Как по правилам получить кадастровый номер земельного участка

Присвоение и процедура получения кадастрового номера на земельный участок от экспертов!

Зачем необходимо получать КН?

Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.

Следует отметить, что такой риск допустим. В зависимости от правоспособности участка и степени его обеспечения правоустанавливающей документацией, право владения таковым может быть оспорено третьими лицами или администрацией населённого пункта. Участок могут отнести к категории незаконно захваченных, в соответствии со статьёй 7.1 КоАП РФ. На этом основании его допустимо изъять у сомнительного правообладателя.

В то же время, лицо, владеющее наделом без закрепления права собственности, которое официально удостоверяется только Росреестром, не сможет обосновать юридический прецедент возникновения права.

Кадастровый номер присваивать следует как можно скорее, если обнаружилось отсутствие такового. Это позволит избежать проблем, связанных со слабым юридическим основанием распоряжения участком. Действия следует предпринимать до того, как возник прецедент притязания на участок со стороны третьих лиц или администрации.

Основания получения

Основанием можно считать фактическое владение участком, которое мотивировано тем или иным правовым прецедентом. Исключение составляют незаконно захваченные муниципальные участки земли, на распоряжение которыми не было получено никаких официальных санкций. Но и в их сторону допустимо предпринять некоторые формы легализации пользования.

Правовые прецеденты, дающие право фактического владения могут быть следующими:

  1. Выдел земель производился ещё в советские времена лицам, которые к данному времени скончались, утратив документацию и не переоформив надел.
  2. Участок был продан до вступления в силу Земельного законодательства РФ, без переоформления.
  3. Перешёл по наследству в результате неофициального устного распоряжения покойного.
  4. Администрация предоставила устное разрешение на пользование землями.
  5. Эти и аналогичные прецеденты допускают официальную регистрацию земель, при условии восстановления правоспособности.

В остальных случаях официальным основанием присвоения кадастрового номера объекту недвижимости являются:

  1. правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
  2. свидетельство о наследовании;
  3. акт административной комиссии о разрешении пользования;
  4. выписка из решения суда.

С гражданским паспортом и одним из правоустанавливающих оснований, граждане вправе обращаться в Росреестр.

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или выписка из похозяйственной книги, которые указывают на законное получение земель правообладателем.

Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

Если данные сведения не найдены, следует обратиться в архив. На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.

В суде указываются обстоятельства дела, с пояснением причины отсутствия правоустанавливающего документа. Когда распоряжение землёй осуществлялось более 15 лет, можно сослаться на срок давности использования земель или приобретательную давность.

Здесь в ход пойдут любые доказательства:

  • квитанции об уплате земельного налога;
  • счета по оплате услуг обработки земель;
  • счета за покупку семян или деревьев для посадки;
  • свидетельские показания.

Если суд признает иск о восстановлении прав на ЗУ, можно действовать дальше.

Далее рассмотрим сам порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер земельного участка?

С полученным правоустанавливающим документом следует обратиться в геодезическую компанию, расположенную в близлежащем населённом пункте. Оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер проведёт замеры участка, разметит его границы и официально зарегистрирует их координаты. Результаты работ будут скомпонованы в пакет документации «межевое дело».

Имеющуюся документацию следует приложить к межевому делу. В итоге получится комплект из нижеследующего:

  1. Кадастровый план участка в топографическом и текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ. (Инструкция по получению плана)
  2. Акт согласования границ участка с соседями.
  3. Любой правоустанавливающий документ.
  4. Гражданский паспорт заинтересованного лица.
  5. Для представителей – их гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от владельца ЗУ.
  6. При регистрации ЗУ составляется и прилагается заявление.
  7. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Сколько стоит кадастровый номер? Сам номер получают бесплатно, но пошлина на регистрацию прав составляет 350 рублей.

Обращаться следует в многофункциональный центр (МФЦ), в окно к регистратору по талонам электронной очереди. Написав заявление самостоятельно или при помощи специалиста, принимающего документы для регистрации ЗУ, землевладелец передаёт пакет документации под расписку, в которой указывается дата повторного посещения.

Вопрос: где получить кадастровый номер на земельный участок?

Ответ: сначала нужно обратиться в ГЕОдезическую компанию для межевания земли, а затем в МФЦ для регистрации КН.

На основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа проводятся регистрационные действия.

Работу проводит регистрирующий орган. Он вносит сведения о наделе в электронный банк данных ГКН и переносит информацию на бумажные носители. Работы выполняются в соответствии с инструкциями и положениями, установленными Федеральным законом № 221-ФЗ.

Начало обозначенных работ требует присвоения участку кадастрового номера. Он выбирается по существующему порядку очередных номеров для земель, расположенных в соответствующем кадастровом квартале, из числа до настоящего времени не существующих. В сведениях ГКН данный участок всегда будет числиться под присвоенным ему номером.

Если будет проведено изъятие земель или реорганизация ЗУ путём слияния или разделения, присвоенный кадастровый номер уйдёт в архив ГКН, совместно с указанными сведениями. при отчуждении в результате имущественных сделок, он будет переходить к последующим владельцам в неизменном виде.

После внесения сведений в учётные записи, специалисты ГКН подготавливают правоудостоверяющую документацию – свидетельство о собственности. А так же – кадастровый паспорт ЗУ. В обозначенной документации указывается кадастровый номер надела.

Сроки подготовки данных документов и присвоение кадастрового номера составляют 21 рабочий день.

Таким образом порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости не является невыполнимой задачей, а владелец ЗУ сможет не только беспрепятственно владеть участком, но и распоряжаться им по своему усмотрению. А так же – получать интересующие его сведения.

Еще больше полезной информации о кадастровом номере читайте в нашем разделе, в частности:

  1. Как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
  2. Как узнать ее по адресу и по кадастровому номеру.

Кадастровый номер земельного участка: для чего нужен, как получить, когда могут отказать в регистрации?

Согласно 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», абсолютно все объекты недвижимости, включая земельные участки, должны быть поставлены на учет. Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер из 19 цифр. С помощью этого номера можно получить все важные сведения о ЗУ, включая его характеристики и сведения о собственнике.

В статье поговорим о том, как и где получить кадастровый номер, какие документы для этого потребуются, а также рассмотрим другие нюансы присвоения уникального номера.

Отсутствие регистрации: что предпринять?

Важно. Любые манипуляции с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение, оформление в наследство, оспаривание прав и т.д.) требуют наличия кадастрового номера. Отсутствие номера свидетельствует о том, что у ЗУ не установлены границы, а владение участком не подтверждено юридически.

Получить КН можно самостоятельно, подготовив следующие документы:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление о присвоении КН.
  3. Кадастровый план участка.
  4. Согласование границ ЗУ с соседями.
  5. Документ, подтверждающий право владения ЗУ.
  6. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Собрав пакет документов, собственник обращается в ближайшее отделение МФЦ и в течение максимум 20 рабочих дней получает КН.

Основания получения

Получить уникальный КН на землю может как собственник надела, так и лица, владеющие участками в течение 15 лет в том случае, если никто не предъявляет претензий на владение данным ЗУ. Единым основанием для получения КН считается факт владения ЗУ, если участок был получен законным путем.

Внимание! Если земельный надел был приобретен незаконным путем, т.е. присвоен, то неправомерно владеющий им собственник не может оформить участок на себя и стать его официальным владельцем.

Итак, основаниями для получения кадастрового номера на ЗУ являются:

  1. Судебное решение в пользу заявителя.
  2. Изменение целевого назначения участка (в случае если ЗУ должно использоваться в других целях.
  3. Оформление документа, подтверждающего право собственности ЗУ.
  4. Наличие документа, подтверждающего право на наследование участка (свидетельство).
  5. Акт, выданный административной комиссией, подтверждающий разрешение на использование земельного надела.

Отсутствие КН неизбежно повлечет за собой негативные последствия:

  1. Покупатель может отказаться от приобретения ЗУ, так как не имеет официального подтверждения данных, касающихся территории.
  2. В случае если возникнут споры в отношении установления собственника ЗУ, участок может быть признан незаконно захваченным.

В связи с этим владельцы участков должны быть заинтересованы в том, чтобы получить кадастровый номер как можно скорее.

Кто выдает КН?

Получить кадастровый номер можно в местном отделении Росреестра либо в МФЦ, подготовив необходимый пакет документов и оплатив госпошлину.

Правила присвоения

Приказом №877 Минэкономразвития от 24.11.2015 года установлено, кто и как присваивает уникальные кадастровые номера. Перечислим правила:

  1. КН должен быть присвоен всем ЗУ, внесенным в ЕГРН.
  2. КН присваивается земельному участку в том кадастровом квартале, в границах которого он находится.
  3. Если в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал ЗУ невозможно, ему должен быть присвоен номер в квартале «0» (ноль), границы которого совпадают с границами района.
  4. КН записывается арабскими цифрами, разделяется двоеточиями на 4 части.
  5. КН не может быть использован повторно, даже если ЗУ был снят с учета.
  6. КН не подлежит изменению даже в том случае, если было изменено кадастровое деление.
  7. Если при оформлении КН были нарушены правила, касающиеся значения цифр и разделения, либо в том случае, если такой же КН был присвоен другому объекту, то участку должен быть присвоен другой номер.

Как присвоить КН?

Для присвоения КН земельному наделу следует придерживаться определенного порядка: подготовить необходимые документы, подать их в Росреестр или МФЦ, предварительно оплатив пошлину. Предлагаем следовать пошаговой инструкции.

Подготовка документов

Для получения КН потребуется собрать следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость или выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности (дарственная, договор аренды или купли-продажи и т.д.);
  • технический план;
  • межевой план;
  • справка о присвоении идентификационного кода;
  • в случае если ЗУ находится на территории садового товарищества, необходимо предоставить справку о членстве в товариществе;
  • в случае если собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Важно. В случае если у владельца объекта отсутствует технический или межевой план, его можно заказать в геодезической компании, имеющей соответствующую лицензию.

Оплата госпошлины

Приказом Минэкономразвития № 343 от 30.07.2010 года определен порядок уплаты госпошлины за постановку ЗУ на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера. Оплатить пошлину можно тремя способами:

  1. В отделении Сбербанка.
  2. Через отделение Росреестра, в котором будет присвоен КН.
  3. Через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  • Если заявитель планирует оплачивать госпошлину через отделение банка, ему следует заранее уточнить реквизиты получателя.
  • Если оплата планируется в отделении Росреестра, потребуется только вписать свои Ф. И. О.
  • В случае если оплата пошлины будет совершена через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, нужно будет следовать алгоритму:
    1. войти в сервис Госуслуг;
    2. выбрать вкладку «Получение сведений из ГКН»;
    3. в первом пункте «Детали запроса» выбрать пункт «Кадастровый паспорт» и ввести все требуемые данные;
    4. во втором пункте заполнить сведения о заявителе (ввести все данные, как в паспорте);
    5. в третьем пункте «Проверка введенных данных» проверить корректность введенных сведений и щелкнуть левой кнопкой мыши внизу окошка на вкладку «Сформировать запрос»;
    6. оплатить пошлину можно через банковскую карту или КИВИ-кошелек.

Через 5-20 рабочих дней объекту недвижимости будет присвоен КН.

Обращение в Росреестр или МФЦ

  1. Получить КН можно при личном обращении в Росреестр или отделение МФЦ. Специалист поможет заполнить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
  2. Затем заявителю следует оплатить госпошлину и приложить чек к запросу, а работник Росреестра или МФЦ выдаст расписку с перечнем всех переданных документов.

    Внимание! С 2021 года на территории РФ упразднены кадастровые паспорта, вместо них выдается единая выписка из Росреестра.

  3. Забрать готовый документ можно по месту обращения.

Выписка из ЕГРН

На ранее зарегистрированный ЗУ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого рекомендуем следовать инструкции:

  1. Переходим на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).
  2. Выбираем вкладку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Откроется новое окно «Форма запроса сведений ЕГРН».
  3. Вводим необходимые данные (тип объекта, адрес и т.д.).
  4. Указываем свои паспортные данные и электронную почту.
  5. Внизу окна щелкаем левой кнопкой мыши на вкладку «Сформировать запрос».

После того как запрос был оформлен и подтвержден, готовая выписка будет направлена заявителю на электронную почту, документ можно распечатать или хранить в электронном виде.

Сроки

В соответствии с №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», учет объекта должен быть осуществлен в срок не более 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса, а учет адреса заявителя должен быть осуществлен в срок не более 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Причины возможного отказа

Отказать в присвоении КН на земельный участок могут по следующим причинам:

  1. ЗУ относится к категории земель, которые не подлежат внесению в кадастровый реестр.
  2. Заявителем является лицо, не имеющее прав на ЗУ.
  3. На ЗУ претендует сразу несколько граждан.
  4. ЗУ пересекает владения государственного учреждения.
  5. ЗУ пересекает границы населенного пункта.
  6. Несколько ЗУ, которые ранее были объединены в один участок, относятся к разным категориям земель.
  7. Неверная информация в заявлении, которое подал владелец участка.
  8. ЗУ не имеет собственного подхода или подъезда. В этом случае потребуется оформить соглашение между двумя соседними ЗУ на пользование одним подъездом или проходом шириной не менее 2 метров.

Разумеется, не все вышеперечисленные случаи являются причиной категоричного отказа.

Важно. Органы Росреестра могут приостановить процедуру и дать заявителю возможность исправить ошибки и вновь подать запрос в течение года.

Таким образом, кадастровый номер присваивается всем участкам и объектам недвижимости как подтверждение законности владения. Получить КН стоит как можно скорее, так как без наличия номера невозможно совершать сделки с земельным участком.

Чтобы наделу был присвоен номер, необходимо:

  1. подготовить пакет документов;
  2. подать заявление;
  3. оплатить госпошлину.

Ждать получения КН придется недолго — максимальный установленный законом срок составляет около трех недель.

Оформление земли в собственность в 2021 году: особенности процедуры

2556

2021-10-10

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2021 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2021 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2021 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 2021 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestr.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: