Как собственнику жилья выписать человека

Как выписать умершего человека из квартиры?

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Уход человека из жизни – невосполнимая утрата для его близких. Но, кроме организации мероприятий по погребению, родным приходится решать множество вопросов. Это и получение свидетельства о смерти, и раздел имущества, и выписка покойного с жилплощади. Последний момент кажется второстепенным, но далеко не знакомы с особенностями выписки умершего человека из квартиры. Стоит разобраться, в каком порядке происходит эта печальная, но необходимая процедура.

Кто вправе заниматься выпиской умершего и зачем это делать?

Выписка покойного с жилплощади необходима по нескольким причинам:

  • Для избежания переплаты за коммуналку, которые обходятся недешево.
  • Для переоформления договора социального найма, если жилье принадлежит государству или муниципалитету.
  • Чтобы в установленный законом срок принять наследство.

Кроме того, наследники могут решить продать квартиру усопшего, а перед заключением сделки из нее должны быть выписаны все посторонние.

Как правило, процедурой выписки занимаются члены семьи умершего. Но это может сделать и любой другой представитель, предъявивший свидетельство о смерти и документацию на квадратные метры

В каком порядке происходит процедура

Для снятия усопшего с учета необходимо выполнить ряд действий. Вот из каких этапов состоит эта процедура:

  1. Получение справки о смерти. Ответ на вопрос, кто ее выдает, зависит от обстоятельств кончины. В случае гибели человека дома соответствующий документ может выдать врач. При наступлении смерти в больнице за справкой нужно обращаться к паталогоанатому, выдавшему заключение. Кроме того, документ может быть выдан в морге. В отдельных случаях для установления факта смерти придется обращаться в суд.
  2. Оформление официального свидетельства, удостоверяющего смерть. Этот документ выдается органами ЗАГСа на основании соответствующей справки. Как правило, его оформление производится по месту жительства, но бывают исключения. Например, в случае кончины человека в дороге (на поезде, в самолете) нужное свидетельство будет оформляться в ЗАГСе, ближайшем по маршруту следования.
  3. Снятие погибшего родственника с учета, которое производится в миграционных органах (в паспортном столе) по месту прописки. Также выписку возможно произвести через МФЦ или сайт «Госуслуги».
  4. Обращение в УК или аналогичную обслуживающую организацию. На основании предоставленных документов сотрудники этих инстанций перестают начислять коммунальные платежи. При необходимости родственникам сделают перерасчет с учетом нового состава семьи.

Первоначальный документ в этой цепочке, то есть справка о смерти, предоставляется по первому требованию. За ее получением могут обращаться родственники и другие законные представители умершего. Также это право предоставлено работникам соцслужб, командирам воинских частей (если покойный служил или обучался в военном учреждении), должностным лицам учреждений пенитенциарной системы и следственных органов.

Что касается обращения в ЗАГС, для оформления свидетельства родственники умершего должны предоставить несколько документов. К ним относятся:

  • Паспорт покойного.
  • Справка о его смерти.
  • Паспорт человека, который обращается за документом.

Также необходима документация, подтверждающая родство (например, свидетельство о браке или о рождении).

Сроки и стоимость выписки умершего из квартиры в 2022 году

Закон не устанавливает срок, в течение которого умершего необходимо выписать из квартиры. Обратиться можно в любое время, и уполномоченные органы должны произвести выписку в течение 3 дней. При необходимости запроса дополнительной информации срок иногда увеличивается до 5-7 дней.

Плата за выписку покойного и переоформление лицевого счета не взимается. Деньги придется платить только в случае, если свидетельство о смерти было утеряно. За выдачу дубликата взимается госпошлина в сумме 350 руб. Его получение возможно по почте или при личном обращении в ЗАГС.

Также иногда требуется нотариальная доверенность от родственников, если выпиской занимается посторонний человек. Расценки на услуги нотариуса начинаются от 1 000 руб

Почему не стоит откладывать выписку

Несмотря на отсутствие определенных сроков выписки, откладывать ее не рекомендуется по нескольким причинам. В первую очередь это начисление платежей за ЖКУ, ведь впоследствии с перерасчетом может возникнуть путаница.

Кроме того, у родных усопшего возникнут проблемы с приватизацией жилья, если оно еще не оформлялось в собственность. В том случае, когда жилплощадь является государственной или муниципальной, родственники вообще могут утратить на него право, ведь такая недвижимость нуждается в переоформлении.

Сложности не исключаются и с пропиской в квартире новых жильцов, даже несмотря на наличие родственных связей. Продать недвижимость с прописанным «призрачным жильцом» также будет невозможно.

Иногда семья откладывает выписку ушедшего из жизни родственника в надежде некоторое время пользоваться его льготами. Но такое намеренное бездействие не имеет смысла. С наступлением смерти утрачиваются права на все блага, которые человек получал при жизни. Соответственно, аннулируются и льготы. Если же они ошибочно будут начислены, после выяснения обстоятельств уполномоченные органы обяжут родственников покойного вернуть деньги

Особенности выписки собственника жилой площади

Если покойный был хозяином приватизированной квартиры, для его снятия с учета придется предоставить не только справку и свидетельство о смерти, но и справку о составе семьи. Кроме того, это единственный случай, когда юристы не советуют выписывать усопшего немедленно. Такие рекомендации связаны с тем, что вступить в права наследства разрешается только через полгода.

Выписка из квартиры умершего человека – стандартная процедура, не представляющая особых сложностей. Поэтому не стоит с ней затягивать, ведь это чревато определенными неудобствами для родственников. Если же возникла непростая ситуация, стоит обратиться к грамотному юристу, который поможет решить проблему.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Отвечаем на вопрос — как выписать человека без его согласия из дома?

Несомненно, приняв решение выписать человека из своего жилья, предпочтение следует отдавать мирному решению данного вопроса. Однако далеко не всегда прописанный желает идти навстречу. Порой можно встретить несогласие и активное сопротивление. В такой ситуации единственным вариантом является принудительная выписка через суд.

Права собственника жилья

Действующее законодательство четко отражает основные права и обязанности, которыми обладает владелец недвижимости. Так, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилья имеет следующие права:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по его основному назначению;
  • Передавать свое жилье во владение или в пользование другим лицам. При этом основанием такой процедуры может выступать договор найма, соглашение о пользовании на безвозмездной основе и т.д.

Владелец недвижимости может потерять право собственности на нее в случае продажи, отказа от такого права, гибели жилья или же в отдельных ситуациях, предусмотренных законодательством (пункт 1 статья 235 ГК РФ).

Может ли хозяин выселить человека?

На основании приведенных выше норм, можно сделать вывод, что принятие решения выписать человека из дома, также является исключительным правом собственника жилья.

Существует два способа аннулирования прописки собственником жилья:

  • В добровольном порядке при наличии согласия прописанного – такой способ самый простой, быстрый и безболезненный;
  • Без его согласия – вопрос придется решать через суд. При этом владельцу дома следует представить документально подтвержденные основания снятия с регистрации.

Если прописанный там не проживает

Прописка гражданина, который давно не проживает в месте регистрации, как правило, несет в себе ряд негативных последствий:

  • Коммунальные платежи дороже;
  • При совершении любых сделок с домом (продажа, дарение и т.д.) возникнут сложности.

Столкнувшись с подобной ситуацией, многие собственники недвижимости задаются вопросом – как снять с регистрации человека, если он там не проживает?

Для того чтобы выписать человека из дома, в котором он давно не появлялся, рекомендуется действовать в соответствии со следующей инструкцией:

  1. Вначале следует встретиться с прописанным лицом и попытаться договориться о выписке в добровольном порядке.
  2. Если местонахождение гражданина неизвестно или же он не дает согласия на аннулирование прописки, то тогда придется подать иск в суд.

Последний вариант предполагает наличие определённых оснований, позволяющих считать, что человек действительно утратил право проживать в доме, в котором он прописан. В связи с этим можно выбрать один из представленных алгоритмов действий:

  • Если прописанный не согласен на выписку, то в суде следует представить доказательства того, что он длительное время не проживает по указанному адресу. Для этого можно использовать показания свидетелей (соседей, участкового, домоуправляющего).
  • Если о месте нахождения прописанного нет никакой информации, то вначале можно подать на него в розыск, а затем приложить эти документы к своему иску. В данном случае суд признает его безвестно отсутствующим (статья 7 Закона РФ от 25 июня 2022 года № 5242-1) и примет положительное решение о принудительной выписке.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или любого из членов его семьи не является основанием для прекращения прав на жилье, по которому был заключен договор социального найма. В то же время в пункте 3 статья 83 ЖК РФ указано, что в случае, если лица, проживающие в муниципальном жилье, переехали в другое место жительства, то их договор с наймодателем считается расторгнутым, начиная с первого дня выезда.

Алгоритм для выписки из частного дома

Если лицо согласно на добровольное снятие с регистрации в частном доме, то алгоритм действий будет иметь следующий вид:

  1. Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые требуются для проведения процедуры выписки.
  2. Далее необходимо явиться в ГУВМ МВД России (главное управление по вопросам миграции), написать заявление, приложив к нему пакет других документов, и оставить все это в регистрирующем органе для проверки.
  3. Через несколько дней (обычно трое суток) необходимо вновь явиться в ГУВМ МВД и забрать свое удостоверение личности, в котором будет стоять соответствующий штамп. Если дом частный, то запись о выписке также проставляется и в домовой книге.

При желании можно одновременно выписаться из старого места жительства и прописаться в новом. В данном случае сотрудники регистрирующего органа самостоятельно направят запрос на выписку с прежнего адреса.

Собираем документы

Для аннулирования прописки в частном доме потребуется:

  1. Паспорт.
  2. Заявление, заполненное по форме № 6.
  3. Домовая книга.

Кроме того, если планируется выписать человека из дома в принудительном порядке, то к основному пакету документов добавится постановление судебных органов, которое будет выступать основанием для снятия с регистрации, если прописанный не согласен. Процедура выписки является абсолютно бесплатной.

Действуем через суд

Зачастую владельцы квартир, не сумевшие договориться о добровольной выписке, начинают переживать и задавать вопросы – как выписать без согласия? Можно ли это сделать, если я собственник? Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд.

Согласно пункту 4 статьи 3 ЖК РФ никто не имеет права произвольно выселить или лишить права пользоваться жильем другое лицо.

Таким образом, прежде чем подать иск стоит заранее позаботиться о сборе необходимых фактов и доказательств того, что человек потерял свое право пользоваться домом.

Снятие с регистрации через суд включает следующие шаги:

  1. Составление иска и сбор документов, куда входит: паспорт истца; бумаги на дом (если частная собственность – свидетельство о регистрации прав владения, если муниципальная – договор социального найма); основания для выписки (свидетельство о разводе, письменные показания соседей и т.д.); выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в доме.
  2. Затем необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к общему пакету бумаг.
  3. Явиться в районный суд и подать иск вместе с другими документами.
  4. Если исковое требование будет удовлетворено, то собственник частного дома сможет произвести снятие с регистрации прописанного без него.

Принимаем во внимание

Решив выписать человека из дома, следует принять во внимание тот факт, что существуют отдельные категории лиц, которых нельзя выписать принудительно. К таким относятся:

  • Бывший супруг (а), если недвижимость куплена после вступления в брак или же между мужем и женой заключено соглашение;
  • Лица, пользующиеся жильем на основании завещания;
  • Лица, отказавшиеся от своей доли в момент приватизации недвижимости;
  • Лица, проживающие в доме на основании договора пожизненного содержания.

Таким образом, выписать указанные выше категории граждан возможно только при наличии их согласия.

Несовершеннолетний ребенок

Аннулирование прописки ребенка имеет особый порядок. Причем тут необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Несовершеннолетний может быть выписан только вместе с матерью или отцом.
  2. Не допускается выписка «в никуда». Он должен быть сразу зарегистрирован в новом жилье.
  3. Новый дом должен быть не хуже предыдущего или даже лучше.
  4. При выписке потребуется разрешение отца или матери (если они в разводе).

Существует два варианта аннулирования прописки несовершеннолетнего в приватизированном доме:

  • Если он является владельцем – в данном случае сначала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего;
  • Если прописан – тут разрешение на снятие с регистрации не требуется. Можно сразу обращаться в ГУВМ МВД.

Полезное видео

Заключение

Выписать человека без его согласия вполне реально. Однако сделать это можно только через суд. Кроме того, для аннулирования прописки необходимо будет озвучить существенные основания и доказать их наличие. Гораздо усложняется ситуация при выписке несовершеннолетнего. В данном случае необходимо выполнить ряд требований, предусмотренных законодательством. В противном случае аннулировать прописку ребенка не получится.

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия это не простая процедура, поскольку право на жилье можно отнести к одному из главных  социально-экономических прав, предоставленных российским гражданам. Такое право прописано положениями ряда законодательных актов, к которым, в первую очередь, относится Конституция России.

Гарантии осуществления такого права также закреплены в положениях международного права. К примеру, ст. 25 Декларации по правам человека предусматривает гарантии, на основании которых лица обладают правом на жилье, обеспечивающие им, а также их семьям должный уровень благосостояния и здоровья.

Государство в свою очередь устанавливает гарантии для своих граждан, которые позволяют приобретать и пользоваться жильем, при этом закон устанавливает недопустимость незаконного принудительного лишения жилья.

Однако, несмотря на установленные законами гарантии, для граждан возможность принудительно лишиться жилья все уже есть.

Юридические аспекты лишения жилья

Ограничить права пользования жильем можно только в случаях, которые установлены жилищным законодательством, а также другими нормативно-правовыми актами. Влияет на порядок принудительного лишения жилья его принадлежность к какому-либо жилфонду. Фонды, подразделяются на:

  • частные  — принадлежащие гражданам, а также юр. лицам;
  • государственные — собственность РФ;
  • муниципальные – принадлежащие муниципальным образованиям.

Во всех случаях, требования выписать человека из квартиры без его согласия могут предъявляться только собственником жилья.

Основания для выселения

Порядок и основания для лишения прав на жилье установлены положениями ряда статей ГК России, а также ст. 75 Закона, регулирующего исполнительное производство.

Исходя из установленных правил выселения, расторгнуть договор найма, в случаях, когда этого требует наймодатель можно в случаях:

  • Когда разрушается жилье, в результате чего принято решение о его сносе;
  • Смены правового режима жилья (перевод в нежилой фонд);
  • Изменения площади квартиры в результате ремонта (несоответствие установленным нормам);
  • Наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, а также квартплаты полгода и более;
  • Нанесение значительного вреда жилью нанимателем;
  • Систематического нарушение правил общежития, а также прав соседей нанимателем;
  • Предоставления нанимателем в субаренду жилья без согласия собственника;
  • Лишения прав родителя, правовым последствием, которого является отсутствие права проживания в одной квартире с ребенком нанимателя.

Важно: Выписать человека, если он не соглашается на эту процедуру добровольно, можно исключительно по решению суда. Такое решение выносится в порядке искового производства.

Принудительно выселяют тех лиц, которые добровольно отказались выехать из жилья, права на которое они лишены. Регламентирует принудительный выезд положения статьи ст.ст. 84-91 ГК России.

Принудительный порядок выселения применяется:

  • с последующим предоставлением более благоустроенного жилья
  • с последующим предоставлением жилья обычной категории
  • без предоставления жилья.

Если говорить о принудительном выселении, то такой способ, которым осуществляется в качестве защита права собственника жилья.

В свою очередь, выселение нанимателя, которая обусловлено соблюдением норм безопасности, а также санитарных условий гарантирует осуществления защиты его прав.

Особые обстоятельства выписки

Закон предусматривает особые случаи, которые позволяют снять лицо с регистрации без его согласия:

  • служба в армии;
  • отбывания наказания по приговору суда;
  • если выявлена фиктивная прописка;
  • если лицо объявлено пропавшим без вести судебным решением;
  • если выявлена подделка документов, на основании которых  проведена регистрация;

Если рассматривать особые случаи, то одним из них является выселение из кооперативная квартиры.  Основания для выполнения таких действий устанавливают положения статьи 133 ЖК РФ.

Анализ правовых оснований для выписки при разных обстоятельствах

Вопрос можно ли выписать из квартиры человека без его согласия, возникает в различных жизненных ситуациях. Оснований для осуществления таких мер существует достаточно большое количество. Однако, при этом, для лишения гражданина жилья необходимо наличие весомых оснований, которые должны быть подтверждены документально. В каждой из таких ситуаций, в случае отказа лица выселяться самостоятельно такие действия производятся только на основании решение суда.

Выписка при смене собственника

Такое правило прописано положениями статьи 292 ГК РФ. Новый хозяин квартиры обладает правом прекратить право пользования путем снятия с регистрационного учета, как бывших собственников, так и лиц зарегистрированных в этом помещении. Несмотря на это препятствием может оказаться отсутствие у сменившегося собственника какого-либо жилья и возможности его приобрести или арендовать в ближайший период времени. Органы суда в таких случаях могут продлить сроком до 1 года права на проживание указанных лиц.

Условия выписки бывшего члена семьи

На возможности выписки бывшего родственника влияет правовой режим жилого помещения. Это означает, что если бывший супруг или родственник — собственник жилого помещения, то выписать его при таких обстоятельствах нельзя.

Также обстоятельства, которые не дают возможности снять с регистрации родственника, установлены положениями ст. 292 ГК РФ.  Право пожизненного жить в квартире предоставляется члену семьи, который в добровольном порядке оказался от своего права приватизировать жилье в пользу кого-либо из своих родственников.

Приобретая статус бывшего члена семьи, и не обладая правами собственника на жилье, лицо теряет право проживать в такой квартире и может быть выписано из нее с последующим выселением.  Это значит, что закон позволяет в таких ситуациях выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник жилья.

Если все члены семьи проживают в муниципальном жилье, то при этом они обладают равными правами. Выписать одного из них даже при том, что лицо уже не член семьи, закон не позволяет.

Важно. Необходимо знать, что процедуру выселения может организовать только собственник жилья  в случаях, когда брак расторгнут, право проживать в квартире теряет не только бывший супруг, но и все его родственники.

В некоторых случаях в судебном порядке на супруга – собственника жилья могут возложить обязанности, по обеспечению жильем второго супруга при наличии у него на воспитание детей.

Произвести снятие с регистрации ребенка, не достигшего совершеннолетия, отдельно от родителей невозможно ни при каких обстоятельствах. В таких случаях иск должен быть предъявлен к его родителям.

Выписка из служебного жилья

Служебное помещение исходя из положений статьи 92 ЖК РФ относится к жилью специализированного жилого фонда. Жилищное законодательство предоставляет помещения данной категории только во временное пользование, и основанием для этого является договор соцнайма. Выписать гражданина из такого помещения возможно в случае расторжения договора.

Как правило, действие договора обусловлено периодом работы лица на предприятии, которое предоставило жилье. Однако законодательство устанавливает и исключения. Выписку можно произвести в случаях:

  • когда жилец изъявил самостоятельное желание;
  • по соглашению сторон;
  • в случае если жилец умер;
  • помещение должно быть снесено;
  • помещение переводится в нежилой фонд;
  • если существует решение суда о выписке, согласно которому жилец не уплачивает квартирную плату, нарушает права соседей (других жильцов), используют жилье не по назначению.

Выписка жильца, который отбывает наказание

Данная категория граждан снимается с регистрационного учета на основании решения суда. Администрации исправительных учреждений, где содержатся осужденные, обязаны паспортным службам предоставлять соответствующие сведения. Необходимо знать, что такие лица выписываются временно, и после возвращения их обязаны прописать по предыдущему месту проживания (регистрации). Исходя из этого лица, осужденные по приговору, отбывающие свое наказание, обладают правами «обычных» граждан, в случае отказа восстанавливать их на регистрационный учет такой отказ может быть обжалован в суде.

Аналогичные гарантии закон предоставляет служащим в армии и студентам, уехавшим на время обучения.

Выписка дебошира

Правовая возможность выписки дебоширов или алкоголиков установлена законом, если они нарушают правила общежития, а также права соседей, ведут аморальный образ жизни, при этом вышеуказанные нарушения имеют систематический характер. А все предупреждения или другие меры воздействия на них не имеют должного результата. Такие правила установлены законодательством, в качестве крайней меры, которая может быть применена, если все способы воздействия на указанную категорию лиц безрезультатны.

Закон не устанавливает какой-то специальной формы, для предупреждения таких граждан. Исходя из общих принципов законодательства, такая мера воздействия является предварительной стадии перед тем, как в судебном порядке будет рассматриваться спор о выписке таких лиц из жилого помещения.

В таких случаях судебная процедура предусматривает наличие правильно сформированной (допустимой) доказательственной базы, подтверждающей нарушение данной категорией лиц установленных правил общежития. Кроме этого жильцы, права которых нарушены, должны предоставить доказательства невозможности проживания по соседству или вместе с нарушителем.

Важно. При наличии вышеуказанных нарушений выписке, а также последующему выселению подлежат все члены семьи нарушителя.

Выписка не проживающего члена семьи

При возникновении необходимости продать квартиру достаточно часто возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит. В этом случае значение будет иметь наличие права собственности у выписываемого лица.

Если лицо не является собственником квартиры и не проживает в ней на протяжении 6 месяцев, оно может быть выписано собственником в судебном порядке. Основанием будет являться в факт того, что регистрация лица, не уплачивающего коммунальные платежи, наносит собственнику убытки и препятствует осуществлению права пользования квартирой.

Готова чтобы принудительно выписать родственников данном случае необходимо подать иск По месту расположения квартиры, которая является последним известным местом проживания ответчика. В этом случае необходимо требовать не только снятия с регистрации такого лица, но и взыскании с него убытков, а также морального вреда, которые были причинены истцу в результате того, что ответчик длительное время не снимался с регистрации.

Кто не может быть выписан

Когда у заинтересованных лиц возникает вопрос как выписать человека из квартиры без его присутствия необходимо понимать, что закон в некоторых случаях ограничивает такую возможность.

Иногда во время возникновения конфликта происходит незаконное выселение какого-либо лица из квартиры. Однако факт выселения при этом не лишает лицо права предоставленного ему (пропиской) регистрацией по месту проживания и поэтому, решая вопрос как выписать человека из квартиры без его присутствия, необходимо понимать, какие именно категории лиц не подлежат выписке и соответственно выселению:

  • пенсионеры;
  • лица – инвалиды 1,2 группы, в случаях, если инвалидность они получили, выполняя свои должностные обязанности;
  • дети – сироты;
  • члены семей, которые живут в служебных квартирах, ранее предоставленных умершему нанимателю;
  • члены семей работников МЧС, таможенных органов, ОВД, проживающие в предоставленном им жилье и которые погибли либо пропали без вести во время исполнения своих обязанностей.

В случаях если указанные категории лиц выписываются и выселяются из квартиры, им предоставляется другое жилье, с обязательной постановкой на регистрационный учет.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного родственника (бабушку, брата или невестку) без его согласия?

В статье пойдет речь о выписке родственника из квартиры без его согласия. Теоретически такая возможность действительно существует.

Но чтобы провести процедуру грамотно и с минимумом негативных последствий для себя, следует ознакомиться с установленными правилами.

Затрагиваются практические вопросы по процедуре лишения права пользования, на что особенно стоит обратить внимание — какие условия должны соблюдаться, что может потребовать суд от собственника. В статье также найдете ссылки на законодательные акты и подробную инструкцию.

Условия

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

По стечению жизненных обстоятельств или же вследствие межличностного конфликта может возникнуть потребность аннулировать регистрацию родственника, без его согласия на это.

К счастью, такая возможность предусмотрена российским законодательством. Человека можно снять с учета против его воли. Но для этого должен быть соблюден ряд условий.

Помимо этого, на процесс выписки большое влияние оказывает характер собственности — приватизированное или муниципальное жилье.

Юридически правильный термин всё же не слово «выписка», а «утрата права пользования». Существует три основных вида такой утраты.

В первом случае жилое помещение является вашей собственностью, и вы лишаете права проживать родственника по вашему адресу.

Второй случай — жилплощадь оформлена в рамках договора соц. найма. Родственника в таком случае можно выписать лишь по решению суда.

Последний вариант — лицо признано недееспособным или же является несовершеннолетним.

При согласии социальных служб лицо может быть лишено разрешения проживать жилом помещении.

К самым распространенным случаям выписки без согласия относят:

  • недобросовестное участие проживающего лица в оплате счетов ЖКХ;
  • член семьи на самом деле проживает совершенно по другому адресу;
  • расторжение брака, и как следствие прекращение близких и семейных отношений (читайте о выписке бывшей жены или бывшего мужа);
  • приватизация — при приватизации собственник иногда хочет провести приватизацию без «лишних» членов семьи (например, давно не проживающих по адресу);
  • личные и психологические причины.

Лицо, инициирующее процедуру выписки должно быть способным нести ответственность за свои действия.

То есть лицо, которое выписывает родственника, не является несовершеннолетним, психически больным человеком или иным образом ограниченным в своих правах.

Главным документом в вопросе лишения права пользования жилым помещением для приватизированных квартир является статья 31 Жилищного Кодекса. Для муниципального жилья — 91 статья Кодекса.

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли выписать осужденного или инвалида, в какой срок необходимо снять с учета умершего человека, а также об особенностях выписки из квартиры при ее продаже.

Инструкция

Вы спросите: «Как выписать родственника из квартиры без его согласия, если я собственник?» Чтобы произвести выписку родственника из приватизированной квартиры в самом простом случае, необходимы следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • заполненное заявление на выписку родственника;
  • справка о гос. регистрации жилья.

Пакет документов подается в ЖЭК. Подача в ЖЭК возможна, если родственники (например, брат/сестра) не были вписаны как члены семьи собственника, иначе процесс несколько усложняется.

Сложные случаи (такие как принудительное выселение родителей), решаются исключительно судом и придется писать заявление в соответствующие инстанции.

Государственная пошлина составляет 200 рублей. Сроки принятия решения по исковому заявлению могут варьироваться от одной-двух недель до нескольких месяцев. Все зависит от оснований и ситуации.

Теперь рассмотрим кого и как можно лишить права пользования.

Родители

Родителей лишить прописки чрезвычайно сложно. Каждый случай рассматривается в судебных органах.

Выписывать в никуда (у родителей нет другого жилья) точно не будет разрешено.

Возможно лишить права пользования, если мать или отец долгое время не проживают на данной жил. площади.

В таком случае необходимы подтверждения свидетелей, что родитель/родители давно не появлялись по этому адресу.

Но если родители появятся во время суда и заявят свое желание дальше проживать по данному адресу, то лишить прав также не получится. Помимо родителей, особой защитой пользуются несовершеннолетние дети собственника.

Как выписаться из квартиры родителей? Аннулировать прописку же самому гораздо проще. Поскольку никакой «принудительности» в этом нет, то процедура занимает существенно меньше сил и времени, не нужно обращаться в судебные инстанции.

Для этого можно воспользоваться тремя способами — личная подача заявления, выписка по доверенности и автоматическая выписка. Личная подача документов производится в МФЦ или отделении ФМС.

Чтобы сэкономить время, можете даже сняться с регистрации в интернете, на сайте Госуслуг. Иными словами, если у выписки нет принудительного характера, процедура осуществляться без судебных разбирательств.

О том, как выписаться, находясь в другом городе, и как выписаться одновременно при прописке на новое место, узнайте на нашем сайте.

Прочие родственники

Значительно легче снять с регистрации родственников, не являющихся родителями, например, брата, невестку или даже бабушку. Лишить прописки невестку, пожалуй, будет самой простой задачей.

При разводе семейные отношения прекращаются, она перестает быть родственником по закону, и можно принудительно выселить в общем порядке, даже не обращаясь в суд. Достаточно отнести заявление в ЖЭК.

В прочих случаях (когда семейные отношения не могут быть приостановлены) основаниями для лишения права пользования жил. площадью могут служить раздельное ведение быта и бюджета.

Если родственники отказываются участвовать и помогать в домашнем хозяйстве, это достаточное основание для выписки.

Случаи таких нарушений необходимо зафиксировать, с помощью чеков, квитанций об оплате и так далее.

Резюмируя выше сказанное:

  1. Невестка — невестка может быть лишена штампа, если доказано, что она не помогает в бытовых делах, не участвует в оплате ЖКХ, длительное время не проживает по адресу. Особым пунктом является прекращение семейных отношений, если брак расторгнут, то по закону она перестает быть членом семьи. В таком случае лишение права пользования происходит даже без решения суда.
  2. Брат/сестра — действуют общие основания (отказ в оплате ЖКХ, не проживает по данному адресу и так далее).
  3. Бабушка — можно сказать, что по смыслу бабушка является родителем. Но в Жилищном Кодексе родителями определены лишь мать и отец владельца недвижимости. Поэтому снять с учета бабушку можно, используя обычные причины.

Обратите внимание, что суд может попросить собственника, чтобы родственник еще некоторое время пожил по адресу. Это практикуется в тех случаях, когда у члена семьи нет другого жилья, и ему предоставляют время на поиски нового жилья(читайте о выписке в никуда). Иными словами, мера предусмотрена, чтобы не выкидывать человека на улицу.

После завершения судебного процесса собственник получает постановление, и родственник (лишенный права пользования) в установленные сроки съезжает.

Выселение из муниципального жилья происходит исключительно в судебном порядке. Основания в целом схожи с выпиской из приватизированного жилья — родственник не проживает длительное время по адресу, отказывается участвовать в оплате счетов ЖКХ, регулярно нарушает общественный порядок и так далее.

Поскольку собственником формально является муниципалитет, сначала посылаете письменное заявление в муниципальный орган, и член семьи получает письменное предупреждение.

Если нарушения (например, отказ платить счета ЖКХ) продолжаются, то следует обращаться в суд.

После рассмотрения и принятия положительного решения родственника принудительно снимают с регистрации.

Жилищным Кодексом предусмотрена возможность выселить родственника без его согласия на это. В самом простом случае достаточно подать заявление с пакетом документов в ЖЭК. В более сложных случаях придется обращаться в суд.

Основаниями для лишения права пользования жил. площадью может быть отказ от оплаты коммунальных услуг, длительное проживание по другому адресу, нарушение общественного порядка.

Государственная пошлина составляет 200 рублей, сроки рассмотрения могут сильно различаться, следует рассчитывать на 2-3 недели минимально.

В некоторых случаях суд может попросить, чтобы родственник еще некоторое время пожил по адресу (пока он ищет новое жилье). Среди всех членов семьи сложнее всего лишить прописки родителей собственника и его несовершеннолетних детей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Можно ли выписать родственника по инициативе собственника квартиры

Время чтения: 7 минут

Квартирный вопрос и все, что с ним связано, по-прежнему остается одним из самых сложных и в юридическом, и в морально-этическом отношении. Право собственности на жилье и преференции, которые получает его законный обладатель, дают ему широкий круг полномочий, в частности, возможность самостоятельно решать, кто может проживать на его жилплощади, а кто – нет. Закон определяет не только права владельца объекта и зарегистрированных лиц, но и то, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

Как выписаться из жилья

Изменить адрес регистрации гражданин РФ может по собственному желанию и в принудительном порядке. Добровольно выписаться из квартиры можно следующим образом:

  1. Собрать нужные документы.
  2. Обратиться в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).
  3. Заполнить заявление по форме №6.
  4. Предоставить письменное согласие собственника нового жилья, если выписка и прописка совпадают по времени.
  5. Передать пакет документов на оформление.
  6. Посетить миграционный орган и проставить штамп в паспорте.

Узнайте подробнее, почему возникает необходимость быстро поменять прописку и как выписаться из жилого помещения.

Принудительная выписка может осуществляться по инициативе собственника на основании ст.30 , закрепляющей за ним право владения и предоставления/непредоставления в пользование принадлежащего ему жилья.

Безусловное право пользования квартирой имеют только члены семьи собственника.

В иных случаях закон определяет, что нужно, чтобы выписать постороннего человека из квартиры, ему не принадлежащей, и с владельцем которой он не состоит в близком родстве.

Выселение лица без его присутствия

Выписка человека в его отсутствие из квартиры возможна по его собственному письменному согласию, отправленному по почте, и на основании обращения уполномоченного лица с нотариально заверенной доверенностью.

Отдельным основанием выписать человека без его личного присутствия является постановление суда, вынесенное по результатам рассмотрения иска.

Доказательства потребуются, если нужно выселить человека в его отсутствие ввиду:

  • утраты арендодателем права на использование жилья по собственному усмотрению;
  • отбывания наказания за уголовное преступление;
  • признания его без вести пропавшим. Существует особый алгоритм действий, как человека признать таковым, и потом как выписать без вести пропавшего человека;
  • смерти, подтвержденной свидетельством из компетентных органов или другим подобным документом;
  • призыва на срочную военную службу в ряды ВС РФ. Подтверждением служит уведомление территориального комиссариата;
  • асоциального поведения проживающего в МКД;
  • систематических нарушений норм общежития и прочих.

Ознакомьтесь с тем, в каких случаях нужна доверенность на выписку из квартиры.

Выписка родственников без согласия

Проблемой становится отказ проживающего родственника сняться с регистрационного учета и покинуть жилплощадь.

Собственник вправе выписать лиц, зарегистрированных в квартире, с которыми он состоит в родстве и которые не делают этого добровольно, однако сделать это без решения суда у него не получится.

Можно ли выписать родителей

Хотя по закону собственник жилья может распоряжаться помещением по собственному усмотрению, он может столкнуться с серьезными проблемами при желании выписать мать или отца со своей жилплощади. Это произойдет, если родители не имеют другого жилья и даже проживают на съемной квартире.

В таком случае при подаче искового заявления с требованием снять с регистрации по месту жительства родителей собственника жилого помещения суд может отклонить иск или отказать истцу в удовлетворении претензий по причине отсутствия у престарелых родителей альтернативной жилплощади и невозможности ее приобрести.

При других обстоятельствах решение может быть принято в пользу истца. Тогда снятие с регистрации осуществляется на основании этого решения.

Как снять с регистрации дедушек и бабушек, сестер и братьев

Близкие родственники, но не члены семьи, например, братья и сестры, дедушки и бабушки могут быть выписаны из жилища своего родственника-собственника на общих основаниях.

Аннулировать регистрацию и снять с прописки любого из них можно, подав исковое заявление в суд.

В процессе рассмотрения дела не будет подводных камней и неожиданностей, если эти родственники не имеют доли в данной недвижимости, что значительно осложнило бы процедуру.

В первом случае собственник может заявить любые причины для выписки: непроживание в помещении, отказ от оплаты коммунальных услуг и так далее. Эти претензии нужно подтвердить документально или свидетельскими показаниями.

Особенности выписки бывших супругов

Развод – один из серьезных поводов выписать бывшего члена семьи со своих квадратных метров. После получения свидетельства о прекращении брака собственник имеет полное право аннулировать прописку экс-супруга.

С одной стороны, процедура проста – собственник подает в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписывает из квартиры бывшего супруга.

Процесс могут осложнить следующие обстоятельства:

  • недвижимость приобретена в браке. В этом случае сначала нужно установить собственника квартиры и лишь после этого снимать супруга с регистрации;
  • отсутствие у супруга другого жилья. Выходом из ситуации может стать обеспечение его жильем, в противном случае выписать бывшего супруга будет проблематично;
  • проведение перепланировки или капитального ремонта. Вначале необходимо в суде решить вопрос о праве собственности на такую недвижимость.

Узнайте о том, какие документы могут потребоваться и как выписать бывшего мужа из квартиры.

Как выписать собственных детей и детей супругов

Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.

Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.

Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.

Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)

Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.

Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 , регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.

Основанием для выписки может стать:

  • проживание невестки в другом месте;
  • неоплата коммунальных услуг;
  • прекращение родственных связей.

Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.

Выписка недееспособного родственника

Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.

Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.

Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:

  • использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
  • проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
  • неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
  • порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
  • перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.

Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд

Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:

  • обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
  • составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
  • приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
  • предоставив документы для выписки.

Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:

  • квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
  • письменные показания свидетелей вручения документов и другие.

Узнайте подробнее, как выписать из квартиры человека через суд.

Права прописанных родственников, не являющихся собственниками

Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:

  • дети,
  • супруг,
  • родители.

Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.

Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.

В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.

Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.

Ознакомьтесь с тем, в чем заключаются права прописанного в квартире.

Суть завещательного отказа

Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.

Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.

Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:

  • неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
  • использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
  • поведение, ущемляющее законные интересы соседей.

В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.

Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.

Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.

Выводы

Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке. Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.

Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: