-таки покупателю будет спокойнее, если ваши документы на землю уже прошли правовую экспертизу государственным регистратором.

Переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, которая заменила кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

До сих пор многие землевладельцы имеют

Перечень документов для покупки земли

При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю.

Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре. Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей. Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности.

Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности.

Купля-продажа ЗУ требует государственного регулирования, поскольку при сделке происходит переход прав собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:

1. составление договора;
2. сбор документации и подача заявления в Росреестр;
3. получение на землю.

Как проверить документы при покупке земельного участка 2021 год

›

Приобретение земельных владений, по большей части, связаны с желанием человека обрести загородную усадьбу или, если бюджет семьи не позволяет столь значимые расходы, — купить дачный участок для возделывания земли. Целевое и экономическое предназначение предусматривает подразделение всех земель российского фонда на несколько разновидностей:

1. земли для промышленных объектов;
2. территории общей собственности.
3. территории для размещения населенных пунктов и ИЖС;
4. земли запаса;
5. участки водного и лесного фондов;
6. земли, имеющие статус особой охранности;
7. сельскохозяйственные угодья;

Из всего перечня земельных наделов продаже подлежат только участки под строительство домов или коттеджей, для ведения дачного или подсобного хозяйства.

Документы при покупке участка ИЖС 2021 — земельного, какие нужны

› «Покупка участка земли под ИЖС или что нужно знать, чтобы не обмануться» именно так можно назвать остросюжетный фильм, основанный на реальных событиях.

Сегодня количество сделок купли-продажи участков очень много и еще больше сложностей.

Но не все знают, что строительство, уж тем более жилищное можно осуществлять не на всех участках, но это не все, что нужно знать при покупке земельного участка.

Для покупки земли нужно и начала строительства не ней нужно пройти несколько важных этапов, среди них:

• Выбор участка. При этом его нужно обязательно осмотреть, а не полагаться на честное слово владельца. Ведь участок может быть в плохом состоянии, например с мусором или с большими деревьями у проводов, которые самостоятельно спилить не удастся.

Важно! Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) возможно не на любом участке, а только на определенных, перечень которых четко описан.

Какие документы нужны для покупки земельного участка в 2021 году

>> >> >> 29.05.18 540 Время чтения: 5 мин.

Чтобы стать полноправным владельцем понравившегося надела, потребуется заранее узнать, какие документы нужны при покупке земельного участка.

Все подготовленные справки должны отвечать действующим требованиям закона, ведь они будут проходить проверку в Росреестре.

Важно не только подобрать оптимальный участок с точки зрения расположения, но и грамотно всё оформить.

Документы при покупке земельного участка в 2021 году

Главная » Недвижимость »

Документы при покупке земельного участка в 2021 году

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Вернуться назад на Документы на участок 2021

Чтобы стать полноправным владельцем понравившегося надела, потребуется заранее узнать, какие документы нужны при покупке земельного участка.

Все подготовленные справки должны отвечать действующим требованиям закона, ведь они будут проходить проверку в Росреестре.

Важно не только подобрать оптимальный участок с точки зрения расположения, но и грамотно всё оформить.

Независимо от того, будет ли земля куплена под застройку или для организации здесь в будущем дачного участка, у продавца стоит запросить:

• Справку, на основании которой можно чётко установить ФИО владельца земли. Если собственник получил свидетельство – в роли такой справки выступает свидетельство о праве. Если оно зарегистрировано после этой даты – нужна выписка из ЕГРН. Также подходят документы о получении участка в дар, наследство или распоряжение муниципалитета о предоставлении надела;

• Паспорт собственника надела. От его имени вести переговоры с покупателями и заключать сделки может доверенное лицо, в таком случае нужен паспорт доверенного лица и заверенная нотариально доверенность;

• Выписку из кадастрового паспорта. В ней должны быть отражены следующие моменты: есть ли ограничения на застройку, какие землевладения расположены в непосредственной близости, общая площадь покупаемой территории, какое её состояние;

• Документ, разрешающий факт продажи. Дело в том, что существует право бессрочного владения землёй или пожизненное наследование. В обоих случаях продажа земли будет незаконной, такую сделку легко оспорить и в проигрыше останется сам покупатель.

Если планируется заключать сделку с частным лицом, обеим сторонам потребуется собрать такие справки:

1. Паспорт гражданина РФ, с помощью которого можно установить личность покупателя и продавца;

2. Документы, доказывающие факт того, что земля действительно находится в собственности продавца;

3. Документы, дающие право свободно распоряжаться наделом и, при желании, продавать его;

4. Если у продавца есть супруг/супруга, к обязательному пакету документов добавляется необходимость получить письменное согласие на проведение сделки;

5. Согласие заверяется у нотариуса;

6. Выписка, из которой ясно видно отсутствие ограничений и запретов относительно участка.

Описанный список документов – это базовые справки. Полный перечень рекомендуется обсудить с опытным нотариусом, который подскажет, на что ещё обратить внимание.

Теперь рассмотрим, какие документы нужны для покупки земельного участка под дачное хозяйство. В перечень входит:

• Справка, доказывающая, что территория действительно принадлежит продавцу;

• Технический паспорт территории участка с указанием всех построек на нём;

• Общий план надела с указанием кадастрового номера;

• Со стороны продавца необходимо предоставить письменное, нотариально заверенное соглашение от супруга (супруги) на проведение сделки;

• Аналогичное письменное согласие от супруга (супруги) потребуется предоставить и покупателю;

• Выписка из местной ФНС об отсутствии задолженностей (коммунальных, налоговых и прочих);

• Документы, подтверждающие, что данный объект не фигурирует в других сделках и не выставлен в качестве залога;

• Оба субъекта должны иметь при себе документы, позволяющие установить их личность. Поэтому потребуются паспорта продавца и покупателя.

Если на участке построены здания или иные сооружения, дополнительно продавец должен подготовить справку из местного БТИ. Если по какой-то причине нет возможности предоставить хоть один их вышеперечисленных документов, то провести сделку и зарегистрировать дачный участок на другое имя становится сложнее.

Также не рекомендуется верить продавцу объекта на слово и оставлять залог за землю, не увидев подлинные экземпляры всех документов.

Спешка в этом случае – не лучший вариант.

Если человек решил приобрести участок для возведения на нем жилого дома, ему следует проследить, готовы ли такие документы:

1. Свидетельство о предназначении земельного участка. Это связано с тем, что проводить застройку можно не на всех категориях участков;

2. Субъектам сделки обязательно необходимо подготовить паспорт гражданина РФ;

3. Технические документы с обязательным указанием присвоенного территории кадастрового номера.

Что не на всех земельных участках разрешается возводить постройки. К «запрещённым» относятся земли, выделенные под садоводство или ведение сельхоздеятельности.

Продавец может попытаться убедить неопытного покупателя в том, что получится легко переоформить документы в ИЖС и построить жилой дом даже на таком участке. Ни в коем случае не стоит доверять человеку на слово, потому что участок может подпадать под категорию, которую нельзя перевести в ИЖС (к примеру, земля находится возле водоёма или леса, где возвести дом априори не позволят).

Чтобы избежать вероятного мошенничества в процессе приобретения земли под ИЖС, необходимо предпринять все меры защиты. Для этого нужно внимательно изучить кадастровый паспорт и договор купли-продажи. В них должен быть прописан тот же номер, который можно увидеть, если запросить онлайн-выписку из Росреестра. К процессу изучения документов лучше всего привлечь юриста и только после этого подписывать договор купли-продажи.

Подобная сделка требует ответственного подхода и серьёзных финансовых вливаний. Предположим, вы уже нашли идеально подходящий вашим требованиям участок. На следующем этапе требуется запросить у продавца документы при покупке земли в СНТ, самый важный из которых – свидетельство о праве собственности. Если на участке возведены постройки – на них тоже должны быть документы, без которых не получится переоформить право собственности в Росреестре на имя нового владельца.

Требуется внимательно просмотреть все указанные в свидетельстве данные:

• Дата его оформления;

• Какая категория присвоена земельному участку;

• На каком основании текущий владелец получил на него право собственности (приватизировал, на основании договора купли-продажи или он просто им пользуется);

• Площадь территории, адрес расположения, присвоенный кадастровый номер;

• Единоличное владение у продавца или он собственник лишь части продаваемой территории. Есть ли какие-либо ограничения.

План участка и кадастровый паспорт – это обязательные документы, которые должны находиться у продавца. Все данные, указанные в разных свидетельствах, должны совпадать.

Если вместо документа о праве собственности продавец готов предоставить садовую книжку, заключать с ним договор нежелательно. Это значит, что прав на землю у него нет, следовательно, покупатель тоже не сможет свободно по своему усмотрению распоряжаться купленным наделом. В такой ситуации владельцем участка продолжает оставаться орган местной власти или государство.

Ввиду того, что на рынке недвижимости много мошенников, сделку нужно проводить с особой осторожностью. Проверить предъявленные продавцом документы может лично покупатель или же агентство недвижимости, в которое он обратится. Стоит отметить, что заниматься проверкой лучше всего без участия продавца, поскольку он выступает заинтересованным лицом. Свидетельство о регистрации – документ, на котором есть защитная голограмма и водяные знаки.

Если у покупателя всё равно возникли сомнения касаемо его подлинности, он может сделать запрос в Росреестр, где хранится копия документа. Также у покупателя есть право самостоятельно запросить измерение площади участка, если он подозревает, что заявленная в документах площадь не отвечает действительности. Все эти меры помогут купить юридически «чистую» землю, с которой в будущем не будет проблем.

Документы на квартиру 2021
Документы на дом 2021
Дарение 2021
Дачная амнистия 2021
Вид на жительство 2021

Назад | | Вверх

Стоит ли покупать землю в 2021 году?

Стоит ли вкладывать деньги в землю Подмосковья в наше непростое (экономически и геополитически) время? Мнения экспертов колеблются от полюсов к экватору:

1. Налетай, скоро рванет вверх
2. Все пропало, нужно продавать хоть за какие-то деньги
3. Ждем лучшего, готовимся к худшему

Что уж говорить о простом обывателе, решившем купить землю – люди просто в замешательстве. Придержать ли деньги или срочно покупать? Мы не сможем дать конкретного ответа на эти вопросы (все слишком индивидуально), но постараемся снабдить вас таким количеством информации, чтобы вы смогли принять решение.

Начнем с общих моментов – что хорошо и что плохо на нынешнем рынке земли?

Негативные стороны

Не успели оправиться от кризиса 2008, как начался новый, сопровождаемый санкциями и катастрофическим падением рубля по отношению к мировым валютам. Любой кризис приводит к тому, что падает покупательная способность у населения, следовательно, покупают участков меньше. А когда предложение превышает спрос, цены падают.

Тем, кто купил землю как раз перед кризисом, пришлось продать ее себе в убыток либо ждать, пока цена снова вырастет и «отобьет» затраты.

Масла в огонь подлил отказ банков от кредитования крупных игроков рынка недвижимости (в том числе застройщиков), согласно указу президента об экстренных мерах в банковском секторе. Пошла цепная реакция, и большие фирмы были вынуждены остановить многие проекты. И даже распродавать землю со скидкой, если не успевали «освоить» ее за 3-5 лет.

Результат: застройщики не строят, спроса на землю нет, на рынке стагнация. Исходя из этой информации нужно избегать инвестиций в землю и покупок «для себя» (ведь цена может еще упасть). Но давайте взглянем на позитивные моменты сегодняшней ситуации.

Что позитивного можно ожидать

1. Если говорить конкретно о рынке недвижимости Подмосковья, то в окрестностях столицы нет таких негативных настроений, как в большинстве других регионов. Цены идут вверх (хоть рост и не сравнить с докризисными темпами). И даже во времена обвалов здесь гораздо меньше потерь для инвесторов.
2. Покупаете лично для себя или под сдачу в аренду? Это ваш шанс – с огромным дисконтом скупить то, что не смогли бы позволить себе до кризиса.
3. Падение экономики не бывает вечным. Когда она достигает определенного уровня, ей ничего не остается, кроме как расти. Это явление мы и наблюдаем последние пару лет. Темпы пока не сверхскоростные, но позитивная динамика присутствует.
4. Долгосрочная инвестиция в землю окупается всегда, вопрос во времени. Рано или поздно цена превысит ту, которую вы заплатили за участок, даже с поправкой на инфляцию.

Как видите, когда речь заходит о Подмосковье, говорить о глобальном кризисе нет смысла. Это особая территория, которая всегда будет в цене. Столица постоянно расширяется, требуя новых домов, дач, торговых центров и сельхозугодий. Купить землю около Москвы – означает сделать инвестицию, которая надежнее, чем банковский вклад.

Для чего вы покупаете землю?

Давайте взглянем на ситуацию в зависимости от того, для каких нужд вы хотите приобрести участок в Подмосковье.

Земля в личное пользование

В этом случаем причинами покупки могут быть:

• Постройка постоянного жилья
• Строительство дачного домика
• Организация подсобного хозяйства
• Приобретение для последующей сдачи в аренду

Независимо от ваших целей, позитивными факторами в этом случае являются:

• Низкая цена земель в данный момент. Колебания, конечно, возможны, но для серьезных проседаний ни экономических, ни политических предпосылок нет.
• Из-за низкой кадастровой стоимости вам гарантированы пониженные налоги на землю на следующие 3-5 лет, независимо от того, насколько поднимутся цены (подробнее о налогах вы можете прочитать здесь).
• Рынок аренды пострадал от кризиса не так сильно, как продажи. Поэтому цена на аренду участков изменилась не так значительно. Вывод: покупаем значительно дешевле, а рента остается практически на том же уровне = дополнительный доход.

Перейдем к негативным ожиданиям:

• Самое страшное, что может вас ждать – дальнейшее понижение цен на землю, после которого вы будете корить себя, что рано купили. Но, как мы уже говорили, вероятность этого мала.
• Низкая ликвидность. Если вы захотите продать участок во время «штиля» на рынке, сделать это по приемлемой цене будет затруднительно. Но т.к. участок вы берете в личное пользование, этот фактор для вас просто не имеет значения.

Земля для модернизации, застройки и перепродажи

Один из самых распространенных видов заработка на земельных участках – это покупка «дикой» земли (целевое назначение которой подразумевает застройку) и последующая ее модернизация:

• Подвод коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация все чаще обустраивается автономная)
• Прокладка дороги
• Строительство зданий
• Наружная и внутренняя отделка

Самое важное – коммуникации. Делать ли остальное – вопрос спроса и ваших возможностей, эти пункты можно исключить.

Положительным моментом (помимо цены на саму землю) является то, что подешевела также и рабочая сила, т.е. все работы обойдутся вам дешевле, чем это было до кризиса. Чем больше сделано дополнительных работ, тем больше добавочная стоимость (прибыль). А покупатели, готовые переплачивать за участки с домами «под ключ», есть и сейчас. В результате разница между затратами и ценой продажи возросла, несмотря на общее понижение цен.

Земля для долгосрочного инвестирования

Цель любого инвестора покупать дешево и продавать дорого. Будь то земля или акции – не важно. Т.е. разумный инвестор действует наперекор рынку, и скупает дешевые активы, когда другие их в панике распродают. И, наоборот, когда цены на пике, инвестор продает, а не покупает переоцененный актив.

С этой точки зрения кризис – идеальное время для вложения своих средств. Негатива тут нет и быть не может – земля в Подмосковье всегда растет в цене, если речь идет о больших промежутках времени.

Какую землю покупать для инвестиций?

Теперь давайте рассмотрим хорошие и плохие стороны вложений в землю разного назначения.

Земля под ИЖС

Участки под индивидуальное жилищное строительство (попросту говоря – под постройку постоянного жилья) – один из самых ликвидных и востребованных активов на земельном рынке. Обычно используется не для долгосрочных инвестиций, а для быстрой перепродажи (чаще всего с дроблением на мелкие участки и застройкой).

Какие шансы того, что такое вложение не окупится? Такие же, как на то, что Москва перестанет расти. Столица на практике опровергает утверждение, что она не резиновая, постоянно расширяясь – людям нужно где-то жить.

Новоприбывшие селятся в Подмосковье, потому что здесь дешевле и легко добраться в город на работу. Многие коренные москвичи также научились видеть в преимущества в жизни на природе с городским комфортом, вместо загазованного муравейника.

Конечно, мы не утверждаем, что инвестиция моментально окупится. Прошли те времена, когда цены могли вырасти на 100% за год. Но инвестиции – это в принципе не для нетерпеливых. Если вам нужно много и сразу, лучше обойти земельные участки стороной.

Дачные участки

Дачные участки не совсем заслуженно ценятся гораздо ниже, чем земля под ИЖС. Связано это в основном с тем, что бытует твердое убеждение о невозможности прописки (регистрации) на такой земле. Это в корне неверно: современное законодательство позволяет регистрироваться в дачном строении, если оно подходит для круглогодичного проживания.

Как видите, дача мало чем отличается от «обычного» участка. Поэтому и возможности открываются куда большие, ведь цена дачных земель значительно ниже.

Сельскохозяйственные земли

Сельхозземли пользуются особой непопулярностью у экспертов. Объясняется это тем, что они вдали от федеральных трасс и не могут быть переведены в другую категорию. Но они и раньше находились там же, где и сейчас, не совсем понятно, что изменилось в этом отношении.

Касаемо удаленности – земли с/х назначения бывают разные, есть такие, которые примыкают непосредственно к населенным пунктам, а значит их назначение вполне реально сменить на ИЖС. Это значительно повысит цену участка, который потом можно перепродать уже с новым назначением.

Еще один плюс – политика государства, направленная на импортозамещение, т.к. практически все импортные продукты под санкциями. Правительство всячески поощряет фермеров, предлагая льготное налогообложение и кредиты на выгодных условиях. Желающих получить государственную помощь достаточно, тут вопрос поиска целевой аудитории для покупки.

Промышленные земли

Этот вариант, пожалуй, самый спорный для инвестиций. С одной стороны, земли предназначены под бизнес, а значит у потенциальных покупателей есть деньги. С другой – экономическая ситуация вынуждает бизнесменов воздержаться от капитальных вложений.

Такие участки можно очень выгодно перепродать или отдать в аренду (под те же склады). Но быстрой отдачи ждать в нынешних условиях не стоит. Если вы готовы заморозить деньги на длительное время, но с шансом потом «сорвать джек пот» — это ваш вариант. Но не забывайте, что на земли промназначения налог выше, чем на любую другую (в 5 раз), поэтому тщательно все просчитайте.

Так стоит ли покупать?

Однозначно стоит! Особенно инвестиции в земли Подмосковья подойдут людям, не ждущим огромную доходность, но ценящих надежность вложений. Пока стоит Москва, участки вокруг нее будут расти в цене. Так почему бы не купить, пока они очень дешевы?

Конечно, многое зависит от выбора места, времени и целевого назначения. Понять, насколько недооценен участок рынком, может не каждый. Если у вас нет опыта, в этом случае лучше обратиться к продавцу с хорошей репутацией, а не искать самому. Он всегда посоветует, куда лучше вложить ваши деньги.

Уже выбрали?

Уже решили, будете ли вкладываться и во что? Если нет – наберите наш номер или заполните форму обратной связи. Мы обязательно проконсультируем по всем вопросам и подберем наиболее подходящие варианты.

Порядок покупки земельного участка у собственника

Решение о покупке земельного участка чаще принимается для последующего его использования в качестве дачи, разбивки огорода или для постройки частного дома. Объявлений о продаже достаточно много, выбрать можно и район нахождения и приемлемую цену. Но переплачивать посредникам не имеет смысла, если найти участок непосредственно от собственника.

Важным в вопросе покупки земельного участка является проверка правоустанавливающих документов у хозяина, а также правильное оформление сделки. Обязательно должны быть вынесены границы участка по закону, чтобы не возникло моментов с соседями или муниципалитетом. Земли, полученные гражданами самозахватом, не могут быть оформлены официально и поставлены на кадастровый учет.

В качестве продавца может выступать не только собственник участка, но риэлтор или иное доверенное лицо. В первом случае необходимо проверить наличие лицензии на осуществление деятельности, во втором – нотариальной доверенности. Обязательно указание в доверенности право представлять интересы собственника при продаже именно этого конкретного земельного участка.

Закон

Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:

• Гражданский кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ.

Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2021 г.), который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

• при покупке земли у юридического лица;
• в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
• при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.

Что необходимо проверить?

1. Чтобы не получить вместе с землей головную боль, следует внимательно ознакомиться с документами о собственности, это необходимо:

• для выяснения, является ли лицо собственником на самом деле;
• для того, чтобы знать, что участок земли не находится в аресте или обременении.

Для выяснения этих обстоятельств потребуется изучить выписку из ЕГРН на конкретный интересующий надел.

Заказ выписки из ЕГРН в виде электронного документа является самым удобным способом. Рекомендуем сервис на этой странице, присылает готовый документ в течение от нескольких минут до 3 часов. Документ имеет электронную подпись регистратора (ЭЦП), подтверждающую достоверность сведений, полученных из официального источника. Для получения выписки потребуется заплатить госпошлину в размере 250 рублей.

Выписка из ЕГРН, которую недавно заказывали здесь.

2. Дополнительно запросите у собственника межевой план и сверьте их с выпиской из ЕГРН. Межевание необходимо, чтобы точно знать границы участка и согласование их с соседями.

3. Если на ней планируется строительство жилого дома, необходимо иметь ИЖС. В садоводческих товариществах допустимо возводить дачные дома.

4. Помимо разрешения на ИЖС для участка, планируемого для строительства жилого дома, необходимо обратить внимание на инфраструктуру рядом с ним. Это наличие проезда, удаленность от дорог, наличие коммуникаций вблизи надела.

Если право на участок не установлено, лучше воздержаться от сделки, поскольку могут возникнуть проблемы с ее оформлением. Это может быть не только трудности с межеванием, но и наличие обременений, непогашенный долг по налогу и т.д.

Проверку документов можно доверить юристу, тогда вы сможете получить от него:

• полную историческую справку о возникновении прав и отчуждении;
• подтверждение факта межевания участка;
• наличие или отсутствие обременений или ограничений на землю, а также арестов и претензий третьих лиц;
• имеются ли на продаваемой земле объекты ведения хозяйственной деятельности (утилизация отходов, добыча ресурсов и т.д.)

Если Вы выбрали этот вариант, то обратитесь к нашему юрист-консультанту.

Необходимые документы

Основным документом, подтверждающим совершение сделки, является договор-купли продажи земельного участка между продавцом и покупателем. Но у собственника перед продажей обязательно должны быть следующие документы:

• удостоверение личности продавца;
• правоподтверждающий документ, дающий возможность продать надел. Это ДКП земли, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д. Именно он является основанием для регистрации права собственности;
• выписка из ЕГРН, как доказательство, что участок прошел регистрационный учет в Росреестре;
• межевой и кадастровый планы;
• справка об отсутствии долгов по земельному налогу, которая выдается в ИФНС;
• согласие супруга или супруги, если надел находится в совместной собственности. Документ обязательно заверяется нотариусом.

Согласие супруга(и) на проведение сделки купли продажи земельного участка — скачать

Продавец должен представить перечисленные документы в оригиналах. Покупателю необходимо сверить все данные, указанные в них: данные собственника, кадастровый номер участка и т.д. При наличии расхождений следует отказаться от сделки, вероятно здесь можно усмотреть мошеннические действия.

При покупке земли у юридического лица, проверьте его на официальном сайте ФНС и запросите уставные документы.

Выписка из ЕГРН дает четкое представление о выносе границ земельного участка и подтверждает, что пройден процесс межевания. Поэтому требуйте у продавца этот документ, а для проверки границ на местности можно воспользоваться публичной кадастровой картой.

Только убедившись, что все документы в порядке, можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи.

Порядок покупки земельного участка в 2021 году

Условно схему приобретения земельного участка можно разделить на несколько этапов:

1. Поиск надела от собственника.

Поиск объявлений на сайте Авито. Возможно также разместить объявление о намерении купить участок, указав требуемые параметры. При этом лучше сразу обозначить, что интересуетесь участком, продаваемым только собственником. Тогда вас не станут беспокоить посредники.

2. Осмотр участка перед покупкой.

Конечно, никто не намерен покупать «кота в мешке», ведь в объявлении может быть указано совершенно не то, что окажется на самом деле. Созвонитесь с продавцом и назначьте время встречи. Одновременно попросите привезти с собой необходимые документы, чтобы можно было убедиться в достоверности данных, указанных в рекламе и по факту.

Самостоятельно замерьте участок и сверьте результат с документами. Это необходимо на случай, когда свидетельство получено несколько лет назад, но в этот период произошел незаконный передел границ с соседями.

Здесь же можно поторговаться и попытаться снизить цену. Не секрет, что продавец желает выручить больше с продажи и заранее выставляет стоимость чуть выше. Покупатель может на месте обсудить возможность ее снижения.

3. Проверка документов.

Перед тем, как соглашаться на сделку, нужно просмотреть документы и состыковать данные, указанные в них. Обратите внимание на соответствие кадастрового номера во всех документах. Обязательно уточните категорию земель, к которой относится данный надел.

4. Оставьте задаток продавцу.

Если документы в порядке и переговоры о цене состоялись, составьте предварительный договор, где укажите размер задатка. Это своего рода гарантия того, что продавец не станет отказываться от сделки. Иначе он будет должен вернуть не только сам задаток, но и дополнительно столько же, т.е. двойной размер задатка.

Предварительный договор купли продажи земельного участка — скачать

Как правильно его заполнить читайте здесь.

5. Заключение окончательного договора купли-продажи.

Любая сделка подтверждается документально через соглашение между сторонами. Строгой формы договора законодательно не предусмотрено, но важно соблюдать наличие в нем обязательных реквизитов.

Образец с пояснениями договора купли продажи земельного участка — скачать

Про правильное заполнение читайте здесь.

После подписания документа обеими сторонами, необходимое количество экземпляров передаются для регистрации в Росреестр или МФЦ (по одному каждой стороне и дополнительно экземпляр для Росреестра).

Рекомендуем в период ожидания свей очереди внимательно перечитать текст документа, оплатить госпошлину и снять с квитанции копию.

Попав к регистратору, в его присутствии подпишите все копии договора и передайте продавцу деньги. При этом продавец должен написать в каждом экземпляре документа ручкой с синей пастой текст о полученной сумме полностью. Если стоимость участка по договору занижена (в случаи когда земля менее 5 лет), то остальные средства можно передать по расписке. Через неделю Росреестр зарегистрирует сделку и в МФЦ вы получите договор с печатью.

6. Получение выписки из ЕГРН.

Убедиться в том, что право собственности на участок земли перешло к новому владельцу можно, заказав выписку после получения договора с отметкой о регистрации. Сделать это можно непосредственно в МФЦ или через электронные сервисы Росреестра — подробнее можно  узнать в этой статье /kvartira/vypiska-iz-egrp-besplatno-onlajn/

Особенности покупки участка в СНТ

При покупке участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) следует знать, что собственник не имеет соответствующего свидетельства на него, но вправе им распоряжаться. При этом владельцем наделов является СНТ. Прежний владелец при продаже участка должен выйти из товарищества посредством подачи заявления, а новый – войти. При желании можно не вступать в него, но тогда заключить соглашение на пользование ресурсами и отдельно их оплачивать в рамках договора.

Приобретение надела в СНТ имеет несколько особенностей:

• цена значительно ниже, чем с разрешенным использованием под ИЖС, поскольку имеет сельхозназначение;
• на земле в товариществе можно построить дом;
• при нахождении СНТ в пределах населенного пункта существует возможность перевести категорию земельного участка в ИЖС;
• перевод земли в другую категорию потребует много времени и средств, но без этого дом не будет признан жилым и не будет возможности там прописаться;
• строительство, а также все согласования с землей и домом могут стать дороже, чем при ИЖС.

Особенности покупки земли под ИЖС

Преимуществом участков земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство является в первую очередь инфраструктура. Это территории в пределах населенных пунктов. Соответственно покупка такого участка имеет свои особенности:

• обязательно проверьте наличие межевого плана, чтобы исключить споры с соседями по поводу границ участка;
• возможность подключения к коммуникациям, что позволяет построить жилой дом и пользоваться центральными сетями поселения;
• после постройки дом можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, что даст возможность проживать в нем и прописаться;
• предварительно необходимо уточнить не находится ли участок в природоохранной зоне, что станет ограничением для его использования.

Проверка документов при покупке земельного участка